Можно ли продать дачный участок. Не забываем о сезоне

Понятно, что если дача в очень хорошем и ухоженном состоянии, продать ее будет куда проще. Но если с участком или постройками имеются некоторые проблемы, их нужно максимально быстро решить, чтобы покупатель о них даже не узнал и не начал «сбивать» цену. Существует множество мнений по данному поводу, и практически для каждого из нас не этично скрывать проблемы участка перед покупателем. А поэтому их нужно решать, но так, чтобы мы не теряли много времени и не вкладывали серьезные средства в процессе.

Сегодня сайт расскажет читателям сайта о том, как быстро продать дачный участок с домом или без него. В виду того, что нас читают не только в России, но также во многих других странах и регионах, мы не будем говорить о документальной части, ведь не везде процесс переоформления одинаков. Но вот о подготовке участка и построек к продаже мы расскажем подробно!

Продажа дачи: составляем план

Это даже скорее не план определенных действий, а изначальное описание проблем, которых, мы уверены, на даче будет довольно много. Даже если все в более-менее нормальном состоянии, вы должны знать самые мельчайшие дефекты в доме, канализационной системе, в саду, чтобы адекватно отреагировать на факт обнаружения их покупателем.

Вы должны быть готовы к тому, что цену будут стараться серьезно снизить, а потому все найденные проблемы нужно по возможности устранить!

Осмотр дачного участка

Начать можно прямо со входа. Ворота и калитка, забор вокруг дачи, ограждения между вами и соседями, на хозяйственном дворе, в саду. Все это будет обязательно осматриваться будущими покупателями, а потому тут все должно быть без сюрпризов.

Далее, переходите к газону и поливочным системам, молодому саду и той зоне отдыха, которая здесь создана. По окончанию осмотра данной территории, переходите к постройкам и обязательно записывайте все, что не нравится и что можно исправить.

Понятно, что полноценный ремонт дачи, о котором мы говорили в данной статье , делать не придется, ведь это очень дорого, но программа-минимум должна быть составлена и реализована.

Постарайтесь обратить внимание на самые мелкие детали и, если они способны повлиять на решения покупателя и стоимость дачи, поработайте с ними. Можно ознакомиться с материалом о кредите на дачу .

Ремонт забора и ограждений

Приведите в порядок забор, о ремонте которого мы советуем вам , ворота, калитку, чтобы все работало без скрипов и рывков, а под ограждениями или внутри них не было разрывов и щелей. Возьмите краску и обновите внешний вид забора, поправьте устойчивость секций, определите на калитку новые петли, чтобы та плотно закрывала проем входа. Все это даст первое положительное впечатление, ведь вход и ограждение дачи – это ее лицо.

Комплексный осмотр газона

Работа с газоном – удовольствие для того человека, который любит природу и зелень на собственном участке. Поэтому мы уверены, что здесь все в порядке. Но если вы точно знаете, что некоторые проблемы имеются, тут же устраните их.

Вам необходимо осмотреть газон, произвести покос травы, укатывание, возможно, подсеять кое-где молодую траву, если это необходимо.

Обязательно проверьте систему полива, почистите форсунки, проверьте, насколько хорошо работает оборудование.

Если у вас на даче мавританский газон, подробности о котором можно выяснить в данном материале , позаботьтесь о своевременной посадке однолетников, они дадут хорошие впечатления о зеленом ковре. Если же рулонный газом, возможно, придется прикупить несколько метров ковра и застелить его в тех местах, где он поизносился. Но достаточно может быть и того, что часть газона будет срезана, а земля на данных участках обработана и мульчирована. О том, чем можно украсить данные участки, рекомендуем . Это может быть галька, керамзит и даже щебень.

Наводим порядок в цветниках

Для начала, рекомендуем вам изучить, что собой представляют альпийские горки , чтобы вы понимали устройство подобных ландшафтных элементов. Мы уверены, что практически на каждой даче есть таковая, но необязательно, что сам хозяин занимался обустройством, а приводить горку в порядок придется именно вам. Здесь важно поправить детали и установить равновесие, но ничего не нарушить, тем более, рост растений.

Также, поработать стоит и с клумбами, а особенно, с их ограждением. Часто это просто бордюры из бетона, камня или кирпича, но бывает, что это и невысокие декоративные заборчики. Очень важно сделать так, чтобы они не были скрыты растениями, и были в хорошем состоянии, чистыми и реставрированными. Это возможно без финансовых вложений, например, нужно будет только поправить ограждения, потереть их мешковиной или веником, чтобы убрать подсохшую почву, налипшую во время полива.

Обязательно нужно убрать и сорняки из цветников, вынести их и сжечь. Важно поработать и с растениями – произвести обрезку, уборку сухостоя, прополку клумб внутри, чтобы сорняки не закрывали красоту цветов.

Позаботьтесь и о более примечательных местах, если вы в свое время построили подпорные стенки (если нет, прочесть об устройстве таких можно в этой статье). Они довольно заметны на участке, как и габионные конструкции, а потому должны быть в очень хорошем состоянии.

Рекомендуем обратить внимание и на подвесные цветочные горшки, и описанные нами ранее высокие клумбы и грядки , где многие из нас выращивают цветочки или зелень. Их опоры должны быть прочными, подвесы – крепкими, а общий вид оставлять только положительные впечатления.

Предпродажная подготовка сада

В данном разделе мы хотим поговорить не только о самом плодовом саде, но также о кустарниках и декоративных растениях в этой зоне. Здесь вам потребуется некоторый опыт, ведь работа с секатором и ножовкой подходит не всем.

Желательно выбрать правильный инвентарь для сада, можно даже по нашим рекомендациям , и изучить технику работы с ним.

Вам нужно расчистить территорию так, чтобы по саду было приятно прогуливаться, ну или провести здесь время на скамейке, с чашечкой чая. Поэтому, уборка сорняков, их обязательный вынос, обрезка сухих ветвей в кронах и тех, что особенно мешают передвижению по дорожкам сада. Стволы деревьев стоит побелить именно так, а также мульчировать приствольные круги каждого дерева. Это придаст аккуратный и ухоженный вид, что очень хорошо действует на покупателя!

Поговорим о кустарниках. Здесь не нужно практически ничего, кроме уборки сухих веток и листьев. Просто брать и обрезать кустарники ради их хорошего вида не стоит, разве только это живая изгородь. А вот мульчировать почву и убраться около них можно, ведь все мы понимаем, что под основание любого куста сквозняками натягивает много паутины, перьев, листья, бумажки и прочий мусор.

Когда чистота наведена около каждого растения, на газоне, клумбах и в саду, нам предстоит осмотреть и подправить все, что мы когда-то строили на даче, ведь состояние каждого сооружения не должно вызывать никаких негативных эмоций у будущего покупателя!

Дачные дорожки

Для начала, рекомендуем прочесть статью о сооружении дачных дорожек , а также о реставрации дорожек , ведь такая информация в данном случае будет очень полезной. Можно не особо останавливаться на подборе материалов и полноценном ремонте, ведь важно просто привести все в порядок.

Используя материалы строительства или даже строительный мусор, замешанный в раствор, есть возможность качественно подправить все дефекты. В результате важно получить дорожки, из которых не будут вываливаться части камешков, песок, или отпадать крупные куски. Порой, для этого достаточно просто затереть сыпучими материалами швы между плиткой или камнем.

Позаботьтесь и о том, чтобы все бордюры были приведены в порядок, для этого их достаточно обмести и немного подровнять.

Приводим в порядок дачные постройки

Начнем мы с дачного дома, ведь это главное сооружение на участке. Покупатели часто обращают внимание на дом или даже небольшой домик, в зависимости от статуса дачи.

Но, каким бы он ни был по площади и сколько лет назад ни строился, дом должен быть в жилом состоянии.

Здесь важно произвести наружную и внутреннюю уборку, слегка подремонтировать сколы и трещины, вымыть и покрасить окна, а если необходимо, то даже отремонтировать их так, как мы советовали в данной статье . Описывать весь процесс уборки нет никакого смысла, ведь каждая хозяйка и сама прекрасно понимает, что такое чистота. Но вот ремонт дачного дома – совсем другое дело, и о нем мы рекомендуем обязательно задуматься.

Естественно, что капитальный ремонт дома перед продажей никто не будет производить, ведь это серьезные капиталовложения, но потратить чуть денег все-таки придется. Вам нужно будет подремонтировать кровлю, лестницу на чердак, который покупатели захотят осмотреть, замазать трещины в стенах, а внутри дома и вообще, навести косметику.

Когда вы справились с дачным домом, переходим к другим постройкам. Здесь все то же самое – наружная и внутренняя уборка. Но помимо этого, все, что мы строили ранее, должно быть исправным:

• Сарай должен хорошо закрываться, внутри должно быть чисто и сухо, все полки в порядке, садовый инвентарь чистый и сложенный на стеллажах;
• Гараж сухой и теплый, с минимумом сквозняков, с чистой ремонтной ямой или погребом, который может быть внутри. Важно максимально привести в порядок пол, убрать замасленную ветошь, разложить все запчасти по ящикам и шкафам;
• Туалет и летний душ (о строительстве которого рекомендуем ), должны полностью функционировать. Естественно, минимум запахов и влажности, хорошая вентиляция, обязательная подача воды в душ, ну, или рабочий бак и новая лейка. По поводу гигиены ничего говорить не будем, тут все понятно;
• Беседки, навесы, печи и мангалы, хозяйственные и ландшафтные постройки… осмотрите их и просто спросите у себя, какими бы вы их хотели видеть? Естественно, ухоженными, чистыми и готовыми и далее выполнять свои задачи, ведь так? Тогда все в ваших руках!!!

Подобный подход можно применить к любой зоне вашего участка или объекту, здесь построенному. Очень важно показать покупателю, что все в порядке, а самое важное, чтобы при проверке все именно так и было!!!

Стоимость подготовки дачи к продаже

Многие скажут, что такая чистая, ухоженная и отремонтированная дача нужна и самим, и так оно и есть. Ведь когда участок прибран и «работает» как настоящая дача, а не просто заросшее поле, с ним и расставаться не хочется. Но у нас задача быстро и выгодно продать дачный участок, поэтому никаких сожалений!

Фактом остается то, что подготовка дачи на продажу может стоить денег, и порой, немалых. Качественная подготовка с косметическим ремонтом и реставрацией может оцениваться даже в 20-30% от выставленной стоимости, но никто не заставляет вас тратить столько денег. Конечно, довести все до ума очень нужно, но есть и другие методы, например, качественная подготовка дачи и просто милый разговор с покупателем, в котором вы распишите все преимущества своего участка!!!

Как продавать правильно (видео)

Как предложить дачу покупателю

Каждый понимает, что чем больше хорошего рассказать о своем участке и доме, тем больше положительных впечатлений должно остаться у покупателя. Именно они могут убедить его в положительном решении. Частично это так, но нужно обязательно понимать, что можно говорить покупателю, а что нет.

Здесь уже каждый вправе поступать по совести, расписывать преимущества и умалчивать недостатки, делать скидки или рассказывать о том, чего никогда не было и не будет. Но мы не станем вам давать «черных советов» по подобным методам, а просто упомянем то, от чего будет толк.

Что говорить покупателю дачи

• В первую очередь, укажите на преимущества размеров участка. Если он небольшой, говорите о компактности, близости каждого объекта друг к другу, исключению усталости от ходьбы по участку и переносу тяжелых грузов. Если наоборот, очень большой, расскажите о своих идеях, которые, к сожалению, не успели реализоваться – небольшое футбольное поле, газон альпийский луг с цветами, зона для пикника, огромная детская площадка, возможность ведения бизнеса на участке с постройкой теплиц и цветников, прочее;
• Далее, нужно самостоятельно познакомить покупателя с каждым уголком вашей дачи. Лучше вести его к недостаткам, чем скрывать их, ведь многие как назло сами находят проблемы дачи, но мнение о скрытном хозяине уже испорчено. Покажите недостроенный мангал, но укажите и на все необходимые материалы в сарае. Подведите покупателя к старой беседке, но тут же расскажите о том, что не стали ее ремонтировать только по причине выбора нового места под более современную беседку. Обязательно укажите на все преимущества сада, опишите количество урожая, покажите банки с вареньем или бочки с мочеными яблоками. Очень важно, чтобы вы много упоминали об огородных растениях, если заметили, что покупатель интересуется овощами, зеленью и прочими подобными культурами;
• Постарайтесь познакомить покупателя с будущими соседями и, что естественно, ведите их не к сварливой бабуле напротив, которая вас недолюбливает из-за шумных посиделок, а к соседу сбоку, которому не раз давали попользоваться инструментом или угощали домашним вином.

По мнению очень многих людей, даже не вдаваясь в психологию, важно убедить человека в максимуме положительного. Нужно даже весь негатив поворачивать в положительную сторону, и тогда нужный результат станет ближе!

О чем лучше умолчать

Мы сразу скажем, что вовсе не рекомендуем умалчивать о серьезных дачных проблемах, ведь когда-то они могут обнаружиться. Это сулит неприятности или просто плохое мнение о вас. Но, сказать по правде, если раскрывать все факты о проблемах с участком, он навсегда может остаться вашим, так как очень многие его показатели могут стать причиной ухода покупателя.

Поэтому стоит «вызвать на аудиенцию» свою совесть и постараться понять, насколько сильно вы хотите продать свою дачу. Конечно, можно идти на самые разнообразные шаги, но говорить о проблемах или серьезно перенасыщать красками преимущества, решать только вам.

Еще раз обратите внимание!

• Чтобы продать дачу, вам необходимо подготовить все документы. Пара подписей на собранных бумагах, это не недели хождения по нотариусам. Кроме того, далеко не каждый покупатель будет ждать, пока вы тянете с бумагами, ведь вариантов хороших дач сегодня много;
• Обязательно обратите внимание на сезон, в который намечены торги. Самый лучший куш можно получить весной, ближе к зиме стоимость участков и дач в целом серьезно падает;
• Не забывайте о приветливости и дружелюбности. Никто не любит людей без настроения или слишком куда-то спешащих. Уделите покупателю нужное время и подарите несколько улыбок, это повысит шанс продажи;
• Торгуйтесь только до тех пор, пока вам выгодно. Если сможете заинтересовать покупателя качествами и преимуществами дачи, он даст за нее достойную плату;
• Заведомо предсказывая торг и возможные скидки, накиньте пару процентов стоимости, то есть, заложите скидку в предварительную стоимость дачи.

Подобных советов может быть очень много, но для действительной помощи в продаже дачи нужно знать о ней практически все. Поэтому, будем надеяться, что и указанные ранее требования, и наши советы, помогут вам выгодно продать дачу.

Продать дачу можно, и даже по высокой цене, но нужно обязательно хорошо для этого постараться. Помните, что лучший помощник в таком деле – громкая информационная поддержка. Объявите о продаже в своем кооперативе или коттеджном поселке, и поверьте, соседи действительно помогут найти покупателя. Но не забывайте также и о том, что объявления в тематических изданиях, а также в сети Интернет тоже отлично работают. Полезной будет и информация о бизнес идеях для дачи зимой .

Просим присоединиться к данному обсуждению всех читателей статьи. Мы уверены, что и у вас есть что посоветовать по поводу продажи дачи!

Для этого будущий владелец должен:

1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
4. Заключить договор о владении территорией.

Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них. Подготовка участка к продаже Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок. Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя.

Как продать дачу? у кого опыт с риэлтором есть?

Главной особенностью при ценообразовании на дома и дачи является то, что продавцы неукоснительно пытаются включить в стоимость все свои расходы по строительству объекта и содержанию участка за все года. Но зачастую, вернуть свои деньги не получается. Это надо осознавать и быть к этому готовым. Риэлтор по загородной недвижимости Вопрос купли-продажи загородной недвижимости многогранен и сложен.

Не имея специальных навыков и знаний в данном сегменте рынка, финансовых потерь и огромных трудозатрат не избежать. При продаже земельного участка, коттеджа или дачи через агента по загородной недвижимости вы избавите себя от множества неудобств, пустых хлопот и лишних издержек. Я, как риэлтор с большим опытом продаж, предлагаю только индивидуальный подход и оперативность работы.

Срочная продажа дачи

Если вы понимаете, что по каким то позициям ваш объект проигрывает, не стоит расстраиваться, ведь на первый взгляд ничем не примечательный участок, при детальном разборе, может показать свои уникальные возможности и преимущества. Именно на них и надо делать акцент. Грамотное позиционирование — основной аспект при продаже. Ведь иногда, плюсом является именно отсутствие всех благ цивилизации и бездорожье, для тех кто хочет жить уединенно, или первая линия домов от оживленной магистрали, для желающих разместить объект розничной торговли…

У каждого объекта есть свой покупатель. Но в конечном счете, только рынок и спрос определяют цену. До момента проявления интереса рынка к вам, все оценки о стоимости участка условны. Просмотры потенциальных покупателей или отсутствие оных, подтолкнут вас в итоге к принятию правильного решения…

Продажа участка через риэлтора: особенности успешной совместной работы

• Имею личный автомобиль, могу преодолевать большие расстояния и проводить показы, в удобное для покупателей время
• При необходимости, соберу весь пакет документов
• Дам рекомендации по предпродажной подготовке участка
• Проведу эффективную рекламную кампанию
• Организую профессиональные фотоснимки объекта
• Имею большой опыт взаимодействия и переговоров с органами власти, при необходимости, могу выступать вашим доверенным лицом
• Обеспечу безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки

При продаже загородной недвижимости через риэлтора, каждый ваш шаг будет вымерен до миллиметра. Вы можете выбрать любой удобный для вас вариант сотрудничества.

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Дача – недвижимое имущество. Основным регулятором процесса продажи недвижимости является Гражданский кодекс Российской Федерации, а если быть конкретнее – статьи 549-558. Перед продажей настоятельно рекомендуем ознакомиться с этими положениями. Содержание

1. Алгоритм реализации дачи без участия посредников
2. Сбор документации
3. Приватизация дачи
4. Подготовка участка к продаже
5. Оценка дачного участка
6. Расположение
7. Общее состояние дома
8. Сезон
9. Поиск покупателей
10. Оформление и подписание договора
11. Как подготовить дачу к продаже? (видео)

Алгоритм реализации дачи без участия посредников Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура.

Она требует огромного количества времени на оформление документов, подготовки недвижимости к продаже и поиск покупателя.

Стоимость услуг риэлтора при покупке дачи

За какое время реально продать дом Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. Однако, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов. Поэтому рассчитывайте потратить на продажу загородного дома от 3 до 6 месяцев.

Если сроки затягиваются - снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь). Совет 8 - выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню - не забудьте её показать, либо показать место, где баню можно построить.
Как проводить сделку в РосРеестре Покупатель найден, цена за дом обговорена, осталось лишь правильно оформить куплю продажу. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг, поэтому, для составления договора купли-продажи, рекомендую обратиться к юристу.

Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже дачи

Совет 1 - не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже: люди охотнее покупают напрямую у собственника. Подробнее о том, как переоформить дом, читайте здесь. Выгодно ли продавать дом через риелтора Сколько денег вы готовы отдать за услуги риэлтора? А среднестатистические данные таковы: заявляя об 1-3% комиссионных, агентства недвижимости, берут не менее 5-10%, а это минимум 100 тысяч рублей за самый обычный дом в деревне.
Есть такая блестящая юридическая уловка, как «согласование стоимости продаваемого объекта», плюс имеет место скрытая комиссия как с покупателя, так и с продавца. Вначале ваш дом оценят специалисты этой же самой фирмы или фирмы-оценщика, с которой они сотрудничают, и цена дома станет чуть-чуть дешевле его реальной рыночной стоимости. Делается это для того, чтобы риэлтор мог получить дополнительную прибыль.
И - последнее.

Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

Сезон Дача ассоциируется с летом. Оправдано, что спрос на загородные дома высокий именно в этот период года. Если вы желаете получить более высокую прибыль, то не рекомендуется продавать объект зимой, так как стоимость снижается на 20-25%. Поиск покупателей Современный мир предлагает огромное количество каналов, на которых можно распространить информацию о продаже:

1. Интернет;
2. Радио;
3. Телевидение (можно использовать местное).

Для эффективного поиска потенциальных покупателей рекомендуется задействовать все перечисленные инструменты.

Разместите сообщение на бесплатных ресурсах в сети, подайте рекламное объявление в СМИ и ожидайте первых звонков. При составлении объявления внимание следует заострить на описании объекта.

Со временем дача превратилась из огорода, который кормил всю семью свежими овощами и фруктами, в место, где человек отдыхает от суеты городской жизни на выходных или проводит свой отпуск. Но в жизни происходят разные обстоятельства, и иногда требуется продать любимую дачу. О том, как правильно продать дачу, о факторах, влияющих на ее стоимость, читайте далее.

Для того чтобы продать дачу быстро и при этом не потерять в цене необходимо придерживаться следующих правил.

Для начала стоит определиться в цене на дачу. Для того чтобы узнать справедливую цену дачи необходимо обратиться к оценщику, который профессионально определит реальную рыночную стоимость дачи. Но такие услуги оценщика являются платными. Также возможно оценить стоимость дачи самостоятельно. Для этого потребуется перво-наперво изучить стоимость аналогичных дачных объектов в данном дачном поселке.

Характеристики, влияющие на стоимость дачи:

1. На стоимость дачи влияет в первую очередь месторасположение дачи, ее удаленность от крупных мегаполисов, возможность добраться общественным транспортом. Также на стоимость дачи влияет развитость инфраструктуры дачного поселка, наличие магазинов, аптек и других благ цивилизаций.

2. Современные дачные угодья используются не сколько для выращивания овощей и фруктов, сколько как место, где можно отдохнуть от обыденной суеты городской жизни, подышать свежим воздухом, укрепить подорванное здоровье и иммунитет. Поэтому, наличие домика на участке, в котором возможно комфортное проживание круглогодично (зимой и летом), благотворно сказывается на стоимость дачи.

3. Коммуникации на участке либо в самом дачном домике и возможность их проведения. К коммуникациям на дачах относятся в первую очередь питьевая вода, свет и наличие природного газа. В случае отсутствие воды, света или природного газа в дачном поселке – стоимость дачи существенно снижается.

4. Окружающая обстановка – то есть то, что вокруг вашей дачи, вид соседних дачных участков. При этом, наличие заброшенных и неухоженных дачных угодий неблагоприятно сказываются на стоимости продаваемой дачи.

Также на стоимость дачи влияет сезонный фактор. Цена на дачу в весеннее время обычно возрастает на 5-10% от зимней стоимости дачи, что связано с повышение спроса покупателей на дачи с приходом тепла. В тоже время, в осенний и зимний период продать дачу становится сложнее и, соответственно, покупателям, из-за отсутствия спроса, приходится сбрасывать цену на дачу при ее продаже.

Для того чтобы быстро продать дачу необходимо использовать комплекс мероприятий. Для начала необходимо обзвонить наиболее крупные и известные в городе агентства недвижимости, чтобы они внесли в свою базу информацию о продаже дачи.

На следующем этапе необходимо дать объявление о продаже дачи. Объявление можно размещать на различных досках объявлений в Интернете, а также в газетах бесплатных объявлений.

В объявлении следует указать положительные характеристики (наличие коммуникаций, удаленность от города), количество соток земли, наличие домика, ориентировочное месторасположение и цену дачи. При необходимо учитывать, что покупатель захочет поторговаться, поэтому, если при установлении продавцом указана наименьшая цена, за которую он согласен продать дачу, то в объявлении желательно сделать приписку об отсутствии торга по цене дачи.

Также, если необходимо продать дачу достаточно срочно, необходимо в объявлении указать слово «СРОЧНО!», но в этом случае следует учитывать, что цена, указанная в объявлении может быть существенно сбита посредством торга между продавцом и покупателем, процентов на 10%.

Хотя законодательство и позволяет оформлять сделку куплю продажи недвижимости в простой письменной форме, для более безопасного ее совершения желательно для совершения сделки купли продажи дачи прибегнуть к услугам нотариуса, который будет выступать гарантом законности совершения сделки.

Вот, пожалуй, и основные правила, которых следует придерживаться при правильной продаже дачи.

Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, может сопровождаться рядом «подводных камней». Стоит узнать все особенности данной процедуры, чтобы избежать неприятных ситуаций. Все этапы сделки требуют аккуратности и внимания со стороны обеих сторон. Сама процедура обязательно должна сопровождаться оформлением соответствующего договора в письменном виде.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Важно, чтобы продавец имел все необходимые бумаги на руках. Ведь если какого-то из них будет недоставать, сделку могут признать не действительной.

Что нужно знать?

И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц.

Основное, на что обратить внимание при покупке дачи ‒ это наличие всех необходимых у продавца. Также нужно поинтересоваться, не наложены ли какие-то обременения на дачу, которая продается.

Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения . Перед его подписанием покупателю рекомендуется:

• произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;
• зафиксировать в документах все существенные недостатки;
• проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.

Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса.

Законодательная база

регламентирует процедуру . Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:

1. Стороны должны оформлять соглашение в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 549-557 ГК РФ.
2. Процедура перехода прав собственности регламентируется .
3. Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 .

Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ.

Покупка дачи

Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку.

В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор. Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами.

В СНТ

Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью. Единственный нюанс, на который должен обратить внимание покупатель ‒ приобретение такой недвижимости по садовой книжке запрещено.

Данный документ не подтверждает право собственности владельца участка, а всего лишь удостоверяет его вхождение в садовое товарищество.

На материнский капитал

В соответствии с действующим законодательством на 2019 год, в счет материнского капитала можно приобрести лишь жилой объект. При этом дача в данное понятие не входит.

В счет материнского капитала можно приобрести лишь строение, которое удовлетворяет следующим параметрам:

• имеет фундамент;
• обладает всеми инженерными коммуникациями, которые необходимы для круглогодичного проживания;
• расположено в черте населенного пункта.

Также материнский капитал возможно реализовать в счет приобретения подобной недвижимости лишь после того, как второму малышу исполнится 3 года.

Без документов

Участок с домом теоретически можно продать и без наличия документов. В этом случае объект будет считаться самостроем. Однако продавцу, скорее всего, придется достаточно долго искать покупателей, и, вполне вероятно, что они так и не найдутся. Покупателям не рекомендуется приобретать участки, если у продавца нет документов.

Другой вариант ‒ оформление бумаг в упрощенном порядке на основании действующего закона «О дачной амнистии».

Незавершенное строение

Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками. Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными. В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.

Поэтому перед участием в сделке покупателю стоит проверить, что все объекты зарегистрированы.

Неприватизированную

Считается, что неприватизированная дача находится в собственности у СНТ или ДНТ. Соответственно, необходимые документы, подтверждающие право собственности, у ее владельца отсутствуют.

Если покупатель приобретает такую дачу, то он не становится ее собственником, а только пользуется ей на правах члена товарищества. После выхода из членов СНТ такой гражданин лишится прав на дачу.

С долгом

Покупателю рекомендуется попросить у продавца о предоставлении всех предыдущих квитанций. Может так случиться, что имеются неоплаченные счета. Если этого не сделать, то существует риск, что придется платить по счетам прошлого владельца.

Если дача подходит покупателю по всем параметрам, но у ее владельца имеются долги, можно составить договор, в который включить пункт об обязанности продавца погасить задолженность в полном объеме.

Таким образом покупатель застрахует себя от рисков оплаты долга в будущем. Ведь если продавец не оплатит свою задолженность, покупатель всегда сможет отказаться это делать, ссылаясь на то, что не обязан оплачивать чужие счета.

В рассрочку

Закон не запрещает приобретать подобную недвижимость в рассрочку. При этом порядок заключения сделки практически не отличается от того, когда дача покупается за наличные.

Если участок приобретается в рассрочку, стороны должны включить в соглашение следующую информацию:

• стоимость объекта;
• объем денежных средств, которые покупатель должен вносить каждый месяц;
• вариант расчета ‒ безналичный перевод или наличные;
• период рассрочки;
• допустимый для обеих сторон вариант эксплуатации участка в период действия рассрочки.

Договор между сторонами в этом случае также подлежит регистрации. В случае успешного ее прохождения покупатель получит на руки акт, удостоверяющий о наличии ограниченных прав на дачу.

После внесения стоимости дачи в полном объеме стороны должны составить документ, содержащий просьбу о снятии ранее наложенных ограничений.

В этом случае покупателю важно придерживаться оговоренного графика внесения платежей. Ведь в случае заблаговременного расчета недобропорядочный продавец может исчезнуть или резко увеличить стоимость.

Также все расчеты необходимо проводить лишь после оформления соответствующих бумаг.

Можно ли в ипотеку?

Довольно часто покупателю не хватает крупной суммы для приобретения участка, а получить дачу в собственность хочется. Многим известно, что по ипотечному кредиту можно приобрести квартиру или дом. Однако участвуют ли в таком виде кредитования дачи?

Подобную недвижимость также можно приобрести в ипотеку. В этом случае кредитование будет схоже с ипотекой на квартиру. При этом покупателю стоит учесть, что придется сильно постараться в поисках банка, который будет готов предоставить такой вид кредитования.

Большинство кредитных организаций не готово выдавать подобные кредиты в связи с высокими рисками в случае невозможности исполнения обязательств покупателем. Обычно ставки по ипотеке на дачу самые высокие.

Порядок действий

В общем виде порядок действий при заключении подобной сделки выглядит следующим образом:

1. Устная договоренность между покупателем и продавцом.
2. Подготовка к проведению сделки, оформление продавцом необходимых документов.
3. Заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи. Регистрация сделки.
4. Проведение расчета между сторонами.
5. Переход прав собственности.

Оформление документов

Перед оформлением сделки покупателю необходимо проверить наличие у продавца пакета документов.

Какие документы нужны, чтобы сделка состоялась:

• документ, удостоверяющий право собственности продавца;
• кадастровый паспорт ‒ образец;
• техпаспорта на объекты и на землю;
• выписка из ЕГРП ‒ образец;
• документ о госрегистрации;
• если продавец (покупатель) состоит в браке ‒ согласие от супруга на продажу (покупку);
• выкопировка из кадастрового плана;
• документальное подтверждение отсутствия задолженностей.

В некоторых случаях могут потребоваться другие бумаги. Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.

Заключение договора

Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.

Договор обязательно должен состоять из трех частей:

1. Вступительная часть. В ней указывается предмет договора, а также прописывается число и место заключения сделки. Во вступлении должна содержаться информация о сторонах сделки и основаниях, на которых они действуют.
2. Основная часть.
3. Заключительная часть. В заключении указываются реквизиты сторон. При необходимости ‒ данные о банке, через который будет производиться расчет. В этой части продавец с покупателем обязательно должны оставить личные подписи.

В основной части обязательно указываются конкретные условия, на которых заключается сделка. В этой части может содержаться следующая информация:

• права, а также обязанности продавца и покупателя;
• дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
• стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
• ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
• гарантии исполнения договорных обязательств;
• прочие условия.

Акт приема-передачи

В подобном акте должны быть указаны сведения о сторонах сделки. В него же можно вписать информацию о текущем состоянии земельного надела.

Внесение оплаты

Какие могут быть варианты расчета покупателя с продавцом:

• передача наличных средств;
• безналичный перевод по карте;
• перевод со счета на счет;
• передача денег через банковскую ячейку.

Последний вариант считается наиболее надежным для покупателя, поскольку таким образом он страхует себя от перспективных рисков.

Риски

Риски при совершении сделок с дачной недвижимостью, в основном, касаются покупателей.

Основной риск при заключении подобной сделки ‒ приобретение дачи с неполным комплектом документов или с задолженностью. Для покупателя существует вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом, а для продавца ‒ встретить невнимательного покупателя. Поэтому сторонам следует с уважением относиться друг к другу, а также адекватно оценивать предмет покупки.

Другой риск состоит в желании продавца недобросовестно нажиться на продаже чужой доли недвижимости. Встречаются и такие ситуации.

Здравствуйте! Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя.

Шаг 1. Сбор минимального пакета документов

В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.

Кадастровый паспорт – это аналог паспорта гражданина, в нем содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер и т.д.). Выдается Федеральной службой Государственной регистрации, в простонародье именуемого, как Росреестр.

Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.

Итак, если все же процедура землеустройства пройдена, тогда вам необходимо:

• Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
• В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
• Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
• Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.

Шаг 2. Оценка земельного участка

Для того чтобы выгодно продать земельный участок, необходимо его правильно оценить.

Это можно сделать двумя способами:

1. Самостоятельно (анализируя рынок недвижимости в интернет-ресурсах, печатных издательствах, досках объявлений и т.д.).
2. С помощью агентств недвижимости.

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Для удобства их мы рассмотрим с помощью таблицы.

В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков.

1. Размер участка . Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
2. Географическое положение . Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
3. Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом . Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
4. Назначение земли . Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
5. Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
6. Рельеф участка . Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
7. Качество грунта .
8. Уровень грунтовых вод .
9. Уровень развития инфраструктуры . На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
10. Ухоженность участка . Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
11. Наличие строений . Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.

Шаг 3. Поиск покупателей

В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.

Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.

Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. Например:

• Местонахождение земельного участка;
• Площадь;
• Наличие построек;
• Качество грунта;
• Степень развития инфраструктуры;
• Существует ли возможность добираться общественным транспортом;
• Наличие вблизи озера, реки или леса и т.д.

После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

Шаг 4. Просмотр участка и переговоры

Перед приходом покупателя постарайтесь навести порядок на своем участке, уберите мусор, снесите ветхие строения.

В разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь говорить на его языке. Показывайте, что вы уважаете его мнение, но не бойтесь демонстрировать свою точку зрения.

Когда покупатель решит приобрести ваш участок, договоритесь в какой день вы пойдете к нотариусу и заключите земельного участка , обсудите цену и все возникшие вопросы.

Можно составить предварительный договор, но это необязательно.

Шаг 5. Сбор полного пакета документов

Для того чтобы осуществить продажу земельного участка, двум сторонам необходимо подготовить следующие документы:

• Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
• Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
• Свидетельство права собственности;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план;
• Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
• Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
• Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
• Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
• Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
• Справка об отсутствии обременения;
• Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 6. Заключение договора купли-продажи участка

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

• Скачать договор купли-продажи земельного участка + акт приема-передачи

Шаг 7. Подача документов в Росреестр и полный расчет

Покупатель и продавец с полным пакетом документов (перечень указан в шаге 5) и с 3-мя экземплярами договора купли-продажи обращаются в Росреестр, где продавец пишет заявление о регистрации сделки и передает документы на перерегистрацию.

Обеими сторонами подписываются все необходимые бумаги в присутствии государственного представителя, после чего происходит полный расчет и передача собственности новому владельцу.

Примерно через месяц покупатель получает документы на свой земельный участок.

Особенности продажи сельскохозяйственных земель

В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.

Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение.

Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации.

Заключение

Продажа земельного участка отличается от . Главной особенностью является постановка участка на кадастровый учет, составление межевого плана и получения свидетельства на право собственности.

Самостоятельная продажа любой недвижимости всегда занимает много времени и сил. Но нет ничего невозможного. В любой момент можно обратиться за помощью к юристам или риелторам. Надеемся, что наша пошаговая инструкция была полезной, и вы теперь знаете, как оформить куплю-продажу земельного участка, как оценить свою недвижимость и найти покупателя.