Очередность сноса пятиэтажек по программе реновации. Снос пятиэтажек несносимых серий свежая информация

В Москве подходит к завершению программа по сносу наиболее старых пятиэтажек, возведенных в 1950-х и 1960-х годах. Но в столице остается еще много зданий, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, которое сложно улучшить даже капитальным ремонтом. Ожидается ли реновация пятиэтажек несносимых серий – свежая информация, комментарии властей и конкретные детали программы собраны в нашей статье.

Обновленная программа реновации

В 2017 году было решено продолжить программу реновации. Успешно заканчивается реализация предыдущего плана по сносу, в который вошли 1722 зданий. В новый список попадают пятиэтажки, которые раньше считали «несносимыми» и подлежащими капитальному ремонту.

Но в ходе обследования технического состояния таких домов было выявлено, что отремонтировать их качественно будет непросто. Ведь во многих из них стояки отопления, водоснабжения и канализации проходят внутри стен, которые придется ломать для замены труб, а для доступа к коммуникациям надо разбирать полы на первых этажах. При ремонте трубы будут выведены наружу, что уменьшит полезную площадь комнат. Такое обновление домов не улучшит качество жизни людей.

Поэтому Правительством Москвы было решено расширить список зданий, подлежащих сносу. В новую программу реновации кварталов с домами несносимых серий включили дома постройки конца 1950-х и середины 1970-х годов:

• панельные 1-515;
• блочные 1-510;
• кирпичные 1-511 и 1-447;
• и их аналоги.

Большая часть зданий расположена в Восточном, Юго-Восточном и Южном округах столицы. Отбирались дома, в которых сложно провести капитальный ремонт. Они не являются аварийными, но вполне могут ими стать в ближайшие годы. При отборе учитывалось техническое состояние здания и количество жалоб от жильцов.

Обновленный проект рассчитан на 15-20 лет. Именно столько понадобится для сноса старых и постройки новых зданий. На первом этапе проводится голосование жителей домов, вошедших в предварительный перечень – после сбора всех мнений они будут обработаны, проверены, подсчитаны и оглашены общественности.

Какие дома вошли в программу

Предварительный список, вынесенный на голосование, содержит 4,5 тысячи зданий. Чтобы попасть в окончательный перечень, за переезд должны высказаться 2/3 жителей дома. Если несогласных будет больше 1/3, дом не войдет в программу реновации пятиэтажек несносимых серий в Москве. Учитываются и те, кто вообще не выскажет своего мнения – голоса «молчунов» автоматически будут считаться отданными «за» реновацию.

Увидеть полный перечень домов, попадающих в новую программу, можно на официальном портале Москвы. Там создан специальный раздел про реновацию пятиэтажек несносимых серий – свежая информация выкладывается оперативно и без искажений: www.mos.ru/city/projects/renovation . Вы увидите подробные правила голосования, список зданий и ответы на вопросы про снос и переезд.

Чтобы узнать, какие дома попали в предварительную программу, перейдите по ссылке. Сверху вы увидите ссылку для скачивания: «Перечень домов для голосования». Кликните на нее, в зависимости от настроек ПК, на компьютер скопируется или откроется в новой вкладке браузера документ в формате *.pdf. Вы увидите 3 колонки – округ, район, адрес, в строках внесены конкретные дома.

Если список открылся в браузере, кликните на нем кнопкой мыши – появится всплывающая панель с кнопками. Нажмите на значок в виде дискеты, чтобы сохранить файл на компьютер.

Посмотреть перечень можно и в более наглядной форме. На портале Москвы пролистните страницу, откроется карта. На ней цифры в кружочках обозначают количество домов, подлежащих сносу в этом округе. Кликните мышкой на интересующий район, карта приблизится, будут отображены конкретные здания – они окрашены в изумрудный цвет. Чтобы изменить масштаб, нажимайте на кнопки «+» и «-» в левом нижнем углу.

Сверху над картой расположен переключатель «Карта/Список». Перейдите на вкладку «Список» – вы увидите перечень, разбитый на группы округ, район и адрес. Выбирайте нужный округ, затем район – будут выведены предварительные адреса реновации. Например, чтобы увидеть, как запланирована в Головино реновация пятиэтажек несносимых серий, откройте округ САО – всего в нем отмечено 423 дома. Блок «Районы» пролистайте до Головинского – здесь выделено 134 дома. Это здания серий I-511, I-510, I-515, II-29, Индивидуальный.

На примере плана реновации пятиэтажек несносимых серий Головино видно, что под снос попадают целые кварталы. В Головинском районе они окружают Кронштадтский бульвар. На их месте планируют построить современные высотки, в которых поселится гораздо больше жителей.

Как попасть в программу

Пока все списки домов – только предварительные. Окончательное решение по ним будет вынесено после завершения голосования жителей и обработки всех голосов. Если за снос проголосуют меньше 2/3 жильцов, здание будет исключено из программы.

Если ваш дом отсутствует в списке реновации, но вы считаете, что он должен быть снесен в ближайшие годы – здание можно включить в программу. Для этого надо провести собрание всех собственников помещений. Если на нем более 2/3 жильцов выскажутся за реновацию, составляйте протокол и отправляйте решение в управу или префектуру своего округа. Но одного желания жителей недостаточно, здание должно соответствовать ряду требований:

• технические и конструктивные характеристики – на уровне хрущевки, независимо от количества этажей;
• неудовлетворительное техническое состояние;
• расположение в границах квартала реновации – рядом с домами, уже включенными в программу.

Какое жилье дают взамен

По свежей информации реновация пятиэтажек несносимых серий будет поддержана дополнительными гарантиями прав. Московская Дума приняла специальный закон, чтобы обеспечить физическим и юридическим лицам наиболее комфортный переезд. Ведь людей больше всего страшит, что новое жилье окажется в другом районе или будет меньшей площади – закон дает гарантии, что такого не случится.

По условиям программы:

1. Участие – добровольное, при согласии 2/3 жителей.
2. Равнозначная квартира взамен – с не меньшим количеством комнат и жилой площади, а общая площадь больше, за счет более просторных технических помещений.
3. Новая квартира выдается бесплатно в собственность. Наниматели могут оформить новое жилье в собственность или сохранить наем.
4. Сохранение района проживания, кроме ТиНАО и Зеленограда – здесь переезд возможен в пределах округа.
5. Полная чистовая отделка квартир комфорт-класса – застекленные балконы, установлена сантехника, разводка электричества, на стенах – обои и плитка, пол – ламинат, потолки окрашены.
6. Вместо нового жилья можно получить денежную компенсацию с учетом рыночной стоимости.
7. От участия в программе можно отказаться на любой стадии, до заключения первого договора обмена жилплощади.

По программе реновации кварталов с домами несносимых серий новые дома для переезда будут монолитными, с лифтами и пандусами. Запланирована волновая стройка – в каждом районе выбирается стартовая площадка для первого здания, в него переселяют людей из ближайших домов. Затем сносят их дома, строят новое здание.

При переезде можно улучшить жилищные условия – бесплатно, если вы стоите в очереди на увеличение площади по нормам, и по льготной стоимости, если вы захотите жить в более просторной квартире или разъехаться с родственниками.

Где проголосовать

Если ваш дом попадает под реновацию пятиэтажек несносимых серий в Москве, проголосуйте за или против. Голоса тех, кто не выскажет свое мнение, автоматически будут прибавлены к согласным на снос. Голосование проводится:

• дистанционно, на сайте «Активный гражданин»;
• лично, в офисах «Мои документы»;
• на общем собрании жильцов.

21 февраля этого года президентом государства было официально направлено поручение мэру столицы на активизацию новой программы сноса пятиэтажек. И уже через два месяца были подготовлены первые нормативные акты, регулирующие данный вопрос. Но, учитывая оперативность принятия решений о сносе хрущевок в Москве, для москвичей осталось больше вопросов, нежели ответов. И пока формируются окончательные списки домов под снос в Москве в 2017 году и определяются их адреса, а правительство кропотливо трудится над устранением противоречий в бумагах и подзаконных актах.

В Советском Союзе каждая семья, которая верой и правдой трудилась на государственных предприятиях, могла справедливо рассчитывать на получение личного жилья. Это, несомненно, хорошая программа, благодаря которой Москва усеяна пятиэтажками, среди которых преобладают хрущевки. Эти дома стали спасительным кругом городских властей, которые позволили предоставить жилища тысячам российских семей. Но время идет, дома приходят в непригодность, угрожают своим аварийным состоянием, а сотни семей мечтают сменить непрактичную планировку на просторную новую квартиру в современной высотке. Это одна из основных причин, которые спровоцировали снос пятиэтажек в Москве в 2017 году.

План реновации был запущен еще в далеком 1998 году и был рассчитан на завершение до 2011 года. Но, в силу финансовых и иных государственных трудностей, план сноса пятиэтажек в Москве был продлен еще на несколько лет. По самым благоприятным прогнозам план сноса хрущевок должен завершиться в 2019 году. Но эти сроки примерные, поэтому не ограничиваются только этими датами, и могут быть продлены.

Закон о сносе пятиэтажек 2017 стал основанием для составления предварительного списка претендентов на демонтаж. В частности, в список сноса попало более 4,5 домов, за спасение или демонтаж которых происходило голосование собственников.

Теория

На практике проект реновации получил более благоприятное название – программа «Жилище». Акцент сделан на том, что направлена работа не на разрушение жилищного фонда столицы, а на улучшение условий проживания московских семей. Согласно теоретическим основам было указано, что график сноса пятиэтажек на 2017 год будет зависеть исключительно от мнения собственников недвижимости в домах-претендентах. И линии для голосования уже были закрытии 15 июня.

Теперь до июля месяца будет проходить подсчет голосов и составление окончательных списков пятиэтажек под снос. По мере ознакомления с результатами и составлением статистики, все адреса пятиэтажек, которые приняли участие в опросе, а также график сноса пятиэтажек в Москве 2017 года выставляются на всеобщее обозрение в сети Интернет.

Следует учесть, что окончательный список будет опубликован только в августе месяце, но а пока карта сноса пятиэтажек насчитывает 115 сооружений, среди которых встречаются не только хрущевки, но и другие ветхие или аварийные дома.

Практический этап

Приступать к выполнению практического этапа будет возможно только после формирования полного перечня сносимых пятиэтажек. Ориентировочно, что в конце августа москвичи узнают о том, которые из домов будут демонтированы. Но, а пока можно следить за тенденцией на сайте в разделе «Активный гражданин».

Внимание! Подсчет мнений будет происходить в два этапа и требует обязательного преодоления 70% барьера голосов, чтобы дом был демонтирован.

Правила формирования перечня пятиэтажек, а также составления очередности сноса подразумевают такой алгоритм действий:

• учет мнений собственников/арендаторов недвижимости в домах-претендентах отдельно по каждой квартире;
• общий расчет по каждому дому отдельно.

При этом, положительный ответ будет засчитан, если:

• все жители квартиры проголосовали за демонтаж;
• если мнения жильцов одной квартиры разошлись, но большинство смотрит на решение вопроса положительно;
• если от квартиры не поступило ни одного голоса

Таким образом, только единогласный отказ будет учитываться в группу голосов «против».

При определении первого перечня домов, которые могут сноситься, учитывался срок постройки и ее состояние. Так, коммунальными предприятиями города проводились проверки с целью установления аварийности жилищ.

Продолжение

Запущен проект реновации в 2017 году и именно на этот период запланировано проведение основной массы работ. Так, как уже было сказано, до конца лета будут сформированы адреса московских пятиэтажек, какие снесут. Далее, примерно два месяца уйдет на то, чтобы составить уведомления жителям, предусмотреть достаточно свободных квартир в новостройках, для переселения граждан, а также оформления всех нужных бумаг.

Если, просмотрев списки домов под снос в Москве 2017 и нашли свои адреса, то следует обратиться в жилищный фонд города. Там предоставят бланк ознакомления с новым жильем. С этим документом семья направляется к новой квартире, осматривает ее и принимает решение о принятии жилища в обмен. В таком случае, составляется договор обмена, согласно которому государство владеет хрущевками, а переселенцы приобретают жилье в новостройке. На составление всех этих бумаг отведено полтора месяца. Еще 30 календарных дней выделяются, чтобы осуществить переезд.

Кроме того, до конца 2017 года запланировано начало сноса пятиэтажек в Москве. Власти городя надеются, что в 2018 проект реновации будет успешно завершен. Но, как показывает практика, страна может столкнуться с непомерными финансовыми затратами, из-за чего, возможно, снос хрущевок в Москве, начавшийся в 2017 может продлиться до 2020 года включительно.

Что касается очереди, то многое зависит от наличия пустых квартир для переселения и ветхости строения. В последнюю очередь будут демонтированы самые надежные постройки. Перечень снесенных домов коснулся практически всех районов Москвы, в том числе и Капотни.

Чего ждать переселенцам

Москвичи с опаской ожидают официального представления списка домов, подлежащих демонтажу, который вскоре будет опубликован в СМИ и на страницах Интернет ресурсов. Если дом попал в список программы сноса пятиэтажек в Москве 2017, то собственникам, непременно, придется переезжать. И это пугает больше всего. И зря, поскольку управление города гарантирует предоставление всяческой помощи, связанной с переездом.

Как уже было сказано выше, снос домов возможен, только когда достаточно пустых квадратных метров для расселения переселенцев. Поэтому сейчас движется активная работа по возведению новостроек. Схема нового жилья будет аналогичной привычному ветхому жилищу. И, если посмотреть дом на карте, то расположение обещает быть выгодным. Во внимание будет приниматься наличие садиков и школ, а также других центров обслуживания граждан.

Жители сносимого пятиэтажного фонда могут быть спокойны, поскольку муниципальные власти обязуются предоставить бесплатные услуги по транспортировке вещей к новому месту обитания.

Юридическая самозащита

Порядок воплощения в жизнь этой реформы уже утвержден, как и предусмотрены механизмы законного влияния на граждан, не желающих переезжать. В частности, это касается судебного решения споров. Согласно примерам из практики, суды становятся на сторону государства, поскольку власти города действуют на основании официального закона. Также, не сможет собственник повлиять и на очередь демонтажа домов под снос в 2017.

Единственное судебное решение, которое может быть принято в пользу собственника – это предоставление возможности выбора нового жилища.

Программа и список домов под снос в Москве до 2020 года

Список домов под снос в Москве до 2020 г. включает более 350 тыс. квартир, в которых живет 1 млн. человек. Программа реновации утверждена мэром Москвы С.Собяниным 1 августа 2017 г. Какими будут новые квартиры? Какие дома вошли в перечень? Насколько изменится облик города? Рассмотрим эти и другие вопросы, волнующие москвичей.

Время перемен

Активное строительство хрущевок в Москве продолжалось с 1957 г. по 1969 г. Самые первые квартиры были без балконов, крохотные, с низкими потолками, смежными комнатами и совмещенными санузлами. Их возводили ускоренными темпами, чтобы решить жилищную проблему на ближайшие 25 лет. В начале 1960-х годов проекты домов были улучшены, срок службы кирпичных хрущевок был рассчитан на 100 лет. Но из-за неудовлетворительного качества строительства некоторые из них пришли в негодность гораздо раньше.

Пришло время перемен: власти решили заменить панельные пятиэтажки серии 1-515, блочные – 1-510 и кирпичные -1-511, а также их модификации на современные комфортные дома с парковками под ними, новыми инженерными коммуникациями, благоустроенными дворами. Кроме хрущевок в список по сносу вошли дома в 2-3 этажа, а также около 100 панельных девятиэтажек. План сноса пятиэтажек в Москве 2020-2025 гг. затрагивает больше всего Восточный административный округ (Богородское, Метрогородок, Соколиная гора, Преображенское), Северо-Западный (Хорошево-Мневники и Щукино) и Юго-Западный (Черемушки). Всего в Москве 560 кварталов со старыми пятиэтажками.

Более 200 зданий были исключены из списка, поскольку по определению Департамента культурного наследия Москвы являются архитектурным наследием конструктивизма.

Если жители против – переселения не будет

До 15 июня 2017 г. собственники жилья голосовали по проекту программы реновации. Итоги поквартирного голосования доступны для проверки. Если 1/3 часть жителей была против, переселения и демонтажа не будет. Таких домов оказалось 452. В основном они построены из кирпича. И, наоборот, жители 297 домов, не включенных в предварительные планы, на общем собрании проголосовали за снос. С просьбами на переселение обращались жильцы кварталов 79-81 Хорошево-Мневников, проспекта Маршала Жукова, ветхих домов Новозаводской улицы. Преимущество на снос имеют дома, расположенные возле строящихся магистралей.

Программа привлекательна тем, что жители будут переселяться в новые дома в том же или соседнем районе. Всего под снос в Москве до 2020 года планируется 5144 дома. Люди получат равнозначные по площади квартиры под ключ, минимум на 30% дороже прежних или денежные компенсации. Это относится и к бизнесу, расположенному на первых этажах хрущевок. Собственники комнат в коммуналках тоже получат квартиры. Власти Москвы назвали стоимость отделки: на 1 м² – 11 тыс. рублей. Она включает пластиковые окна с корзинами под кондиционер, энергоэффективные батареи, счетчики воды и электричества, показания с которых будут передаваться автоматически, домофон, раздельные санузлы, керамические унитазы и металлические ванны. В каждой квартире будет балкон или лоджия. По предварительным данным, будет построено около 25 млн. м² нового жилья, на это необходимо 1,5 трлн. рублей.

Метод волновой застройки

Массовое переселение жильцов из хрущевок начнется не раньше второго полугодия 2019 г. Первым районом станет Бескудниково. Метод волновой застройки уже известен москвичам. Он состоит из таких этапов:

1. Строительство нового дома.
2. Переселение в него жильцов.
3. Демонтаж старого здания и возведение нового.
4. Создание инфраструктуры и усиление мощностей в части коммуникаций.

На смену хрущевкам придут дома, построенные из панелей нового поколения и как монолит. Отделка фасадов будет яркой, нестандартной. Власти города обещают в домах круглосуточное видеонаблюдение, современные лифты, адаптировать подъезды для инвалидов и детских колясок, Если на месте хрущевок строить корпуса премиум-класса, количество квартир в новых домах увеличится более чем в 2 раза, а общая их площадь – более чем в 5 раз. В отношении каждого участка вопрос о строительстве будет решаться индивидуально. На месте массового скопления пятиэтажек логично строить большие кварталы. В проекте будут участвовать лучшие архитектурные бюро столицы. После 2020 г. можно будет строить планы о переселении жильцов в Московской области.

В 2017 году была запущена программа реновации ветхого жилья по всей столице России. Согласно этого законопроекта будут снесены старые, аварийные пятиэтажки, малоэтажки и некоторые девятиэтажки. На их месте построят новые современные жилые комплексы.

Собственники квартир бесплатно получат равнозначные новые жилплощади. А сам новый жилой комплекс будет стоять на благоустроенной территории, где будут парки, детские и спортивные площадки, отдельные парковки и улучшенное тротуарное покрытие.

Ранее «несносимые» серии пятиэтажек не планировали включать в программу реновации. Но из-за желания граждан и аварийного состояния некоторых домов все же власти изменили свое решение. Главный критерий отбора домов – его состояние. Некоторые из зданий останутся и будут подвержены капитальному ремонту.

«Несносимые» — здания, так называемые «хрущевки». Когда их строили, предполагали, что они прослужат не менее пятидесяти лет (в отличии от «сносимых», у которых срок износа не менее двадцати пяти). Первоначально под реновацию попадут здания серии 1-510 и 1-515.

Причины разрушения «несносимых» пятиэтажных зданий

Правительство Москвы обратило на них внимание, после заявления жителей о включении этих зданий в график разрушения. От них было получено необходимое количество голосов. Их срок службы будет подходить к концу и даже в тех домах, где состояние в норме, будет ситуация аварийности.

Дополнительно есть пять причин, почему их определили в первоочередную очередь:

1. отсутствие централизованного подогрева воды;
2. отсутствие лифтов и мусоропроводов;
3. критическое состояние несущих конструкций зданий;
4. превышение срока износа домов;
5. случаи разрыва газа и разрушения конструкций.

Реновация пятиэтажек несносимых серий

Серии 1-510 и 1-515 – это пятиэтажки панельные. Поэтому снос их предусмотрен первоначально.

1. Серия 1-510

— многоэтажки, построенные с 1957-1969 год. Эти здания располагаются по всему городу, за исключением Центрального и Юго-западного. Особенно много их в Северном и Восточном административном округе. Также здания можно найти и в Подмосковье – Реутове, Химках, Люберцах, Заречье.

Рассматривалось несколько вариантов судьбы этой серии:

• капитальный ремонт;
• надстройка до семиэтажного дома;
• полный снос.

Власти выбрали третий вариант, поскольку он будет самым безопасным и окупится в течение нескольких лет. Несколько построек этой серии четырехэтажные и шестиэтажные, тоже будут уничтожены.

Срок реализации программы – до 2021 года (время первой и второй волны)

1. Серия 1-515

— это постройки улучшенного состояния в сравнении с предыдущими версиями. В них установлен мусоропровод, балконы и центральное обеспечение теплой водой. Однако, из-за современных ремонтов, которые предполагают тяжелые материалы (наливные полы, стеклопакеты) конструкции домов могут не выдержать, поэтому в целях безопасности принято решение снести эти дома.

Они располагаются по всему городу Москва. Первыми будут снесены постройки в районах Очаково, Фили, Печатники, Ховрино, Дегунино, Медведково, Тимирязевский. Сроки – первая и вторая волна реновации, до 2021 года.

1. Серия 1-511

— выстроена из кирпича, поэтому их будут сносить в конце программы. Состояние этих зданий значительно выше из-за материала постройки, он качественнее. Срок службы этих домов можно было бы увеличить за счет капитального ремонта, но принято решение их снести, поскольку требуется большее количество жилищных метров для Москвичей.

Внесение домов несносимой серии – дело добровольное. Жители могут изменить свое решение на любом сроке. Для этого необходимо собрать новые голоса собственников и обратиться в Фонд реновации жилых застроек. В таком случае дом не будет разрушен, а в нем проведут капитальный ремонт и в случае необходимости достоят часть этажей.

На месте зданий, которые будут разрушены власти планируют постройку новых жилых комплексов. Поскольку комплексы будут многоэтажными (до 14 этажей) и длинными, то смогут вместить большее количество человек. Поэтому территории, которая освободиться будет даже больше, чем требуется.

Несносимая серия домов – это пятиэтажные жилые здания, построенные в период с 60-х по 75-е года прошлого века . В отличии от домов сносимой серии эти постройки подразумевают более долгий срок эксплуатации.

Причин этому несколько: во-первых, у них гораздо выше теплозащита и прочность стен. Это обеспечивает более медленный физический износ. отчего дом служит намного дольше.

Вот только тут следует учитывать, что в отличии от общего состояний здания, внутридомовая сеть будет подлежать обязательной полной замене каждые 15-20 лет .

Во-вторых, в таких пятиэтажках более удобные планировки внутренних помещений, если сравнивать со все той же сносимой серией. Последние, по задумке Хрущева, должны были предназначаться лишь для временного проживания, а потому архитекторы не слишком ломали головы над тем, как удобнее разделить пространство в квартирах.

Несносимым пятиэтажкам свойственны следующие модификации:

• Раздельный санузел.
• Большая площадь кухни (если раньше она едва достигала 6 кв.м, то в несносимой серии была уже около 9 кв.м.
• Размер прихожей увеличивался в два раза.
• В двухкомнатных квартирах теперь отсутствовало такое понятие, как смежные или проходные комнаты. Каждое помещение было изолировано.
• Увеличенная площадь балконов и лоджий.
• В санузле было предусмотрено специально отведенное место под стиральную машину.

Внимание! Правительством РФ было организовано несколько специальных программ, которые направлены на ликвидацию домов несносимой серии.

Однако, все они вступят в силу лишь после того, как будут полностью демонтированы здания сносимой серии, поскольку они являются более ветхими и опасными для дальнейшего проживания граждан.

Коды домов, которые сюда относятся

К несносимой серии домов относятся следующие типы хрущевок:

1. Блочные постройки серии 1-510.
2. Кирпичные постройки серии 1-511 и 1-447.
3. Панельные постройки серии 1-515.

Сюда же можно отнести все аналоги вышеперечисленных серий. На момент принятий решения о сносе или реиновации зданий, фактический износ дома должен составлять более 20%.

По словам депутатов Госдумы, сносу будут подлежать те дома из несносимой серии, которые нельзя привести к пригодному и безопасному проживанию жильцов путем капитального ремонта. Так же одной из главных причин сноса называется несоответствие планировок и удобств помещений современным требованиям для комфортного проживания .

Фото зданий типа 1-510, 1-515 и других

А так эти строения выглядят на фото.

Когда по плану будет снос таких построек?

Итак, когда будет снос пятиэтажек несносимых серий? Несмотря на то, что обсуждение плана ликвидации этих зданий вовсю ведутся еще с 2015 года, до сих пор не было принято никаких мер по их воплощению в жизнь.

Как заявляют представители правительства, на данный момент сносить централизованно эти дома не планируется из-за отсутствия необходимых средств в государственном бюджете.

Справка: Ведь демонтаж домов подразумевает под собой не только затраты на ликвидацию, но и переселение всех жильцов. А все социальные проекты по постройке нового жилья не слишком пользуются успехом у инвесторов из-за отсутствия прибыли.

Возможно, начнутся отдельные и единичные случаи сноса домов несносимой серии, если такой проект вызовет интерес у определенного спонсора.

К примеру, предприниматель присмотрел себе отличное место для постройки торгового или офисного центра на месте ликвидируемого дома и готов взять на себя все расходы по сносу и расселению жильцов.

Однако, такие случаи крайне редки, поскольку как правило собственникам предлагается минимальная суммы выкупа за квартиру вместо аналогичного варианта жилья.

На сегодняшний день в программу реновации хрущевок несносимой серии включены 1722 жилых дома в Москве и Московской области. По регионам информации о сносе нет.

В программу будут включаться дома, в которых более 50% собственников на общем собрании проголосуют за участие в ней. К тому же, жильцы также посредством общего собрания могут в любой момент принять решение об отказе от участия.

Теперь вы знаете, когда начнется ликвидация жилых построек несносимой серии.

Чего ожидать собственникам жилья?

Собственники квартир в домах, определенных под снос, получат взамен жилье, по своим условиям равнозначное предыдущему. Количество комнат и их площадь будет не меньше, чем в прежнем жилье, а общая площадь помещения увеличится.

Новые квартиры будут находится в том же районе города и отвечать принятым на сегодняшний день стандартам по благоустройству. К тому же помещения будут иметь улучшенную отделку, что позволит жильцам не тратится на ремонт в первое время после переезда.

Гражданам, владеющим жильем в таких зданиях, на основании договора социального найма будет предоставлена жилплощадь на праве собственности. Однако, если человек выразит письменное желание остаться арендатором, то муниципалитет заключит с ним новый договор о безвозмездном найме.

Внимание: Собственники квартир вместо равнозначного жилья могут получить денежное возмещение или же равноценную жилплощадь в любом другом районе города.

Для этого требуется подать письменное заявление в органы местной власти. После этого будет проведена оценка имеющейся недвижимости и подбор соответствующих вариантов либо же денежная выплата.

Расселение жителей сносимого дома будет производиться в пределах одного квартала. Владельцы нежилых и офисных помещений в таких зданиях получают либо денежное возмещение, соответствующее рыночной стоимости помещения на момент вынесения решения о сносе, либо им будут предложены варианты по равноценному обмену.

С того момента, как дом официально вошел в программу реновации, все жильцы освобождаются от выплат за капитальный ремонт . Льготным категориям собственников органами местной власти будет оказана помощь в переезде.

Программа по реновации домов несносимой серии вступила в силу в 2017 году, но сколько времени она будет длится никто не скажет точно. На данный момент государством были выделены средства для первого этапа по массовой ликвидации хрущевок. Для завершения первого этапа сейчас остается снести около 60 домов. Эксперты же считают, что данная программа продлится от 15 до 20 лет.

Все пятиэтажные жилые строения делятся на два варианта:

• дома, которые подлежат демонтажу;
• дома, которые относятся к несносимой серии.

Если с первой категорией не возникает дополнительных вопросов, кроме временных отрезков построения новых многоэтажных построек. Ситуация со второй категорией домов несколько сложнее. Для понятия термина «несносимая серия» следует разобраться с видами этих самых построек.

Категории домов

Весь жилищный фонд, возведенный в период индустриального домостроения относятся к сносимой серии. Но это далеко не каждый дом. К ней относятся только постройки с определенными номерами и сериями:

• К-7. Многосекционный дом высотностью в пять этажей 1960-х годов постройки. К – означает каркасный с единой особенностью. Ригели и колонны присутствуют в каждой постройке. Эти и все нижеуказанные постройки получили известное название «хрущевки».
• П-32. Панельные пятиэтажки 1960-х годов постройки. Большая их часть уже была снесена. Отличительная особенность в балконах: они опираются на подпорки, которые идут до последнего этажа.
• П-35. Многоподъездный пятиэтажный панельный дом. Года постройки такие же.
• 1МГ-300. Панельное многоквартирное здание. Отличительной особенность является миниатюрные балконы, по форме напоминающие квадрат. На торце дома из трех панелей присутствует одно окно в середине.
• 1-464. Года возведения этой серии – конец 1950-х. Узнать дома можно по окнам в подъезде, идентичным квартирным. Дома встречаются как трехэтажные, так и на 4 и 5 этажей.
• 1-447. Кирпичные дома, более качественной постройки. Имеют совмещенные санузлы, узкие коридоры и отсутствуют несущие стены.
• 1-335. Характерная черта этой серии – длинные подъездные окна, почти на всю высоту здания. По длинной части дома присутствуют двустворчатые окна и маленькие балконы. По боковым сторонам есть два окна.

Общей характерной чертой этих построек является их «компанктность»: узкие окна, маленький совмещенный санузел, небольшие коридоры. Кроме этого, построены эти дома из тонких стройматериалов, которые не обладают высокой надежностью. Малый срок эксплуатации делает эти дома аварийными. Из-за этих характеристик жилые постройки бесспорно подлежат сносу.

Видео – Мэр Москвы поручил снести – репортаж 1 канала

Несносимые постройки

К этой серии относятся те дома, срок эксплуатации которых значительно превышает вышеуказанные. Кроме того, внешний вид и схема возведения в корне отличается от домов, подлежащих сносу.

• 1-442. Прочные кирпичные строения высотой в 3 -5 этажей. Железобетонные плиты перекрытий. Наличие квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Эта серия считается более прочной, нежели вышеуказанные дома, поэтому демонтажу не подлежит.
• 1-510. Жилье этой серии относится к классу «эконом». Блочные многоподъездные пятиэтажные строения имеют однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Наличие балконов со второго этажа, в некоторых вариантах раздельные санузлы, более просторные коридоры и кухня. Постройка зданий этой серии была самой масштабной. В Москве насчитывается более тысячи таких жилых построек.
• 1-511. Многоподъездные кирпичные дома, состоящие из 3 – 8 секций. Квартиры также от однокомнатных до трехкомнатных. В конце 1950-х годов возводились также малосемейные дома этой серии.
• 1-515. Панельные дома высотностью в 5 этажей. Над последним этажом присутствует техническое помещение или чердак. Кровля встречается двух видов: двухскатная и плоская. Нюанс, который отличает эту серию от всех вышеупомянутых – это 80-тисантиметровые секции батарей, которые спрятаны перегородками между комнатами.

При постройке этих домов рассчитывалось на длительное пользование, поэтому материалы для возведения использовались качественные. Пятиэтажные строения этих серий за 40 лет изнашиваются менее, чем на 20%.

В общей сложности под программу реновации попадают свыше 5 тысяч домов, 30% из которых относятся к «несносимой» серии. Изначально планировалось в работе с этой категорией жилых построек ограничиться капитальным ремонтом, но после планы правительства несколько изменились.

Видео – люди не собираются покидать свои дома

Реновация кварталов с домами «несносимых» серий в Москве

Поскольку у данной категории домов срок использования больше, нежели у «сносимых» зданий, их демонтаж не планировался. Но после, власти решили внести корректировку в план реновации и затронуть также «несносимую» серию жилых построек. Официальными представителями было утверждено, что снос зданий будет проходить не по серийности, а по желанию жильцов.

Снос пятиэтажек «несносимых» серий 1-515 и 1-510 рассчитан до конца 2018 года. По заключению экспертов было утверждено, что прочность этих домов не достигает принятым стандартам и их необходимо демонтировать. Название этой категории не говорит о том, что эти постройки будут стоять вечность без каких-либо износов. «Несносимыми» называют дома, которые рассчитаны на 50 лет службы и это не означает, что реновация их не затронет.

Критерии, по которым велся отбор домов для сноса:

• часть квартир отсутствует централизованный нагрев воды и было установлено газовое оборудование;
• превышено время эксплуатации зданий;
• нет мусоропроводов в подъездах;
• частые обрушения и взрывы газа;
• крайне аварийное состояние здания.

Под все эти критерии подходят именно «несносимые» серии 1-510 и 1-515.

Что касается зданий 1-442 и 1-511 – то они стоят в очереди под демонтаж последние. Степень их износа минимальна, а также они оснащены прочными перекрытиями, что позволит им прослужить еще долго.

Данное нововведение не означает, что будут снесены абсолютно все пятиэтажные здания серий 1-442, 1-510, 1-511, 1-515. Демонтированы будут только те единичные дома, степень износа которых превышает 40%.

Когда будут сносить такие дома?

Точного временного периода, когда снесут дома серии 1-510 и 1-515 нет. Скорее всего по началу будут единичные случаи демонтажа зданий этих серий. С 2015 года еще ни разу не было принято какое-то точное решение.

В любом случае снос «несносимых» домов будет проходить только после полного опроса жителей каждой квартиры. Только после согласия 70% жильцов будет принято положительное решение на снос конкретного дома.

Очередность домов будет распределяться по степени аварийности и ветхости. Первыми «слягут» наиболее опасные для людей постройки. К концу списка будут распределяться дома, которые способны «прожить» некоторое время без опасности для жильцов.

Видео – снос пятиэтажки с высоты птичьего полёта

Варианты развития событий

Для всех домов «несносимой» серии есть два варианта развития событий:

1. Демонтаж.
2. Капитальные ремонтные работы.

Но по территории Москвы есть немало построек, которые представляют собой историческую или культурную ценность. Эти единичные объекты н в коем случае не передадут на демонтаж. Им полагается капитальный ремонт с обновлением фундамента, сменой всех коммуникаций, реконструкцией и укреплением стен, перекрытий и кровли. Реконструкция пятиэтажек «несносимых» серий будет произведена после определения списка домов для демонтажа.

Свежая информация

Поскольку новые сведения о демонтаже «несносимых» построек появляются не так часто, эта часть реновационного проекта является «темной лошадкой». Основная задача программы на сегодняшний момент – это возведение новостроек и расселение первых очередников. Снос этой категории домов пока что на втором плане у представителей государственной власти.

Из последних новостей известно, что Сергей Кузнецов (главный специалист по архитектуре города) официально заявил, что здания, являющиеся государственной ценностью, сносится не будут. Исходя из его заявления следует, что начало работы над данной категорией построек положено. Правительство запустило в разработку пилотный проект сноса «несносимых» жилых домов. В районе под названием Зюзино будет произведен первый демонтаж зданий серии 1-510, 1-515. По этому кварталу завершается проектировка рабочих нюансов в рамках пилотной программы.

Как заявил заместитель мэра Москвы, решение по этому району было принято еще в 2016 году. Разработкой проекта занимался Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы вместе с префектурой Юго-Западного административного округа. Реализация этой задачи начнется после того, как завершатся все предшествующие действия по данной категории построек. Кроме этого было заявлено, что будут вноситься коррективы в Федеральный закон о реновации для расселения жителей квартир из домов «несносимой» серии.