Что такое обременение прав на квартиру. Какими способами можно определить наличие обременений? В каких случаях можно снять обременение по ипотеке в Росреестре

Квартира с обременением всегда вызывает много вопросов не только у потенциальных покупателей такой недвижимости, но и у наследуемых и одаряемых лиц. По сути, обременение являет собой какие-либо ограничения в пользовании недвижимостью, зависящие от определённых обстоятельств, а также касаются заключения сделок.

Чтобы понять, что такое обременение на квартиру, следует в первую очередь отметить тот факт, что налагается оно не на человека, а именно на его недвижимое имущество. Это значит, что при отчуждении объекта все имеющиеся ограничения, задолженность, обязательства и прочее переходит тому, в чью пользу было отчуждение, кто оформил на себя право собственности. Разумеется, этого можно избежать, если, заключая договор, оговорить варианты снятия обременений, что возможно в разных вариантах.

С юридической стороны наличие обременений всегда подтверждают законодательные акты, действующие нормы, договор и судебное решение. Этому предшествуют действия собственников, которые были у недвижимости ранее и передали нынешнему владельцу свои обязательства.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Какие обременения бывают

Поскольку обременения на квартиру являются рядом ограничений относительно свободного пользования и распоряжения недвижимостью на законном основании, то само понятие неизменно сталкивается с юридическими условиями. Так, например, каждое наложение обременения касательно квартиры в обязательном порядке должно быть внесено в базу Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Кроме того, правоустанавливающее свидетельство нынешнего владельца будет обязательно с соответствующей отметкой о том, что ограничения есть.

Наложить обременение могут по многим причинам, и самыми распространёнными из них можно выделить:

Арест и доверенность

В отношении жилой или нежилой квартиры могут накладывать арест, лишающий собственника прав на заключение каких-либо сделок с недвижимостью. То есть, физическое лицо не может ни продать объект, ни подарить его, ни сдать в аренду официально. При попытке проигнорировать такое обременение и заключении какого-либо договора он будет аннулирован. Более того, у такого владельца могут появиться серьезные неприятности, когда покупатель, приобретший обременённое помещение, при неудачной попытке зарегистрировать свои права подаст исковое заявление в суд. Недобросовестного продавца могут привлечь к ответственности за мошенничество.

При нельзя её разделить, выделить долю, объединить с другими помещениями или сделать перепланировку. Такой вид ограничения не может быть передан иному лицу, поскольку недвижимость также нельзя будет никому передать.

Что касается доверенностей, такой нюанс основан на доверительном управлении недвижимостью. По сути, наличие доверенности может являться обременением, а может и не быть им. Всё зависит от перечня полномочий доверенного лица, указанного в документе. Так, если в нём не указано, что такой человек имеет право подписи собственника, право продажи и прочее, а самого владельца нет в стране, то распорядиться объектом будет невозможно.

Материнский капитал

Чтобы погасить ипотечный заём на приобретение квартиры при помощи финансовых средств с материнским капиталом, оформление объекта должно осуществляться как долевая собственность на каждого члена семьи, включая новорождённых детей. Информация об этом должна быть заверена нотариально. Обычно составляется договор, после чего он передаётся в территориальное учреждение пенсионного фонда. Физическое лицо, которое является основным владельцем жилья, несёт полную ответственность за данную процедуру и будет отвечать перед законом, если не выполнит обязательные условия.

В соответствии с законом о защите детей и семьи, установлен чёткий срок, за который основной владелец обязан завершить оформление долевой собственности. Составляет он полгода от даты, когда обременение было снято при помощи средств материнского капитала.

Если нарушить условия использования данной социальной помощи, нарушителя ожидает весьма неприятное и длительное разбирательство с прокуратурой. Кроме того, за этим тщательно следят органы опеки, задачей которых выступает защита прав детей. Если интересы несовершеннолетних были нарушены и их не включили в долевую собственность, сделка будет аннулирована.

Обременение ипотекой

При покупке недвижимости с помощью ипотеки банк имеет право налагать на этот объект обременение в виде залога. Снимается оно только после того, как задолженность и проценты будут полностью выплачены. До этого момента собственник будет иметь полное право пользоваться квартирой, проживать в ней, регистрировать свою семью (супруга, детей), но не сможет отчуждать имущество. В целом, это возможно, но исключительно с согласия банковского учреждения, выдавшего кредит. Прописывать посторонних граждан и дальних родственников тоже можно будет только по согласию банка, если иное не оговорено в договоре.

Решив продать квартиру, которая обременена ипотекой, и не имея возможности самостоятельно закрыть кредит перед продажей, скрывать этот факт от потенциального покупателя нельзя. Если банк даст своё разрешение, продажа возможна, но условия следует оговорить с покупателем. Например, банк может перевести ипотеку на имя нового собственника, и далее уже он будет оплачивать счета. Также потенциальный покупатель может погасить задолженность от имени продавца своими средствами, оформив всё в нотариальной конторе, за что продавец снизит цену жилья на ту же сумму.

Сервитут на жилье

Под сервитутом в отношении квартир подразумевается наличие зарегистрированных в них граждан, которых нельзя выписать и которые сохраняют за собой право пожизненного проживания на жилплощади до тех пор, пока не выпишутся самостоятельно или не будут прописаны по другому адресу. По сути, это право физических лиц на использование жилья независимо от того, кому оно принадлежит. При этом такой гражданин не может быть стеснён в передвижении по квартире и может пользоваться общим имуществом на равных правах. Разумеется, вряд ли это сможет понравиться хотя бы одному собственнику.

Зачастую трудности возникают в том случае, если в квартире зарегистрирован недееспособный, военнослужащий или осуждённый, бывший в местах лишения свободы. Бывает так, что при покупке жилья человек видел лишь справку из домовой книги, согласно которой из помещения выписаны все. Однако категории граждан, перечисленные выше, вправе по возвращению жить по тому же адресу независимо от того, что бывший владелец их выписал (законно) и недвижимость теперь принадлежит другим людям.

Решить подобную проблему можно только через суд, или же договорившись с таким человеком, чтобы тот самостоятельно выписался и оформил постоянную регистрацию в ином месте.

Залог, рента и аренда

Поскольку квартира может быть обременена самыми разными обстоятельствами, следует выделить и такое, как передача жилья в залог не банку, а доверенному гражданину. Таким человеком может быть кто угодно, но чаще всего это близкий родственник. Здесь действует то же правило, что и с банковскими учреждениями – все решения должны быть согласованы и официально оформлены с залогодержателем. Разница в том, что в таком случае им будет не юридическое, а физическое лицо.

Обременение рентой – это наличие договора о имущества и его нынешнего владельца.

Типы договора ренты:

• Сделка с куплей-продажей и сохранением права предыдущего собственника пожизненно проживать в данной квартире;
• Сделка с пожизненным проживанием и иждивением.

Подобные договора выгодны обеим сторонам. Для владельца тем, что он получает пожизненное содержание за счёт получателя, которых оплачивает и коммунальные счета, не теряя права на проживание в квартире. Для получателя ренты это соглашение выгодно по той причине, что он в конечном итоге получает квартиру. Обременение снимается после смерти владельца, который находился на иждивении и передал по договору свою недвижимость.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Приобретение собственной недвижимости — ответственный шаг, который требует предварительной подготовки. Для успешного его осуществления просто необходимо ознакомиться с базовой информацией, проконсультироваться со специалистом.

Кроме того, перед заключением договора купли-продажи тщательно изучите все документы на квартиру, ее статус. В противном случае можно столкнуться с серьезными проблемами. К ним относится и обременение на недвижимость. Что это такое? Ответим более подробно на этот вопрос в статье.

Обременение на квартиру или любой другой тип недвижимости представляет собой ограничение прав собственника. В некоторых случаях этот статус объекта называют арестом на определенный срок. Собственник квартиры с обременением значительно ограничен в правах при ее распоряжении. Значительно усложняется процесс совершения таких сделок, как аренда, продажа, дарение, наследование. В некоторых случаях они становятся попросту невозможными.

Данный статус может возникать вследствие:

• Заключения договора.
• Решения судебных органов.
• Заключения соглашения между несколькими сторонами.

Особой чертой обременения является то, что оно может не только ограничивать собственника в его правах, но и накладывать на него определенные обязанности. Как правило, это возможно, если квартира получена по договору ренты или передана иждивенцем.

Разновидности

Существует несколько разновидностей данного понятия. Рассмотрим их более подробно.

Ипотека

Ипотека представляет собой временное обременение на квартиру. Оно завершается после полного погашения владельцем недвижимости долга перед кредитной организацией.

Банк должен получить максимальную гарантию того, что заемщик будет выплачивать денежные средства по графику, установленному в договоре. Именно поэтому права собственника имущества ограничиваются до полного погашения займа. Он не может осуществлять большинство сделок с недвижимостью. Это является существенным стимулом к скорейшему погашению ипотеки.

Аренда

На рынке довольно часто появляются выгодные предложения по покупке недвижимости. Но не всегда продавцы таких объектов действуют в интересах покупателей. Квартира подозрительно низкой стоимости может иметь арендаторов.

Если вы приобрели такую недвижимость, проводить операции, связанные с ней, до выселения арендаторов вы не имеете права. Жилая площадь должна быть полностью освобождена для получения собственником всех прав.

Но не всегда удается достичь полного взаимопонимания и соглашения между собственником и постояльцами. Если компромисс найти не удается, необходимо обратиться в судебные органы.

Рента

Рента представляет собой сделку, согласно которой владелец квартиры передает свои права на нее другому лицу при условии полного или частичного содержания, предоставления всего необходимого в течение установленного срока или пожизненно. Заключение договора значительно ограничивает права собственника недвижимости, так как она уже не может быть продана.

Если владелец изменил свое решение и не хочет проводить сделку, ему необходимо пройти процедуру расторжения договора ренты. Она довольно трудная и нередко проводится при участии специалистов и судебных органов. Кроме расторжения документа, необходим пересчет денежных средств.

Арест

Эта форма обременения является одной из самых сложных. Она используется, если собственник продолжительное время не оплачивает счета, не вносит выплаты по кредиту и т. д.

При аресте ограничиваются права собственника не только на распоряжение, но и на использование и владение. Возможно ограничение проживания на определенный срок.

Доверительное управление

Случаются жизненные ситуации, когда приходится, к примеру, уехать за границу на определенный срок. Но недвижимость нуждается в присмотре: необходимо вовремя оплачивать счета, следить за чистотой помещения и состоянием инженерных систем.

В таком случае можно оформить доверительное управление. Оно заключается в частичной передаче прав собственника другому лицу. Он может проживать или периодически посещать жилое помещение, но не имеет юридических прав на распоряжение им.

Снять доверительное управление раньше срока, который указан в договоре, можно только в следующих случаях:

• По согласию обеих сторон сделки.
• При смерти временного собственника.

Снятие статуса

Обременение может быть снято с недвижимости. Но это осуществимо только в следующих случаях:

• Прекращение исполнения обязательств.
• Досрочное погашение залога и наличие весомых оснований для этого.
• Гибель недвижимости.
• Продажа объекта недвижимости для погашения долга.

Присвоение и снятие данного статуса — процедуры, которые обязательно должны отражаться в Реестре. В ином случае они считаются недействительными.

Для того чтобы снять обременение с квартиры, необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением и документами, которые подтверждают наличие оснований для осуществления процедуры. Заявление рассматривается в течение 3 дней. По истечении этого срока государственным органом принимается решение о снятии статуса или отказе в этом. Оплата гражданином государственной пошлины не требуется.

Продажа обремененной квартиры

Продажа обремененной квартиры — довольно сложная процедура. Она возможна только в некоторых случаях:

1. При оформлении ипотеки: с письменного разрешения банковской организации на осуществление сделки.
2. При заключении договора ренты: с письменного согласия ее получателя. Документ должен быть обязательно заверен нотариусом. В ином случае согласие не имеет юридической силы.

Но существуют и те случаи, когда продажа недвижимости с таким статусом полностью исключена:

1. Арест объекта.
2. Запрет на совершение регистрационных действий.

На рынке можно встретить большое количество вариантов обремененных квартир. В большинстве случаев продавец не указывает этот факт в объявлении. Тревожным сигналом для покупателя может стать низкая цена недвижимости. Обязательно перепроверьте документы, чтобы убедиться в отсутствии статуса обременения.

Стать жертвой предприимчивых риелторов без базовых знаний и опыта просто. Чтобы быть «вооруженным» и не попасться на мошенников и недобросовестных продавцов, необходимо изучить всю доступную информацию о сделках купли-продажи, подводных камнях. Более подробно о статусе обременения квартиры и опасностях при покупке такой недвижимости можно узнать в следующем видеоролике:

Итак, статус обременения на квартиру значительно ограничивает права собственника на нее. Он не может свободно осуществлять сделки с имуществом. В некоторых случаях ограничено и проживание собственника в его квартире. Это может быть связано с неуплатой счетов или кредита.

Обременение – одна из форм ограничений, своеобразный арест, налагаемый на имущество либо недвижимость. Лимитирование действий, связанных с имуществом, вводится на основании составленного договора. Ограничения, не позволяющие в полной мере распоряжаться той или иной формой имущества, появляются вне зависимости от желания собственника(банковский арест) либо по его собственному волеизъявлению (залог жилого помещения). Согласно договору возникают ограничения, не дающие возможность заключения сделок, подписание договоров и тому подобные операции.

Формы обременения

Не все сделки, связанные с недвижимым имуществом, проходят без проблем. Чаще всего сложно реализуется квартира с обременением. Что это значит? В соответствии с ФЗ № 122 от 1997 года, обременения выражаются в следующих формах:

• ипотека;
• управление, основанное на доверии;
• аренда;
• наложение ареста;
• сервитут (чаще используется в отношении земельных территорий).

Существуют и дополнительные ограничения, применяемые в случае отчуждения объектов недвижимости – соглашение по бессрочной ренте, наличие несовершеннолетних собственников и некоторые другие.

Обременение не всегда является препятствием для продажи недвижимости. При возникновении ограничений покупатель должен изучить свои права, что позволит избежать неприятных неожиданностей. Федеральный Закон №122 указывает, что права на недвижимость регистрируются в установленном порядке. Подобное условия касается и обременений, накладываемых на квартиру. Информация находится в свободном доступе, поэтому перед проведением сделки можно ознакомиться с ограничениями, действующими в отношении объекта.

Ипотека

Интересные факты

Несмотря на все возникающие сложности при оформлении сделки на квартиру под обременением, приобретение такой недвижимости может сулить немалые выгоды. Сам факт наличия проблем с жильем вынуждает продавца снижать цену, а если продавец еще и срочно нуждается в средствах, то вполне реально приобрести квартиру на 35-40% ниже ее рыночной стоимости.

Недвижимость, приобретенная по ипотечному договору с банком, является залоговой. Реализовать такое имущество можно, лишь получив разрешение кредитора. Финансовые организации идут на это охотно, если покупатель документально подтверждает свою материальную состоятельность. Когда в качестве обременения выступает ипотека, то возможны два варианта развития событий:

• Покупатель переоформляет банковский договор на себя, поэтому дальнейшую ответственность по выплате ипотеки он несет сам. Средства, внесенные продавцом, возвращаются ему покупателем.
  Остаток долга по ипотеке будет передан банку для погашения.
• Покупатель передает продавцу сумму задолженности по ипотеке сразу, а оставшуюся часть выплачивает после погашения продавцом процентов по ипотечному продукту и снятию залога.

Аренда

Владение жильем, сданным в аренду – явление довольно хлопотное. Все соглашения между сторонами, заключенные в письменной форме на срок год и более, имеют силу даже при смене владельца жилого помещения. Отчуждение не является причиной расторжения договора.

Основная проблема заключается в сроке, на который заключен договор аренды с постояльцами. Если договор зарегистрирован в установленном порядке и не расторгнут, наниматель законно проживает на арендуемой площади до конца срока, установленного соглашением.

Во избежание проблем, связанных с посторонними для нового собственника людьми, необходимо потребовать предварительного расторжения договора найма.

Рента

Соглашение ренты подписывается, чаще пожилыми людьми, нуждающимися в реальной помощи. Подобным образом, за её предоставление они расплачиваются собственной недвижимостью. Согласно ст. 604 гражданского кодекса РФ гражданин, ставший собственником, принимает все полномочия по использованию и распоряжению объектом только после получения соответствующего разрешения.

Если настоящий владелец более не нуждается в помощи, нужно провести расторжение договора ренты. Из этого следует, что деньги, потраченные на приобретение продуктов, предметов первой необходимости и лекарств, придется возвратить.

Арест

Что значит квартира с обременением? Одним из самых сложных обременений является арест недвижимости, в соответствие с которым накладывается полный либо частичный запрет не только на распоряжение имуществом, но иногда и пользованием. Подобные ограничения накладываются государственными органами и службами:

• судами;
• правоохранительными органами;
• службами приставов.

Используется арест в качестве меры, гарантирующей совершение того или иного действия, поэтому он не снимается до тех пор, пока должник не выполнит свои обязательства в полном объеме. Если же обязанное лицо уклоняется от своего долга либо срок, отведенный на эту процедуру, закончился, недвижимость реализуется посредством проведения торгов либо участия в аукционе.

Доверительное управление

Статистические данные

По данным статистики самые распространенные виды обременений – это залог или арест.

Доверительное управление подразумевает присмотр за чужой собственностью. Договор заключается на определенный срок, в течение которого права передаются временному владельцу. Такие договора заключаются крайне редко, чаще в случаях, когда собственнику необходимо на время покинуть страну.

Доверенное лицо на законных основаниях присматривает за недвижимостью, пользоваться ею на заключенных условиях и оплачивать счета. Отведенная возможность распоряжения снимается ранее окончания срока лишь при согласии обеих сторон либо скоропостижной смерти исполнителя.

По материнскому капиталу

Ограничения, связанные с квартирой, имеют место быть, если покупка жилья осуществлялась с привлечением материнского капитала. В таких случаях одним из собственников обязательно будет ребенок. Отчуждение жилья невозможно без получения разрешения от органов попечительства, если возраст владельца недвижимости не достиг 18 лет.

Прописка несовершеннолетнего ребенка

Если на жилплощади прописан человек, то это тоже квартира с обременением. Обременение подобного рода наступает при отчуждении жилого помещения, где зарегистрирован ребенок. В таком случае обязательно требуется согласие обоих законных представителей и органов попечительства. Обязательным условием для этого становится выписка ребенка с прежнего места жительства и прописка его в ином жилом помещении, не уступающим по своим характеристикам предыдущему.

Разрешение от второго супруга

Закон запрещает отчуждение совместно нажитого имущества без согласия каждого из них. Разрешение на продажу оформляется в письменной форме, после чего заверяется нотариусом. Решение принимается единолично, если один из супругов получил жилье в дар, принял в наследство либо построил до вступления в брак.

В видео рассматриваются особенности сделки по покупки жилья с обременением

Кого нельзя выписать из обремененной квартиры

• наниматели жилья;
• получатели ренты при заключении договора пожизненного содержания с правом проживания в данном жилье;
• ссудополучатель по договору безвозмездного пользования.

Закон о регистрации прав на недвижимость включает в себя понятие обременения. Что же это такое?

Обременение — это права третьих лиц на недвижимость, возникающие при различных условиях. При этом эти лица не являются собственниками.

Обременение возникает в результате вступления в силу судебного акта, по соглашению двух сторон или подписания договора .

Особенности

Обременение не только ограничивает владельца квартиры полноправно распоряжаться ей, но и наделяет его рядом обязанностей. Например, обязанности возникают по договору ренты или содержания человека на иждивении пожизненно.

Продажа квартиры с обременением возможна , но сопровождается дополнительной бумажной волокитой. Плюсом такой сделки, будет сниженная цена по сравнению с аналогичными вариантами. Перед подписанием предварительного договора следует взвесить все за и против. Иначе договор обернется покупателю большими проблемами.

Обременение должно в обязательном порядке быть зарегистрировано в соответствующих государственных органах. Информация заносится в . При дальнейших операциях с объектом, запрашивается выписка, в которой отражено обременение. Это позволяет избежать нежелательных последствий для покупателя при скрытии прав третьих лиц на квартиру. Каждый человек может получить информацию об обременении в ЕГРП.

Права собственника при оформлении сделки с недвижимостью, на которой имеются обременения, значительно ущемляются. Передавать права на квартиру третьим лицам или продавать, он может только с разрешения залогодержателя. Например, при ипотеке гражданин может продать объект договора и погасить ипотеку.

Согласно законодательству владелец квартиры имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Все действия по передаче своих прав другим лицам, возможно либо с согласия залогодержателя, либо вместе с обременением новому владельцу.

Для окончания обременения владелец помещения должен полностью рассчитаться с залогодержателем. Например, выплатить ипотечный кредит. После заявления заемщика, банк подает сведения в отдел гос.регистрации о снятии обременения. Запись становится погашенной и на свидетельстве о регистрации права ставят штамп, свидетельствующий о завершении обременения. В случае невыполнения обязанностей со стороны клиента, банк в праве забрать квартиру. Далее вопрос решается в судебном процессе или мирно.

Виды обременений

Существует несколько форм обременения. Законом закреплены: рента, ипотека, арест, аренда, доверительное управление.

1. – права на недвижимость передаются банку или другому кредитному учреждению, до момента полного возврата суммы (стоимость квартиры плюс проценты за пользования наличностью). Ипотека представляет собой долгосрочный кредит на большую сумму. Поэтому банку необходима гарантия возврата своих средств. Таким гарантом выступает залог – квартира. После полного погашения кредиты, собственник получает полное право распоряжаться своей недвижимостью.
2. – собственность покупается вместе с арендатором. Данное обременение невозможно до выселения людей и освобождения занимаемой жилплощади. В случае длительного срока, возможно вмешательство суда.
3. Рента – третье лицо обязуется обеспечить гражданина всем необходимым, для удовлетворения его потребностей. В результате после смерти, рантье получает недвижимость умершего. В случае нарушения условий договора одной из сторон, необходимо провести расторжение. В результате должны вернуться потраченные финансы, и быть оплачены штрафные санкции. При возникновении наследников, договор ренты в судебном процессе может быть опротестован.
4. Арест – налагается в результате неуплаты штрафов, коммунальных услуг и других счетов. Государственные службы накладывают арест на недвижимость. Права обременения могут быть снять только тем, кто их оформил.
5. Доверительное управление – оформляется на третье лицо для наблюдения за квартирой. Договор носит временный характер. Применимо при отъезде владельцев недвижимости в отпуск на длительны срок. Права заканчиваются при соглашении обеих сторон или смерти.

Как продают и покупают квартиры с обременением

с обременением довольно опасная операция. Это может привести в результате к большим последствиям.

Для желающих продать квартиру с обременением, стоит дать совет: не тратьте время на самостоятельное решение проблемы. Обратитесь сразу к профессиональным юристам. Он поможет разобраться в спорных моментах и найти оптимальное решение. В случае, когда операция состоялась, но права третьих лиц остались, придется обратиться в суд. Только в судебном процессе может быть снято обременение. Издержки будет обязан оплатить виновный.

Варианты снятия обременения:

• Арест – через судебный процесс.
• Ипотека – полное погашение кредита.
• Доверительное управление и рента – по соглашению сторон.

Стоит отметить, что если вы все такие решились иметь дело с квартирой, которая находится в залоге или на нее наложен арест – изучите внимательно договор. Новые документы следует составить с помощью нотариуса. Он не допустит появления ошибок.

Ипотека — как одна из разновидностей обременений

Ипотека — это долгосрочный кредит. В такой сделке квартира является залоговой недвижимостью. Третьим лицом выступает банк. Он является залогодержателем.

Собственник имеет право, не уведомляя банк проживать в квартире, других людей. При совершении более серьезных действий, таких как , необходимо уведомить банк.

Документы для продажи квартиры:

1. Согласие банка;
2. Паспорт собственника.

При оформлении такое сделки обязанности залогодержателя переходят на нового собственника.

Как снять обременение, процедура, госпошлина

Наступает момент «Х», когда вносится последний платеж за ипотечную квартиру. Теперь стоит перейти к снятию обременения.

1. Необходимо получить в банке справку о закрытии ипотеки.
2. Получить в банке закладную на квартиру.
3. В регистрационную палату предоставить заявление от собственника и от кредитора с просьбой снять обременение. Для этого в банке заполняется и заверяется заявление.
4. В также предоставить:
   • договор с банком,
   • справа о закрытии ипотечного кредита,
   • закладная на квартиру.
5. Через 5 рабочих дней выдается свидетельство о снятии обременения с недвижимости. При желании получить свидетельство без отметок, придется ожидать 30 дней.

Таким образом, квартиры с обременением востребованы на рынке недвижимости. Цена на них значительно уступает аналогичным вариантам. Обычно такие квартиры юридически чисты, и людей не пугает длительное оформление снятия обременения.

Продажа квартиры с обременением: нюансы на видео

Практикующий специалист по продаже «сложной» недвижимости рассказывает, какие виды обременений сущуествуют, а также разъясняет, какие основные трудности ждут продавца квартиры с обременением, и как с этими трудностями можно справиться.

Когда владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом – это значит, что квартира с обременением. Оно может накладываться от целого ряда различных причин. Благодаря данному ограничению владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается подписывать договора и заключать любые договора касательно жилого помещения.

Оглавление [Показать]

Формы обременений

• ипотека;
• аренда;
• наложение ареста;
• управление на доверии;

Оглавление [Показать]

Обременение на квартиру. Что это?

Обременение – это особая форма ареста, который налагается на имущество или недвижимость. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением. Данные ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: по собственному желанию, вне зависимости от желаний владельца. В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда человек самостоятельно решает и накладывает обременение. Во втором случае, это может быть банковский арест за неуплату кредита.

Формы обременений

Далеко не каждая сделка, связанная с недвижимостью, проходит гладко и без проблем. В соответствии с Федеральным Законом № 122, обременения выражаются в таких формах:

• ипотека;
• аренда;
• наложение ареста;
• управление на доверии;
• сервитут (в большинстве случаев используется для земельных участков).

Стоит отдельно отметить, что обременение не всегда является препятствием для продажи квартиры. В ФЗ № 122 указано, что права на недвижимость регистрируются в установленном порядке, то же самое касается и обременений на помещение. Стоит отметить, что информация по обременению находится в свободном доступе, поэтому каждый покупатель должен ознакомиться с ограничениями, которые действуют на конкретный объект недвижимости.

Все эти усложнения при оформлении жилого помещения позитивно влияют на покупателя, который желает сэкономить. Сам факт того, что квартира с обременением, уже заставляет продавца значительно снизить стоимость. Если же владелец хочет срочно продать помещение, то в таком случае есть возможность приобрести его со скидкой, вплоть до 40% от рыночной стоимости.

Весьма приятный бонус, однако, стоит быть особо осторожным, в последние годы все больше появилось недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать его средства. Перед оформлением договора покупателю нужно удостовериться, что обременение можно снять.

Ипотека

Когда человек приобретает жилье по ипотечному договору, то он не имеет права реализовывать помещение. В таком случае приобретенная недвижимость считается залоговой. Однако если на жилье есть покупатель, то он может его приобрести, но для этого необходимо снятие обременения с квартиры. Сделать это можно двумя способами:

Перед тем как обратиться в Росреестр, нужно подготовить такие документы для снятия обременения с квартиры:

• заявление от владельца помещения о снятии обременения;
• свидетельство на собственность;
• гражданские паспорта собственников жилья;
• контракт по ипотеке;
• договор купли-продажи.

Аренда

Данный случай является более хлопотным в плане приобретения жилья. Все дело в том, что если предыдущий владелец заключил договор аренды на длительный срок (от 1 года), то в таком случае арендаторы имеют право проживать здесь даже при смене владельца квартиры. Отчуждение не служит причиной для разрыва такого договора.

В таком случае новый владелец может жить в данном помещении только, когда закончится договор на аренду жилья. Поэтому покупатель должен потребовать предварительно расторгнуть договор найма, и только тогда приступить к процедуре оформления нового владельца.

Или же продажа квартиры с обременением может быть осуществлена, но нужно понимать, что заселиться можно будет только после окончания договора.

Рента

Зачастую соглашение такого плана оформляется пожилыми людьми, которым необходима помощь. Человек помогает нуждающимся (покупает продукты, лекарства и прочее), а они после своей кончины расплачиваются своей же недвижимостью. Согласно законодательству, после смерти владельца квартиры все полномочия по ее распоряжению переходят тому, кто заключил данный договор ренты.

Однако бывают случаи, что нынешний владелец больше не нуждается в помощи и хочет снять обременение с квартиры, то в таком случае придется вернуть все деньги, что были потрачены на лекарства, предметы первой необходимости и прочее.

Многие не знают, как снять обременение с квартиры после погашения долговых обязательств перед владельцем помещения, который скончался. В договоре ренты четко прописано, что после смерти хозяина владельцем становится человек, который брал на себя функцию опекуна. То есть, снятие обременения происходит автоматически.

Арест

Большая часть людей не знает, как снять обременение с квартиры, которая находится под арестом. Это вполне логично, ведь данный случай считается одним из самых сложных. Арест помещения накладывается не только на невозможность распоряжения имуществом, в некоторых случаях владельцу запрещается даже пользоваться им. Такие запреты на квартиру могут наложить следующие структуры:

• полиция;
• судебные приставы.

Арест может быть наложен в качестве залога, который будет гарантировать, что человек выполнит свои определенные обязательства (из-за которых и был наложен арест). Если же владелец помещения уклоняется от выплаты долга или же просто вышел срок, который был отведен для решения этой проблемы, то в таком случае недвижимость реализуется на аукционе или посредством торгов.

Из этого всего следует, что снять обременение можно только тогда, когда будут решены все проблемы с законом у владельца помещения. Других вариантов выхода из ситуации нет.

Доверительное управление

Такой тип обременения недвижимости происходит в том случае, если ее владелец заключил договор с другим лицом, которое на протяжении срока действия документа может присматривать за чужой собственностью. На практике такие договора встречаются крайне редко, в основном, когда собственник должен покинуть пределы страны.

Доверенное лицо может пользоваться квартирой, оплачивать счета и прочее. Однако его полномочия не могут заходить дальше установленных в договоре. Чтобы снять данное обременение, можно расторгнуть договор раньше отведенного срока только по согласию доверенного лица и владельца, или же после смерти исполнителя.

Материнский капитал

Если покупка жилья совершалась с привлечением материнского капитала, то в таком случае также появляются ограничения. Получается, что одним из собственников обязательно будет ребенок. Продажа жилого помещения не возможна без получения специального разрешения от органов попечительства, если ребенок еще не имеет 18 лет.

Прописан несовершеннолетний ребенок

Когда в жилом помещении прописан человек – это уже обременение. Однако взрослому не составляет труда выписаться, чего не скажешь в случае с ребенком. Для выписки несовершеннолетнего требуется согласие обоих родителей и органов попечительства. Плюс ко всему, выписка ребенка невозможна без моментальной прописки в другом жилом помещении. Новая квартира не должна уступать по характеристикам прошлой. Данный случай не является очень сложным, однако, придется позаботиться о новом месте прописки. В противном случае продать жилое помещение не является возможным.

Разрешение от второго супруга

Если супруги в период совместной жизни приобрели квартиру, то это считается совместно нажитое имущество, поэтому продажа квартиры без письменного разрешения (заверенного нотариусом) от второго супруга невозможна.

Стоит также учитывать тот фактор, что если один человек получил помещение в дар, принял наследство или приобрел до вступления в брак, то в таком случае жилье не считается совместно нажитым. Такая квартира не является обремененной и, согласно законодательству, ее законный владелец может проводить с ней любые операции.

Как проверить

Существует несколько способов проверить - квартира с обременением или нет. Крайне желательно узнать данную информацию перед покупкой, чтобы в последний момент не возникало определенных проблем, ведь не все продавцы честные, и могут попытаться укрыть факт обременения. Итак, способы определения:

1. Домовая книга. Благодаря этому документу потенциальный покупатель жилого помещения может выяснить всю историю квартиры, начиная с первого заселения людей. Нужно быть крайне осторожным, если на момент совершения сделки купли/продажи в жилье прописаны другие люди, в особенности несовершеннолетние дети. Перед покупкой нужно попросить владельца, чтобы он выписал всех остальных людей.
2. Услуги риэлтерской конторы. Данные фирмы оказывают платные услуги и самостоятельно ищут всю информацию о правовой ситуации. Более того, риэлтерская контора после проведения сбора данных консультирует клиента относительно дальнейших шагов по приобретению жилья.
3. Обращение в отдел архитектуры. В этой структуре человек может узнать, что данное здание является аварийным. В таком случае владельцу помещения запрещается совершать сделки относительно данного помещения.
4. Наиболее простой способ определения обременения квартиры – проверка через сайт Росреестра. Потенциальному покупателю следует зайти на официальный сайт и сделать запрос на конкретную недвижимость. Стоит обратить внимание, что данная услуга является платной.

Заключение

Квартира с обременением в ряде случаев не является большой проблемой. Поэтому нужно определить причину запрета продажи, а только потом заниматься снятием данного рода ограничения.

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель должен отдавать себе отчет о возможности существования явных или скрытых ограничений на распоряжение жилым помещением собственником жилья.

Чтобы оградить себя от мошеннических действий недобросовестных продавцов, нужно знать, какие бывают виды ограничений, и где можно получить о них информацию.

• Что такое обременение на квартиру?
• Виды обременения на квартиру в России

Что такое обременение на квартиру, и кто может ограничить права собственника?

Обременение на квартиру – это документально зафиксированные в договорах и актах ограничения на распоряжение или пользование владельца своим жильем. Права на квартиру или ее часть предоставлены 3-му лицу, которое не обозначено в документах, как владелец. Все сделки владельца с обремененной квартирой осуществляются с разрешения этого 3-го лица на их проведение.

Собственники обремененных квартир не только ограничиваются в правах, но и несут обязательства, что происходит при нахождении на попечении иждивенцев при подписании документа ренты. Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимость» дает официальное определения «обременения».

Сокращение возможностей осуществлять сделки с недвижимостью иногда регистрируется по воле собственника, оформляется документально либо изданием акта учреждением, которому закон дает право регистрировать подобные сделки. Судья имеет полномочия ограничить право на жилье, не учитывая волю собственника.

Как и где можно получить технический кадастровый паспорт на квартиру в 2016 году?

В едином реестре имущественных прав регистрируются только некоторые обременения на жилплощадь.

Фиксируются записи на:

1. Залоговую жилплощадь (ипотечный залог, залог банку за выданный займ).
2. Жилую площадь, обозначенную в договоре ренты.
3. Жилье, арестованное уполномоченными органами вследствие вынесенного судебного решения (например, за долги).

В реестре не осуществляются записи о 3-х лицах , не указанных в ДКП квартиры и не имеющих до сегодняшнего момента прав владения жильем (родственники владельца квартиры или люди, занимающие жилплощадь, но отказавшиеся от ее приватизации).

Виды обременения на квартиру в России – особенности каждого случая

Существуют некоторые виды обременения на квартиру.

Перечислим их:

1.Ипотечное жилье

Собственник жилплощади оформляет ее в залог, чтобы обеспечить квартирой выполнение своих долговых обязательств, возникших перед кредитным учреждением. Помещение продолжает принадлежать прежнему владельцу.

Заимодавец, при неисполнении собственником квартиры долгового обязательства, получает узаконенное право вернуть сумму долга через реализацию залоговой жилплощади.

Новое в налогообложении на продажу недвижимости в 2016 году.

Ипотека может наступать при:

1. Покупке или стройке жилья, оплаченной кредитными деньгами банковской организации.
2. Реализации квартиры по кредитному договору.
3. Подписании на жилплощадь документов ренты.
4. Оформлении залога на право распоряжения квартирой.

Такая ипотека наступает по прямой указке законодательных актов, регистрируется в государственном реестре автоматически.

Договорная ипотека наступает в случае оформления договора об ипотеке, не рассматривается законодательными актами как самостоятельное обязательство. Записывается в реестре по желанию сторон, жилье остается в собственности у владельца. Обременения не прописываются в документах на квартиру.

2.Арендованное жилье

Владелец жилплощади заключает со съемщиком его квартиры договор аренды в письменном виде, передавая ему права на временное пользование квартирой. Признается действительным только при соответствии формы, указанной законодательными документами.

Заключение договора обязательно для помещений, сдаваемых на срок больше 365 дней, осуществляется регистрация в уполномоченных учреждениях.

Съемщик обладает правом занимать жилплощадь, пока не закончится действие договорных обязательств, при соблюдении всех пунктов договора.

3.Сервитут.

Выделяют несколько форм:

1. Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
2. Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога. Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

4.Доверительное управление

По договору доверительного управления, зарегистрированному у нотариуса, собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности.

После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.

5.Рента

Документы договора ренты заключаются владельцем жилья (получателем денежных выплат) и вторым лицом, осуществляющим выплаты. Владельцем квартиры становится плательщик ренты , который, в свою очередь, обязуется предоставить данную площадь для проживания до конца жизни бывшему собственнику.

В документах указываются разные условия взаимодействия сторон. Например, рассматривается оплата коммунальных услуг, пожизненный уход, мытье полов, оплата лечения.

Тщательное составление условий договора и причин его расторжения у грамотного юриста обезопасит обе стороны от обмана.

Обременение снимается после смерти получателя ренты.

6.Обременение опекой

Несовершеннолетние владельцы квартиры или ее долевые собственники защищаются законом при отчуждении имущества, принадлежащего им.

Органы опеки вправе наложить запрет на продажу квартиры, если права детей нарушаются.

При реализации квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний гражданин, органами попечительства затребуются документы, указывающие предоставление жилья ребенку в другом месте.

7. Арестованное жилье

Арест накладывается уполномоченными органами по судебному предписанию для возможности выполнения долговых обязательств собственником квартиры.

Также арест накладывается на жилье в случае нахождения собственника под следствием или при возникновении судебного спора.

Стоит еще вспомнить квартиру – архитектурный или исторический памятник . Она охраняется органами по охране памятников истории, культуры или архитектуры. Эти органы накладывают обязательства на владельцев по реставрации жилья. Допустимость изменений внутри и снаружи согласуется с теми же органами.

Все риски обременения на квартиру для собственника и покупателя

Наложенное обременение на жилье для собственника несет определенные риски:

1. При ипотечном обременении – возможность остаться без квартиры при невозможности выполнить долговые обязательства перед кредитором.
2. При обременении арендными отношениями – невозможность проживания в жилом помещении или его продажи до окончания договорного срока.
3. Обременение сервитутом не лишает прав владения, но накладывает ограничения на собственника, при публичном сервитуте – риск получения недостаточной компенсации за жилье или риск предоставления менее комфортной жилой площади.
4. Доверительное управление рискованно получением убытков вследствие недобросовестности или безответственности управляющего.
5. Обременение рентой накладывает риски отмены договора ренты со стороны рентополучателя при наступлении определенных условий.
6. Обременения, наложенные органами опеки , невозможно снять, если не обеспечить ребенка другой жилой площадью.
7. Арестованное жилье лишает владельца права отчуждать его (продавать, обменивать).
8. В жилье-памятнике истории или архитектуры даже изменение цвета окон согласуется с определенными государственными органами - как и застекление лоджии, и установка кондиционера.

Покупатель несет более серьезные риски:

1. Признание недействительности совершенной сделки покупки жилья по заявлению лиц, являющихся потенциальными претендентами на квартиру.
2. Утрата приобретателем права жилищной собственности вследствие оспаривания этого права бывшим владельцем или 3-ми лицами, обладающими на нее жилищными правами.
3. Расторжение договора (при обременении пожизненной рентой) рентополучателями при наступлении определенных условий.
4. Истребование жилой площади лицами, обладающими правами на нее – ипотечное банковское жилье, публичный сервитут.
5. Появление непредвиденных расходов. Например, траты на реконструкцию помещений памятников архитектуры.

Как проверить квартиру на обременение?

Не все обременения на квартиру оформлены в государственных органах - иногда необходимо совершить не один запрос, чтобы узнать о его наличии.

Проверить обременение можно:

1. Запросив данные на квартиру у государственных органов.
2. Осуществляя проверку путем расспроса соседей и жильцов квартиры.

При проверке помните о следующем:

1. Потенциальному покупателю необходимо запросить выписку из ЕГРП по приобретаемой квартире , выписки из домовой книги или справки из территориального органа ФМС о зарегистрированных жильцах.
2. Не лишним будет взять справку управляющей компании о проживающих в квартире . Из нее могут быть временно выписаны заключенные или военные служащие.
3. Обременение арендой проверить сложнее. Нужно несколько раз сходить на квартиру и посмотреть, не проживает ли там кто-нибудь, расспросить соседей о жильцах и жилье.
4. Органы администрации района дают справки об обременении квартиры, как памятника искусства или архитектуры.
5. На официальном сайте судебных приставов fssprus.ru можно увидеть информацию об аресте жилого помещения, если ввести имя и дату рождения собственника.

Необходимо помнить, что обременение может не быть преградой для покупки или продажи жилья - можно оформить сделку самостоятельно. Однако никогда не помешает помощь квалифицированного юриста или надежного риэлтора при оформлении сделки.

Большинство владельцев недвижимости или ее покупателей хотели бы знать об особенностях проведения продажи или купли обремененных квартир. Важным является возможность проведения операций без проблем и дополнительных разбирательств .

Например, многие не знают, что это такое - обременение на квартиру, и чем оно осложняет заключение договоров. Под обременением предполагается ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или организацией . Это может быть как банковское, так и государственное учреждение, либо конкретное лицо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Виды обременения

Для разрешения сложившейся ситуации ограничения прав, необходимо понимать его суть . Нужно знать, что значит квартира с обременением определенного типа, как она будет влиять на порядок действий владельца-продавца и найденного покупателя.

Согласно закону выделены следующие виды обременений :

1. Ипотека

Подразумевает получение финансов в счет временной (до момента возврата долга) передачи части прав на недвижимость кредитному учреждению .

Поскольку владелец получил деньги, то он должен предоставить организации весомую гарантию их обратной передачи. Именно поэтому до момента возврата средств и закрытия договора проводить операции собственник не способен.

2. Аренда

Приобретение недвижимости с арендаторами - неприятное явление. Поэтому владелец не должен проводить операцию до момента выселения жильцов и полного освобождения жилой площади.

Проблема состоит в сроке договоренности между хозяином и постояльцами , он может составлять около года на момент продажи квартиры. Тогда процедура выселения потребует судебного вмешательства.

3. Рента

Обеспечение владельца всем необходимым на протяжении жизни или определенного срока позволяет получить в собственность его квартиру. По этой причине продажа квартиры, которая должна в будущем перейти к новому хозяину, должна исключаться .

Если же нынешний владелец передумал передавать недвижимость или более не нуждается в помощи второй стороны, требуется провести расторжение договора . Также понадобится и возвращение ранее полученных финансов и пересчет денег, выданных на покупку предметов первой необходимости, продуктов или лекарств.

Подробнее о том, что такое пожизненная рента квартиры - читайте здесь.

4. Арест

Данное обременение является наиболее сложным . Необходимость ареста может быть вызвана отсутствием достаточной оплаты счетов и услуг. В таком случае ограничения будут применены со стороны госслужб и никакие посторонние организации не смогут повлиять на принятое решение .

Особым случаем является не просто лимитирование операций и их запрет, но и невозможность владельца жить в личной квартире.

5. Доверительное управление

Вариант с доверительным управлением подразумевают присмотр за собственностью постороннего лица. Договор составляется на определенный срок, поэтому и права частично передаются временному хозяину .

Например, при выезде заграницу владельцы желают, чтобы за их недвижимостью следили и вовремя оплачивали приходящие счета. Отведенное право распоряжения может быть снято раньше срока только при смерти исполнителя или по согласию обоих сторон .

Чем опасна квартира с обременением для покупателя и владельца?

Продажа обремененной квартиры не менее опасная операция, чем ее приобретение.

Владелец, который в силу специфических обстоятельств не снял ограничения и осуществил передачу прав, будет вынужден долго разбираться с возникнувшими проблемами . Самой сложной процедура будет, когда собственник после подписания бумаг отправился заграницу и не имеет возможности вернуться для разрешения ситуации.

Владельцы, которые желают знать, как продать квартиру с обременением, должны сразу обратиться за профессиональной помощью. Лучше всего заручиться поддержкой юриста, способного прояснить все нюансы ситуации и найти наиболее удобное решение .

Если же продажа прошла, а ограничения не были сняты, то потребуется потратить много времени на урегулирование вопросов с судом и новоиспеченными хозяевами. Оплата всех затраченных средств на проведение заседаний и принятие решений будут взиматься с самого виновника .

Поэтому бывшему владельцу выгодней и безопасней будет избавиться от ограничений до момента продажи.

Покупатель также подвергается опасности при покупке обремененной недвижимости. Имеющиеся ограничения не позволяют ему полноценно распоряжаться имуществом . Возврат денег до решения проблем также невозможен, а судебные рассмотрения могут затянуться на долгие годы.

Сложнейшими случаями практики считается покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части . Обговаривать нюансы и выполнять полноценную передачу можно лишь при содействии опекуна. Не все попечители будут согласны на подобные действия.

Важно учитывать и возможность полного распоряжения правом собственника. В некоторых случаях будет невозможно проживание (наличие арендаторов или пожизненных жильцов), а аннуляция договора, возврат потраченных финансов и обратная передача квартиры будут чересчур долгими.

Поэтому предупредить подобные явления необходимо перед приобретением недвижимости . Покупатель снизит риск участия в проблемной сделке при изучении домовой книги, сведений о квартире, ее ограничениях. Это позволит избежать последующих тяжб и потери личного времени и средств.

Как продать и купить недвижимость с обременением?

Выполнение передачи прав становится возможным только после снятия ограничений . Когда на недвижимость наложен арест, лучшим решением станет разрешение споров с государственными службами .

Ипотека потребует возвращения кредитору заимствованных средств , а при сдаче в аренду необходимо обсудить с нынешними жильцами необходимость переезда. Многие из случаев решаются быстро, некоторые требуют значительных затрат времени.

Если владелец не имеет возможностей для снятия ограничений, то рекомендуется повременить с продажей . Согласно заключенному договору могут последовать разбирательства с судом, гос.службами, третьими лицами (арендаторами, управляющим).

Все нюансы обременения нельзя скрывать от покупателя . В большинстве случаев человек, желающий стать хозяином собственной квартиры, идет на уступки и помогает оппоненту решить проблему с ограничением (если они могут быть сняты самим покупателем после переоформления).

Покупка обремененной квартиры осуществляется после изучения всех бумаг по нынешнему ограничению и его особенностях .

Проводить составление договора по продаже и покупке необходимо у нотариуса . При заключении используются дополнительные бумаги (от банка, гос. структуры) о возможности проведения операции. Юрист составит уникальный документ, в котором будут описаны все условия передачи и последующего распоряжения новым владельцем.

Например, могут быть в стандартный договор внесены пункты о сроках выписки/выселения проживающих в квартире посторонних. При ипотечном обременении важны гарантии выплат в определенные сроки .

Опекунское разрешение на продажу (при прописке несовершеннолетнего) также должно быть учтено. Каждый тип ограничения имеет свои особенности и должен подкрепляться рядом бумаг, подтверждающих достоверность составляемого договора.

Договор купли-продажи

Предлагаем образец договора купли-продажи обремененной квартиры: Скачать бланк.

Как проверить, снято ли обременение и как правильно его снять?

Снятие обременения опирается на получение подтверждающего документа от учреждения, которое устанавливало ограничения . Для банка это будет выдача бумаги о выплате ипотеки, для гос. органов справка о снятии запретов в связи с выплатой долгов, принятием решения о распределении имущества между супругами.

Подробно о снятии обременения после выплаты ипотеки написано в этой статье.

Для доверительного управления станет подтверждением истекший договор, свидетельство о смерти управляющего лица или документ, гарантирующий обоюдное решение о расторжении договора.

Получение бумаг производится после подачи и рассмотрения заявления от владельца по решению вопроса об ограничении.

Для покупателя важным этапом перед приобретением станет проверка снятия обременения. Поскольку нужно удостовериться в правильности решения при помощи подтверждения от Госреестра . Узнать об отсутствии ограничений можно при подаче заявки в соответствующую службу и получении выписки по недвижимости.

ЕГРП выписка содержит всю информацию по обременению и включает информацию по проводимым ранее операциям. Понадобится документ, как продавцу, так и покупателю.

Вот так выглядит эта выписка (образец):

Срок действия бумаги с момента получения составляет 30 дней . Но самыми точными и надежными данные считаются в течение 1-3 дней после выдачи выписки. Время на подготовку сведений, их упорядочивание составляет около 1-2 дней.

При выполнении операций, связанных с продажей или покупкой обремененного жилья, нужно рассматривать не только прилагаемые документы, но и специальную выписку . Она позволит в точности узнать об особенностях действующих ограничений, количестве собственников квартиры и прочих нюансах.

Предварительная подготовка бумаг позволит владельцу быстрее передать недвижимость новому владельцу и освободить себя от долгов . А покупатель при поддержке юриста и тщательной проверке бумаг сможет в сжатые сроки получить в собственность квартиру .

Обременение на квартиру представляет собой появление отдельных прав на нее лиц или организаций, не являющихся владельцами по документам. Согласно законодательству, обременение выражается не только в ограничении прав, но и в возложении на собственника некоторых обязательств. Что представляет собой обременение квартиры?

Особенности

При обременении на квартиру появляются права у третьих лиц или организаций, которые не имеют права собственности. Обременение может вытекать из договора, выражаться в наложении ареста или ипотеки. Некоторые виды обременения позволяют только проживать в квартире и использовать ее для аренды. Другие требуют согласия сторонней организации для продажи или передачи в дар.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру, находящуюся в вашей собственности? Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из единого реестра недвижимости. Также информацию можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Основные виды

Законодательство устанавливает следующие варианты ограничения в праве собственности:

1. Запрет на осуществление конкретных действий;
2. Ипотека;
3. Рента;
4. Аренда;
5. Арест;
6. Доверительное управление.

Чаще всего накладывается обременение в виде ипотеки. При покупке квартиры оформляется кредитный договор, а средства продавцу перечисляет банк. Когда договор будет подписан, в Росреестр передаются документы вместе с кредитным договором. Таким образом накладывается обременение. Его можно снять, когда долг будет полностью оплачен. Подобную недвижимость можно продать, если банк согласится на смену собственника.

Арест может наложить служба судебных приставов по решению суда. После оплаты долга арест снимается. Такую квартиру нельзя продать или подарить. В Росреестре сделку просто не зарегистрируют, а договор дарения или купли-продажи признают недействительным. Чтобы снять арест, необходимо полностью оплатить имеющуюся задолженность.

Что касается аренды, квартира может быть продана или подарена другому лицу. Но при этом полностью распоряжаться ей можно только после истечения срока аренды. Новый собственник может продлить аренду, но для этого придется заключить новый договор.

Рента представляет собой пожизненное содержание с иждивением. В данном случае собственник должен обеспечивать уход лицу, находящемуся на иждивении. Риск существует в том, что могут объявиться наследники, в результате чего договоренности будут отменены.

Обременение в виде доверительного управления обычно применяется в тех случаях, когда собственник в течение длительного времени проживает далеко и не может позаботиться о своем имуществе. Как правило, доверительное управление оформляется в пользу близкого или родственника.

Существует еще один вариант обременения – дом, являющийся памятником культуры или истории. В этом случае на собственника возлагается обязанность своевременного проведения реставрационных и ремонтных работ. Это не самые дешевые квартиры. К тому же, они требуют постоянных финансовых вложений. Но они подходят для настоящих ценителей истории и архитектуры.

Перед покупкой важно убедиться во всех особенностях обременения. Это позволит заранее сформировать представление о последствиях такой сделки.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела . У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04 ) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91 ) .

Риски

Квартира с обременением опасна тем, что ее приобретение не всегда безопасно. Если предыдущий владелец не снял ограничение и передал квартиру другому лицу, придется столкнуться с множеством проблем. Процедура осложняется, если его место нахождения неизвестно или он отправился на проживание за границу. По этой причине перед покупкой недвижимости стоит проверить ее на обременение, запросив выписку из ЕГРН.

Если обременение сохранится, новый собственник не сможет полноценно распоряжаться новым имуществом.

Если речь идет об ипотеке или аресте недвижимости, сначала необходимо выплатить долг. После этого в Росреестр подаются соответствующие сведения. Регистратор снимет ограничение и предоставит новую выписку из ЕГРН. В ней должна быть графа – обременение отсутствует. Затем можно продать квартиру.

Выделяют следующие особенности:

• собственник может распоряжаться квартирой после получения разрешения от залогодержателя;
• нечестные продавцы зачастую скрывают наличие обременения;
• квартира может быть выставлена на торги;
• могут существовать обязательства перед физическим лицом или организацией.

Как ограничиваются права собственника?

Если квартира находится в залоге, у собственника сохраняется право на отчуждение недвижимости. Но для этого потребуется согласие залогодержателя. Если банк реализует квартиру в счет погашения ипотеки, собственнику придется освободить ее. Но согласно закону об ипотечном кредитовании, реализацию недвижимости можно отсрочить на срок до года. В ней можно временно проживать. Но это можно сделать только по решению суда.

У арендодателя не утрачиваются права на владение и распоряжение. Он передает имущество арендатору только в пользование на срок, ограниченный договором. Собственник может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе продать квартиру. Но аренда сохраняется на время действия договора, если его условия не нарушены.

Арест полностью ограничивает права распоряжения собственника. Но он может пользоваться квартирой, пока она не будет реализована на торгах. Чтобы этого избежать, необходимо погасить имеющийся долг. После этого арест будет снят.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему , то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

Это быстро, удобно и

бесплатно

или по телефону:

Преимущества покупки и продажи с обременением

Наличие обременения – это ограничение на совершение сделок с такой квартирой. Будет сложно провести любую сделку. Если вам необходима конкретная квартира и она находится в обременении, следует привлечь опытного агента или юриста по недвижимости. Выделяют следующие преимущества:

• владельцы таких квартир легче идут на снижение цены или изначально устанавливают цену ниже рыночной;
• в случае привлечения опытного юриста не возникнет проблем с проверкой юридической чистоты сделки.

Есть преимущества и у продажи такой квартиры. Ее стоимость не может быть высокой, так как на нее сложно подобрать покупателей. Но можно договориться с будущим собственником о погашении долга перед банком или судебными приставами в счет оплаты договора. Это позволяет решить финансовые проблемы.

Купля-продажа с обременением

Как правило, передача прав собственности осуществляется после полного снятия ограничений. Следует предварительно решить данный вопрос, еще до продажи квартиры. В противном случае можно столкнуться с проблемами при регистрации сделки. Регистратор может приостановить регистрацию прав или отказать в этом.

Если квартира находится в ипотеке, можно договориться с покупателем о выплате оставшегося долга в счет оплаты квартиры. Для этого необходимо выполнить следующее:

1. Назначается собеседование со специалистом банка. Он оформляет необходимые документы.
2. Между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи, оформляется расписка в получении средств в счет оплаты долга.
3. Сотрудник банка выдает выписку о погашении долга и закрытии кредитного договора.
4. Документы подаются в Росреестр, где обременение снимается.
5. Сотрудник Росреестра выдает новую выписку из ЕГРН.

Затем можно приступить к подписанию основного договора купли-продажи, регистрации перехода прав собственности и оплате договора.

От покупателя не следует скрывать обстоятельства обременения. Во-первых, он или его агент может запросить выписку ЕГПР, в которой указываются данные об обременении. К тому же, покупатель может пойти вам на встречу, если требуется погасить долг. Он может сделать это в счет стоимости договора до или после его подписания.

Если вы планируете приобретать такую недвижимость, лучше заключить договор у нотариуса. При этом используются дополнительные документы о возможности заключения такой сделки. Нотариус использует индивидуальный договор, в котором описываются все условия передачи и дальнейшего распоряжения недвижимостью.

Также в стандартное соглашение можно внести пункт о сроке выселения и снятия с регистрации проживающих в квартире лиц. Что касается ипотечного обременения, учитываются гарантии выплат в установленные сроки. Если в квартире зарегистрирован ребенок, необходимо разрешение от органов опеки.

Каждый вариант ограничения отличается своими особенностями. Поэтому договор заключается с индивидуальным пакетом документов, включающим подтверждающие справки.

Прежде чем согласиться на подобную сделку, необходимо выполнить следующее:

• Собрать полную информацию об истории недвижимости;
• Ознакомиться с известными вариантами обременений и их характеристиками;
• До подписания договора проконсультируйтесь с юристом;
• Убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных или заручитесь согласием сняться с регистрационного учета до заключения договора.

В выписке из ЕГРН содержится основная информация обо всех владельцах имуществом. Если их слишком много, лучше подобрать другой вариант. Также понадобится архивная выписка из домовой книги. По ней видно не только тех, кто зарегистрирован в квартире, но и всех ранее прописанных лиц. По данным документам можно увидеть лиц, ущемленных в правах.

Таким образом, распоряжение квартирой с обременением зависит от его типа. В некоторых случаях квартиру можно передать другому собственнику. В остальных же случаях это запрещено.