Общая система налогообложения

Свой бизнес: малоэтажное деревянное строительство. Строительство многоквартирного дома как успешный бизнес-проект

Особенности деревянного дома
Подбор персонала
Какую систему налогообложения выбрать
Нужно ли разрешение для открытия бизнеса
- - - Похожие бизнес-идеи:

Особенности деревянного дома

На протяжении длительного периода времени наблюдается увеличение спроса на дома, построенные из дерева. На сегодняшний день более 40% от всех строящихся домов на территории РФ приходится именно на деревянные дома. И этому есть объяснение. Во-первых дерево - это экологически чистый природный материал, предоставляющий человеку комфортную среду для проживания. Дом из дерева обладает повышенным воздухообменом, поэтому самочувствие человека в таком доме намного лучше. Во-вторых, деревянный дом что то более близкое человеку по природе. Собственный загородный дом из дерева позволяет человеку вырваться по дальше от городской суеты и стать ближе к природе. В-третьих, строительство небольшого деревянного дома не требует больших затрат. Деревянный дом размером 6 на 9 м готовый к проживанию обойдется всего в 600 тыс. рублей. Благодаря этим трем факторам спрос на деревянные дома с каждым годом только увеличивается.

И если раньше спрос на деревянные дома сдерживался представлениями о том, что такой дом сложен в изготовлении, дает усадку и деформируется после строительства, то современные технологии, доступные сегодня в строительстве, позволяют избежать данные негативные моменты.

Разновидность деревянных домов и их характеристики

Каркасные деревянные дома;
Дома из оцилиндрованного бревна;
Деревянные дома из профилированного клееного бруса;
Бревенчатые деревянные дома ручной сборки.

Деревянные каркасные дома, как правило, самые дешевые и при этом достаточно теплые, но они уступают домам из бревна и бруса по комфортности и экологичности за счет присутствия в стенах синтетических материалов.

Дома из оцилиндрованного бревна как правило дороже каркасных на 10-15% и обладают всеми преимуществами дерева, как экологического строительного материала. При этом самые трудоемкие процессы, связанные с возведением дома из бревна переносятся со стройплощадки на производство. А сама технология монтажа определяется еще на этапе проектирования дома. В Европе дома, построенные из оцилиндрованного бревна, считаются самыми престижными.

Дома построенные из бруса относительно недороги и быстро возводятся. Но у них есть один недостаток - отсутствие теплового замка. Из-за этого такой дом очень не просто утеплить и коэффициент продувания у такого дома будет выше, чем у дома построенного из бревна. Поэтому чтобы уменьшить теплопотери применяют дополнительное утепление с помощью обшивки евровагонкой, сайдингом или другим материалом. Несмотря на это, дом из бруса очень хорошо зарекомендовал себя в условиях нашего климата. Ведь дерево само по себе отличается очень низкой теплопроводностью. Деревянная стена в 20 сантиметров, эквивалентна по теплосбережению кирпичной, толщиной в 1,05 метра.

Стоимость деревянного дома построенного из клееного бруса обойдется клиенту от 20 000 руб./м3, из профилированного бруса - от 11 000 руб./м3, из оцилиндрованного бревна - от 6 000 руб./м3.

Сегодня успех строительной фирмы зависит не только от качества построенного дома, но от того комплекса строительных услуг, которые фирма оказывает клиенту. Например, некоторые клиенты не хотят утруждать себя такими сложными моментами как поиск участка для строительства, подведение инженерных систем, благоустройство территории и т.д. Таким людям проще купить объект «под ключ», который сразу готов к проживанию. В этой связи некоторые строительные фирмы развивают девелоперское направление бизнеса строя целые публичные поселки из деревянных домов.

Но это скорее вопрос на перспективу, так как для начинающих фирм более важны вопросы регистрации деятельности, поиска персонала, оборудования, сырья и материалов для строительства, ну и самих заказчиков.

Пошаговый план открытия бизнеса

Помимо регистрации фирмы (ООО) для того, чтобы оказывать строительные услуги «по закону» необходимо стать членом саморегулируемой организации (СРО) подав при этом сравнительно небольшой пакет документов. Так называемые строительные лицензии выдаются на основании решения комиссии СРО после внесения взносов в компенсационный фонд и выполнения необходимых формальностей. Как показывает практика, лицензию на строительство можно получить достаточно быстро, однако стоит учитывать, что со стороны СРО будет вестись определённый контроль над ходом строительно-монтажных работ и сроками сдачи объекта в эксплуатацию. Срок действия лицензии - 5 лет. В совокупности затраты на получение лицензии как правило составляют около 50 тыс. рублей.

Дополнительной статьей затрат будет приобретение строительного инструмента. Для этого может понадобиться до 300 — 350 тыс. рублей в зависимости от ценовой категории инструмента и вида работ (распиловка, сверление, шлифовка и т.д.). К основным инструментам относятся пилы, дрели, шуруповерты, лобзики, степплеры, шлифовальные машинки, молотки.

Также важно проработать вопрос с поставкой сырья и материалов для строительства. Конкуренция на рынке строительства деревянных домов растет с каждым годом. И если раньше фирмы боролись за клиента, то сейчас сложнее найти сырье (лес) для строительства дома.

Поставщиков деревоматериалов приходится искать через интернет или на специализированных выставках. Поэтому значительная часть организованных сегодня строительных фирм, когда то начинали с переработки леса и поставки пиломатериалов с арендованных лесных участков. За счет собственного сырья фирма имеет конкурентное преимущество, как в сроках выполнения заказа, так и в его стоимости. Для того, чтобы получить собственную базу деревоматериалов необходимо выиграть торги на аренду участка лесного хозяйства в вашем регионе.

Сколько нужно денег на открытие строительной фирмы

Общие инвестиции с учетом регистрации деятельности, получения лицензии на строительство, покупкой инструмента и оборудования и прочими организационными затратами составят от 500 до 600 тыс. рублей.

Подбор персонала

Ни одна из строительных фирм не будет иметь успех, если в её штате не будут работать опытные специалисты. Солидной строительной организации необходимы проектировщики, архитекторы и менеджеры по работе с клиентами. Для обучения работников фирмы можно привлечь опытных специалистов-строителей, которые проведут обучение (мастер-классы) ваших бригад непосредственно на строящихся объектах. Вложение средства в обучение рабочих позволят вашей фирме возводить деревянные дома любого уровня, любой сложности и не упускать ни одного клиента.

Сегодня большую роль в поиске заказчиков на строительство деревянных домов отводится всемирной паутине. Иметь собственный качественный сайт для строительной фирмы - это большое подспорье в борьбе за клиента. Как утверждают некоторые московские компании, 9 из 10 заказов они получают именно через интернет, посредством перехода на их сайт через контекстную рекламу. При этом заказы поступают со всей страны, а не только из столичного региона.

Рентабельность строительства деревянных домов по разным оценкам составляет от 30 до 40%. При этом стартовать в этом бизнесе действительно просто. Другое дело удержаться. Для этого нужно грамотно и постоянно инвестировать в развитие организации, чего не учитывают некоторые малые строительные фирмы и в конечном итоге «прогорают».

Сколько можно заработать на строительстве деревянных домов

Согласно статистическим данным в России наблюдается рост объема строительства на 5%. Но все равно эти показатели не перекрывают потребность. Именно поэтому строительство деревянных домов имеет высокую рентабельность, которая составляет 40% — 90%. К примеру, на строительстве каркасных домов можно получить от 5 тыс. руб. за кв. м. Рентабельность возведения деревянных конструкций зависит от:

Используемой древесины: качества, сорта;
Величины бревен;
Стоимости материалов;
Общей площади здания.

Размер прибыли в возведении зданий увеличивается от количества сданных в эксплуатацию домов, их размера. Стартовые инвестиции окупаются в 2-3 месяца.

Какой ОКВЭД выбрать при регистрации бизнеса

30.2 - изготовление сборных деревянных конструкций любого назначения.
25.3 - кладка бетонной опалубки и иные бетонные работы.
42 - установление деревянных конструкций несобственного производства.

Какие документы нужны для регистрации

В зависимости от того, будут ли привлечены инвесторы осуществляется регистрация бизнеса. При использовании собственного капитала на старте достаточно организовать ИП. Если крупная сумма будет заимствоваться со стороны целесообразно открыть ООО. Стоить заметить, что именно ООО выдаются лицензии на строительство высотных домов, этажность которых более трех. Документы для открытия ИП.

Можно ли сегодня создать успешный строительный бизнес? Если да, что именно выгодно строить? Есть ли будущее у каркасных домов? Попытаемся ответить на эти вопросы.

Многие бизнесмены с тоской вспоминают недавние времена, когда в течение нескольких месяцев можно было удвоить капитал, вложив его в строительство недвижимости. Сейчас строительный рынок в Украине, да и в России, переживает затяжную стагнацию. По прогнозам экспертов существующая тенденция спада активности на рынке недвижимости продлится еще как минимум 2-3 года. В то же время, специалисты отмечают, что за период кризиса спрос на каркасные дома среди украинцев увеличился вдвое ! Причин этому несколько.

Во-первых , наши соотечественники стали более требовательными к качеству приобретаемого жилья. Спрос на вторичное жилье в черте города, построенное 30-50 лет назад, за последние годы значительно снизился. Целый ряд горожан в качестве альтернативного варианта рассматривают покупку участка земли недалеко от черты города и строительство (или приобретение готового) частного дома.

Во-вторых , каркасный дом обходится примерно вдвое (!) дешевле, чем такой же, но построенный по традиционной технологии.

В-третьих , каркасное здание можно соорудить под ключ всего лишь за 3 месяца.

Что представляет собой каркасный дом ?

Возведенный деревянный каркас внутри утепляется минеральной ватой, «Эковатой» или пенополистиролом. Внешнюю сторону обшивают цементно-стружечной плитой, OSB или фанерой. Фасад облицовывают сайдингом или штукатуркой. Для внутренней отделки, как правило, применяется гипсокартон.

О преимуществах и недостатках каркасных домов можно прочитать в Википедии: ru.wikipedia.org/wiki/Каркасный_дом.

Существует 3 основных способа создать бизнес на строительстве каркасных домов . Кратко остановимся на каждом из них.

1. Производство конструкций для каркасных домов

Заводы по производству комплектующих для строительства каркасных домов в Украине стали появляться всего лишь несколько лет назад. На сегодняшний день их количество невелико. Учитывая то, что строительство каркасных домов – растущий рынок, конкуренция в этом сегменте относительно небольшая.

Конечно, запуск завода по производству каркасных конструкций требует значительных инвестиций. Их конкретная величина зависит от масштабов планируемого производства.

В то же время, растущий спрос на продукцию должен в течение нескольких лет обеспечить окупаемость проекта и в дальнейшем — стабильную прибыль.

Стоит также рассмотреть перспективы развития смежных направлений. Например, один из возможных вариантов — строительство готовых перевозных бань .

2. Строительный подряд

Работая по этой схеме, предприятие находит заказчика и выполняет весь объем работ по строительству дома в соответствии с выбранным заказчиком проектом. Комплекс работ может включать: составление проектно-сметной документации, закупку материалов у завода-изготовителя, строительные и отделочные работы.

В этом бизнесе необходима хорошо продуманная маркетинговая политика, так как уровень конкуренции здесь уже достаточно высок и продолжает расти.

Итак, если бизнес-идея показалась вам интересной, желаю успехов в ее реализации!

А напоследок предлагаю посмотреть 2-х минутный видеоролик. В нем буквально за 10 дней вырастает полноценный дом!

Строительство и продажа жилья – сложный, многоэтапный и дорогостоящий бизнес. В течение длительного периода предпринимателю необходимо вкладывать деньги, выполнять на свой страх и риск строительные работы, привлекать инвесторов и контактировать с административным ресурсом разных уровней. Результат же усилий будет ясен только после того, как все квартиры будут распроданы и новые владельцы зарегистрируют собственность в государственном реестре прав на недвижимость.

Строительство многоквартирного дома проходит в четыре этапа: подготовка проектной документации, строительные работы, сдача дома в эксплуатацию, продажа и оформление квартир. В этой статье речь пойдет о том, как организовать и успешно пройти все перечисленные стадии и при этом еще и заработать.

С чего начинается строительство жилого дома

Строительство многоквартирного жилого дома начинается с поиска земельного участка. Закон не устанавливает четких критериев, которым должен соответствовать участок под строительство дома, но на базе комплексного анализа строительного и земельного законодательства можно точно установить, на какой земле запрещено строить жилые дома:

не предназначенной для жилищного строительства (вид целевого использования);
находящейся вблизи источников санитарного или техногенного загрязнения;
не подходящей для строительства многоквартирных домов (высокий уровень грунтовых вод, угроза оползней и т. п.).

В первую очередь нужно обращать внимание на участки, которые уже имеют разрешенный вид использования (РВИ), – под многоэтажное жилищное строительство (МЖС). В том случае, если выбранный участок имеет другой РВИ, то строить на нем дом нельзя. Работы можно продолжить только после получения такого РВИ, как МЖС.

После того как земельный участок под строительство многоквартирного дома найден, его можно либо выкупить, либо взять в аренду. В 99% случаев под строительство используется муниципальная или федеральная земля, которую целесообразнее арендовать, и только если дом будет строиться на частной земле, то участок лучше сразу же выкупить, чтобы не создавать спорных ситуаций с владельцем.

На имеющийся участок в местной администрации необходимо получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома.

Оформив и зарегистрировав права на участок, можно приступать к разработке и утверждению проекта. Проект строительства многоквартирного дома выполняется специализированными проектными организациями, и общая стоимость таких работ составляет около 500 тыс. рублей. Кроме самих архитектурных решений, также необходимо выполнить проектные работы по обеспечению дома коммуникациями.

На государственную экспертизу подается следующая проектная документация:

рабочий проект и архитектурные решения;
план подключения к сетям водоснабжения;
проект по присоединению к электрическим сетям;
план подключения к сети газораспределения;
описание внешнего благоустройства.

Когда все перечисленные проекты пройдут государственную экспертизу, застройщик может приступать к работам.

Команда сайта Мир Бизнеса рекомендует всем читателям пройти Курс Ленивого Инвестора, на котором вы узнаете как навести порядок в личных финансах и научиться получать пассивный доход. Никаких заманух, только качественная информация от практикующего инвестора (от недвижимости до криптовалюты). Первая неделя обучения бесплатная! Регистрация на бесплатную неделю обучения

Бизнес-план строительства многоэтажки

После получения положительного решения по экспертизе проекта можно составлять и начинать подписывать договоры о долевом участии в строительстве (ДДУС) с будущими собственниками квартир.

В соответствии с Федеральным законом «О строительстве многоквартирных домов», застройщик именно на этом этапе получает право привлекать к строительству частных инвесторов. Полезно прочитать, .

Для того, чтобы проанализировать стоимость строительства многоквартирного жилого дома, нужно обратиться к строительству десятиэтажного дома на три секции, жилая площадь которого составляет около 7 350 кв. м, общая площадь – 8 000 кв. м.

Основные статьи расходов при возведении дома:

проектная документация и ее согласование – около 1 млн руб.;
строительство одного квадратного метра (плюс коммуникации) – около 50 тыс. руб.;
отделочные работы – около 1 тыс. руб. за кв. м.;
маркетинговое продвижение – около 200 тыс. рублей в месяц;
введение дома в эксплуатацию – около 500 тыс. рублей.

Итого стоимость возведения и введения такого дома в эксплуатацию обойдется застройщику примерно в 411 млн рублей.

В среднем по России стоимость готового жилья составляет около 70 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, продав 7 350 кв. м жилой площади, застройщик выручит всего около 515 млн рублей. Прибыль с одного объекта – около 105 млн рублей.

В среднем дом строится около полутора лет, следовательно, за полтора года активной работы застройщик может заработать около 100 млн рублей. Полезно также прочесть, и какую прибыль может принести этот проект.

Этапы стройки

Практически на всех этапах строительством многоквартирного дома должны заниматься специализированные строительные компании, имеющие соответствующие лицензии и допуски. Такие предприятия есть практически в каждом крупном городе.

Основные этапы стройки:

подготовка площадки и земляные работы;
обустройство фундамента;
строительно-монтажные работы;
проведение и подключение внутренних коммуникаций;
выполнение внутренних и наружных отделочных работ;
благоустройство прилегающей территории.

Основные задачи застройщика на стадии стройки: своевременное финансирование, закупка строительных материалов и оборудования, контроль за качеством выполняемых работ.

На этом этапе вопросы финансирования можно решать уже за счет привлечения средств участников долевого строительства, но это возможно только в том случае, если застройщик соблюдал процедуру и обеспечивает гарантии долевиков, предусмотренные ФЗ 214.

Видеообзор технологий возведения жилья:

Как продавать квартиры

Наличие у застройщика документов для строительства многоквартирного дома дает ему право привлекать долевиков по ДДУС, но окончательно продавать квартиры можно уже только после того, как дом сдан приемной комиссии в эксплуатацию и есть все необходимы документы, на основании которых покупатели смогут оформить на себя право частной собственности на купленные квартиры.

В этой схеме есть два важных нюанса. Первый – ДДУС подлежат обязательной регистрации в соответствующем государственном реестре в УФРС. Второй – если застройщик строит дом за собственные деньги без привлечения долевиков, то продажа квартир возможна только после того, как застройщик оформит на себя право собственности на построенное жилье и откроет продажи готовых квартир с зарегистрированным правом собственности. В этом случае любые предварительные договоренности на продажу считаются неправомерными, какими бы документами они ни оформлялись.

Заключение

Размер прибыли застройщика напрямую зависит от темпов изыскательных, строительных и работ по реализации. Чтобы все шло быстро, качественно и эффективно, необходим план и четкое следование этому плану. Если это условие будет соблюдаться, то предприниматель сможет в сжатые сроки получить прибыль в размере 25% от суммы вложений в строительство.

Постройка частных малоэтажных домов на продажу – перспективный проект, который, однако, потребует не только больших затрат, но и детальной организации, а значит бизнес-план здесь необходим.

Спрос на частные жилые дома с каждым годом растет: устав от жизни в каменных джунглях, люди стремятся спокойной жизни, подальше от надоедливых соседей и суеты. Мечту о своем уютном доме воплощают большое количество строительных компаний, поэтому начинающему предпринимателю необходимо понимать, что конкуренция на рынке строительства малоэтажных частных домов достаточно высокая. Но это не повод отказываться от бизнес-идеи, залог успеха здесь – грамотное планирование и организация.

Если вы хотите получить кредит или привлечь инвестиции, то бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых домов будет в такой ситуации идеальным решением.

Ключевые особенности бизнес-плана строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Особенности планирование строительства жилых домов

Строительство частных жилых домов – бизнес прибыльный, но связанный с некоторыми экономическими рисками. На этапе разработки бизнес-плана строительства домов на продажу их нужно обязательно учитывать.

Итак, возможные риски:

Высокая конкуренция на рынке застройщиков
Сезонность бизнеса

Бизнес-план должен выработать стратегию, как избежать возможных экономических ловушек и превратить строительство малоэтажных домов в доходное предприятие.

Описание

Файлы

Основные виды деятельности

При условии, что строительство частного дома предполагает экономическую выгоду, то есть вы строите не для себя, а на продажу, важно понимать не только технологию строительства, но и рыночные детали дела.

Любой бизнес – это сочетание нескольких направлений деятельности и строительство частных домов на продажу не исключение, поэтому в бизнес-плане нужно проанализировать каждую из них:

Проектирование строительства (концепция, составление проектно-сметной документации и другие юридические вопросы)
Поиск предполагаемых покупателей и анализ целевой аудитории в целом
Собственно строительство и подключение к сетям
Юридическое и бухгалтерское сопровождение дела

Исходя из объема подготовительных, строительных работ и работ собственно экономического характера, можно сделать вывод о необходимости проведения в бизнес-плане серьезных расчетов, так как строительство частных жилых домов – дело, связанное в серьезными инвестиционными рисками, которые следует избежать еще на стадии планирования бизнеса.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для запуска строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.2. Описание/Свойства/Характеристики

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.1. Объем рынка

3.2. Динамика рынка

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.2. Процессы

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж разработки строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.6. Отчеты

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестиционный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

7 – Выводы

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта»

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Тарифы

Объем: 75 страниц

MS Word MS Excel PDF

Полный бизнес-план с финансовой моделью

Детальный бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами
Детальные финансовые расчеты строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами
Оптимизация проекта под ваши условия

Объем: 75 страниц

MS Word MS Excel PDF

Тариф VIP + Работа под ключ

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства и открытия бизнес центра

Заказали в компании План-Про составление бизнес-плана, в результате этот документ помог нам получить кредит на 170 миллионов для строительства и открытия бизнес-центра. Аналитики проделали огромную работу, чтобы составить документ грамотно и в срок. Банк получил исчерпывающие ответы и выдал нам кредит, поэтому спасибо большое.

Алтынай Бехсимбаева, г. Волгоград

Отзыв на бизнес-план строительства торгового и развлекательного центра

Бизнес-план, который аналитики из консалтинговой компании сайт выполнили в соответствии со всеми российскими и международными стандартами, позволил привлечь инвестиции на общую сумму свыше 60 миллионов рублей. Инвесторов приятно впечатлил готовый бизнес-план: очень качественная и добросовестная работа, прекрасно проработаны детали.

Юлия Николаевна, Исполнительный директор, Самара

Отзыв на бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу

Бизнес-план покупали для собственных нужд, для расчёта окупаемости проекта и других параметров. Формулы для расчёта точки безубыточности и для вычисления общей прибыли изложены достаточно простым и понятным языком ; можно подставлять и изменять цифры в зависимости от инфляции и прибыли; красивое оформление.

Максим Максимович Исаев, г. Москва

Отзыв на бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

При заказе готового бизнес-плана в консалтинговой фирме сайт немного волновалась, но зря. Бизнес-план составлен предельно качественно, готовый документ стоит своих денег. Он помог мне получить в банке ВТБ кредит на сумму 85 миллионов рублей на строительство жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов .

Александра Гаврилова, Владивосток

Отзыв на бизнес-план строительства коттеджей

Очень качественная финансовая модель, которая позволяет менять все параметры и тонко настраивать проект. Бизнес-план строительства коттеджей, купленный на сайте сайт позволил нам привлечь частные инвестиции в размере 50 миллионов рублей. Спасибо за образцовую работу!

Всеволод Владимиров, Финансовый директор, г. Нижний Новгород

Отзыв на бизнес-план по строительству частных малоэтажных домов

Строительство жилого малоэтажного комплекса частных домов – дело затратное и на этапе планирования своего бизнеса мы столкнулись с проблемой нехватки средств. Для оформления кредита в банке или заключения договоров с инвестиционными партнерами потребовалась финансовая модель проекта со всеми расчетами. За решением данной задачи мы обратились к специалистам и приобрели готовый со всеми расчетами в компании План Про. Понятные и прозрачные схемы рентабельности дела, сроков окупаемости позволили нам без особого труда оформить кредит в «Сбербанке» на сумму 90 млн. руб. А предложенная в бизнес-плане модель развития помогла нам не только быстро окупить затраты, но и получить достойный доход.

Вишневский М.А. ООО «Мой дом», Нижегородская область

Разработка бизнес-плана для строительства частных жилых домов

Концепция бизнес-плана строительства малоэтажных домов

Важно понимать, что конкуренция на строительном рынке очень велика, поэтому на стадии планирования вам прежде всего стоит определиться с общей концепцией вашего проекта и целевой направленностью. При составлении бизнес-плана необходимо четко понимать, какие жилые дома вы строите (загородные или это городская застройка), на какого покупателя они рассчитаны (типовое или элитное строительство).

В связи с выбором формата своей строительной деятельности следует планировать маркетинг и рекламную компанию. Это особенно важно для начинающего предпринимателя.

Основные вопросы бизнес-плана

Для полноценного разбора предполагаемого дела бизнес-план строительства частных жилых домов должен рассматривать следующие вопросы:

Анализ рынка и маркетинговая стратегия
Анализ инвестиций
Процесс строительства
Подбор работников
Расчет бюджета
Сроки окупаемости

Анализ рынка и маркетинг

Так как уровень конкуренции в выбранном строительном бизнесе крайне высок, начинающему предпринимателю специалисты советуют внимательно проанализировать местный соответствующий рынок и выбрать для начала одну узкую направленность дела, например, строительство элитного жилья.

Исходя из выбранного формата в бизнес-плане по строительству частных жилых домов следует определить свои рыночные преимущества, например:

Логистически удобное расположение офиса
Индивидуальный подход к клиенту и высокий сервис (у небольшой компании больше шансов это успешно практиковать, чем у крупной)
Уникальные, современные технологии строительства
Экологически чистые материалы
Надежность и выполнение работ в срок

В бизнес-плане строительства жилых домов на продажу должна быть разработана и рекламная компания. Выбор каналов рекламы также будет зависеть от выбранной вами строительной ниши, например при строительстве загородного элитного жилья нецелесообразно раскладывать рекламные листовки в салонах красоты бюджетного уровня.

В целом, конечно, лучше всего задействовать разные виды рекламы, начиная от обычной формы объявлений в СМИ и заканчивая продвижением сайта и контекстной рекламой.

Юридическое оформление бизнеса

При составлении бизнес-плана постройки частных жилых домов важно сразу определиться с формой организационно-правовой деятельности (например, ИП или ООО). И выбрать систему налогообложения, например, УСН.

Если вы планируете постоянный штат работников, то необходимо зарегистрировать компанию в ФСС, ПФ и службе занятости.

Важным юридическим вопросом является проектно-сметной документации. Условно этот процесс будет состоять из следующих этапов:

Подготовка проектной документации на строительство частных домов
Получение разрешений и допусков от контролирующих органов и администрации

Процесс проектирования, строительства и сдачи жилого дома сопровождается большим количеством разрешительных документов (например, от службы пожарной охраны).

Данный вид бизнеса лицензированию не подлежит.

Юридическое оформление данного вида бизнеса потребует от вас достаточно не только много времени и сил, но и финансовых затрат (оплата государственных пошлин, налогов). Поэтому все соответствующие затраты обязательно необходимо включить в бизнес-план строительства частных жилых домов.

Анализ инвестиций

При расчете первоначального бюджета в бизнес-плане строительства частных жилых домов на продажу стоит учесть следующие составляющие:

затраты на юридическое оформление бизнеса и налоги
покупка участка под строительство
затраты на строительно-монтажные работы
рекламный бюджет
заработная плата работников
оплата услуг подрядчиков
коммунальные платежи
иные расходы, включая «подушку безопасности»

Общая сумма инвестиций составит примерно 100 - 500 млн. рублей. Важно понимать, что эта цифра приблизительна и зависит от многих индивидуальных факторов, например, масштаб строительства и количество объектов. Наиболее правильные и корректные показатели вам может предоставить только разработанный индивидуально для вас бизнес-план строительства малоэтажных жилых домов .

Таким образом, все расчеты напрямую связаны с индивидуальной финансовой программой отдельно взятого бизнеса, поэтому сложно точно спрогнозировать конкретные цифры капиталовложений. Однако наша компания может оказать вам существенную помощь в формировании вашего бизнес-проекта. Для этого вы можете скачать готовый бизнес-план строительства индивидуального жилого дома. Финансовая структура, разработанная в образце, позволит наиболее точно определить размер инвестиций и рассчитать экономическую эффективность дела.

Значительно больший объем инвестиций вам потребуется, если вы решите заняться строительством многоэтажных домов. поможет вам оценить все значимые показатели этого проекта, и определить возможность его реализации для себя.

Процесс строительства

Сам процесс строительства – самый трудоемкий этап организации бизнеса, требующий крупных финансовых вложений. Условно можно выделить следующие стадии этого процесса:

подготовка концептуального проекта
разработка проектно-сметной документации
строительно-монтажные
присоединение к сетям
приемка

При разработке этих вопросов в бизнес-плане строительства жилых городских или загородных частных домов особое внимание должно быть обращено на некоторые нюансы

соблюдение норм строительства;
строительство с соблюдением концептуального проекта
при выборе подрядчиков и строительных бригад следует отдавать предпочтение надежным компаниям, имеющим репутацию
при выборе участка для строительства необходимо учитывать его логистику, а также соотносить с форматом стройки

К вопросу оборудования нужно относиться не менее серьезно. Специалисты советуют на начальном этапе брать необходимую технику в аренду, а покупать только те инструменты, которыми вы планируете пользоваться постоянно.

Подбор работников

При планировании строительства частных жилых домов в бизнес-плане необходимо определиться со штатом работников.

К числу постоянных работников строительной компании можно отнести:

Руководитель
Бухгалтер
Менеджер
Прораб

Проектные и строительные бригады узкой направленности можно нанимать на подрядных условиях. Предложений на данном рынке много и здесь важно наладить сотрудничество с надежной фирмой, чтобы не испортить репутацию своей компании.

В любом случае только исходя из индивидуальных особенностей вашего бизнеса можно корректно сформулировать число работников, а также рассчитать затраты на их заработную плату.

Расчет бюджета

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых домов должен помочь вам не только разобраться с организационной структурой проекта, но и с расчетами финансовых движений.

Основными статьями на первоначальном этапе будут: юридическое оформление бизнеса, покупка земельного участка, стройматериалы, затраты на оборудование, заработная плата и пр.

Размер доходов сейчас предположить сложно, так как в примере бизнес-плана постройки дома мы не можем учесть показатели и специфические факторы конкретного бизнеса.

Расчеты окупаемости

Строительный бизнес поначалу всегда требует немалых затрат, однако при правильном построении бизнес-плана частного жилого дома он имеет достаточно небольшой срок окупаемости.

Прогнозирование выручки от постройки жилых домов, которая за ххх период составит ххх тыс. руб. осуществляется с учетом всех индивидуальных особенностей того или иного хозяйства. Но примерную сумму можно рассчитать самим, исходя из среднестатистических цен на малоэтажные дома по России, которые за период ххх составили xxx руб.

Средний срок окупаемости вашего бизнеса составит примерно 3 - 5 лет.

Важно понимать, что составленный индивидуальный бизнес-план строительства частного жилого дома будет учитывать особенности и реальные показатели именно вашего дела, что позволит правильно рассчитать инвестиции и спрогнозировать доход.

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

Информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.

Скачайте готовый бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых домов с финансовыми расчетами и финансовой моделью Excel

Таким образом, строительный бизнес – дело прибыльное, но связанное с определёнными достаточно крупными инвестиционными рисками, которые важно избежать еще на стадии планирования деятельности. Грамотная разработка бизнес-плана позволит вам детально рассмотреть все нюансы становления данного бизнеса, рассчитать его экономическую эффективность.

Чтобы сэкономить свои силы и время, вы можете скачать образец готового бизнес-плана строительства частного жилого дома с расчетами . Экономическая структура и ясные, четкие расчеты, представленные в образце, помогут вам разработать финансовую модель своего проекта. Кроме того, мы предлагаем разработать для вас уникальный бизнес-план «под ключ» с учетом особенностей именно вашего предприятия.

Бизнес в сфере строительства частных жилых домов – предприятие, предприятие многоуровневое и затратное, но при детальной разработке бизнес-постройки жилых домов ваш бизнес быстро окупится и будет приносить достойный доход.

Строительство жилой недвижимости можно считать наболевшим вопросом в нашей стране, дефицит жилья ощутим не только в городе, но и за его пределами. Поэтому если создать эффективный бизнес план строительства частного дома, то можно выгодно вложить свои средства в строительную индустрию. Давайте постараемся рассмотреть, как лучше составить бизнес план строительства частного дома, чтобы просчитать частые риски.

Главная цель вашего проекта – строительство жилых домов с последующей реализацией. Этот бизнес требует больших вложений, поэтому бизнес план строительства частного дома стоит продумывать как можно тщательнее, иначе можно допустить потерю немалых денег. Строительство не должно затягиваться на большой промежуток времени, потому что это влечет дополнительные затраты и риски, выбирайте быстрые современные технологии. В частности сегодня бизнес план строительства частного дома может предусматривать каркасную технологию возведения. Каркасная технология не так дорога и к тому же позволит возвести строение всего за пару недель или месяцев с учетом современных требований и стандартов.

Если вы составили свой собственный бизнес план по строительству дома, то постарайтесь многократно пересмотреть его, просчитать риски и прибыльность дела. Если составить проект самостоятельно сложно, то можно взять готовый бизнес план строительства жилого дома и просчитать его под свои потребности. Этот вариант даже более простой, но все же разбираться в планировании бизнеса необходимо и здесь.

Уже давно нет разницы между такими понятиями как дом и коттедж. Да и к дачам поменялся подход, это уже не хлипкий домик, в котором только и можно, что летний дождь переждать. Благодаря современным технологиям воздвигнуть дом в течение одного сезона более чем реально.

Основное препятствие на этом пути – это крупное вложение средств за короткий период времени, потому как надолго затягивать строительство никому не хочется. Если же грамотно продумать и подойти к строительству поэтапно, то идея воплотится менее болезненно.

В качестве примера можно рассмотреть строительство дома из кирпича площадью в 250 м2. Время, которое потребуется на такое поэтапное строительство может занять от трех до пяти лет. Самое основное – это правильно рассчитать и распланировать весь процесс, включающий не только пошаговое финансирование, но и закупку, и хранение материалов для строительства.

Итак, начало строительству положено, можно приступать к первому этапу и заняться изготовлением фундамента. Чтобы несколько сэкономить на доставке материалов, можно объединить этап возведения фундамента с заливкой плиты перекрытия первого этажа. Также можно на этом этапе залить фундамент для крыльца и ступеней.

Далее следует непосредственное возведение двух этажей и крыши. Это основная статья расходов всего строительства. Его можно разделить на несколько подходов, но единовременная закупка материалов обойдется дешевле.

За возведением стен следуют отделочные работы. Этот процесс делится на внешний (отделка фасада) и внутренний этап (коммуникации, установка оборудования). Стоимость на внутренние работы напрямую зависит от выбранных материалов. Главное правило, которого следует придерживаться – выбор одного подрядчика, чтобы несогласованность в использовании тех или иных материалов не привела к полной переделке сделанного.

Завершающим можно считать этап благоустройства участка. Изначально затраченные средства с лихвой окупятся, когда в течение долгих лет не придется расплачиваться за использование в процессе строительства некачественных материалов или неправильно изначально сформированного бизнес плана строительства частного дома.