Проектирование и строительство многоэтажного (25-этажного) многоквартирного жилого здания повышенной комфортности. Проектирование и строительство многоэтажного (25-этажного) многоквартирного жилого здания повышенной комфортности 25 этажный дом

Почему на советские панельные дома не взглянуть без слез, как домостроительные комбинаты прошли путь от лопат до роботов, что общего может быть между классами элит и комфорт? BN узнал из первых рук, как строится современный панельный дом.

Перечислять, что в работе журналиста классно (а что – не очень), пришлось бы долго. Но одно из наиболее явных преимуществ – мне кажется, возможность своими глазами увидеть, как работают те или иные процессы, получить пояснения из первых рук. Самыми запоминающимися эпизодами моей десятилетней журналистской практики были посещения производственных предприятий – от гидроэлектростанций и сборки автомобилей, вселявшей ощущение, что восстание машин начнется именно с автозаводов, до сельскохозяйственных компаний – где еще городскому жителю удастся вживую увидеть, как роботы доят корову!

Недвижимость – это то, без чего большинству людей не обойтись на протяжении всей жизни. Конечно, перед покупкой жилья многие интересуются, по какой технологии строился дом, что за материалы использовались. Не хочется ведь в зимнее время замерзать в собственной квартире.

Типов и серий домов много, на редколлегии мы решили остановиться на распространенных сегодня панельных домах. Большую популярность панель получила за счет более низкой, нежели у монолита или кирпича, себестоимости, да и скорость строительства по панельной технологии выше. Стоимость объекта напрямую зависит от материалоемкости, а также от сроков строительства: строить очень быстро и очень медленно – одинаково дорого.

Для того чтобы узнать, как строятся такие дома, мы обратились в «Группу ЛСР» – одну из строительных компаний, плотно использующих бесшовную панельную технологию домостроения, и в середине июля встретились с начальником производственно-технического отдела Алексеем Перепелкиным.
Мы решили, что наиболее наглядным будет жилой комплекс «Новая Охта», расположенный на востоке города. Сейчас в нем представлены разные стадии реализации, что позволит своими глазами увидеть технологические этапы воплощения – от строящихся первых этажей до уже заселенных домов.

Весь мир стремится к технологичности строительства, пытается сделать так, чтобы как можно меньше приходилось производить руками, и с точки зрения этого стремления выпуск деталей на заводе с последующей сборкой на стройплощадке в общем-то является идеалом. Сейчас производственная часть «Группы ЛСР» включает в себя около 30 предприятий и охватывает изделия из железобетона, сваи для фундамента, бетонные смеси, растворы, кирпич, газобетон, песок и щебень.

К примеру, 24-этажный точечный дом требует около 3 тыс. железобетонных изделий разных конфигураций. Сама по себе скорость строительства во многом зависит от отлаженности логистических процессов. В среднем возведение точечного многоэтажного дома по панельной технологии занимает около двух лет.

Этапы строительства 25-этажного точечного дома «Группы ЛСР

Нулевой цикл: забиваются сваи, ЛСР делает монолитным подвал и первый этаж, что необходимо для жесткости здания

После этого начинается монтаж панелей, которые представляют собой скелет здания, они монтируются до кровли

В дело вступают субподрядчики, устоявшийся пул которых, учитывая объемы строительства, насчитывает несколько десятков компаний. Кровельщики принимаются делать кровлю, одновременно начинается вставка окон

За оконщиками сразу идут фасадчики, которые снаружи набивают минеральную вату, затем ее штукатурят, шпаклюют, красят. При этом стараются подгадать под более-менее теплый период

Внутри специализированные организации монтируют системы отопления, вентиляции, водоснабжения и т. д., потом происходит отделка квартир

Что касается непосредственно технологии производства, то конкретно на заводах «Группы ЛСР» внедрена автоматизированная система проектирования. Если объяснять на пальцах, то в станки вставляются флеш-карты с чертежами, и оборудование фактически без участия монтажника укладывает в специальную форму смеси, уплотняет, шлифует и выпускает панель. Система позволяет быстро вносить изменения – архитектору достаточно перерисовать чертежи, выпустить их в электронном виде, и поточная линия практически сразу же перестраивается.

Сам принцип конвейерного производства остался тем же, но теперь используются роботы, а раньше, вспоминает Алексей, на строительных комбинатах смеси закидывались лопатами и затем выравнивались вручную. Ну и многое зависит от культуры производства: прежде на какие-то недоделки строители могли просто махнуть рукой.

В России культура производства и в целом выполнения каких бы то ни было работ еще далека от культуры финских застройщиков, панельные дома которых ставят в пример российским строительным компаниям – последних постоянно обвиняют в том, что их панельки проигрывают зарубежным аналогам.

«Вы видели в Финляндии 25-этажные панельные дома? В Петербурге, конечно, тоже строят малоэтажные панельки, но проектирование и технологические операции при строительстве высотных панельных домов от малоэтажных значительно отличаются. Ну и, конечно, это связано с культурой производства, в том числе и с бережным обращением со строительными материалами, которой у нас не было и которая за один год не создается. Но ситуация улучшается. Я пришел на работу в домостроительный комбинат № 4 в 1984 году, проработал там десять лет, в “Группе ЛСР” 19 лет работаю и могу сказать, что изменения в положительную сторону есть», – поясняет Алексей, пока мы прогуливаемся среди панелек, выкрашенных в салатовый цвет.

80
24-этажных домов можно построить из панелей, которые покроют расстояние между Петербургом и Москвой

Кроме того, меняется сознание покупателей. «Требования клиентов к качеству жилья растут все больше и больше. Это вынуждает застройщиков отрабатывать технологии, подбирать подрядчиков, обучать их, разрабатывать стандарты отделки. Когда строишь по 500 тыс. кв. м в год, продумывать каждый дом индивидуально невозможно, поэтому должны быть разработаны стандарты», – добавляет он.

Если не брать во внимание финский опыт, меня, как и многих потенциальных покупателей, отпугивает непрезентабельный внешний вид советских панельных домов с голыми швами и облупившейся серой облицовкой, и трудно отделаться от мысли, что с моей новоприобретенной современной панелькой может случиться то же самое.

«А вы знаете, что панели старого образца раскрасить практически невозможно? Панели предыдущего поколения, в общем-то, и сейчас производятся, так как не бывает технологий только хороших и только плохих, каждая обладает собственными преимуществами и недостатками. Но те панели чаще всего имели фактурный слой, сделанный на заводе в виде плитки, или фактурный бетон, и он очень трудно поддается реставрации. К тому же в Советском Союзе не было развито ощущение ответственности за коллективное имущество, поэтому собрать с жильцов деньги на покраску дома было практически невозможно. Сейчас с обязательными отчислениями в фонд капитального ремонта мы делаем шаги в сторону заботы о коллективном имуществе. Как машину надо обслуживать по время эксплуатации, так и дом. Собственно, во многом поэтому советские панельные дома сейчас выглядят так, как выглядят. С тем периодом панельки сравнивать сложно. Вот если посмотрите на наш дом, – Алексей вытягивает палец в сторону заселенной многоэтажки, – вы не сможете определить, панельный он или, допустим, монолитный, так как швов нет, он оштукатурен и окрашен».

9 миллиметровый патрон из пистолета Макарова
неспособен пробить железобетонную панель толщиной 120 мм

В шовной технологии как раз швы – это самое слабое место. «Я сейчас живу в доме, построенном по шовной технологии, и швы приходится переделывать каждые пять-шесть лет. Солнце, ветер, вода приводят их в негодность, следовательно, швы начинают протекать. В бесшовной технологии используется железобетонная панель, на которую надевается утеплитель. Мы можем свободно менять толщину утеплителя, что невозможно в шовных панелях. Кроме того, есть физические моменты, кивните, если по ходу беседы вам будет понятно», – с некоторым сомнением смотрит на меня Алексей.

В физике есть понятие «точка росы»: когда снаружи минусовая температура, внутри плюсовая, то ноль где-то посередине, и в районе нуля выпадает конденсат. Чем дальше от внутренней поверхности находится утеплитель, тем дальше точка росы от помещения. В трехслойной панели по шовной технологии утеплитель внутри, следовательно, в любом случае он хуже работает, чем тот, который снаружи. Если максимально отодвинуть точку росы к внешней поверхности, это позволит сделать дом более теплым и менее влажным. Кроме того, чем ближе утеплитель к внешней стене, тем выше должна быть паропроницаемость – необходимо, чтобы влага, которая образуется в утеплителе, могла свободно испаряться. Если утеплитель залит слоем бетона в трехслойной панели, понятно, что этот слой должного испарения не обеспечит.

30 суток
Бородатую неясыть можно содержать в Ленинградском зоопарке на сумму, равную стоимости двух железобетонных панелей

Бытует мнение, что панельные дома могут быть только в низком ценовом сегменте. В ответ на это Алексей огорошивает тем, что с точки зрения санитарно-эпидемиологических требований особой разницы между дорогим и дешевым жильем нет. «Инсоляция, качество водоснабжения, отопления, вентиляции – оно все сделано по нормативам. Общество развивается в направлении большего комфорта», – констатирует он, добавляя, что у компании есть панельные объекты с дополнительными дорогостоящими опциями, которые относятся к бизнес-классу, например, жилой комплекс «Европа Сити» на проспекте Медиков. Фасад сделан вентилируемым, в качестве облицовочного материала использовалась керамическая пустотная плитка. «Тот факт, что комплекс построен по панельной технологии, никак не снижает качество жизни. Любое здание надо рассматривать с точки зрения комфортности проживания. Но вот элитный дом из панелей построить сложно, так как у панельного домостроения есть ограничения по объемно-планировочным решениям: комнату в 50 кв. м не сделать. Если в монолитном железобетоне можно отверстия где хочешь просверлить, то с панелью вести себя вольно не получится», – заключил Алексей.

Нельзя утверждать, что нынешняя панель – это предел и ничего лучше не будет придумано. Развитие строительных технологий идет параллельно с другими областями, с химией, с переработкой материалов. Появляется что-то новое, оно попадает в строительство. «Дом – это же конгломерат всех вещей, которые существуют на рынке. Я еще застал времена, когда пожилые проектировщики говорили: “Пластиковые трубы для отопления? Такого не может быть!” Все еще будет развиваться», – на прощание уверяет Алексей.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .

Подписка на обновления

Строительство комплекса 25 этажных жилых зданий - 3 жилых многоквартирных отдельно стоящих дома со встроенными помещениями, 2 отдельно стоящих подземных автостоянки и 1 наземная автостоянка, трансформаторная подстанция. В первый этап строительства входят два корпуса жилого дома – корпус 1 и корпус 2, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. Во второй этап строительства входит один корпус жилого дома – корпус 3 и подземная автостоянка. В третий этап строительства входит наземная автостоянка.

Здание представляет собой жилой многоквартирный 25 этажный дом и относится к 1-му этапу строительства. В данный этап входят два корпуса жилого дома, идентичные друг другу.

Этажность – 26 этажей.

Жилых этажей – 25.

Степень огнестойкости здания – I.

Класс конструктивной пожарной опасности здания – С0.

Высота здания от отметки дневной поверхности земли (до начала земляных работ):

До верха парапета 80,44 м;

От отметки прилегающей территории до пола первого этажа (0.000) 0,17 м;

От отметки прилегающей территории до отметки низа оконного проема верхнего этажа 72,60 м.

В соответствии с Градостроительным планом земельного участка №RU78100000-11878, здание не превышает максимальную высоту 85 м.

Здание представляет собой отдельно стоящую 25-этажную жилую многоквартиную секцию с подвалом и техническим чердаком.

В подвале расположены технические помещения для обслуживания встроенных офисных помещений и жилых этажей. Высота этажа – 2,8м, высота помещений подвала в чистоте 2,54м.

Подвал имеет 2 эвакуационных выхода и два приямка с окном размером 1,3х0,9 (h), также предусмотрены отдельные входы в насосную пожаротушения и помещение ИТП.

Технический чердак высотой 1,8м от пола до низа перекрытия. Техническое пространство используется для прокладки инженерных коммуникаций. Вход на технический чердак осуществляется с незадымляемой лестничной клетки типа Н-1 через тамбур.

На первом этаже расположены встроенные помещения офисного назначения площадью от 80 до 250 м.кв. Высота этажа – 4.3м, высота офисных помещений в чистоте составляет 3,36 м.

Выходы из каждого офиса изолированы от жилой части. В каждом офисе предусмотрены санузлы для ММГН.

Также на первом этаже располагаются: входная группа жилой части, диспетчерская, объединенная с помещением консьержа и другие технические помещения, которые обслуживают жилой дом.

Размещение квартир предусмотрено со 2-го по 25 этажи. Высота жилого этажа – 3.0м. Высота жилой части в чистоте – 2,55 м, высота мест общего пользования в чистоте – 2,3м.

В соответствии с повышенной этажностью в здании имеется незадымляемая лестничная клетка 1-го типа с переходом через наружную воздушную зону и отдельным выходом на улицу, а также дымоудаление из поэтажных коридоров на каждом жилом этаже.

В здании предусмотрены 4 лифта для обслуживания жильцов. У данных лифтов предусмотрены остановки с 1 по 26 этаж. Лифт №4, грузоподъёмностью 1000 кг, предназначен для жильцов дома и транспортирования пожарных подразделений. Шахтаданного лифта изолирована от шахт остальных лифтов, в нее предусмотрен подпор воздуха. Двери лифта для перевозки пожарных подразделений - EIS60. Двери прочих лифтов - EIS30.

Поездка на лифте едва не закончилась трагедией в одном из жилых комплексов в Ленинском районе Подмосковья. Люди спускались с 25 этажа. В какой-то момент оборвался металлический трос, пробив потолок кабины, а лифт внезапно полетел вниз. Жизнь пассажиров спас страховочный механизм. Причем, по словам жильцов, это уже не первое происшествие с подъемниками. Репортаж телеканала "Москва-24".

Семен Машков и его сосед по площадке Георгий Курганов вспоминают, что они ощутили в момент падения лифта с высоты нескольких этажей.

"Мы зашли в лифт на 25 этаже, с собакой поехали погулять, нажали кнопку, лифт начал движение и примерно через 40 секунд произошел резкий хлопок. Затем непонятно, что произошло, затем было ускорение, мы присели, лифт был полон пыли, провалился потолок, и упала сквозь потолок цепь", — рассказывает Семен Машков.

"Какой-то был тряс сначала, прямо секунда, потом резко как-то все в пыли. Я успел отскочить к двери, ну а потом через минуту мы увидели, что произошло, какие последствия, что обвалилось, и цепь эта валялась просто", — вспоминает Георгий Курганов.

Оказалось, что лифт упал между первым и вторым этажом. Почти час пришлось просидеть пострадавшим в заблокированной кабине. Вызвать диспетчера не удавалось.

"Мы диспетчера слышали, а обратной связи не было. Консьержка по телефону уже вызвала инженеров, минут через 40 он подошел", — объясняет Семен Машков.

Несмотря на то, что дом новый, сдан чуть больше года назад, с лифтами тут, по словам жильцов, постоянная проблема.

- Представлялся он как дом повышенной комфортности, как бы элитный - кирпич, монолит. К сожалению, проблемы с тех пор нас сопровождают, особенно лифты — постоянно ломаются.

Все тот же жилищный комплекс, лифт в доме напротив. Этим летом заложниками грузовой кабины там стала Анастасия Комарова и ее 4-летняя дочь. После случившегося девочка до сих пор боится спускаться вниз на лифте.

"Мы проехали два этажа, жуткий скрежет раздался, и удар очень сильный. Настолько сильный, что у нас велосипед набок упал, и мы еле устояли на ногах", — вспоминает Анастасия Комарова.

Жильцы этого подъезда после падения лифта с Анастасией и ее дочкой стараются избегать поездок именно в этой кабине. Те, кто живет ниже этажами, а дом 25-этажный, и вовсе стараются подниматься и спускаться пешком.

- Постоянно делаем заявки, но реакция на них не такая быстрая, как бы этого хотелось. Мы хотим, чтобы это все наладилось.

После очередного ЧП с лифтом Георгий и Семен решили написать заявление в полицию и намерены требовать от управляющей компании разобраться в техническом состоянии лифтового хозяйства в доме.

В проекте представлен многоквартирный дом, состоящий из пяти разноэтажных блоков максимальной высотой до 25 этажей. Здание рассчитано на 713 квартир. В сооружении также располагаются встроенные помещения, предназначенные для офисов, почты, торговых павильонов. Проект 25-этажного дома выполнен профессиональными инженерами компании “Моспроект”.

Технико-экономические показатели

Площадь участка: 1,46 га

Площадь застройки: 3446 м2

Площадь квартир (без балконов): 42454,4

Строительный объем: 225671 м3

Количество квартир: 713

Этажность: 20, 25

Подвальный уровень: есть

Изучите другие проекты жилых домов на нашем сайте.

Архитектурные решения

Запроектированный жилой комплекс состоит из пяти домов по 20 – 25 этажей. Габариты сооружения: 18,6 х 159,4 м, максимальная высота: 74 м. В проекте 25-этажного дома запланирован подвал, в котором расположен сквозной проход вдоль всего комплекса. Первый уровень включает квартиры, а также встроенные помещения для магазинов, офисного центра, отделения почты, имеющие самостоятельные выходы на улицу. На этаже также запланированы отдельные входы в жилую часть, комната консьержа, вестибюль. На остальных уровнях размещены квартиры, в том числе со свободной планировкой. Сообщение в здании обеспечивается по лестничным клеткам, лифтам. Каждый жилой модуль оснащен приямками для выходов, мусоросборниками.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Каркас здания запланирован из монолитных ж/б конструкций. Материалы наружных стен: монолитный ж/б, полнотелый кирпич. Отделка выполнена по системе вентилируемого фасада с использованием керамогранита. Цоколь облицован путиловским камнем. Фундаменты представляют собой монолитные ж/б плиты на свайном основании. Внутренняя отделка квартир в проекте не предусмотрена.

Готовые проектные решения, представленные на сайте “Моспроект”, дорабатываются с учетом требований заказчика. Вместе с проектированием многоэтажных жилых домов , специалисты бюро также готовы предложить:

— строительный контроль;

— разработку проектной документации;

Строительство комплекса 25 этажных жилых зданий – 3 жилых многоквартирных отдельно стоящих дома со встроенными помещениями, 2 отдельно стоящих подземных автостоянки и 1 наземная автостоянка, трансформаторная подстанция. В первый этап строительства входят два корпуса жилого дома – корпус 1 и корпус 2, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. Во второй этап строительства входит один корпус жилого дома – корпус 3 и подземная автостоянка. В третий этап строительства входит наземная автостоянка.

Здание представляет собой жилой многоквартирный 25 этажный дом и относится к 1-му этапу строительства. В данный этап входят два корпуса жилого дома, идентичные друг другу.
Этажность – 26 этажей.
Жилых этажей – 25.
Степень огнестойкости здания – I.
Класс конструктивной пожарной опасности здания – С0.

Высота здания от отметки дневной поверхности земли (до начала земляных работ):

• до верха парапета 80,44 м;
• от отметки прилегающей территории до пола первого этажа (0.000) 0,17 м;
• от отметки прилегающей территории до отметки низа оконного проема верхнего этажа 72,60 м.

Здание представляет собой отдельно стоящую 25-этажную жилую многоквартиную секцию с подвалом и техническим чердаком.
В подвале расположены технические помещения для обслуживания встроенных офисных помещений и жилых этажей. Высота этажа – 2,8м, высота помещений подвала в чистоте 2,54м.
Подвал имеет 2 эвакуационных выхода и два приямка с окном размером 1,3х0,9 (h), также предусмотрены отдельные входы в насосную пожаротушения и помещение ИТП.
Технический чердак высотой 1,8м от пола до низа перекрытия. Техническое пространство используется для прокладки инженерных коммуникаций. Вход на технический чердак осуществляется с незадымляемой лестничной клетки типа Н-1 через тамбур.
На первом этаже расположены встроенные помещения офисного назначения площадью от 80 до 250 м.кв. Высота этажа – 4.3м, высота офисных помещений в чистоте составляет 3,36 м.
Выходы из каждого офиса изолированы от жилой части. В каждом офисе предусмотрены санузлы для ММГН.

Также на первом этаже располагаются: входная группа жилой части, диспетчерская, объединенная с помещением консьержа и другие технические помещения, которые обслуживают жилой дом.
Размещение квартир предусмотрено со 2-го по 25 этажи. Высота жилого этажа – 3.0м. Высота жилой части в чистоте – 2,55 м, высота мест общего пользования в чистоте – 2,3м.
В соответствии с повышенной этажностью в здании имеется незадымляемая лестничная клетка 1-го типа с переходом через наружную воздушную зону и отдельным выходом на улицу, а также дымоудаление из поэтажных коридоров на каждом жилом этаже.
В здании предусмотрены 4 лифта для обслуживания жильцов. У данных лифтов предусмотрены остановки с 1 по 26 этаж. Лифт №4, грузоподъёмностью 1000 кг, предназначен для жильцов дома и транспортирования пожарных подразделений. Шахтаданного лифта изолирована от шахт остальных лифтов, в нее предусмотрен подпор воздуха. Двери лифта для перевозки пожарных подразделений - EIS60. Двери прочих лифтов - EIS30.