✓ что такое «студия» и чем она отличается от квартиры? Квартира студия или однокомнатная квартира – в чем отличие, что удобнее и выгоднее.

В условиях постоянного повышения цен на недвижимость многие стремятся сэкономить - например, купить жилье меньшей площади. Спрос рождает предложение, и девелоперы стали предлагать квартиры-студии. Законодательного определения этого понятия нет. В статье расскажем , что такое студия , рассмотрим ее плюсы и минусы, пригодность для проживания и инвестирования.

Квартира-студия: что это такое

Студия - жилая недвижимость в стиле open space, то есть с открытым пространством. В ней нет межкомнатных стен и отдельных комнат: человек находится в едином пространстве. Единственное исключение - санузел: он расположен отдельно, в одном или двух помещениях с дверьми, является отдельной комнатой.

Студия - это жилье , которое можно зонировать в соответствии с собственными предпочтениями. В нем есть кухонная зона с подведенными коммуникациями - она обычно расположена ближе к выходу. Зона отдыха - импровизированная спальная зона - обычно располагается в глубине помещения, ближе к окну. Коридора или прихожей нет - открывая входную дверь, человек сразу попадает в единственную жилую комнату.

Интересный факт: впервые такое архитектурно-планировочное решение было предложено в США еще в 1920-х годах Людвигом Мис ван дер Роэ - немецким архитектором-модернистом. Позднее - в 1966–1967 годах - оно было усовершенствовано Пургиным А. В. Студии были популярны в Америке и Европе, особенно в среде творческой молодежи. А предпосылки к созданию студий появились более 100 лет назад в Японии - тогда появились «капсулы»: небольшие помещения с минимумом мебели и техники. Они предназначались для рабочих, которые работали в крупных городах, а жили в небольших поселках или отдаленных пригородных районах. Это позволяло людям тратить меньше времени и сил, чтобы добираться на работу.

Какими бывают студии

🔷 Получившимися после перепланировки. Их создавали собственники при перепланировке однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных или других квартир. Межкомнатные стены убирали, в результате чего получалось единое жилое пространство . Чаще всего перепланировку проводили с «хрущевками» и «брежневками». Известны случаи, когда создавались двух- и трехэтажные студии, каждый этаж которых был одной большой комнатой. Перепланировка квартиры в студию обычно занимает много времени. Она связана со сбором пакета документов, многочисленными согласованиями в БТИ, МЧС, отделе архитектуры и других государственных учреждениях.

🔷 Предусмотренными проектом. Их начали строить около 5–10 лет назад, когда спрос на недорогое жилье начал расти. Чаще всего студии появляются в домах эконом-класса, но в отдельных случаях могут даже занимать зону пентхаусов и отличаться большой жилой площадью.

Чем студия отличается от квартиры

✅ Меньшей площадью. Даже самая большая студия будет меньше по сравнению с квартирами. Площадь студии обычно начинается от 30 м². В редких случаях она может достигать 100 м², но такие решения возможны только в домах, построенных по монолитно-каркасной технологии. А спроса на большие студии почти нет, поэтому их возводят редко.

✅ Отсутствием стен. Студия от 1-комнатной квартиры отличается отсутствием прихожей и отдельной кухни - выше мы объясняли, что такая недвижимость предлагает единое жилое пространство за исключением санузлов. Кстати, санузел в студии может быть как раздельным, так и совмещенным - в этом она похожа на обычные квартиры.

✅ Единым дизайном. Если в квартире можно создать свой стиль оформления для каждой комнаты, в студии такое сделать очень сложно. Возможно создать несколько функциональных зон - например, спальную и обеденную зону, но в них нельзя использовать кардинально разные решения. Иначе это будет выглядеть нелепо и некрасиво.

✅ Отсутствием планировки. При проектировании многоэтажных домов архитекторы обычно учитывают малейшие детали, чтобы создать удобную и грамотную планировку. В студиях она не предусмотрена - проектировщики определяют лишь местонахождение санузлов, в остальном собственник может зонировать пространство, как ему хочется. Например, это - то, чем отличается гостинка от студии : даже в квартирах типа «гостинки» предусмотрена планировка .

✅ Визуальным эффектом. Из-за отсутствия стен кажется, что в студии больше жилого пространства. Если сравнить студию и квартиру одинаковой площади, первая будет выглядеть как просторное светлое помещение. Это важно для тех, кто ценит комфорт и уют, не может долго находиться в тесном замкнутом пространстве.

Что такое квартира-студия в новостройке

Квартира-студия в новостройке строится с учетом СНиПов и стандартов РФ, поэтому по комфорту она не уступает студиям, которые делали собственники. Обычно в таком жилье предусмотрены большие окна, обеспечивающие яркое естественное освещение. Чаще всего в небольших студиях нет балкона или лоджии.

К студиям, как и к другим квартирам в многоэтажных домах, предъявляются особые требования - они прописаны в СНиП 31-03-2003 . Вот некоторые из них:

📜 высота потолков - не менее 2,5 м или не менее 2,7 м в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA;

📜 величина воздухообмена в помещении - минимум 3 м³/ч на 1 м² жилой площади;

📜 минимальная толщина несущих стен многоквартирного здания - 120 мм.

Плюсы и минусы студий

Плюсы квартир-студий

➕ Низкая стоимость. По оценке экспертов, стоимость квартир-студий в среднем на 15–20% ниже по сравнению с однокомнатной недвижимостью той же площади, расположенной в том же районе. Поэтому такое жилье подходит тем, у кого нет денег на приобретение большей квартиры. Например, студии часто выбирают молодые пары или специалисты, которые только начали карьеру.

➕ Свободная планировка. В студии можно расположить зоны так, как вам удобно. Чтобы зонировать помещение, можно использовать мобильные перегородки : их удобно переносить с места на место и при необходимости изменять планировку. Другие варианты зонирования пространства - это расстановка мебели, использование разных цветовых акцентов для разных зон или разница в высоте полов: например, подиум для кровати.

➕ Естественное освещение. В студиях обычно предусмотрены большие окна, через которые в помещение легко проникает солнечный свет. Поэтому днем нет необходимости в дополнительном искусственном освещении - можно расположить рабочий стол у окна и экономить на электроэнергии.

➕ Хорошая акустика. Это - важный плюс для творческих людей - музыкантов - и тех, кто привык слушать музыку или смотреть фильмы в хорошем звуковом качестве. Благодаря отсутствию межкомнатных стен , звук распространяется по комнате равномерно.

Минусы квартир-студий

➖ Маленькая площадь. По сравнению с однокомнатными квартирами, студии отличаются меньшей площадью. Это - минус для тех, кто привык использовать большое количество мебели или бытовой техники. Проблему можно решить использованием компактной мебели и техники или так называемых «трансформеров» - например, шкафа-кровати.

➖ Отсутствие прихожей. Из-за того, что на входе нет коридора или прихожей, в комнату будет проникать пыль или грязь из подъезда. Также есть риск разносить грязь с обуви или одежды по всей жилой площади. Первую проблему можно решить хорошей дверью и грамотным уходом за лестничной клеткой, а вторую - аккуратностью.

➖ Единая площадь. Из-за того, что в студии нет межкомнатных перегородок, ароматы с кухни будут разносится по всему жилому пространству. Также по комнате будут разноситься другие запахи - например, от жизнедеятельности домашних животных. Эту проблему можно решить мощной вентиляцией помещения.

➖ Отсутствие личного пространства. Это - минус для тех, кто живет не один . В студиях обычно нет уголков, в которых можно уединиться: все те, кто живет в них, всегда находятся на виду у других жителей. Поэтому студии популярны у тех, кто живет один.

Кому подходит и кому не подходит проживание в студиях

Кому подходит

Кому не подходит

🚶 Одиноким молодым людям. В студии достаточно пространства для проживания одного человека - при желании можно организовать обеденную зону, зону приема гостей, спальню и зону отдыха в одном помещении.

👫 Молодым парам. Если у молодой пары нет денег на покупку однокомнатной или двухкомнатной квартиры, им подойдет студия.

🎨 Творческим людям. Свободная планировка студии позволяет организовать жилую и творческую зону в одном помещении. Также в студиях хорошая акустика.

🏞 Людям, которым нужен простор. Если человек боится тесных помещений, маленькая студия ему не подойдет. Возможный выход из ситуации - большая студия площадью 50–100 м².

Стоит ли выбирать квартиру-студию инвестору

На стоимость жилья и срок окупаемости влияют множество разнообразных факторов - например, текущая ситуация на рынке, удаленность недвижимости от центра, общая площадь. Нужно рассчитывать срок окупаемости в каждом отдельном случае, учитывая особенности конкретного региона и ситуации на рынке.

В целом инвестирование в студию выгоднее по сравнению с инвестированием в однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Это связано с тем, что стоимость студии немного ниже по сравнению с ценой на стандартное жилье. Срок окупаемости получится ниже. А стоимость аренды однокомнатных квартир и студий примерно одинаков - при прочих равных студия окупится быстрее. Правда, стоит учитывать спрос - многие, отвечая на вопрос « что лучше: студия или однокомнатная квартира? » предпочитают выбрать обычное жилье, особенно арендаторы с детьми или семейные. Поэтому, прежде чем инвестировать в студию, изучите рынок - если есть много невостребованных предложений об аренде, срок окупаемости может увеличиться.

Есть ли другие особенности у студий

Студия - это обычная жилая недвижимость с точки зрения законодательства Российской Федерации. К недвижимости и сделкам с ней предъявляются стандартные требования. При покупке студии нужно пройти ту же процедуру регистрации права собственности, что и обычно, то есть:

❗ подписать договор купли-продажи с собственником или застройщиком, принять жилье;

❗ подать в Росреестр договор купли-продажи, оплатить госпошлину, заполнить заявление;

❗ получить позднее выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

В студии также нужно оплачивать коммунальные услуги, а еще жилье можно дарить, обменивать, продавать и оставлять в наследство.

Среди малогабаритного жилья на рынке недвижимости Москвы особой популярностью пользуются квартиры-студии. Под этот тип переоборудуются , небольшой процент жилья в новостройках отдается под студии. Чем же студия отличается от обычной квартиры?

Немного истории

Честь первооткрывателя студии как жилого помещения принадлежит Людвигу Мис ван дер Розу, который в 20-х годах прошлого столетия создал уникальный проект дома, в котором вся нагрузка распределялась на внешние стены коробки, без каких-либо несущих внутренних перегородок. То было время переосмысления мировых ценностей, ломки стереотипов и новаторства, его идея быстро нашла отклик у молодых и активных.

Хотя идея проживания в подобном помещении была совсем не нова, так поступали издавна небогатые люди творческих профессий. Типичная студия художника - это просторное светлое помещение, с отдельным выгороженным санузлом с душем. Кухонный уголок, где можно приготовить чай-кофе и простое блюдо. Ширма, за которой натурщица может изменить свой облик. Постель хозяина находится здесь же, ничем не закрытая. Создается впечатление, что все здесь подчинено единственному - творчеству.

Особую популярность квартиры-студии получили со второй половины прошлого века в Америке среди студенческой молодежи, молодых пар, состоящих или нет в браке, но не спешащих обзаводиться детьми. Классический вариант представляет собой двухуровневое жилье. На первом располагается общая комната - кухня-гостиная, на втором спальня.

В России студии стали появляться в 90-х годах, а уже с 2000-х годов стали популярны.

Особенности студии и отличия от однокомнатной квартиры

Студию можно получить, убрав лишние перегородки в обычной квартире, максимально расширив пространство. студии закладываются в проект, но под них отдается очень небольшой процент. Причина: хотя они и пользуются спросом, но цена на них значительно ниже, чем на обычные однокомнатные квартиры, разница доходит до 30%.

Особенности планировки:

• имеется всего два помещения: общая комната (кухня-столовая + гостиная + спальня) и санузел (ванная);
• нет никакой прихожей, вход ведет непосредственно в общую комнату;
• если общая площадь достаточно велика, может быть выделена отдельная комната под спальню.

Главное преимущество - это экономия пространства. На полезной площади, равной по размерам однокомнатной квартире, можно получить больше жизненного пространства и разместить больше вещей. Это происходит за счет перегородок, но не только потому, что сама стена занимает какую-то площадь. Главным образом, за счет того, что убираются «гуляющие» углы и простенки.

Из недостатков отмечают два :

• свободное распространение кухонных запахов;
• невозможность уединения.

Название «квартира-студия» пришло с Запада, где именно отсутствие какой-либо планировки является наиболее распространенным вариантом планировки жилого помещения. В данной статье мы подробно ответим на вопрос: квартира-студия — что это такое и чем она отличается от других квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Немного истории

Первые квартиры, в которых не предусматривалось привычного деления жилого пространства на комнаты, появились в США около 100 лет назад. Своим появлением они обязаны группе архитекторов во главе с Людвигом Мис ван дер Роэ. Благодаря его инженерно-техническому решению возникла возможность «нанизать» на стержень дома перекрытия этажей, сохранив несущие конструкции лишь по периметру помещения. Так появились дома, в которых несущие стены находились лишь по периметру здания. Их создание стало определенным прорывом в архитектуре. Благодаря отсутствию несущих стен стало возможным отойти от типовой планировки.

Квартиры-студии позволили своим владельцам создать необходимую им планировку и расположить мебель по своему вкусу. Исчезло разделение помещения на комнаты — спальня, кухня, кабинет, гостиная стали одним пространством. Теперь в роли капитальных стен выступили раздвижные ширмы, сама мебель, легкие перегородки или декоративные барьеры. За стенами прятали лишь помещения санузла и душевой.

Золотая молодежь и представители богемы первыми оценили достоинства таких помещений. Отсутствие какого-либо режима и безалаберность, присущая творческим людям, замечательно сочетались с произвольной планировкой. Такое жилье прекрасно подходило для мастерской, домашнего очага, приема гостей и вечеринок.

Прошло немногим меньше 100 лет. И если на Западе слово studio означает дешевое жилье без кухни, в котором в основном живут студенты, то в нашей стране это скорее элитные квартиры, созданные по индивидуальным заказам. Внутреннее пространство квартиры (обычно не менее 30 кв.м.) условно разделяется на две зоны: спальная и гостиная-столовая со встроенной в нише мини-кухней.

Основное преимущество такого проекта — максимальное использование всей площади квартиры . Все чаще и владельцы загородной недвижимости проектируют свое жилье в виде студии. А именно, определенная часть дома, имеющая более креативный дизайн, являет собой студию и используется в качестве помещения для приема гостей. Комнаты второго этажа — комнаты хозяев, имеют привычную домашнюю обстановку.

Квартира-студия: характерные признаки

Что значит «квартира-студия»?

Квартира, представляющая собой одно жилое пространство с минимальным количеством стен и перегородок — это и есть квартира-студия.

Такое жилье не предусматривает изначально наличие большой площади, поэтому его заранее нужно разделить на зоны, различные по своей функциональности. Чаще всего такими зонами выступают кухня и место для отдыха. Вы получаете в итоге удобное и функциональное помещение, соединяющее в себе гостиную и столовую. Если площадь вашей квартиры позволяет, можно выделить больше функциональных зон, обеспечив себе рабочую зону, место для сна, библиотеку или кабинет. Поскольку в квартире отсутствуют двери, переход между зонами должен происходить плавно.

Зонирование возможно с использованием:

• цветового зонирования, заключающегося в контрастной покраске стен и комбинировании различных обоев;
• расстановки мебели;
• перепадов уровня пола.

Что такое квартира студия и как она выглядит на фото? На фотографии это одна большая комната без каких либо перегородок.

Плюсы и минусы студии

Квартира-студия — идеальное жилье для молодежи, не обремененной бытом, любящей устраивать вечеринки и принимать гостей. Благодаря хорошей акустике квартира-студия привлекательна для меломанов, творческих личностей, любителей домашних кинотеатров.

Но это не все достоинства жилья со свободной планировкой. К несомненным плюсам таких квартир относятся:

• простор и хороший световой поток в помещении даже при небольших окнах и минимальной площади;
• отсутствие проблемы маленьких помещений — по ситуации площадь можно переоборудовать для решения той или иной функции;
• увеличение полезной площади за счет отсутствия коридоров и использование мебели для условного разделения на функциональные зоны;
• минимизация расстояний между зоной отдыха, работы, кухней и спальным местом (можно из кухни смотреть телевизор, находящийся в гостиной);
• расширение возможностей в работе дизайнера, поскольку для помещения подходит любой стиль.

Но есть у такого жилья и недостатки, побуждающие владельцев квартир отказаться от такой перепланировки. Если на Западе квартиры-студии получили популярность благодаря своей малобюджетности, то в нашей стране такое переоборудование жилища проводится по индивидуальному проекту под руководством архитектора и требует весомых денежных вложений.

И это не единственный минус . К несомненным недостаткам такого жилья можно отнести:

1. Квартира-студия подходит для проживания максимум 2-х человек и абсолютно непригодна для многодетных семей, где каждый нуждается в тихом укромном уголке. Альтернативой может оказаться жилье смешанного типа, в котором одна комната соединена с кухней, а другие изолированы и остаются за закрытыми дверями.
2. Не все помещения можно перепланировать и превратить в студии, поскольку не в каждом здании представляется возможным снести внутренние перегородки.
3. Любое изменение в планировке требует разрешения соответствующих органов. Это может занять довольно много времени и потребовать дополнительных средств.
4. Все коммуникации придется проложить заново, поскольку снос перегородок повлечет за собой демонтаж электропроводки, а иногда и канализации, вентиляции и отопления.
5. Небольшой размер ванной комнаты (3-4 кв.м.), поэтому часто привычную ванну заменяет душ.
6. Отсутствие перегородки между кухней и комнатой приводит к быстрому распространению шума и запахов. Решить проблему поможет хорошая вытяжка. Если учитывать, что владельцы квартиры-студии ведут активную жизнь и практически не готовят дома — это не является предметом для беспокойства.

Кому подходят такие квартиры?

Чаще всего такое жилье покупают одинокие люди, не нашедшие своей второй половины. Такое жилище удобно в эксплуатации и комфортно для одного человека. Оно пользуется популярностью у различных социальных групп.

Молодые пары также часто выбирают такое жилье. Пока молодая семья не имеет средств на большей площади, двое влюбленных уютно проживают в квартире-студии. Семьи, имеющие детей до 5 лет, также неплохо чувствуют себя в помещении без перегородок. Легко наблюдать за детскими играми и одновременно заниматься домашними делами.

Квартиры-студии категорически не подходят для больших семей и для семей, в которые входят разные поколения. Жизненные биоритмы людей разного возраста зачастую не совпадают и отсутствие личного пространства может стать достаточно серьезной проблемой.

Студии популярны в качестве курортной недвижимости. Когда хорошая погода и светит солнце, хочется наслаждаться красотами природы, а не сидеть в помещении. Поэтому такая квартира — наилучший вариант жилья на курорте. Более того, покупка такой недвижимости является хорошей инвестицией, поскольку квартиры-студии пользуются неизменным спросом у отдыхающих разных возрастов и социальных групп.

Планировка и интерьер

Планировка квартиры-студии отличается свободой стиля, пространства и отсутствием каких либо границ. Здесь есть где разгуляться самой смелой фантазии. Чаще всего при планировании выделяют область подготовки пищи, принятия пищи, зону отдыха и рабочее пространство.

Возможна различная геометрическая планировка современной студии. В длинных помещениях проводят прямоугольное деление на зоны. Возможно квадратное деление, делающее акцент на отдельном участке комнаты. Мебель может находиться в любом месте комнаты, это может быть и середина, если речь идет о выделении зоны отдыха.

При создании интерьера лучше руководствоваться во всем правилом минимализма. Правило гласит: меньше мебели и предметов декора, больше свободного пространства . Визуально расширить пространство и внести в помещение много света можно взяв за основу белый цвет.

Первым и самым важным шагом при создании дизайна в квартире-студии является составление плана расположения мебели в квартире. Если не приходит на ум ничего оригинального, можно расставить ее по периметру. В данном случае мебель должна быть проста и функциональна. Большой шкаф и громоздкая кровать не впишутся органично в стиль студии. В то время, как мебель-трансформер поможет быстро добиться желаемого результата.

Используя разнообразные текстуры и материалы, можно выделить различные зоны и использовать один набор цветовых нюансов. Как правило, это светильники, подушки, текстиль, контрастные оттенки одного цвета мебели и стен.

Стоимость квартир-студий

Тот, кто не хочет заниматься перепланировкой или не имеет на это времени, может приобрести квартиру-студию . Предложения по продаже подобного жилья можно найти практически в любом городе РФ, поскольку квартиры студийного типа достаточно популярны у строителей.

Стоимость «студии», как и любого другого жилья, конечно будет зависеть от площади, района, ремонта и ваших возможностей. Если вас интересует дешевое жилье, то лучше купить квартиру у застройщика на этапе строительства.

Риэлторы отмечают, что стоимость квартиры-студии в нашей стране несколько выше обычного жилья такой площади . Это объясняется тем, что данное жилье позиционируется как элитное. Кроме того, квадратный метр в квартире небольшой площади традиционно стоит несколько дороже из-за повышенного спроса. Эта тенденция проявляется от хрущевок до элитного жилья. Стоимость квадратного метра studio на Западе такая же как и у квартиры в том же доме, но с другой планировкой. Эта тенденция сохраняется и в России, но справедлива она лишь для элитного жилья.

На сегодняшний день квартиры-студии стали настолько популярными, что многие молодые люди охотно переезжают туда жить, покидая стандартные квартиры. Чем же студия отличается от квартиры, и подходит ли она для постоянного проживания? Для начала рассмотрим определения этих двух слов.

Студия – это вариант недвижимости, который не имеет строгого деления на жилую и нежилую площадь. Это также могут быть апартаменты, где кухня объединена с гостиной. Ее реально создать самому из обычной квартиры путем перепланировки. Квартира же представляет собой пространство с комнатами, отдельной кухней и ванной. Там есть жилая и нежилая площадь (коридор, балкон). Этот тип предусмотрен для постоянного проживания как одного, так и нескольких людей. Студия же больше подходит для временного пребывания и зачастую представляет собой однокомнатный вариант жилплощади, в отличие от квартиры, которая может иметь 2-3 и больше комнат. Какие еще различия между этими жилплощадями? Попробуем выяснить.

В чем разница между студией и квартирой: различия, сходства, особенности

Начнем с того, что квартира-студия имеет такие характеристики:

• не имеет коридоров;
• зачастую обладает хорошей шумоизоляцией, потому что такой тип жилья преобладает в монолитно-каркасных домах, возведенных из керамических блоков;
• может быть разной формы: квадратной, круглой, трапециевидной;
• предназначена для проживания 1-2 человек;
• из нее можно сделать обычную квартиру, используя перегородки.

Помимо этого, она порой отличается тем, что душевая кабина, предназначенная для этого помещения, может находиться за ее пределами, но это только в экстремальных проектах.

Жилые апартаменты обладают отдельной кухней, ванной, санузлом, коридорами и балконом. Зачастую такие квартиры возводятся в домах панельного типа, хотя сегодня такой тип строительства считается устарелым. Немаловажное отличие между квартирой и студией в том, что в первый вариант стоит гораздо дороже второго. Хотя зачастую студии берут в аренду. Преимущественно это делают молодые пары, которые не собираются в ближайшее время заводить детей. Также такой тип подходит для записи музыкальных альбомов, театральных репетиций и т. п. Сегодня в Москве и других больших городах России многие начинающие музыканты берут в аренду студии, где занимаются творческой деятельностью.

Что касается сходств, выделяются следующие:

• оба варианта относятся к жилой недвижимости;
• при покупке юридически оформляются;
• располагаются в жилых домах.

Итак, квартира в первую очередь отличается от студии тем, что она предназначена для постоянного проживания нескольких людей, превышает размеры студии, в ней есть четкая делимость территорий, а также стоит гораздо дороже студии. Более того, за коммунальные услуги жильцам стандартных апартаментов нужно платить гораздо больше, чем тем, кто проживает в квартирах-студиях.