Бухгалтерия

Какие документы нужны чтобы заказать кадастровый паспорт на квартиру. Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт - это основной документ для подтверждения права собственности, без наличия которого невозможно провести никаких активных действий с . Он является официальной с общего кадастрового . В данном документе содержится полностью вся необходимая информация и техническая характеристика определенного объекта недвижимости, а точнее адрес, место расположение, площадь, а также установленная кадастровая цена и присвоенный номер. Наличие такого документа подтверждает то, что квартира поставлена на кадастр, после чего человек имеет полностью все права и полномочия на владения данной недвижимостью. Он является частью обязательной документации, которая должна быть в наличии при каких либо манипуляций с недвижимостью или сделок, особенно при регистрации человеком права собственности на обусловленную недвижимость, дом или квартиру.

Паспорт с кадастровым номером необходимо обязательно оформлять в следующих случаях:

В случаи если с квартирой в ближайшее время будут проводиться, какие либо манипуляций, а именно приватизация, продажа, сдача в аренду, дарение или оформление завещания;
В случаи если планируется перепланировка квартиры, особенно во время перепланировки недвижимости под коммерческую деятельность;
В случаи если планируется принудительное выселение жильцов с помощью суда.

Получение такого паспорта, с выпиской из кадастрового реестра, во время проведения любых сделок относительно недвижимости прописано в законодательстве Российской Федерации.

Сколько действителен и кто именно выдает?

Процедура оформления документа происходит в несколько этапов:

Первоначально человек обязан прийти в Кадастровую палату, или МФЦ, где происходит заполнение стандартного заявления, которое выдается ему работниками данных органов на месте;
Дальше, человеку предоставляется список всей необходимой документации, которую он обязан подготовить для возможности приобретения кадастрового паспорта;
Следующим этапом, после подтверждения наявности всех необходимых документов, будет уплаты государственной пошлины, при этом размер которой установлен законодательством;
После всех проделанных процессов, специалист Кадастровой палаты будет проводить проверку поданного заявления и предоставленных документов. Проверка и изготовление документа происходит в течении 5 дней, после чего человек приходит снова в палату за его получением на руки. Получить указанный паспорт человек сможет по выданной расписке, вместо оставленной документации.

Разницы, где можно и как именно получить кадастровый паспорт на квартиру, нету никакой, условия одинаковые как в палате Кадастровой, так и в МФЦ или же на самом Росреестре. При этом получить данный документ может каждый гражданин России, как на свою личную квартиру, точно также и на любую чужую, ведь вся информация о недвижимости находиться в общем доступе. Но при этом внести изменения в паспорт, смогут только настоящие владельцы самой недвижимости.

Документ с кадастровым номером, что полученный на всех законных основаниях не имеет совершенно никаких ограничений относительно срока своего действия, главное иметь последнюю версию паспорта, где прописаны полностью все изменения или перепланировки связанные с данной недвижимостью. Но при этом, обязательно нужно не забывать о том, что государство каждые 5 лет, делает переоценку кадастровой недвижимости, поэтому в случаи продажи недвижимости придется получать новый документ или просто справку об внесенных изменениях.

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру?

На срок изготовления документов, может подействовать множество факторов, которые связанны с особенностью предоставленной документации. Установленный по закону срок в размере 5 дней, будет осуществленной в том случаи, когда определенный объект недвижимости уже стоит на учете. Если же производится только сдача документации в МФЦ, то этот срок может увеличиться на 3-4 дня. Ну и если квартира только будет устанавливаться на учет кадастровый, то срок оформления будет увеличен еще примерно на 20 дней.

Как оформить паспорт на квартиру в новостройке?

Получение кадастрового номера на квартиру, что находится в новостройке, происходит после полного оформления юридической документации самим застройщиком. Прежде всего, предприниматель, который является владельцем определенной новостройки, обязан первоначально сдать дом в эксплуатацию и после подтверждения всей документации и внесения данного помещения в Росреестр, можно проводить оформить кадастровый паспорт и заниматься получением документации на право собственности.

Где можно заказать?

Если для человека есть определенные ограничения времени, в случаи необходимости получения паспорта в очень ограниченные сроки, то лучше обратиться к соответствующим фирмам которые могут помочь при оформлении всей необходимой документации, а также по предоставлению заявки на получение паспорта. Что значительно ускорит процесс оформления, по сравнению с самостоятельным процессом оформления документации для кадастрового паспорта, так как фирмы уже имеют налаженный процесс оформления и сборов необходимых документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является , которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

При оформлении прав собственности квартиры в новостройке владельцы жилья сталкиваются с таким понятием, как кадастровый паспорт. Сегодня мы поговорим о том, что представляет собой этот документ, кому и зачем он нужен, а также о том, как его получить.

Необходимо уточнить, что законодательство постоянно претерпевает изменения, и поэтому в статье будет информация, актуальная для 2017 года.

Что такое кадастровый учет

С недавних пор государство ведет активную работу по учету недвижимости, которая находится на территории РФ. Кадастр недвижимости - это список учтенных объектов недвижимости, расположенных в пределах Российской Федерации, а также определенный набор сведений по каждому из этих объектов.

Государственным органам необходимо точно знать, сколько и какой недвижимости имеется на данный момент, и кому эта недвижимость принадлежит (о целях сбора сведений мы в данной статье речь вести не будем). Информация о недвижимости собирается в единую базу, ранее этим занималась организация, носившая название Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). В кадастровом паспорте отражена следующая информация:

Кадастровый номер (квартиры);

Кадастровый номер здания, этаж;

Площадь квартиры;

Кадастровая стоимость квартиры;

Сведения о перепланировках;

План квартиры (и расположение объекта на этаже).

Кадастровый номер представляет собой уникальную последовательность чисел, которая закрепляется за каждым объектом недвижимости для простоты его идентификации (как ИНН для человека). По номеру очень легко найти и определить текущее состояние квартиры.

Кадастровый паспорт заменила справка ЕГРН

На сегодняшний день понятие “Кадастровый паспорт” является устаревшим . Сейчас произошли структурные изменения, и теперь информация собирается в недавно созданном Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Новая структура объединила функции ЕГРП (права на недвижимость) и функции ГКН (характеристики объекта недвижимости).

Если ранее нужно было получать кадастровый паспорт, то сейчас документ уже не выдается, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН, где одновременно содержатся сведения о праве собственности и о самой недвижимости.

Логичным результатом идеи объединения структур стало одновременное оформление собственности с постановкой недвижимости на кадастровый учет. Кстати, не будет выдаваться и само свидетельство на право собственности, подтверждением факта владения недвижимостью станет все та же выписка из ЕГРН.

Выписка ЕГРН, в свою очередь, является результатом такого важного для государства действа, как процедура кадастрового учета недвижимости. Документ является подтверждением, что ваша квартира находится на учете, если же ваша квартира не находится на кадастровом учете, то вы просто не имеете технической возможности оформить право собственности. Соответственно, в этом случае вы не можете распоряжаться своим имуществом в полной мере - не можете продать жилье, обменять, зарегистрироваться (получить прописку), получить налоговый вычет, застраховать жилье, пр.

Итак, справка ЕГРН, помимо перечисленных выше сведений, включает следующую информацию:

Фамилии и имена собственников, указание их долей;

Указание документа, на основании которого жилье перешло в собственность;

Номер и дата регистрации собственности;

Наличие обременений с указанием причин и сроков.

Как поставить квартиру на кадастровый учет

При покупке квартиры в новостройке кадастровым учетом квартиры, как правило, занимается застройщик, но если это не предусмотрено условиями ДДУ, то ответственность за это ложится на дольщика.

Поставить недвижимость на учет несложно, если застройщик уже поставил жилое здание, в котором находится ваша квартира, на кадастровый учет, однако именно с этим нередко возникают затруднения.

Застройщики периодически сталкиваются с различными осложнениями, которые мешают поставить дом на учет, и дольщику приходится ждать (до нескольких лет) пока это произойдет, чтобы оформить квартиру. При этом дольщик может проживать в квартире, однако не может зарегистрировать собственность, то есть, имеют место довольно серьезные ограничения в правах.

Однако если у вас есть необходимость, например, быстро продать квартиру, то поставить недвижимость на кадастровый учет все же можно. Для этого не обязательно ждать, пока застройщик уладит все вои проблемы. Достаточно оформить технический план на квартиру (этот необходимый документ можно заказать в БТИ или у частных компаний, оказывающих кадастровые услуги), и подать его вместе с пакетом документов в ближайший МФЦ.

Способы подачи документов и получения выписки

Подать документы можно в любое МФЦ по месту пребывания или нахождения, например, вы можете поставить на учет московскую квартиру, находясь, например, в Самаре. Но это не единственный способ получить выписку, также нужный документ можно оформить:

В офисе структурного подразделения кадастрового органа;

Отправить документы в Росреестр и получить выписку по почте;

Заказать выписку в электронном формате на официальном сайте Росреестра (этот способ требует наличия у заявителя Электронной Цифровой Цодписи);

Заказать выездное обслуживание (платно). Такая услуга практикуется при ограниченных физических возможностях заявителя. Сотрудники Росреестра приедут в удобное место, примут документы, а затем привезут выписку.

Проверка квартиры по кадастровой базе

Пред тем, как регистрировать право собственности на квартиру, нужно убедиться, что застройщик уже поставил дом на учет . Если это сделано, то у квартиры уже есть кадастровый номер, и вам остается только получить выписку, в противном случае вы можете поставить на учет квартиру отдельно от жилого дома. Найти необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись поиском вашего дома по адресу.

Как получить выписку, если квартира уже на учете

Если вы нашли свой дом и квартиру на сайте, то для оформления недвижимости в собственность и получения выписки ЕГРН (о кадастровом учете) нужно предоставить в МФЦ следующие документы:

Договор долевого участия или Договор переуступки (оригинал);

Акт приемки-передачи квартиры (2 оригинала и еще по одному на каждого дополнительного собственника);

Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей);

Свидетельство о браке;

Закладная из банка (2 оригинала) или справка о погашении кредита, если недвижимость приобреталась с привлечением ипотеки;

Диск (CD, DWD) с техническим планом.

Как оформить недвижимость на учет (без привязки к дому)

Если на сайте Росреестра вы не нашли свою квартиру, и желаете зарегистрировать собственность, а также поставить жилье на кадастровый учет отдельно от дома, понадобится приложить дополнительные усилия. В этом случае у вас нет технического плана и нужно его получить. Для этого необходимо заказать его изготовление (БТИ, частные компании, имеющие лицензии на кадастровые работы), предварительно получив у застройщика следующие документы:

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия);

Документ о присвоении дома адреса (копия);

Проект дома (стадия П, раздел архитектурные решения).

Вместе с этими документами нужно передать организации, которая будет составлять технический план, следующее:

Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);

ДДУ или договор переуступки;

Акт приема-передачи квартиры.

Сегодня технический план передается заказчику в цифровом формате, записанным на диск. Кроме плана на диске должна быть электронная цифровая подпись инженера, который выполнял работу.

Теперь у вас на руках есть полный комплект документов, необходимых для подачи в МФЦ. После их отправки остается ожидать, время на принятие решения Росреестром составляет примерно 15-20 рабочих дней. В случае положительного решения владелец квартиры получает выписку ЕГРН (с информацией, описанной выше), это означает, что право собственности зарегистрировано и жилая недвижимость принадлежит дольщику и поставлена на кадастровый учет. В противном случае придет отказ с аргументацией причин.

К последнему варианту развития событий нужно быть морально готовым, так как постановка квартиры на кадастровый учет отдельно от дома традиционно встречает противодействие со стороны чиновников .

Государственные служащие, дабы обезопасить себя от излишних хлопот, придумывают различные поводы для отказа, однако, поскольку эти поводы лишены законодательной базы, решение легко обжаловать в суде.

Игорь Василенко

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Какие нужны документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру?

Представляет собой из Государственного кадастра . В нем содержатся основные сведении о недвижимости, которые получают, обращаясь к единой информационной базе Росреестра. Перед тем, как заказать кадастровый паспорт потребуется собрать определенный пакет документов.

Что содержится в кадастровом паспорте?

Данный вид документов может предоставляться как в электронном, так и бумажном виде. Юридическая сила при оформлении кадастрового паспорта на квартиру через сайт или через МФЦ, или территориальное представительство Росреестра, одинаковая. В выписке содержатся технические сведения о самой недвижимости, о ее владельцах, о сведениях, которые указывают на наличие обременяющих обстоятельств, например, арест, ипотека, залог и прочее.

Узнать, какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру можно на сайте Росреестра, при обращении в многофункциональный центр или с помощью консультации в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Базовый перечень документов, которые необходимы для получения кадастрового паспорта (если недвижимость уже прошла регистрацию и получение паспорта), состоит из таких документов:

Паспорт;
Если обращаетесь через доверителя - его документы и доверенность с печатью нотариуса;
Квитанция либо платежное поручение об оплате государственной пошлины. Ее размер - 200 рублей для физических лиц, 600 рублей - для юридических. Если потребуются дополнительные услуги необходимо будет оплатить и их;
Заполненное по форме заявление на получении выписки из кадастрового паспорта.

Важно отметить, что получение кадастрового паспорта (выписки) и внесение изменений в кадастровый паспорт - разные процедуры, которые потребуют разных документов.

Перед тем, как оформить кадастровый паспорт на новострой, необходимо будет получить документы от застройщика, акт приемки передачи, и прочие правоустанавливающие документы.

Если же необходимо внести изменения в кадастровый паспорт по причине перепланировки недвижимости - необходимы документы, подтверждающие факт перепланировки. Скорее всего, также потребуется привлечение кадастровых инженеров, для установления факта перепланировки и подтверждения новой технической документации. Эти услуги оплачиваются отдельно.

Документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру принимаются сотрудниками МФЦ или Росреестра под расписку. Внимательно изучите все пункты в ней. Кадастровый паспорт на квартиру (выписка) подготавливается в течение 5 рабочих дней (в бумажной форме) с момента обращения к госрегистратору. Внесение изменений, получение кадастрового паспорта на новострой может потребовать значительно больше времени, в силу необходимости проверки всех сведений перед внесением в Росреестр.

Получение кадастрового паспорта не является процедурой постановки на кадастровый учет, поскольку в первом случае вы получите на руки выписку из Росреестра с уже внесенными ранее сведениями. В то время как второй случай подразумевает первичное внесение технической информации об объекте недвижимости, а главное - получение кадастрового номера, уникализатора, по которому в будущем будут осуществляться все запросы. Формально, без присвоения кадастрового номера объект недвижимости не может считаться таковым.

Для чего используется кадастровый паспорт на квартиру?

Проверка недвижимости перед покупкой - одно из важнейших назначений кадастровой выписки. Мы рекомендуем за 1-3 дня до момента совершения сделок с переходом права собственности получать из ЕГРП и кадастровый паспорт, чтобы не стать жертвами мошенников.
При обращении в суд по имущественным вопросам;
Если будет проводиться перепланировка;
Когда необходимо проверить правильность вносимых изменений.

Срок действия кадастрового паспорта не определен, однако в случае возникновения изменений в планировке, владелец обязан незамедлительно внестиисправления в Росреестре. С другой стороны, по закону 1 раз в 5 лет проводится обязательный пересчет недвижимости, что делает полученную ранее выписку неактуальной.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из . Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Любые сделки с недвижимостью возможны только в том случае, если она стоит на кадастровом учете. Сейчас, сложилась неоднозначная ситуация. Большое количество квартир, приватизированных еще в 90-е годы прошлого века, находятся в собственности, но при этом не стоят на кадастре. С одной стороны, отсутствие кадастрового учета не является препятствием для пользования недвижимостью. То есть, если вы будете просто жить в своей квартире, у вас не возникнет никаких сложностей.

С проблемами вы столкнетесь только в том случае, если попытаетесь совершить с вашей квартирой сделку. При этом, под сделками не стоит понимать только куплю-продажу. Дарение, наследование, оформление кредита под залог недвижимости - это тоже сделки, и они тоже будут недоступны, если квартира не стоит на Кадастре.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру - это документ в бумажном или электронном виде, в котором содержатся сведения о поставновке квартиры на государственный кадастровый учет недвижимости.

Изменения в законодательстве привели к путанице в понятиях, поэтому при оформлении документов человек, зачастую, не знает, что именно нужно оформлять. Также произошло и с кадастровым паспортом. Документ раньше подтверждал, что квартира стоит на кадастровом учете, но с 1 января 2017 года — документ не существует .

Теперь роль кадастрового паспорта играет выписка из ЕГРН. Этот реестр был образован слиянием Государственного кадастра и Реестра прав на недвижимость. Они были объединены в Единый государственный реестр недвижимости, в который включена и техническая информация, и данные о правах и их переходе. Поэтому, вам требуется не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН.

Когда нужна выписка из ЕГРН

Как правило, первично кадастровый паспорт получают на жилье, которое находится в собственности, но никогда не стояло на кадастровом учете, или на квартиры в новостройках. Оформлением документов на старые квартиры могут заниматься как собственники. Например, вы знаете, что ваша квартира не стоит на кадастре, но в дальнейшем планируете продать ее или оставить в наследство. В этом случае вы инициируете процедуру получения кадастрового паспорта.

Оформлением кадастрового паспорта на подобные квартиры нередко занимаются и наследники. Например, квартира, на которую давно было зарегистрировано право собственности, наследуется по закону. Наследник начинает процедуру вступления в наследство и сталкивается с тем, что недвижимость не зарегистрирована должным образом. В этом случае необходимо поставить квартиру на учет, получить на нее кадастровый паспорт, а только потом оформлять право собственности.

Как получить кадастровый паспорт самостоятельно

Получить выписку из ЕГРН можно двумя способами - через сайт Росреестра или подав заявление через МФЦ.

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН через многофункциональный центр, вам потребуется подать заявление и приложить к нему пакет документов.

Необходимые документы для получения паспорта

Паспорт заявителя для подтверждения личности.
Квитанцию об уплате госпошлины.

Этот пакет документов является обязательным, независимо от того, с какой целью вам потребовалось получить кадастровый паспорт. Иногда требуются и другие документы. Например, при узаконивании перепланировки вам понадобится техпаспорт на квартиру. В том случае, если ваша недвижимость была объектом судебного разбирательства - решение суда.

Заявление на получение выписки из ЕГРН может подать любой человек. Это может помочь при сделках купли-продажи, когда нужно проверить юридическую чистоту или наличие обременений. В стандартной выписке ЕГРН есть вся необходимая основная информация об объекте. Сотрудник МФЦ принимает документы и выдает вам расписку в их получении. Также он вам назначит день, когда вы сможете получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления паспорта на квартиру

Срок изготовления документа составляет 5 рабочих дней. Этот период отсчитывается с того дня, как ваше заявление будет передано из МФЦ в Росреестр. Поэтому на практике получение кадастрового паспорта занимает немного больше времени. Это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами и не противоречит закону.

При оформлении выписки из ЕГРН через сайт Росреестра вы можете выбрать вариант получения готовой выписки:

Бумажный вариант. Вы можете получить его лично в Росреестре или заказать почтовое отправление.
Электронный вариант. В электронном виде выписка из ЕГРН будет доступна в вашем личном кабинете на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН не имеет срока действия, но только в том случае, если квартира не изменялась. Например, если вы провели перепланировку или реконструкцию вашего жилья, изменения должны быть отражены в кадастре, поэтому старая выписка будет недействительна.

Если вам отказали в получении выписки

Основания для отказа в выдаче выписки из ЕГРН регламентированы законом. Это могут быть:

Ваши сведения не соответствуют данным из Кадастра.
Квартира - объект судебного разбирательства.

Отказ сотрудников Росреестра должен быть обоснованным. То есть, в отказе обязательно укажут его причины. Подать заявление второй раз можно после того, как будут устранены недостатки, которые сделали выдачу кадастрового паспорта невозможной.

Самостоятельное устранение недочетов не всегда бывает простой задачей. Проще всего решить проблему, если вы подали не полный пакет документов. В этом случае вы просто собираете недостающие и подаете заявление. Когда вам причины отказа более серьезны, приходите на консультацию в компанию «Геомер групп». Каждый случай, связанный с оформлением документов на недвижимость, индивидуален, и общие советы действуют только в типичных ситуациях. Наш эксперт разберет ваш случай и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Оформление кадастрового паспорта – одна из важнейших задач новоиспеченного владельца квартиры в новом доме. Без него невозможно проводить такие юридические операции с недвижимостью, как продажа, передача по завещанию, получение разрешения на перепланировку.

Что это такое

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Кадастровый паспорт – это один из основных документов на недвижимость. Сведения в документ вносятся из Государственного Кадастрового Реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте присутствует графическая часть – точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположения основных зон.

Основания для получения паспорта на квартиру:

получение свидетельства о праве собственности на жилье;
необходимость узаконивания проведенных в квартире перепланировок;
приобретение квартиры в новом доме, недавно введенном в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт необходим, если планируется провести капитальный ремонт с перепланировкой, перепродать жилье в новостройке или вписать кого – нибудь из членов семьи. При выписке также будет затребован данный документ.

В паспорте содержится следующая информация:

Дата регистрации объекта в реестре и кадастровый номер недвижимости.
Тип жилого помещения – дом, квартира.
Номер этажа, на котором расположена квартира.
Общая этажность здания.
Дата введения новостройки в эксплуатацию.
Основные характеристики здания.
Особенности канализационной и отопительной систем.

Просмотрев кадастровый паспорт, архитектор может принять решение о том, давать ли разрешение на перепланировку квартиры. Паспорт изучают и банки, выдающие ипотечный кредит для приобретения клиентом жилья в новостройке. Это связано с тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге, а значит, она должна соответствовать всем строительным стандартам качества.

Данные, внесенные в кадастровый паспорт необходимы для государственного учета недвижимости, в котором указываются сведения о квартирах, домах, земельных участках. Графическое изображение жилых помещений указывается с выдерживанием определенного масштаба.

Необходимые документы

Чтобы оформить и получить кадастровый паспорт, нужно собрать следующие документы:

российский паспорт гражданина;
подготовленное заявление;
документы, подтверждающие наличие права на недвижимость, это может быть как свидетельство государственного образца, так и или мены;

если оформлением занимается доверенное лицо, необходима заверенная у нотариуса доверенность;
квитанция об уплате сбора за оформление документа – госпошлины в размере 200 рублей.

Все документы предоставляются в подлинном виде, а на рассмотрение сотрудник организации забирает ксерокопии.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Перед тем, как начинать оформление кадастрового паспорта, после покупки квартиры в новостройке, необходимо обратиться к застройщику и уточнить, был ли передан дом какой – либо другой компании на доверительное управление.

Приступать к сбору пакета документов и оформлению паспорта можно только после того, как будет зафиксирован акт передачи жилого комплекса управляющей компании.

Оформить кадастровый паспорт можно тремя способами:

В многофункциональном центре.
В кадастровой палате.
В интернете – на сайте Росреестра.

Через кадастровую палату:

В отделении государственного управления заполняется заявление по установленной форме на получение кадастрового паспорта. Следует заранее предупредить регистратора о том, что были проведены какие – либо изменения в квартире, если они имели место быть.
Предоставляется пакет подготовленных документов – подлинники и копии.
Осуществляется проверка всех бумаг и указанной в заявлении информации. После этого выдается расписка о принятии документов, назначается дата визита специалиста на квартиру и дата выдачи готового документа.
Получать паспорт нужно с выданной сотрудником распиской. Следует обратить внимание на то, чтобы в документе присутствовала экспликация.

Вид кадастрового паспорта:

Через многофункциональный центр оформление паспорта происходит идентичным образом, только прием бумаг осуществляет сотрудник МФЦ, который выдает расписку, в которой отмечено, какие документы были приняты на рассмотрение. Проверка происходит уже в кадастровой палате.

Если нужно сократить время на получение паспорта, лучше обратиться напрямую в государственную кадастровую палату, однако, если она находится слишком далеко, а получение паспорта не обязательно должно произойти в течение ближайших дней, то можно обратиться в МФЦ.

Самый быстрый способ – подача заявки и оформление паспорта через сайт Росреестра:

Зайти на официальный сайт, выбрать раздел «Кадастровый паспорт». Следует учесть, что в 2019 году кадастровый паспорт выдается совместно с выпиской из ЕГРН, содержащей информацию обо всех характеристиках жилья и жильцах, зарегистрированных в квартире.
Для получения выписки нужно ввести кадастровый номер, однако при первичном получении паспорта после покупки новостройки такого номера еще нет, поэтому нужно ввести данные о недвижимости: точный адрес, включающий названии региона и населенного пункта.
После введения данных нужно оплатить госпошлину по квитанции, высланной на электронную почту;
Готовый паспорт в электронном виде будет выслан на электронную почту в течение нескольких дней.

Сегодня электронные документы используются также часто, как и обычные. Если владелец квартиры желает по старинке собирать кипу бумаг, он может скачать высланный паспорт и распечатать его.

Застройщик может передать в кадастровую палату лишь основную информацию о квартире, при этом оформлением технической карты дома, без которого кадастровый паспорт не будет выдан, собственнику придется заниматься самостоятельно.

Готовый техплан в БТИ копирую на диск, который нужно отнести в кадастровую палату. За отдельную плату они могут передать нужные сведения по интернету.

Получение кадастрового паспорта собственником, чья квартира еще не была зарегистрирована в кадастровом реестре, осуществляется по общему алгоритму, но с добавлением некоторых действий.

Так, в обязательном порядке будет произведен осмотр жилья, с целью производства замеров и проверки сходства с планом, имеющимся у застройщика. Документ будет выдан только после полной обработки полученных в процессе осмотра данных о квартире.

Стоимость и сроки оформления

Если информация о квартире еще не была внесена в кадастр, и у владельца нет технического паспорта, то придется заплатить за его оформление и услуги БТИ, в которые будет включено составление технического плана на квартиру.

В зависимости от сложности, услуги бюро техинвентаризации могут обойтись от 3 до 10 тысяч рублей.

Получить паспорт можно по небольшой цене – требуется лишь оплата госпошлины, для электронного документа – 150 рублей, для бумажного – 200 рублей.

При условии, что сведения о доме были внесены в реестр, оформление паспорта происходит в течение пяти дней. Это срок может быть увеличен до 4 дней, если документы были поданы в МФЦ.

При совместном оформлении технического и кадастрового паспортов потребуется больше времени – до 25 дней. Поскольку жилье в новостройках зачастую еще не зарегистрировано в росреестре, назначается такой срок.

Можно ускорить процесс, обратившись к специалистам, занимающимся изготовлением кадастровых паспортов, однако, в таком случае, затраты лишь увеличатся.

Когда могут отказать

Столкнувшись с отказом в оформлении столь важного документа, владельцы квартир негодуют и недоумевают, а правомерен ли отказ?

По законодательству, отказать в выпуске кадастрового паспорта могут, если:

в кадастр еще не была внесена нужная информация о квартире, что типично для новостроек;
сведения, предоставленные собственником квартиры не соответствуют тем, что указаны в Росреестре;
предоставлен не полный пакет документов, или какие – то из них просрочены;
заявитель не имеет право на получение сведений о недвижимости и оформление паспорта с точки зрения закона, так как не является собственником.

В зависимости от причины отказа, необходимо добавить недостающие документы или получить новые. Если это не помогает, решить спорный вопрос можно только в судебном порядке.

Чтобы избежать проблем с получением кадастрового паспорта, не следует сильно затягивать. Оформить документ нужно сразу же после покупки недвижимости и вступления в право собственности. Самая частая причина отказов в оформлении паспорта – за ним обращаются лица, не являющиеся собственниками жилья.