Предпринимательская деятельность

Оформить земельный участок в собственность впервые. Упрощенный порядок оформления документов на землю

Согласно Закону 137-ФЗ любой гражданин вправе оформить в собственность участок земли, который был ему предоставлен государством для строительства дома или гаража, под огород, дачу или подсобное хозяйство.

Право собственности на него закрепляется в порядке приватизации. Кроме того, можно оформить в общую долевую собственность участок земли, на котором находится многоквартирный дом. Оформление перехода права собственности потребуется и при покупке, дарении или наследовании земельного участка.

Как оформить землю в собственность?

В зависимости от того, кому принадлежит участок, обращаться по поводу оформления земли в собственность следует в местную администрацию или отделение Росимущества. Принять решение предоставить участок гражданину или отказать уполномоченный орган должен в течение 30 дней после получения заявления.

Порядок дальнейших действий будет зависеть от того, образован земельный участок или нет. Если образовывать участок или уточнять его границы не нужно, то после получения решения о предоставлении владелец обращается в Росреестр для регистрации прав на землю.

Если же границы участка требуют уточнения или он не выделен, необходимо заказать кадастровые работы по межеванию. После получения межевого плана участок следует поставить на кадастровый учет, после чего информация о нем будет внесена в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Затем владелец снова обращается с заявлением о предоставлении земли в уполномоченный орган. Получив решение, он может зарегистрировать свое право собственности на участок.

Документы для оформления земельного участка в собственность

Для оформления права собственности владельцу участка необходимо подготовить определенный комплект документов:

Заявление о предоставлении в собственность участка земли. Если он еще не образован или нужно уточнить его границы, то подают заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Паспорт заявителя.
Правоустанавливающий документ на участок.
Выписку из ЕГРН о данном земельном участке.
Схему расположения, если участок еще не образован.

Выписку из ЕГРН владелец может не предоставлять, поскольку рассматривающий заявление орган имеет возможность запросить ее в порядке межведомственного взаимодействия. Но для ускорения процесса лучше подать выписку вместе с другими документами. В Росимущество передать бумаги можно лично или направить по почте как заказное письмо с уведомлением о вручении.

Важно: с момента возникновения права собственности владелец должен уплачивать земельный налог. Ставки налога и льготы устанавливает администрация муниципального образования, на территории которого участок находится.

Стоимость оформления земельного участка в собственность

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок для физлиц составляет:

350 рублей, если земля используется для подсобного или дачного хозяйства, жилищного или гаражного строительства;
200 рублей за оформление доли в общей собственности на землю под многоквартирным домом;
2000 рублей во всех остальных случаях.

Причины для отказа в получении земли в собственность

Отказать в предоставлении участка в собственность могут по основаниям, которые перечислены в ст. 39.16 Земельного кодекса:

заявитель не имеет права приобрести участок без торгов;
на участке находится объект незавершенного строительства, который принадлежит юридическому, физическому лицу или государству;
данные земли изъяты из оборота, ограничены для оборота или предназначены для государственных нужд;
для территории, на которой расположен участок, существует договор о комплексном освоении или развитии застроенной территории;
уже размещено извещение о проведении аукциона по данному объекту;
цель использования земли, которая указана в заявлении, не соответствует виду ее разрешенного использования;
на участке запланировано разместить объекты федерального или регионального значения.

Что нужно знать о регистрации прав на землю в разных случаях?

Порядок оформления земельного участка в собственность имеет свои особенности в зависимости от оснований на получение этого права. Рассмотрим нюансы регистрации прав на землю в различных ситуациях.

При покупке

При покупке земли нужно в первую очередь убедиться в том, что продавец владеет участком на законных основаниях. Для этого он должен предоставить выписку из ЕГРН, полученную непосредственно перед сделкой, и документ, на основании которого он получил землю в собственность. Договор заключают в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется. Подписывают его в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон сделки, третий - для Росреестра.

После подписания договора покупатель обращается в Росреестр, чтобы оформить землю в собственность. Регистрация проводится в течение семи дней с момента поступления документов. После получения покупателем выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на участок, стороны производят окончательный расчет по договору.

При наследовании

Наследование земли регулируется ст. 1181 Гражданского кодекса. Участок включается в состав наследственной массы и наследуется на общих основаниях. Для вступления в наследство необходимо в течение шести месяцев после смерти собственника земли обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя и получить свидетельство о праве на наследство.

Если гражданин получает в наследство жилой дом, а землю под ним владелец не успел при жизни оформить в собственность, то в этом случае права на участок оформляются в упрощенном порядке на основании Закона 268-ФЗ. Для этого достаточно будет предоставить свидетельство о наследовании или другой документ, подтверждающий право собственности на дом (например, дарственную).

По договору дарения

Сам договор дарения регистрировать не нужно, регистрация касается только перехода права собственности на землю от одного владельца к другому. Договор составляется в простой письменной форме, нотариально заверять его необязательно, если только участок не принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину. Чтобы оформить земельный участок в собственность, в Росреестр необходимо подать заявление дарителя о переходе права собственности, заявление одаряемого о регистрации собственности на землю и оригинал договора дарения в трех экземплярах.

В порядке приватизации

Приобретение в собственность земли, которая принадлежала государству или местной администрации, называется приватизацией. Бесплатно получить землю в собственность могут:

владельцы участков, которые были предоставлены для ведения подсобного хозяйства в бессрочное пользование, при условии, что земля использовалась по назначению в течение не менее пяти лет;
многодетные семьи с тремя и более детьми, получившие участок для строительства дома;
граждане, получившие в постоянное пользование землю в пределах Дальневосточного федерального округа.

Часто задаваемые вопросы

Поскольку оформление земельного участка вызывает у владельцев множество дополнительных вопросов, приведем ответы на наиболее популярные из них.

Как оформить земельный участок под домом?

Согласно Закону 137-ФЗ, если гражданин фактически пользуется земельным участком, на котором находится его жилой дом, то он вправе бесплатно оформить участок земли в собственность. Приобретается это право в порядке приватизации земли, процедура оформления участка описана выше.

Последние поправки в Земельный кодекс дают право собственникам, проживающим в многоквартирном доме, оформить участок земли, на котором их дом располагается, как общую долевую собственность. Доля каждого собственника будет пропорциональна площади помещения, которое ему принадлежит, причем неважно, жилое оно или нежилое. Для этого нужно:

провести общее собрание собственников, где вынести решение о формировании земельного участка;
обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании участка;
пригласить кадастрового инженера для составления межевого плана;
после оформления межевого плана поставить участок на кадастровый учет;
зарегистрировать собственность на землю.

Сколько земли можно оформить в собственность?

Законодательство не содержит ограничений по количеству или размеру земли, которую можно получить в собственность. А вот количество земли, предоставляемой местными органами власти на праве постоянного пользования, ограничено нормативными актами. Например, размер участка, который может быть предоставлен для личного подсобного хозяйства, равен 0,5 Га согласно Закону 112-ФЗ. Местные власти могут законодательно еще увеличить размер участка, но не больше чем в 5 раз.

Много земельных споров возникает при определении площади или границ уже используемого участка. Например, в бессрочное пользование гражданину предоставлено 6 соток, а фактически он использует больше земли. До 2017 года границы участка определялись на основании сведений из документа, дающего право на землю, либо на основании границ природного или искусственного происхождения, существующих на данной местности более 15 лет.

Согласно последней редакции Закона 221-ФЗ о кадастровой деятельности границы своих участков необходимо согласовывать с владельцами смежных участков. По итогам согласования кадастровый инженер составляет акт, который является частью межевого плана. Технический план местности с 2017 года не составляется.

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Как оформить земельный участок с собственность?

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

В процессе приватизации;
В результате наследования;
По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов . Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

Территории кладбищ;
Земли общего пользования;
Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2019 год

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
Кадастровый паспорт на землю;
Акт приема-передачи земельного участка;
Договор купли-продажи;
Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Дальнейшие действия

Заранее подготовьте следующие документы:

Паспорт;
Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
Кадастровый план или паспорт на участок;
Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Для начала вам необходимо оплатить госпошлину , цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
Подписать документы о получении свидетельства , которые должен заполнить работник учреждения.
Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Как по наследству оформить землю в собственность?

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

Выписку из земельного кадастра;
Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
Выписку для оформления наследства;
Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

Справка о месте последней регистрации наследодателя;
Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

Также следует предоставить нотариусу:

Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю . Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

Паспорт;
Свидетельство о смерти наследодателя;
Свидетельство о наследовании от нотариуса;
Кадастровый паспорт;
Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Видео: Особенности оформления земли по наследству

Оформление пустующей земли в частную собственность

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс . Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом . В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

Какие документы понадобятся

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

В БТИ – генеральный план;
В геодезической компании – геодезический план;
В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

Акт о временном владении;
Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

Паспорт;
Кадастровый паспорт;
Межевой план;
Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

Для тех, кто желает получить в собственность участок земли, эта статья будет настоящей находкой. Вам будет интересно узнать все нюансы, правила и тонкости оформления земельных участков. Если вы настроены решительно на владение земельным наделом, то вам стоит как следует подготовиться.

Еще во времена Советского Союза многие граждане получили дачные или садовые участки, которые раньше не было необходимости оформлять, а сейчас есть возможность их приватизировать. Это хлопотная и довольно длительная процедура, однако вполне доступная.

Чтобы зарегистрировать на свое имя уже имеющийся участок и оформлять свое право на собственность, необходимо получить:

кадастровый план участка,
документ, который подтверждает ваши права на него.

Если же у вас этих документов нет, то вам придется походить по различным инстанциям и получить их. Когда документы на руках вам необходимо обратиться в территориальный орган Росрегистрации (Федеральная регистрационная служба) в том населенном пункте, где находится ваш участок земли, и получить у них свидетельство. Госпошлина за регистрацию символическая.

Чтобы вы точно получили регистрацию, соберите пакет требуемых документов:

Чтобы оформлять землю с разным назначением (садовый, дачный, под застройку жилого дома, фермерского хозяйства и т.д.) вам понадобятся разные документы, поэтому будьте внимательны. Для того чтобы провести межевое дело, существует список необходимых документов.

Если строительный участок находится в черте города , то список документов будет таким:

Свидетельство о вашем праве собственности на этот участок земли (копия).
Основание к свидетельству (копия).
Паспорт (копия) - если вы самостоятельно оформляете все документы.
Доверенность (нотариально заверенная копия) - если ваши интересы представляет доверенное лицо.
Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ - так называемая форма В.1.
План земельного участка с мокрой печатью, где указаны все смежные границы - его выдает геодезист.
Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
Регистрационное свидетельство на дом (копия) или если на участке есть постройки - извлечение из техпаспорта БТИ.
Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Если вы оформляете наследство , то дополнительно необходимы:

Свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия);
Справка об открытии наследственного дела.

Если участок находится в сельском или поселковом населенном пункте

Вам понадобится собрать следующий перечень документов:

При оформлении наследства также необходимы свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия) и справка об открытии наследственного дела.

Если участок находится в собственности садоводческого товарищества

В этом случае пакет документов идентичен списку для сельского (поселкового) населенного пункта. Дополнительно прилагается выписка из протокола общего собрания о назначении председатели и если нет свидетельства о регистрации, то нужно взять постановление о выделении земельного участка (заверенная нотариально копия).

Когда вы обращаетесь в управление Земельного комитета (Роснедвижимости), то вам придется раздобыть еще несколько важных документов:

свидетельство на садовое товарищество (копия с печатью земельного комитета или председателя товарищества);
список всех членов товарищества;
справка или выписка из протокола общего собрания о том, что человек принят в члены товарищества и ему выделен участок;
членская книжка (копия);
заверенные председателем постановления на свидетельство, о регистрации, об утверждении границ участка земли, об утверждении проекта организации и застройки садового товарищества;
устав товарищества;
данные из генерального плана (скопированные);
справки от председателя товарищества об отсутствии арестов или запретов на данный участок (оригинал);
справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Остальные документы будут такими же, как и в списках выше. Для кадастровой палаты необходимо дополнительно подготовить ходатайство от правления данного садового товарищества и доверенность.

После того как вы подали документы на оформление, вы можете ждать ответа и получив свидетельство о собственности или разрешение на регистрацию вашей земли, сделайте копии всех документов в двух экземплярах. В дальнейшем они могут вам пригодиться. Когда на вас зарегистрированы права собственности на ваш земельный надел, вы становитесь полноправным его владельцем и можете распоряжаться им так, как вам хочется: пользоваться, сдавать в аренду, продавать, обменивать и так далее.

Перед тем как оформлять землю в собственность, ознакомьтесь с теми законами, которые будут разъяснять и защищать ваши права. Это и общие федеральные законы и также региональное законодательство, которое может отличаться в зависимости от вашего региона. В первую очередь, это Земельный Кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001, затем Градостроительный Кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 и целый ряд федеральных законов, которые помогают прояснить все возможные ситуации.

Причины отказа в получении земельного участка

Вы можете обратиться в Росимущество за консультацией, которую они обязаны предоставить вам в кратчайшие сроки. 10-15 минут вполне достаточно, чтобы получить ответы на все свои вопросы относительно документов и процедуры оформления земли в собственность. Вы можете получить всю информацию не только лично, но и сделать запрос по почте или проконсультироваться по телефону.

В законе четко обусловлены все возможные причины отказа в оформлении земли в собственность. Но таких причин немного и они общие для всех граждан страны:

данный земельный участок уже зарезервирован ранее для государственных нужд;
земля находится в распоряжении Министерства Обороны;
ваш надел находится в парковой или заповедной зоне;
нету четко очерченных границ участка, которые должны отображаться в соответствующей документации;
гражданин не имеет права обращаться с подобным заявлением;
существуют судебные акты, вступившие в силу и ограничивающие операции с этим участком земли;
земля принадлежит по праву собственности другому юридическому или физическому лицу;
недостаточно предоставленных документов.

Если вам отказали по какой-либо другой причине, то вы можете оспорить это решение . На рассмотрение жалобы обычно должно уйти не больше 15 рабочих дней.

С какими проблемами можно столкнуться

Чтобы оформить землю в собственность, вам стоит ознакомиться с законами . Несмотря на то, что там все подробно описано, люди часто сталкиваются со всевозможными препятствиями и неясностями. Например, у дачников часто не оказывается документов, подтверждающих права на землю. Либо в реестре нет обозначенных границ участка или недостаточно сведений о вашем участке в кадастре. Еще может оказаться, что размер его не соответствует размеру, указанному в документах. Тогда нужно получать согласие соседей на то, чтобы восстановить справедливость и уравнять земельные наделы.

Бывает и так, что соседи смежных участков против оформления либо очень трудно получить от них согласие на получение земли в собственность. Тогда вам необходимо обратиться в местные органы управления (например, в сельсовет, к председателю или в горсовет, если участок находится в городской черте) и получить все рекомендации по оформлению земли в вашу собственность. Опытный юрист также может дать ценные советы, которые помогут сэкономить ваше время и усилия. Когда все документы собраны, вам следует обратиться в Росрегистрацию и получить свое законное свидетельство.

Порядок оформления земли в собственность

Чтобы сделать процедуру оформления максимально быстрой ми удобной, делайте все пошагово:

Итак, вооружившись всеми необходимыми знаниями и документами, вы можете смело оформлять свой собственный надел земли.

Люди индивидуальны. Одни любят шум городов, другие - отдых в походах, на море и т.д. Третья категория граждан, которая с удовольствием отдыхает и работает на даче, а другие и вовсе занимаются фермерским или сельским хозяйством. Чтобы земельный участок никто не забрал, который вы завещали по наследству или продали, оформите его в личную собственность.

Упрощенная схема оформления участка: инструкция

При СССР земельные наделы выдавались желающими бессрочно с правом передачи по наследству. С 2001 года Земельным Кодексом проведена «дачная амнистия» на право владения землями, которые выдавали гражданам раньше. По упрощенной схеме люди, получившие земельные наделы до того, как вступил в силу ЗК, имеют право на приватизацию (или переход в собственность владельцам).

С чего начать оформление земли по упрощенной схеме, не обращаясь за разрешением местных органов? Этот способ оформления действовал на основании дополнений к ЗК с 01.0.2016г. до 1.03.2016 г. Министерством экономического развития РФ внесены поправки и изменения, срок упрощенной приватизации продлен до 31.12.2020 года.

Случаи применения упрощенной приватизации:

надел получен в период 1991-2001г.г.;
земля используется для хозяйства или под постройку;
земельный надел застроен: домом, гаражом, сараем и т.д.;
земля получена по наследству от имевшего права пользоваться на основании выше перечисленных пунктов.

Нюансы упрощенного оформления земельных участков

Получается, граждане получают право на оформление земли в собственность на основании документа, выданного до 2001г. Документы, подтверждающие право на приобретение земли: акт выделения надела; декларация на строительство или другие, в которых указаны данные о выделении земли.

Имеющийся документ с заявлением подают в Росреестр, который за две недели рассмотрит и примет решение. При положительном решении вопроса выдается свидетельство права на землю.

Скачать пример государственного акта на право собственности земли можно по ссылке .

При утере право устанавливающего акта подавайте запрос в Росархив. Ограничения по срокам восстановления документации нет. Восстанавливают документы на право обладать земельным наделом со времен СССР.

Обычный порядок приватизации земельного участка

Человек, желающий приватизировать землю, предоставляет в Росреест:

документы, на основании которых пользуется землей (акт, договор аренды земли);
кадастровые документы;
паспорт.

Документы предоставляют в оригинале и второй экземпляр пакета документации - ксерокопии. Срок решения вопроса две недели.

Изменения земельного законодательства 2016 г.

С целью систематизации и упрощения приобретения земли для личной собственности, положения, принятые с 1.03.2016 г. расширили возможности приватизации участка земли. Теперь участки, выданные садовыми и дачными сообществами, приватизируются при условии, что за десять лет на них построят дом.

Члены садового и дачного сообщества приватизируют участки бесплатно. Отдельным категориям выделят земельные наделы безвозмездно. Каждый гражданин России имеет право оформить свободную землю для ведения хозяйства.

Скачать образец заявления о предоставлении списка свободных земель можно .

Предоставляются: сельскохозяйственные земли, лесные насаждения, сельских населенных пунктов для садоводства, животноводства, другого ведения хозяйства.

Условием выделения земли для личного использования является:

участок земли принадлежит государству или муниципалитету;
никому не принадлежит из граждан или сообществ.

Земля, на основании ЗК гл. 5.1 в редакции 2016года, предоставляется для использования несколькими способами:

за деньги или бесплатно;
участок выигран на торгах или без торгов;
земля арендована или взята в бесплатное использование для личных потребностей.

Стоимость оформления земли

Потраченные средства для оформления приватизации участка напрямую зависят от установленных конкретным регионом цен на предоставленные услуги и необходимый объем работ.

Затратные моменты межевания участка зависят от выбранной геодезической компании. Цена составляет 7-30 тысяч рублей. При наличии строений работы кадастровые дешевле.

Оплата за выкуп земельного участка по цене, установленной решением комиссии аналогичных земель в регионе. Цену узнавайте в кадастровом паспорте.

Возможно снижение кадастровой стоимости:

при рядом расположенных водоемах, оврагах;
подвергшиеся порче (выжженные) участки плодородной почвы, другие ограничения и причины.

Обязательна уплата госпошлины, при регистрации территориальным отделением кадастра и картографии:

госпошлина за первичную регистрацию права на участок составляет 350 рублей;
после выполненного межевания при оформлении кадастрового паспорта -200 рублей;
при оформлении наследства госпошлина составляет 2000 рублей.

Как недорого приватизировать землю у государства?

Рассмотрим два способа:

Вначале выберете участок, который хотите получить. Напишите главе района, который имеет право на распоряжение землей (земельный фонд для перераспределения) заявление для получения списка с указанными свободными земельными участками по кадастровым номерам.
Выберите понравившийся свободный участок самостоятельно, составьте схему для включения в кадастровый план территории. Для этого проведите межевание, и зарегистрируйте сведения об участке.

Выбрав участок, подавайте заявление в администрацию, чтобы предварительно согласовать предоставление вам данного участка. Образец заявления оформления договора на аренду прилагается.

Скачать образец заявления на приватизыцию земли можно по ссылке

Получив ответ, участвуете в объявленных торгах. Арендовав землю, вы получаете шанс снизить кадастровую оценку, снизить арендную плату и выкупить этот участок за 10-30% от кадастровой оценки, получив заключение комиссии о нарушении плодородности участка из-за недобросовестного использования до того, как вы взяли землю в аренду.

Особенности приватизации участка

Обратите внимание на нюансы, которые бывают препятствием для приватизации участка:

Кадастровый паспорт составляется не позднее пяти лет от момента обращения. В случае, если он устарел или потерян, проведите межевание. Провести межевание имеют право лицензированные геодезические компании. При выполнении межевых работ по желанию возможно расширение участка при наличии рядом бесхозных земель. Сделав межевание и получив документы, в территориальном отделении кадастра и картографии получите кадастровый паспорт или продлите срок действия.
После принятия положительного решения административной комиссией оформляется акт о праве собственности. Акт необходим для выписки свидетельства о собственности на участок. Образец акта в приложении. В случаях, когда решение комиссии отрицательно и вам отказано, выдается выписка из протокола заседания комиссии.
При оформлении участка, доставшегося в наследство, срок обращения наступает по истечению полугода. Процесс приватизации аналогичен. Единственным дополнением к пакету необходимых документов прикладывается выписка нотариальной конторы о вступлении в наследство.

Заключительный этап оформления права собственности

Чтобы удостоверить правовой статус землевладельца, зарегистрируйте права собственности в кадастре. После занесения сведений в учетные записи вы получите документы, устанавливающие права землевладельца как собственника, которые позволят использовать участок и распоряжаться по своему желанию.

Для регистрации необходимо:

личный паспорт;
документ, устанавливающий право на землю;
кадастровый паспорт земли:
если есть постройки, соответствующие на них документы;
акт, выданный на основании решения административной комиссии о выделении земли (полученной по наследству - свидетельство о наследстве);
если вместо вас оформлением документов занимается представитель - доверенность, заверенная нотариально.

Документы с двумя пакетами ксерокопий сдаются специалисту под расписку.
Срок для оформления по закону двадцать один рабочий день.
В завершении вы получите свидетельство, выписанное на специальном бланке с указанием сведений о вас как собственнике земли. Со свидетельством вам возвращают сданные под расписку документы. Только после этого считайте себя счастливым землевладельцем.

Видео: Способы оформления земли в собственность.

Домик в деревне - мечта любого городского жителя, обделенного желанными сотками земли. Но даже при покупке или получении дома в наследство права на землю сами собой не появляются - их еще нужно оформить. Иначе однажды, когда земля потребуется государству, с насиженного места придется съезжать.

Где и каким образом осуществляется данная процедура, и о каких нюансах следует знать?

На какие земельные участки под домами можно оформить право собственности, а какие не подлежат приватизации?

Оформление в собственность участков с уже возведенными домами или дачными коттеджами - менее популярная процедура, нежели в случае с квартирами. Да и сам механизм приватизации гораздо сложнее.

Поэтому прежде всего нужно выяснить, когда конкретно возникло право использования земли, и определить, как именно будет регистрироваться переход права собственности.

Как может осуществляться передача права собственности на землю - какие есть варианты?

Приватизация, основанная на решении суда.
Бесплатная упрощенная приватизация.
Приватизация через выкуп земли.
Бесплатная приватизация в администр/порядке.

В каком случае земля достанется вам даром (то есть перейдет в вашу собственность на безвозмездной основе)?

Если вы владели землей на законных основаниях, и имеете на ней частный дом. В этом случае вас ждет упрощенная схема приватизации (при наличии всех необходимых документов, конечно).
Если вы построили/купили дом еще до момента, как вступил в силу новый Земельный Кодекс, но до сих пор не оформили документы. Правда, процесс будет проходить в административном порядке.
Если у вас есть дом на этой земле, и вы входите в одну из льготных категорий, которым положены соц/гарантии (ветеран или военнослужащий, Герой СССР и России, или ребенок-сирота.

Важно! Право оформить землю на безвозмездной основе у вас есть только единожды в жизни .

Приватизация через процедуру выкупа или же согласно судебному решению

При отсутствии легитимных оснований для бесплатной приватизации вы имеете право на выкуп земли, если на ней построен ваш дом . В этом случае цена будет определена кадастровой экспертизой (прим. - не рыночными механизмами). Данное исследование осуществляется исключительно по решению определенного органа местной исполнит/власти. Оформить землю через выкуп можно лишь в ситуации, если участок стоит на кадастровом учете и, естественно, имеет соответствующий паспорт. Если такие условия не соблюдены, то будет необходима процедура регистрации участка в кадастровой палате.
При условии, что земля получена вами в бессрочное пользование уже после того, как ЗК вступил в силу , а местные власти не дают вам возможности выкупить землю по кадастровой стоимости, только суд сможет вынести решение о платном оформлении прав собственности.

В каких случаях земля подлежит приватизации?

Согласно нашему законодательству, оформить землю под своим домом в собственность вы можете лишь при определенных условиях:

На участке имеется жилой дом.
Участок выделен на неограниченный срок, для постоянного использования, и на нем располагается жилой дом.
Участок - садово-дачное землевладение, которое находится у вас в бессрочном пользовании.
Земля находится в аренде под ЛПХ.

Следует знать, что для определенных категорий земель приватизация недопустима и запрещена законом. Это касается…

Земли, что является частью заповедных зон или зон гос/заказников.
Земли, что имеет ограничительный статус.
Земли, для которой на законодательном уровне наложено вето на приватизацию.
Земли, вошедшей в гос/резерв.
Земли со зданиями/строениями, где постоянно «квартируются» ВС РФ или же расположены военные суды.
Земли, являющейся объектом ФСБ.
Земли, которая используется под хранение ядерных отходов.
Земли с линиями коммуникации/связи, возведенных для обеспечения безопасности страны.
Земли с объектами культурного наследия.
Земли, что расположена в зоне санитарн/охраны.

Где оформляют право собственности на земельный участок под домом – список документов

Такой процесс, как оформление права на землю, всегда сопровождается сбором солидного пакета официальных бумаг. Дополнения к нему (либо изменения) - в соответствии с конкретной ситуацией, а также со сроком владения землей.

Итак, помимо заявления, вам понадобится:

Документ, дающий вам право на пользование землей. Например, гос/акт или договор аренды, бессрочный договор, по которому земля выделена вам под ИЖС, или же свид-во о гос/регистрации права.
Документ из ИФНС (прим. - по месту расположения участка) о площади земли и размере налога.
Официальная бумага из БТИ (оценочная стоимость строения).
Кадастровый план/паспорт (прим. - с датой текущего года).
Выписка из ЕГРП с фиксацией всех прав, что зарегистрированы на участок.
Бумага из Земельного комитета о стоимости участка.
Копия паспорта.
Все правоустанавливающие официальные бумаги непосредственно на жилое строение (на ваш дом), расположенное на данном участке.
Тех/паспорт на каждую постройку.

Порядок оформления права собственности на земельный участок под домом – этапы процедуры

Запасайтесь терпением - за 1 день (и даже за неделю) оформить землю вы не сможете. Приготовьтесь к беготне по кабинетам и следуйте инструкции.

Первым делом - исполнительная съемка участка. Она нужна для сравнения уже возведенного здания с его проектом. Осуществляется такая съемка только профессиональными геодезистами на основе проектных документов и представляет собой не только точные замеры конструкций, но и поиск расхождений с проектной информацией. Где делать? Обращаться следует в землеустроительную организацию. Затраты: около 15000 руб. Длительность процедуры вместе с подготовкой документов - около 1 месяца.
Оформление границ. Выданный документ (заключение после процедуры исполнительной съемки) несем в отдел архитектуры (в местную администрацию). На подготовку постановления о передаче объекта в собственность уйдет 1,5 месяца.
Выписка на объект недвижимости. За ней отправляемся в Федеральное агентство по кадастр/недвижимости. На основании данной выписки будет осуществляться межевание.
Устанавливаем границы. Чтобы границы были подтверждены и защищены юридически, нужна процедура межевания. Заказываем ее, опять же, в землеустроительной организации. Цена вопроса - около 9000 руб. Ждать выписки (прим. - по результатам межевания) придется 1,5 месяца. Что делать, если сосед отказывается подписывать акт межевания?
Кадастровый паспорт и план участка земли. На подготовку кадастрового паспорта уйдет 1 месяц (при отсутствии проблем с документами). Все бумаги (без исправлений и дефектов) следует предоставить в орган кадастрового учета (прим. - по месту расположения объекта): паспорт и заявление, свой ИНН, свидетельство о праве собственности на дом, оплаченная квитанция (около 200 р.) за подготовку выписки, заключение о межевании.
После - подаем пакет документов в Росреест и ждем 2-4 недели. Теперь участок принадлежит вам.

Если нет времени на беготню по кабинетам или желания стоять в очередях, то можно обратиться к специалистам , которые сделают все за вас. Небесплатно, конечно. Или, например, оформить доверенность на родственника или друга , у которого есть желание и время, чтобы вам помочь.

Порядок действий и списки документов для оформления земли могут разниться соответственно конкретной ситуации.

Например…

Если дом принадлежит 2-м хозяевам...

Оба собственника обращаются в местный орган исполнит/власти одновременно и подают заявление на передачу им прав на совместный участок.
Участок, находящийся под частным домом, считается неделимым и оформляется в общую долевую собственность. Что касается размера доли каждого - он зависит от долей в праве собственности на дом.
Согласие обоих хозяев - обязательное условие. Невозможно приватизировать землю, если один из хозяев против. При отсутствии согласия можно обратиться в суд с требованием выделить часть участка в собственность без согласия 2-го владельца. Что понадобится для иска: проведенный комплекса кадастровых работ (+ межевание), официальный отказ от уполномоченного органа (документ об отказе в приватизации по причине отсутствия согласия 2-го владельца).

Если дом многоквартирный...

Земля под многоквартирным домом может быть оформлена исключительно в долевую собственность владельцев квартир и при условии, что собственники квартир все участвуют в приватизации. Ст.36 ЗК и ст.16 ЖК.
1-е условии для приватизации - формирование данного участка земли соответственно требованиям ЗК и законодательство о градостроительной деятельности. Осуществляется формирование органами местного самоуправления.
Не требуется: решение органов власти о предоставлении участка, гос/регистрация права общей долевой собственности на участок в Едином гос/реестре прав на недвиж/имущество.
Если участок сформирован , следует провести собрание всех собственников жилья и заручиться согласием каждого. При формировании участка до 2005-го года (прим. - до вступления ЖК РФ в силу) и его постановке на кадастровый учет данная земля под многоквартирным домом бесплатно переходит в долевую собственность хозяев квартир. И без решения органа гос/власти.
Если участок не сформирован до 1 марта 2005-го , следует на собрании выбрать уполномоченное лицо и далее принять решение о, соответственно, формировании участка. Выбранное общим решением уполномоченное лицо должно обратиться с заявлением в городскую Администрацию, приложив пакет документов.

Что понадобится?

Протокол общего собрания.
Все документы, что подтверждают права собственности каждого владельца на занимаемое помещение.
Тех/паспорт на многоквартирный дом, землю под которым оформляют в собственность.
Паспорт доверенного лица.

Точный список документов устанавливается федер/органом исполнительной власти.

Следует помнить, что при отсутствии правоустанавливающих документов на помещение хотя бы у одного из владельцев оформить участок в собственность не получится. Поэтому сначала следует убедиться, что каждый хозяин каждой квартиры обладает нужными бумагами.

Если дом недостроенный...

Объект незавершенного строительства, согласно законодательству, не обладает статусом здания или строения (ст.36 ЗК п.1, 2). Данный статус строение получает только после его ввода в эксплуатацию (ст.55 ГрК).
После окончания строительства и введения здания в эксплуатацию (при условии наличия прав собственности на него у заявителя) к нему могут применяться нормы ст.36 п.1 ЗК. Причем право на приватизацию не зависит от даты заключения договора аренды (до введения ЗК РФ в действие или же после, ст.3 п.2.2 ФЗ-№137 от 25/10/01).
В процессе строительства дома можно (при условии, что арендатор земли - собственник строящегося дома) обратиться напрямую к собственнику участка (то есть, в муниципальное образование) с предложением о покупке этой земли. При согласии собственника участка арендатор получает преимущественное право покупки участка (ст.250 ГК и ст.22 п.8 ЗК).
Купить участок, находящийся в муницип/собственности, арендатор может исключительно при согласии муниципалитета. А после завершения строительства арендатор имеет право потребовать выкуп этой земли согласно ст.36 п.1 ЗК

Если дом сгорел...

Здесь ситуация схожа с вышеописанной. То есть, приватизировать землю, на которой отсутствует введенное в эксплуатацию строение, невозможно. Надо было оформлять землю раньше (пока строение еще стояло).

Что делать?

Заново строить свой дом.
Оформлять землю в собственность по обычной схеме.
Условие - дом должен быть завершен минимум на 70% .

На заметку:

Вопрос прав собственности на участок под сгоревшим строением регулируется ст.39 ЗК РФ. Согласно закону, права на пользование землей под домом, который утрачен вследствие пожара, прекратятся через 3 года. Исключение - начаты восстановительные работы. Продление срока аренды возможно только через суд.

Если дом - только в планах...

Аналогично. Оформить землю можно будет лишь после строительства здания и оформления права собственности на него.

Юристы отвечают на популярные вопросы об оформлении права собственности на землю под домом

- Дом признан самовольной постройкой, в результате чего в оформлении права собственности на участок под ним отказано. Как быть?

Обратиться в суд с требованием признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности (если вы живете в нем более 15-ти лет).

Документы для суда: квитанции об оплате услуг за дом/землю, показания соседей.

При положительном решении суда можно будет на его основании получить св-во о праве собственности в управлении Росреестра. А потом оформить и землю в собственность (предварительно ее выкупив).

- Отец, собственник дома, умер, не успев оформить землю под ним в собственность. Может ли сын, единственный наследник, сделать это самостоятельно?

Если собственник дома не успел реализовать свое право согласно ФЗ-№93, его наследник имеет полное право получить участок в собственность бесплатно.

- Куплен дом с участком, уже оформленным в собственность. Имеют ли право бывшие владельцы запрещать использовании части участка, например, чтобы оставить на ней гараж?

Собственник недвижимости имеет полное право пользоваться всем участком. Характер же пользования определяется законом либо договором с бывшим хозяином, с учетом согласования всех условий.

То есть, если в договоре не оговорено иное, то новый собственник может пользоваться каждой частью участка совершенно спокойно. И никто не в праве ему это запретить.

- Как и где можно получить справку о стоимости земельного участка?

Для получения данной справки (о кадастровой стоимости участка) следует обратиться в кадастровую палату (в любой филиал Росреестра).

Также подобную информацию можно получить на официальном интернет-ресурсе Росреестра (прим. - rosreestr.ru).

- Можно ли оформить в собственность «ничейную» территорию, прилегающую к границе участка, если данный участок и дом на нем - в собственности владельца? И как это сделать?

Ничейной земли не бывает. Если земля, прилегающая к участку, не принадлежит соседу - значит, она принадлежит государству. Самовольный захват земли чреват требованием снести самострой и освободить участок.

Оформить данный прилегающий участок можно по ФЗ-№171, вступившем в силу 1 марта 2015-го года. На «прирезку» прилегающего участка к основному имеет право владелец участка, что предназначен под ЛПХ, СНТ, ДНТ, садоводство/огородничество или ИЖС.

Не получится оформить «прирезку» на себя, если прилегающий участок - земля соседа, территория общего пользования, находится в другой градостроительной зоне или выходит за пределы красных линий.

Как узаконить?

Обратитесь в орган местного самоуправления с соответствующими функциями, подайте заявление о перераспределении участков, приложив документы, включая схему расположения участка при отсутствии утвержденного проекта межевания на публичным слушаниях, сделанную кадастровым инженером. Срок решения уполномоченного органа - 1 месяц.

Если ответ будет положительным, то далее идет получение постановления об утверждении схемы расположения данного участка на кадастр/плане территории муницип/образования, после - межевание, постановка на кадастровый учет, оформление прав собственности.