Первые шаги

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке. Бракоразводный процесс с военным и раздел долгов по ипотеке

Не всем удается сохранить благополучие в собственной семье. Необходимость осуществления выплат по кредиту для многих становится дополнительным испытанием, и значительная часть браков распадается именно по этой причине. Процедура развода всегда является непростой для обоих супругов и связана она с множеством нюансов в части раздела нажитого имущества и дальнейшего выполнения ипотечных обязательств. Сложным и непонятным для многих является вопрос выплаты алиментов после расторжения брака при существовании задолженности по займу.

В РФ обязанность по воспитанию детей в равной степени несут оба родителя. Вопрос соотношения алиментов и ипотеки во многом зависит от того, когда и кто заключал кредитный договор. Возможны два варианта:

квартира была куплена до расторжения брака;
квартира была приобретена после развода одним из супругов.

Если недвижимость приобретена в браке, то алименты получает тот, с кем проживают дети. Второй супруг выплачивает определенный процент из своего заработка. При этом супруги в равной степени погашают выплаты по ипотечному кредиту. Ипотека потребует выполнения обязательств вне зависимости от того, какая сумма остается после выплат у бывшего супруга.

Если недвижимость приобретена одним из бывших супругов по программе ипотечного страхования после расторжения брака, то в этом случае второй супруг не имеет никакого отношения к ежемесячным выплатам по кредитам.

Значительные изменения были внесены в российское законодательство два года назад. Согласно нововведениям, любая сделка по продаже ипотечной недвижимости для разведенных супругов обязана облагаться налогом, размер которого зависит от количества детей. Таким способом государство попыталось защитить права несовершеннолетних детей, обеспечив им возможность получения алиментов от суммы сделки с недвижимостью, совершаемой родителями. При продаже квартиры, плательщик алиментов обязан уплатить индивидуальный налог. Ситуация приводит к тому, что многие родители после развода отказываются от ипотечной недвижимости и квартира после выполнения юридической процедуры возвращается кредитному учреждению.

На практике многие пытаются искать пути выхода из такой ситуации. Часто используются следующие способы:

занижение суммы сделки;
подмена фактической купли-продажи квартиры договором дарения одному из супругов;
предоставление доказательств преследования некоммерческой цели продажи имущества.

С точки зрения законодательства выплата алиментов законна в случае продажи имущества с преследованием коммерческой цели. Считается, что продажа имущества в этом случае связана со способом зарабатывания средств, поэтому с них родитель обязан также выплатить алименты несовершеннолетнему ребенку. Сегодня многие пытаются обойти такую ситуацию. Для этого супругу, который выплачивает алименты, достаточно предоставить доказательства о некоммерческой цели продажи имущества. В качестве такого подтверждения часто используются документы, свидетельствующие о том, что средства необходимы были для приобретения жилья для собственного проживания.

Как отразить алименты на ребенка при оформлении ипотеки

Существенным нюансом после развода является ответственность супругов по исполнению ипотечных обязательств. При равных правах созаемщиков кредитное учреждение вправе самостоятельно выбрать с кого из двоих супругов требовать выполнения обязательств либо обозначить определенные пропорции ежемесячных выплат по ипотечному кредиту. Такое соглашение достигается:

посредством заключения дополнительного соглашения к основному договору, заменяющего общую ответственность супругов на индивидуальную обязанность каждого по обеспечению выплаты своей доли кредитных обязательств;
путем прохождения процедуры переоформления кредита на одного из супругов и полным освобождением второго от обязанностей уплаты кредитных средств.

Закон позволяет использовать возможность взаимозачета ипотечных выплат и алиментов. Для использования способа расчетов необходимо оформить соглашение, официально заверив его у нотариуса.

Ситуации в жизни бывают разные. Поэтому отражение алиментов при ипотеке может принимать различные формы. Приведем конкретные примеры, наглядно демонстрирующие возможные ситуации по ипотечному кредиту для разведенной семьи с одним ребенком, когда имеется солидарная ответственность и обязанность по выплате алиментов после развода возложена на отца. Выплаты по кредиту составляют 30 000 рублей, следовательно, каждый из супругов обязан ежемесячно выплачивать по 15 000 рублей.

Пример первый

При зарплате отца в 60 000 сумма алиментов должна составить 25%, что в итоге равняется 60 000×0,25=15 000. С учетом того, что бывшая супруга обязана также выплачивать 15 000 рублей, то до окончания полного погашения обязательств по кредиту она не будет получать реальных сумм алиментов. По окончании долга ей и ребенку будет принадлежать по 1/3 доли не движимого имущества.

Пример второй

Зарплата отца составляет 80 000 рублей. В этом случае сумм алиментов составит 80 000×0,25=20 000 рублей. С учетом того, что отец и мать будут выплачивать по 15 000 рублей, то у супруги останется после погашения ежемесячного платежа 5 000 рублей.

Пример третий

При зарплате отца в 50 000 сумма алиментов составит 50 000×0,25=12 500 рублей. Этой суммы супруге не хватит на погашение ежемесячного платежа, поэтому она вынуждена будет дополнительно отдавать 2 500 рублей.

Таким образом:

если размер алиментов больше 50% ежемесячного платежа, то сумма на содержание ребенка составляет разницу между ними;
если сумма начисленных алиментов равна сумме ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, то свободных средств на содержания ребенка не будет, но и выплачивать дополнительных средств не придется;
если сумма алиментов меньше 50% выплаты по займу, то получающий алименты супруг вынужден будет выплачивать недостающую сумму.

Сложное финансовое положение из-за необходимости выплачивать кредит по ипотеке не является для суда основанием для снижения размера алиментов.

Раздел недвижимости, взятой в ипотеку, при разводе

Ситуация необходимости раздела имущества, приобретенного по программе ипотечного кредитования является довольно сложной. Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. При отсутствии особых соглашений в виде брачного договора, супруги имеют равные права и обязанности в отношении ипотечной недвижимости. При этом не имеет значения на чье имя была оформлена квартира и кто из супругов вносил ежемесячные платежи. На ситуацию не может повлиять факт нахождения супруги в декретном отпуске по уходу за ребенком или отсутствия источника дохода в течение совместного проживания супругов.

При проживании детей с матерью, она будет получать алименты и выплачивать суммы по ипотечному кредиту. Это же правило действует и в отношении отца, если по решению суда дети остаются жить с ним. Такое общепринятое правило распространяется на все возможные случаи. К учету не принимаются следующие обстоятельства ипотечного договора:

на кого был оформлен кредит;
из чьих средств осуществлялись ипотечные платежи;
участвовали ли в сделке средства материнского сертификата;
кто из супругов проживает в квартире.

Правило о равном делении прав и обязанностей не распространяется на недвижимость, приобретенную по программе «Военная ипотека». В случае оформления льготного кредита с использованием НИС, права ребенка и матери при разводе ограничены. В этом случае приобретенная недвижимость является собственностью участника НИС. Такое требование сразу прописано в правилах для военной ипотеки, когда второй супруг подписывает официальный отказ от квартиры или соглашается с таким условием при подписании брачного договора.

Уменьшаются ли алименты, если есть ипотека

Согласно действующему законодательству, необходимость осуществлять какие-либо финансовые выплаты не освобождает ни одного из супругов от этой ответственности. Наличие ипотеки никаким образом не влияет на размеры выплачиваемых алиментов.

Вне зависимости была ли взята ипотека до вступления в брак или после его расторжения, алименты должны выплачиваться в полном объеме. Сумма алиментных обязательств рассчитывается в процентном отношении к заработной плате и зависит от количества детей. Согласно действующему законодательству:

на одного ребенка - 25%;
на двух детей - 1/3;
на трех и более - 50%.

При оформлении ипотечного кредита стоит помнить о том, что алименты рассчитываются от общего заработка, а не от разницы дохода и ипотечных обязательств. В случае снижения уровня дохода, плательщик алиментов имеет право обратиться в суд с просьбой пересмотреть размер их выплат в связи с ухудшением материального положения. Если доход остался неизменным, а расходы увеличились в связи с необходимостью осуществления выплат по кредиту, то в просьбе пересмотреть возможность снижения суммы выплачиваемых алиментов будет отказано.

Подведем итоги

Программа ипотечного кредитования всегда связана с длительным периодом кредитования. Согласно статистике 50% брачных союзов распадаются, не прожив совместно и одного десятилетия. При взятии ипотечного кредита полезно заранее ознакомиться с информацией о принципах деления имущества и выплаты обязательств по алиментам и кредиту. Возможно для некоторых это станет поводом рассмотреть причины развода и постараться его избежать.

Обязанность содержать собственных детей, несут лица с разным социальным статусом и материальным положением, включая и людей в погонах. Они имеют несколько источников финансового обеспечения. Поэтому многих получателей выплат интересует, удерживаются ли алименты с пенсии военнослужащих?

В некоторых отношениях законы о порядке прохождения военной службы имеют нормы, непонятные для рядового обывателя. Сказанное касается и видов денежных выплат, с которых можно получать алименты. Разберемся подробнее обо всем в этой статье.

Следует учесть, что пенсия военнослужащему может быть назначена в сравнительно молодом возрасте до 40 лет, когда человек еще трудится. В связи с этим вопрос получения алиментов с военного пенсионера является актуальным. О чем же необходимо помнить?

В этой статье:

Выплата алиментов военнослужащими: законодательное регулирование

Правовые основы для перечисления алиментов не только в пользу ребенка, но и иных близких родственников устанавливаются российским Семейным кодексом. Данный документ определяет формы платежей, порядок их удержания, принудительного взыскания.

Важно иметь представление о том, какие же доходы военного попадают под выплату алиментов. Здесь необходимо руководствоваться правительственным постановлением № 841 от 18.07.1996 г.

В п. 3 указано, что объектом удержаний является оклад, денежное довольствие и другие постоянные выплаты, полагающие военнослужащим.

Отдельно перечень доходов, с которых не могут быть удержаны долги (включая и алименты), приведен в ст. 101 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Когда дело дойдет до обращения взыскания на собственность в счет погашения задолженности, необходима поправка на ст. 446 ГПК РФ.

Взыскание алиментов с военнослужащего происходит по стандартной процедуре. Если речь идет о зарплате, прочих выплатах, исполнительный лист (судебный приказ) передается в бухгалтерию той войсковой части, за которой закреплен должник. Это касается и ситуации, когда удерживаются алименты с военнослужащего по контракту.

Что же касается пенсий, то ст. 98 ФЗ «Об исполнительном производстве» говорит о том, что обязанность по осуществлению отчислений лежит на организации (учреждении), выплачивающей доход должнику. Следовательно, удержания будет производить орган Пенсионного фонда, обслуживаемый военного.

К сведению! Нужно понимать, что речь идет о средствах, являющихся объектом внимания в рамках исполнительного производства. Если из них не допускается осуществлять отчисления алиментов по правительственному постановлению, задолженность взыскивается за счет других источников.

Можно ли получить алименты на ребенка с пенсии военнослужащего

Бывших жен интересует, удерживаются ли алименты с пенсии военнослужащих? Необходимо исходить из того, что существует несколько типов выплат, назначаемых военным. Стандартная пенсия является объектом взимания алиментов. Ее размер значения не имеет.

При определенных ситуациях гражданин может претендовать на дополнительные выплаты в связи с потерей кормильца (при условии, что военный находился на иждивении). Такие деньги не учитываются при удержании алиментов (пункт 10 статьи 101 ФЗ «Об исполнительном производстве).

Военнослужащие могут получать ранения в связи с участием в боевых действиях. По законодательству им положена помощь от государства. Она также не является базой для удержания алиментов со стороны приставов. Но это не значит, что долг не будет истребован по другим источникам.

Военный, находящийся на службе, может продать ненужное ему имущество (загородную недвижимость, автотранспорт, участок). Когда операция носит разовый характер, она не относится к доходам. Соответственно, алименты взысканию с данных средств не подлежат.

С каких доходов уплачивается содержание

Законодательство говорит о том, что алименты удерживаются с большинства периодических выплат, положенных военнослужащему. Сюда входят зарплата (включая и вознаграждение по контракту), надбавки за звания, прочие типы денежного довольствия.

Пенсии, выплачиваемые по возрасту и в связи с выполнением гражданином воинских обязанностей, также входят в круг поступлений, не освобождаемых от алиментов. Отчисления с таких выплат проходят на общих основаниях.

Если военный пенсионер ушел в запас и начал предпринимательскую деятельность, алименты платятся с получаемого от бизнеса дохода. Он определяется как разница между выручкой и затратами на ведение собственного дела.

Работающего военного пенсионера

Алименты удерживаются как с выплат, имеющих отношение к оплате труда, так и с получаемой пенсии. Однако не все средства, предоставляемые воинской частью, являются объектом для отчисления. Например, сказанное касается денег, выделяемых для служебной командировки.

У военного пенсионера, который работает, алименты удерживаются в двух местах. По месту работы (службы) за переводы отвечает бухгалтерия. В части пенсии действия в отношении выплат производятся органом Пенсионного фонда.

Когда средства на содержание ребенка направляются и с зарплаты и с пенсии, итоговая сумма может ухудшить материальное положение плательщика. Поэтому он вправе инициировать снижение алиментов.

Способы получения алиментов с военных пенсионеров

Имеется несколько вариантов юридического закрепления алиментных обязательств. Конкретный путь решения проблемы зависит от взаимоотношений людей, удаленности их проживания.

А также для многих имеет значение готовность отстаивать собственные права в суде. В зависимости от этого определяется порядок дальнейших действий.

Рассмотрим два основных пути получения выплат с военных пенсионеров. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

Соглашение у нотариуса по алиментам

Возможность его подписания предусмотрена Главой 16 Семейного кодекса. Договоренности по содержанию ребенка между родителями всегда скрепляет нотариус. В ином случае сделка не обретает юридической силы.

Когда заключенный договор игнорируется, сразу можно обращаться за помощью к приставам. Промежуточного решения суда, исполнительного листа не требуется.

К недостаткам соглашения можно отнести то, что коррективы в него также придется вносить у нотариуса. А это обернется дополнительными расходами для родителей ребенка.

Обратите внимание! В соглашении разрешено закрепить, условие о том, что алименты уплачиваются одной суммой. А также допустимо заменить деньги имуществом, оформив его в пользу собственного ребенка.

По решению суда

Если о выплатах не получилось договориться добровольно, единственным вариантом станет обращение к мировому судье по территории проживания ответчика или по адресу регистрации взыскателя. В зависимости от того, в какой форме планируется получать в дальнейшем алименты, пишется иск или заявление на судебный приказ.

С исковым заявлением надлежит обращаться тогда, когда алименты планируется взыскать в заранее определенном размере. При этом мировой суд все равно рассмотрит дело.

Судебный приказ выдается по отчислениям в процентах от дохода. Одновременно в будущем он заменит исполнительный лист.

К сведению! Госпошлина за алименты составляет 300 руб. Однако при обращении в суд её вносить не нужно. Налоговый кодекс устанавливает льготы при обращении в суд по такой категории дел.

В каком размере получают

Величина отчислений зависит от многих факторов. В их число входят количество детей, нуждающихся в содержании, состав и величина доходов военнослужащего.

Если есть договор по уплате алиментов, оговоренная в нем сумма имеет приоритет перед семейным законодательством. Главное, чтобы заведомо не ухудшалось положение ребенка.

Суд, назначая алименты, может также принять во внимание материальное положение и состояние здоровья. Последнее обстоятельство особенно актуально в отношении лиц, получивших ранения, увечья в ходе боевых действий.

В процентном соотношении

При данном варианте алименты взыскиваются в том случае, когда есть конкретная информация о размере пенсии военнослужащего. Порог отчислений ничем не отличается от прочих категорий плательщиков.

За одного ребенка удерживается четверть от дохода. Когда в содержании нуждаются двое детей, максимальный порог удержаний находится на уровне 1/3.

Для многодетных семей предел установлен на уровне половины от дохода. Все цифры обязательно отражаются в судебном приказе.

В фиксированной сумме

На данный момент законодатель не прописал в Семейном кодексе минимальный и максимальный размер алиментов. Сделана лишь привязка к значению прожиточного минимума. Для каждого региона РФ он может отличаться в зависимости от демографической обстановки, климатических условий, уровня цен.

В иске о взыскании алиментов пишется желаемая ежемесячная сумма с ее одновременным соотношением с прожиточным минимумом. При его повышении выплаты индексируются.

Истец сам волен определить требуемую на ребенка сумму. Но итоговое слово все равно будет за судом.

Пример расчета взыскиваемых средств

Допустим, военный получает пенсию в 50 тысяч рублей. Иных средств к существованию у него нет. Если на содержании находится только один ребенок, на алименты будет уходить 12 с половиной тысяч рублей.

Эти деньги будет перечислять орган Пенсионного фонда на основании судебного приказа. При большем количестве детей сумма соответствующим образом возрастет.

В случае, когда алименты назначены в твердой сумме, особых проблем не возникает. Все удержания фиксируются документально.

Изменение размера алиментов

Такой шаг допустим в ситуации, когда выплаты имеют фиксированную величину. Причем, закон допускает их пересмотреть через суд как в большую, так и меньшую сторону. Соответственно, автором иска выступают, как плательщик, так и получатель средств.

Поводом для увеличения алиментов может стать ухудшение материального положения лица, на содержании которого находится ребенок. А также изменение суммы допускается и тогда, когда военнослужащий утаивает свое действительное финансовое состояние.

В свою очередь, уменьшение платежей возможно вследствие ухудшения здоровья должника, изменения его семейного статуса. Суд, вынося решения, обязан дать оценку всем обстоятельствам в совокупности.

В каких случаях прекращаются выплаты

Имеется несколько ситуаций, когда прекращается обязанность человека вносить алименты. Они прописаны в ст. 120 СК РФ.

Вот самые распространенные причины прекращения правоотношений :

смерть ребенка или плательщика алиментов;
усыновление сына (дочери) третьим лицом;
достижения ребенком совершеннолетия.

Перечисления алиментов заканчиваются и тогда, когда дети получают полную дееспособность до официального совершеннолетия. Происходит это после вступления в брак или же получения статуса эмансипации в судебном порядке.

Чтобы освободить себя от алиментных обязательств плательщик может подать в суд соответствующий иск. Полученное решение передается приставам. На основании него они закрывают исполнительное производство.

Если деньги выплачивались по договору, удостоверенному у нотариуса, обязательства прекращаются с истечением срока его действия. Сказанное распространяется и на случаи смерти одной из сторон соглашения.

Возможная ответственность за неуплату алиментов

Военнослужащий в соответствии с нынешним законодательством имеет такие же обязательства по внесению выплат в пользу ребенка, как и другие граждане. Соответственно, и меры ответственности за игнорирование платежей одинаковы.

При условии, что алименты не выплачиваются намеренно в течение двух и более месяцев со дня открытия исполнительного производства, возрастает риск административного наказания.

Санкции по нему для должника прописаны в части 1 ст. 5.35.1 КоАП. В случае отсутствия результатов по принятым мерам наступает уголовная ответственность в соответствии со статьей 157 УК РФ.

Параллельно предусмотрены финансовые рычаги воздействия на неплательщика. Они заключаются во взыскании неустойки, определенной статьей 115 СК РФ. С августа 2018 года ее размер составляет 0,1% по каждому дню задержки платежа.

Наконец, когда должник относится к категории автолюбителей, приставы имеют право ограничить его управлять машиной. Для этого требуется, чтобы накопленная сумма задолженности по алиментам превысила 10 тысяч рублей.

К сведению! Возбуждать в отношении гражданина административное производство или уголовное дело в части алиментных платежей вправе судебные приставы. Поэтому получателю средств необходимо обращаться к ним.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – это государственная программа, призванная обеспечить военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Особенность программы в том, что долг по кредиту выплачивается не средствами военнослужащего, а средствами Министерства обороны РФ.

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе в 2018 году составляет 2 268 456 рублей (на 2017 год сумма составляла на 4% меньше — 2 464 366 рублей). Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
Средняя процентная ставка – 12,5%;
Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
Кредитный договор не подлежит переоформлению;
В случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.

То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу . В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Как делить военную ипотеку?

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества? Шансы все же есть.

Размер военной ипотеки ограничен – в 2018 году он составляет около 2 млн 268 тысяч 456 рублей. Поскольку за такие деньги практически невозможно приобрести достойное жилье, особенно в большом городе, военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке . Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.
Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам.
Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу. Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению.
Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала , следовательно, на долю в приобретенной недвижимости могут претендовать мать и дети.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденными документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (МО РФ) и банка;
После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).

Покупка жилья в ипотеку в последние годы приобрела очень широкую популярность среди семей с детьми, однако это обстоятельство не мешает им распадаться с образованием обязанности уплачивать алименты. Зачастую после развода на одного из родителей, не проживающего с ребенком (преимущественно, отца семейства), ложится ответственность уплаты и алиментных платежей, и обязательств по ипотечному кредиту, что подчас становится материально непосильной «ношей». Отсюда логичными становятся такие вопросы алиментообязанных лиц, как:

В некоторых случаях родитель, проживающий вместе с ребенком (как правило, мать), сам несет обязательства перед банком по уплате ипотечного кредита. В связи с этим возникает другой уместный вопрос - можно ли использовать алиментные средства, уплачиваемые на содержание ребенка, и не будет ли это являться «нецелевым» использованием средств, предусмотренных Семейным кодексом (СК) РФ?

Необходимо понимать, что любые материальные обязательства независимо от их целевого назначения, несомненно, обременяют лицо, обязанное к их уплате - будь то денежные средства на содержание ребенка (т.е. алименты) или платежи по ипотечному кредиту и т.д. А это принимается во внимание судом при установлении размера подлежащих уплате алиментов на ребенка.

Уменьшаются ли алименты, если есть ипотека?

Чтобы взвесить все «за» и «против» с точки зрения законодательства, необходимо рассмотреть каждый из постановленных вопросов более детально. В общем случае ситуация с приобретением жилья в ипотеку может быть следующей:

жилье приобреталось в ипотеку одним из родителей до вступления в брак и рождения ребенка - в такой ситуации после развода супругов квартира остается за собственником, разделу не подлежит, а ипотечные платежи (несмотря на прописку ребенка в жилье) остаются к уплате также за собственником жилого помещения - отцом или матерью;
покупка жилья в ипотеку произошла в браке, и после его расторжения недвижимость будет являться совместно нажитым имуществом, которое, наравне с ипотечным долгом, поровну (ст. 39 СК РФ).

Несмотря на то, при каких обстоятельствах приобреталось ипотечное жилье и кто является плательщиком по кредиту (один из родителей или оба), данные обстоятельства не повлияют на назначение алиментных выплат на содержание ребенка, поскольку выплата алиментов считается первоочередной - родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей независимо от наличия или отсутствия долговых обязательств.

(процентах от дохода) - судом будет назначена к удержанию сумма в размере 1/4 доли от заработка плательщика, - 1/3 доли, - 1/2 части дохода (ст. 81 СК РФ);
- ее размер в первую очередь будет зависеть от прожиточного минимума на ребенка в регионе проживания семьи и его потребностей (ст. 83 СК РФ).

При этом ипотечные или иные долговые обязательства плательщика средств не будут учитываться судом при его достаточном доходе. Однако в случае, если доход плательщика по каким-либо уважительным основаниям изменился в сторону существенного уменьшения , он имеет право в судебном порядке обратиться в суд с иском об :

размера алиментов в твердой денежной сумме с большей на меньшую (ст. 119 СК РФ);
размера долей взыскания с больших на меньшие (пункт 2 ст. 81 СК РФ).

Однако само по себе ипотечное бремя не может стать причиной , поскольку долговые обязательства плательщика являются для суда второстепенными, а содержание ребенка - первоочередным.

Как уменьшить размер алиментов через суд?

Чтобы иск о снижении алиментов был удовлетворен , необходимо представить суду иные, исключительные обстоятельства , произошедшие с плательщиком, например:

тяжелая болезнь самого лица или его близких родственников (второй жены, детей, родителей), требующая материальных затрат;
выход на пенсию или потеря трудоспособности (в случае, когда алименты были назначены в твердой денежной сумме) и т.п.

Также плательщику следует учитывать, что ссылаться на оплату ипотеки можно лишь в том случае, если жилье имеет непосредственное отношение к ребенку (несовершеннолетний прописан в нем или имеет долю).

Чтобы при оплате одновременно алиментов и ипотеки плательщик смог снизить размер алиментов, необходимо:

Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Ваш пол

Выберите свой пол.

Ваш прогресс ответов

Оценив в совокупности представленные документы и уровень потребностей ребенка, суд может посчитать заявленные причины уважительными и пойти на снижение размера уплачиваемой суммы алиментов, основываясь на принципе соблюдения баланса интересов обеих сторон алиментных правоотношений.

Образец искового заявления об уменьшении размера алиментов при ипотеке

Образец иска об уменьшении алиментов при ипотеке можно посмотреть .

В мировой суд Бежицкого района г. Брянска
г. Брянск, ул. Молодой Гвардии, д.44
Истец: Колпаков Дмитрий Сергеевич
г. Брянск, ул. Бежицкая, д. 16,
тел. хх-хх-хх
Ответчик: Колпакова Татьяна Михайловна
г. Брянск, ул. Речная, д. 88, кв. 197,
тел. хх-хх-хх
Исковое заявление об уменьшении размера алиментных платежей, взысканных в твердой денежной сумме
На основании исполнительного листа по делу №2-368/15 от 17.08.2015 (Серия ВС №074214559) я являюсь плательщиком алиментов в твердой денежной сумме в размере 7 000 руб. ежемесячно в пользу несовершеннолетнего сына, Колпакова Сергея Дмитриевича, 03.03.2003 года рождения. Подобная сумма средств была взыскана с меня с учетом того, что я являлся индивидуальным предпринимателем и имел изменчивый доход, сын является лицеистом, имеет дополнительные занятия с репетиторами по английскому и французскому языкам, занимается большим теннисом.
Наравне с бывшей супругой (матерью Сергея) мы имеем ипотечные обязательства перед банком-кредитором и выплачиваем по 7 000 руб., т.е. в сумме 14 000 руб. ежемесячно за приобретенную квартиру, где в настоящее время проживают бывшая жена и сын. Собственниками квартиры являемся мы втроем по 1/3 доли.
С августа 2017 года я получил вторую нерабочую группу инвалидности по общему заболеванию, выплаты по которой составляют 14 000 руб. ежемесячно, других доходов я не имею, предпринимательскую деятельность ввиду состояния здоровья не осуществляю. Учитывая, что выплата алиментов в твердой денежной сумме 7 000 руб. и ипотечное бремя в сумме 7 000 руб. кратны моей пенсии, средств на жизнедеятельность мне не остается (питание, коммунальные услуги, проезд, сопутствующее лечение и медикаменты и т.д.). Моя бывшая жена и сын имеют стабильное материальное положение, в семье есть автомобиль, ребенок каждый год ездит с матерью на отдых заграницу.
В соответствии со ст. 119 СК РФ, если изменилось материальное положение одной из сторон, суд имеет право освободить лицо от уплаты средств или изменить их размер.
Учитывая мое настоящее материальное положение, связанное с приобретением инвалидности 2 группы, обремененностью ипотечными обязательствами, в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 83, 119 СК РФ
ПРОШУ СУД:
Снизить размер алиментов, взыскиваемых в твердой денежной сумме 5 000 руб., до 2 000 руб. ежемесячно.
К исковому заявлению прилагаю следующие документы (в 2х экз.):
Исковое заявление;
Копия паспорта;
Копия свидетельства о рождении ребенка;
Копия исполнительного листа о взыскании алиментов;
Копия ипотечного договора;
Копия квитанций об оплате кредита (за з месяца);
Копия справки об инвалидности;
Копия справки о размере пенсии.

15.09.2017 _____________ Д.С. Колпаков

Оплата ипотечного кредита в счет алиментных платежей

Если алименты взыскиваются через суд , платежи назначаются только в денежном выражении на содержание первоочередных потребностей ребенка (в долях или твердой денежной сумме, а могут ).

Заявить в суде требование об уплате ипотечного кредита вместо алиментных выплат на содержание несовершеннолетнего невозможно. Согласно ст. 116 СК РФ зачет алиментов в судебном порядке не допускается.

Однако выход из положения есть . Решить вопрос о покрытии алиментов ипотечными платежами родители смогут, пойдя на компромисс и заключив (ст. 99 , СК РФ), в рамках которого вместо условия о ежемесячной уплате определенной суммы денежных средств ребенку нужно указать пункт о внесении определенной суммы в банк как доли ипотечных обязательств матери. Нарушения законных прав несовершеннолетнего в данном случае не будет: денежные средства, которые и так были бы затрачены матерью на погашение ипотечного долга, в итоге останутся в семье и будут потрачены на содержание ребенка.

Пример. Ольга и Василий в браке приобрели ипотечное жилье - квартиру. У них родилась дочь. Ипотечные обязательства предстояло выплачивать 12 лет, собственниками квартиры все члены семьи были в равных долях (по 1/3). Спустя 6 лет супруги развелись, ипотечные обязательства между ними решением суда о разводе и разделе имущества были разделены поровну: оплата по кредиту в месяц составляла 16 000 руб. - т.е. по 8 000 руб. с отца и матери ребенка.

Чтобы облегчить ипотечное бремя, Ольга предложила бывшему мужу заключить нотариальное соглашение о ежемесячном погашении ее доли кредитного обязательства в счет алиментных платежей в пользу дочери. Василий согласился: в итоге в кабинете нотариуса был составлен документ о ежемесячной уплате отцом дополнительно 8 000 руб. ипотечного кредита в банк-кредитор в зачет положенных алиментов.

Может ли мать оплачивать свою ипотеку из алиментов?

Многие отцы, являясь алиментоплательщиками, очень ревностно относятся к тому, на что в итоге тратятся алиментные средства - т.е. желают, чтобы выплаты имели целевое назначение и затрачивались исключительно на содержание ребенка, как этого трактует закон. Однако получатели алиментов - чаще всего мамы детей, - не обязаны согласно законодательству отчитываться перед плательщиками за свои траты.

Нередко отцы, зная об ипотечных обязательствах матери ребенка, пытаются самостоятельно выяснить, не используются ли перечисляемые ими алименты, на уплату ипотечных взносов, чтобы пресечь это в будущем или привлечь бывшую супругу к ответственности за «нецелевое» расходование алиментных средств.

В данной ситуации лицу, воспитывающему ребенка, волноваться не о чем: если ребенок одет, обут, получает нормальное питание, развитие и образование, то вопросов возникать не должно, поскольку:

по сути невозможно с точностью определить, а тем более доказать, какие конкретно деньги тратятся именно на уплату ипотеки (заработанные матерью лично или полученные в счет алиментов), поскольку они берутся из общего дохода матери и ребенка;
алиментные суммы должны расходоваться на содержание, воспитание и развитие ребенка, а также поддержание прежнего уровня его жизни, содержание принадлежащего ему имущества - если ребенок является сособственником ипотечного жилья (или имеет в нем регистрацию и проживает), погашение ипотечных платежей вообще не станет противоречием законодательству.

Однако подпунктом 2 ст. 60 СК РФ все же предусмотрено право алиментоплательщика затребовать не более 50 процентов от общей суммы алиментов для перечисления на личный счет ребенка с целью их накопления - это возможно, если удастся доказать их нецелевое расходование.

При этом следует учесть, что даже в этом случае мать как законный представитель несовершеннолетнего имеет право снять эти средства с разрешения органа опеки и попечительства, указав уважительную причину, без последующего отчета перед плательщиком о расходовании денег.

Если же отец уличает мать в недостаточном внимании к ребенку (например, малыш плохо или неопрятно одет, получает недостаточное питание, ослаб здоровьем и т.д.) при достаточном - здесь речь должна идти уже не о том, куда тратятся алименты, а о пересмотре вопроса о порядке проживания с родителем (возможно, вообще стоит забрать несовершеннолетнего у нерадивого родителя и самостоятельно заняться его воспитанием).

Ипотека как участие родителей в дополнительных расходах на ребенка

Семейным законодательством предусмотрено право родителей, воспитывающих детей, назначать в пользу ребенка не только алиментные платежи, но и так называемое , которые не покрываются алиментными выплатами (ст. 86 СК РФ). Однако сделать это можно только, но при наличии у взыскателя на то исключительных жизненных обстоятельств .

Таким образом, весь вопрос сводится к тому, можно ли ипотеку отнести к исключительному обстоятельству и взыскать с родителя дополнительные средства?

Аргумент «за» - из норм семейного и жилищного законодательства следует, что родители обязаны нести все расходы по содержанию, воспитанию, образованию и развитию детей, в том числе расходы по жилью несовершеннолетних (ст. 56 , , СК РФ).
Аргумент «против» - если с родителя ранее уже взыскивались алименты, суд может посчитать их сумму достаточной и для части оплаты ипотечного кредита на долю несовершеннолетнего.

Чтобы исковое требование родителя, подающего иск в порядке ст. 86 СК РФ, было удовлетворено судом, необходимо:

тщательно подсчитать все ежемесячные расходы на ребенка с приложением квитанций и чеков в подтверждение своих слов;
соотнести затраты со своим ежемесячным заработком и алиментными выплатами (если таковые были назначены);
требовать у суда половину ипотечного ежемесячного обязательства в том случае, если ребенок в жилье проживает, прописан или является сособственником.

Пример. Мария И. получает на дочь алименты в размере 1/4 доли от заработной платы бывшего мужа, что составляет 2 400 руб. Ипотечное обязательство по квартире, находящейся с дочерью в собственности пополам, составляет 10 000 руб./мес.

Ссылаясь на невысокий собственный доход, низкий размер алиментов, Мария обратилась с иском в суд о взыскании с отца дополнительных расходов на оплату ипотеки за долю дочери (иного жилья семья не имеет). Расчет дополнительной суммы был представлен суду следующим образом:

(10000 / 2) / 2 = 5000 / 2 = 2500 руб.,

10 000 - ежемесячный ипотечный взнос;
5 000 - оплата ипотечного долга за долю дочери (1/2);
2 500 - доля каждого из родителей в содержании имущества ребенка.

Конечным результатом положительного решения суда станет , который можно реализовать, передав в службу судебных приставов по месту жительства ответчика или напрямую на его рабочее место для произведения ежемесячных удержаний (в первый случай будет более безопасным и надежным для последующего взыскания денег).

Если супруги в браке оформили ипотеку, при разводе вопрос раздела жилья становится очень остро. Особенно он усложняется в случае, когда у пары есть ребенок, то есть необходимо решить вопрос еще и с алиментами.

Первое, что необходимо знать – это тот факт, что все имущество, которое семейная пара нажила в браке, делится между бывшими супругами в равных долях.

Нередко при разводе мужья предъявляют претензии, что это они выплачивали ипотеку, пока женщина была в декретном отпуске. В этом случае имущество все равно делится пополам. Если мать была в , а позже ухаживала за ребенком или детьми, при разводе она имеет такие же права на ипотечное жилье, как и отец, даже если в этот период выплачивал ипотеку только он.

Что делать с ипотекой при разводе

На выплату ипотеки развод не влияет – по крайней мере, для банка или другой кредитной организации. Если ипотека была оформлена в браке, оба супруга являются должниками, поэтому кредитор вправе требовать погашения кредита как от обоих, так и от одного из них, частично либо полностью. Если ипотека после развода перестала выплачиваться дольше, чем три месяца, банк может продать залог (то есть саму ) с аукциона. Полученные таким образом средства идут на погашения задолженности. Если какая-то сумма остается (что бывает очень редко), ее возвращают заемщикам.

Алименты и ипотека: есть ли взаимосвязь

Поскольку алименты выплачиваются на содержание несовершеннолетнего ребенка, а в ряде случаев – и на одного из супругов, прямой взаимосвязи между этими отчислениями и необходимостью вносить ипотечные платежи, нет.

В целом, принцип начисления алиментов тот же, что и в случае развода без наличия ипотеки: на одного ребенка удерживается 25 процентов доходов родителя, на двух – 33. Если детей больше, алиментоплательщик должен перечислять получателю половину своей заработной платы. Что касается или бывшей жены, которая ухаживает за , здесь сумма определяется, исходя из прожиточного минимума региона, в котором проживает получатель.

Таким образом, алименты при ипотеке назначаются, это достаточно распространенная практика. Однако стоит отметить несколько нюансов:

если в процессе развода стороны не пришли к соглашению о том, как и когда выплачиваются алименты, и дело решается в судебном порядке, ответчик может подать встречный на основании выплат по ипотеке (особенно если второй супруг не выплачивает даже часть средств);
в случае возникновения задолженности по обоим платежам: алименты, ипотека, и обращения банка в суд, с вынесением решения об отчислении части зарплаты заемщика в счет погашения долга, банку только после уплаты алиментов и задолженности по ним.

Алименты, ипотека: пути решения вопроса

Вариантов решения такого ситуации несколько, но при этом стоит помнить, что основной момент для многих пар – не как будут выплачиваться алименты при ипотеке, а что делать с жильем. Здесь лучше договориться мирным путем.

Заключить с банком дополнительное соглашение в связи с разводом, по которому ипотечные обязательства будут разделены между бывшими супругами. На практике банки соглашаются на это достаточно редко. Если кредитная организация отказывается рассмотреть заявление о разделении счетов, можно подать иск в суд, при этом квартиру и выплаты по ипотеке разделят между супругами в равных долях.
Если ипотека на момент развода не погашена, один из супругов может переоформить кредит на себя. При этом плательщик становится единоличным владельцем жилья, а второй супруг освобождается от выплат. Если такой вариант устраивает стороны, необходимо подписать соответствующее соглашение, в котором описываются алименты и ипотека: порядок выплат, отсутствие претензий. Также тот из супругов, который переоформляет кредит на себя, обязан выплатить второму половину общей суммы внесенных за ипотеку платежей. Банк тоже должен дать на это согласие.
Также можно продать квартиру с разрешения банка, а с полученных средств выплатить ипотеку. В таком случае алименты и ипотека могут быть связаны: алиментоплательщик откажется от своей части суммы за ипотеку выплатив ее как «алименты авансом» второму супругу.
Еще один вариант решения вопроса «алименты, ипотека»: плательщик , но принимает участие в выплате ипотеки, а принадлежащую ему часть жилья оформляет на ребенка. Так вопрос «алименты, ипотека» решить проще всего, при этом бывшие супруги составляют договор об алиментах.