Лицензирование

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры. Брачный договор при ипотеке

Вступление в брак является важным шагом для будущих супругов, поскольку это порождает для них множество новых прав и обязанностей .

Помимо эмоциональной составляющей этого союза, которая является основной, существует еще один немаловажный компонент - имущественные отношения.

Помимо правил и требований, которые содержатся в действующем законодательстве, они могут регулироваться специальным документом, который заключается по инициативе сторон - . О том, когда он заключается и какие положения может в себя включать, далее более подробно.

Брачный договор является официальным документом, который используется для решения вопросов, связанных с семейными отношениями супругов.

Его понятие закреплено в семейном законодательстве, а именно в ст. 40 СК РФ.

В соответствии с этой статьей, брачный договор представляет собой документ, который полностью регулирует все отношения (как имущественные, так и неимущественные) между супругами.

Оформляться он может как до момента официальной , так и в течение всего времени его действия, уже между законными супругами. Основная его цель - это регулирование отношений между ними по всем возможным спорным вопросам и их быстрое и выгодное для обеих сторон решение.

Действие договора распространяется на весь период брака и прекращается только в случае его расторжения или признания . Однако в отдельных случаях его действие продолжается и после развода, если в документ включены некоторые обязательства сторон после .

Стоит отметить, что наибольшее распространение документ получил в западных странах, где он составляется практически всегда при вступлении граждан в брак.

В России же этот договор пока не пользуется популярностью и заключается только в союзах, сторонами которых являются очень обеспеченные и знаменитые люди.

Также он получил распространение и в ситуациях, связанных с оформлением ипотеки. Поскольку это долгосрочная сделка и ее стоимость обычно очень большая, в ходе ее действия может возникнуть множество сложностей. В частности, некоторые из них связаны с разводом супругов и , купленного таким способом. Чтобы эти вопросы решались максимально быстро и выгодно для сторон, и используется брачный договор.

Условия, которые необходимо включить в договор

В законодательстве нет установленной формы этого документы или четких требований к тому, что именно должно быть включено в его содержание. Стороны могут определять его положения самостоятельно и включать в него любые условия по своему усмотрению.

Например, договор может содержать , которые касаются вопросов:

владения жильем;
покупки недвижимости;
погашения долговых обязательств (в том числе и кредитов);
открытия банковских счетов;
доходов и расходов семейного бюджета и т. п.

Единственное требование - они не должны противоречить действующему законодательству и ограничивать законные права и свободы сторон (то есть супругов).

Если документ заключается непосредственно с целью регулирования вопросов ипотеки, в него должны быть включены некоторые обязательные условия, например:

кто будет являться основным плательщиком по кредиту и будущим собственником жилья;
о какой именно недвижимости идет речь (полное описание объекта: адрес, площадь, этаж);
порядок погашения ежемесячных платежей, а также долевое участие каждого супруга в этой сумме;
доля, которая отойдет мужу и жене в случае развода;
возможное изменение имущественных прав на квартиру при появлении в семье детей и т. п.

Частым условием, которое также включается в документ, является перечень оснований для его расторжения.

Для брачного договора, оформленного в целях ипотеки, в этом случае обязательно потребуется согласие банка.

То же самое касается и ситуаций, когда происходит смена созаемщика (например, на другого супруга). Изменить эти условия без получения согласия от кредитной организации будет практически невозможно.

Особенности оформления перед и после заключения брака

Если договор заключается до момента вступления в , он может содержать общие положения относительно регулирования имущественных отношений. Что касается ипотеки, то об этой сделке может упоминаться в документе, однако без детализации ее конкретных условий (в частности, без характеристик приобретаемой квартиры).

Поэтому большей популярностью пользуется именно вариант с подписанием договора уже после заключения брака.

Однако в случае необходимости нужные изменения можно внести и в уже действующий документ, дополнив его дополнительным разделом.

Как известно, при оформлении ипотеки обязательным требованием банка является привлечение к сделке второго супруга в качестве созаемщика. Если же стороны не хотят этого делать, они могут составить брачный контракт, в котором определяют, что только один из них будет нести полную ответственность за своевременное и полное погашение кредита. Однако и право на недвижимость в таком случае будет только у него.

В некоторых случаях банк может выдвинуть условие об оформлении брачного договора в качестве обязательного, без которого ипотека не сможет быть оформлена. В частности, это возможно в ситуациях, когда второй супруг (созаемщик) не имеет никаких доходов или не может их документально подтвердить.

Другими ситуациями, когда это происходит, может быть:

покупка квартиры происходит на средства родителей одного из супругов;
один из супругов (созаемщик) получил от банка отказ в оформлении ипотеки (например, у него плохая кредитная история или имеются другие непогашенные долги перед банками);
второй супруг не желает давать свое согласие на оформление ипотеки.

Во всех этих ситуациях брачный договор помогает не только обезопасить супругов от различных сложностей и имущественных споров, но и дать дополнительные гарантии банку, что кто-то из них все-таки будет платить кредит (зачастую тот, кто является наиболее платежеспособным). Поэтому многие банки не просто рекомендуют, а требуют от своих клиентов оформления этого документа.

Вам необходимо получить справку о заключении брака? Как и где ее получить, рассказано в .

Стоимость

Договор заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому стороны могут подготовить его самостоятельно, не привлекая к сделке юриста.

Такой вариант наименее затратный и обойдется сторонам практически бесплатно, однако при этом он и самый рискованный.

Привлечение к сделке юриста или нотариальное оформление договора значительно повысит шансы на то, что в него не будут включены какие-либо незаконные условия.

Кроме этого, нотариус сможет удостоверить тот факт, что сделка происходила законно, с добровольным участием в ней обеих сторон.

Стоимость нотариального заверения зависит от региона, расценок конкретного юриста, а также от того, какие именно услуги он оказывал. Наиболее дорогой вариант - разработка документа с его последующим нотариальным удостоверением. В среднем стоимость этой услуги составляет от 5 до 10 тыс. руб.

Правильность составления договора имеет большое значение, поскольку его, как и множество других документов, можно оспорить и признать недействительным . Если это произойдет, все его положения утратят силу, а регулирование имущественных вопросов между сторонами будет происходить в обычном порядке, который определен Семейным кодексом РФ. Поэтому во избежание такого риска стоит ответственно подойти к этому вопросу и привлечь к оформлению договора опытного юриста.

День бракосочетания считается днем основания семьи, рождения новых взаимоотношений – семейных, от которых ожидают, что будут длиться они не один день, месяц или год.

Однако жизненный опыт супружеских пар гласит, что лучше оформлять брачный договор при ипотеке или иных значительных финансовых тратах. Все это может оказать влияние на раздел имущества при расторжении брака.

Квартира как свадебный подарок

Часто практикуется преподнесение в виде подарка молодоженам ключей от квартиры. В таком случае оформляется квартира на одного из супругов, а вот уже ипотеку погашают они совместно. Брачный договор на ипотечную квартиру поможет урегулировать вопрос права собственности на жилплощадь. Бывают противоположные случаи. Квартира приобретается в браке, когда:

первоначальный взнос принадлежит одному партнеру;
ежемесячные платежи вносит один партнер.

Также обязателен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку, ведь имущество, приобретенное в браке, будет принадлежать супругам в равной степени. То, что на момент подписания соглашения с банком нет претензий на собственность второго супруга, никак не гарантирует, что при разводе все так и останется. Если же пара не хочет полностью регулировать свои финансовые отношения контрактом, она может оформить брачный договор ипотеки при разводе.

Долги и развод

Печально, когда пара разводится, но еще хуже, когда у них есть неурегулированные имущественные споры. Указание в положениях брачного договора ипотеки ежемесячных сумм, выплачиваемых банку, включая возможные штрафные санкции, обезопасит супругов.

Некоторые банки даже на стадии предоставления ипотечного кредита настоятельно рекомендуют составить брачный контракт, предлагают уже готовый образец, заполненный для ипотеки.

Ведь возможные судебные разборки супругов могут оказать влияние и на доходы банка в части погашения кредитного долга.

Образцы и шаблоны

Для тех, кто не имеет возможности заказать подготовку контракта юристом, не знают, как составить брачный договор на ипотечную квартиру, предлагаются шаблоны. Рекомендуется опираться на образцы брачного договора при ипотеке, дополняя их теми положениями, которые, по мнению супругов, могут возникнуть в процессе брака либо же при разводе. Но иногда не требуется значительных правок. Так, к примеру, есть брачный договор для ипотеки в Сбербанке. Если пара планирует взять кредит в другом банке, все пункты контракта будут такие же. Достаточно будет лишь заменить название банка, реквизиты сторон и сумму ипотеки.

Оформление ипотечного кредита – ответственный шаг, так как обязательства по нему нужно будет выполнять в течение многих лет. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не является обязательным документом, но может существенно облегчить процедуру получения кредита.

Зачем нужен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Банки, в том числе и Сбербанк, благосклонно относятся к решению клиента оформить брачный договор, так как данное соглашение поможет избежать недоразумений в случае развода.

Если между супругами брачный контракт не был заключен, то вопрос будет решен согласно нормам законодательства, то есть имущество и долги по нему будут поделены пополам. Если же ипотека была оформлена до брака, то второй супруг не сможет претендовать на нее, даже если в течение многих лет оплачивал долг по взятому супругом кредиту.

Отсутствие брачного договора увеличивает риски не только заемщиков, но и банка. Как правило, при разводе оставшийся долг делится пополам. При этом не всегда оба из бывшей пары одинаково платежеспособны.

Но основной причиной, по которой требуется наличие контракта между супругами, является желание оформить ипотеку только на одного из них. Если планируется, что собственником ипотечной недвижимости будет только один из пары, наличие договора обязательно, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Брачный договор – не дань моде, а способ защитить свои права. Наличие соглашения позволяет четко описать права и обязанности каждой из сторон.

Когда брачный договор необходим?

В некоторых случаях заключение брачного договора крайне желательно:

у одного из супругов плохая кредитная история. Оформление ипотеки на мужа и жену в таком случае маловероятно, так как банки предпочитают не иметь дела с теми, кто когда-либо имел задолженность по взятому кредиту. В случае же брачного соглашения оформлять ипотеку и выплачивать ее будет только один из пары;
один из пары категорически против ипотеки и отказывается оформлять ее. В данном случае есть смысл подписать брачный контракт, чтобы взять ипотеку, не получая согласия от мужа или жены;
ипотека была оформлена до брака, но выплату по ней производят и муж, и жена. В противном случае, даже если большая часть кредита будет выплачена в браке, недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом, это придется доказывать в суде. Необязательно делить квартиру пополам, за каждым из супругов может быть закреплена доля, пропорционально сделанному ним взносу.

Наличие брачного договора в ряде случаев крайне желательно, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.

Распределение долей

При заключении брачного договора стороны могут сами определить размер своих долей:

совместная собственность. Это означает, что оба супруга будут владеть недвижимостью в равных частях;
раздельная собственность. В таком случае жильем владеет только один из пары, и второй супруг не может претендовать на нее после развода. Соответственно, делает выплаты и несет ответственность тот из супругов, кто является собственником недвижимости;
долевая собственность. В данном случае супруги договариваются о размере долей и в случае развода раздел ипотечной недвижимости осуществляется согласно условиям договора. В тех же пропорциях и необходимо выплачивать кредит.

Наиболее часто устанавливается режим раздельной собственности.

Брачным договором может быть предусмотрен режим совместной, раздельной или долевой собственности.

Что нужно предусмотреть в договоре?

Брачный договор согласно российскому законодательству может регламентировать исключительно имущественные взаимоотношения между супругами. Если нынешние или будущие супруги только планируют оформлять ипотеку, то при заключении контракта стоит предусмотреть этот вопрос в отдельной главе. Если же брачный договор был заключен ранее, то в него нужно внести соответствующие изменения.

Как правило, банки (и Сбербанк не является исключением) предлагают своим клиентам свои образцы брачных договоров о раздельной собственности на ипотечную квартиру, но супруги могут составить контракт по собственному проекту. Чтобы предусмотреть все нюансы, желательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейных правоотношениях.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку должен отвечать на следующие вопросы:

кто выступает заемщиками по договору;
кто будет собственником недвижимости и в каких долях;
кто осуществляет первоначальный взнос;
кто и в каком размере оплачивает кредит в дальнейшем;
кто вносит другие платежи, в том числе страховку, проценты по кредиту, оплачивает коммунальные услуги;
как осуществляется раздел квартиры и оставшегося долга в случае развода;
какие могут быть основания для пересмотра обязательств мужа и жены в части выполнения обязательств по ипотеке.

Если ипотека уже оформлена, то банк обязательно должен быть поставлен в известность о планируемом заключении брачного договора. Условия брачного контракта должны учитывать условия ипотечного договора. В противном случае банк может потребовать досрочного исполнения обязательств.

Постарайтесь прописать как можно больше нюансов, чтобы избежать сложностей и недоразумений в будущем.

Действующая законодательная база предполагает, что условия брачного контракта способны осуществлять регуляцию любых правоотношений, который имеют имущественный характер, между двумя супругами как во время брака, так и после бракоразводного процесса.

Нужен ли брачный контракт?

Во время расторжения брака многие супруги сталкиваются с достаточно сложной проблемой с юридической точки зрения, заключающейся в разделе квартиры, которая была приобретена в кредит. Ситуация может оказаться сложной, если бывшие супруги имеют различное социальное и финансовое положение. Стоит отметить, что Семейный Кодекс РФ определяет, что оба супруга должны обладать равными правами во время раздела совместно нажитого имущества, но зачастую равенство существует только на бумаге.

Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры – достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.

Основные условия брачного договора:

Содержит статью, где указаны данные супруга, который обязывается выплачивать основную часть ипотеки. В результате он сможет претендовать на получение большей части квартиры.
Ипотечный кредит будет выплачиваться только одним супругом, поэтому второй не может претендовать на получение жилой площади.

Сегодня можно скачать образец брачного договора с ипотекой или составить его совместно с юристом.

Брачный договор при ипотеке имеет огромное значение и для банка, который будет выдавать кредит. Бесспорно, можно не заключать контракт, однако после бракоразводного процесса супругам придется выплачивать ипотечного кредита согласно законодательству.

Важно помнить, что банковские учреждения способны отказать в выдачи кредита, если один супруг выступил против ипотеки, а брачный контракт не составлен.

Не стоит игнорировать право заключать брачный договор перед оформлением ипотечного кредита. ОН может казаться бесполезной «бумагой», однако он способен после развода сохранить немало времени, нервов и денег.

03.07.2018 - Тимур Лекасов

Добрый день. Я оформляю ипотеку. Жена по брачному договору исключена из созаемщика. Сможем ли мы частично погасить ипотеку материнским капиталом через пол года

03.05.2018 - Лилия Ершова

Тема моего вопроса: Семейное право (Раздел имущества, развод, алименты) прямо сейчас.

16.04.2018 - Даниил Ушаков

Здравствуйте, на каком этапе оформления ипотеки нужен брачный договор? Смотрела образцы,везде нужно указывать приобретаемое имущество,а мы ещё не выбрали квартиру,как быть?

17.10.2017 - Артур Ничипоренко

Здравствуйте, Мария! Как составить брачный договор при покупке ипочечной квартиры, при этом, что созаемщик не будет претендовать на эту квартиру, т.к. квартира покупается для дочери

28.08.2017 - Михаил Филимошин

Добрый день! Возможно ли оформить брачный договор, если квартира была приобретена до брака в ипотеку?

10.06.2017 - Людмила Миронова

Здравствуйте! Меня зовут Люция. Хочу спросить- у меня плохая кредитная история а у мужа хорошая. Мужу предлагают получить квартиру по ипотеке в банке если у нас будет брачный договор, что я не буду претендовать на эту квартиру. Ходили к натариусу в г. Электростали и нам сказали, что надо указывать опреде-ленное место, т.е.город и улицу указывать и это будет стоить около 5 тыс руб.

22.05.2017 - Даниил Шутьев

Брачный договор при оформление ипотеки что из себя представляет. И сколько стоит его оформление

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.04.2017 - Алексей Болдыревский

здравствуйте, нужен брачный договор для ипотеки банка втб 24: 15:00 - 17:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.04.2017 - Татьяна Журавлева

добрый день. берем ипотеку ну у меня много кредитов а жене бе меня дадут кредит нужно сделать чтоб меня не учитывали

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.03.2017 - Диана Соловаьева

Здравствуйте! Меня зовут ия. Подскажите, как составить брачный договор для того, чтобы взять ипотеку? У мужа плохая кредитная история. Хочу брать ипотечный кредит на себя.

22.01.2017 - Ярослав Канищев

Здравствуйте! Сын является заемщиком по ипотеке в Сбербанке,а сноха созаемщиком.Я даю сыну деньги на первоначальный взноси в последствии буду оплачивать кредит..Как правильно составит брачный договор, что бы сноха и ребенок никак не претендовали на квартиру сына. Время когда перезвонить: 21:00 - 23:00

11.11.2016 - Вероника Романова

Добрый день! Мы с мужем оформляем ипотеку с использованием средств материнского капитала и договор купли-продажи квартиры. У нас сложная ситуация в семье, возможен развод. Мы с мужем договорились купить квартиру для наших детей. На первоначальный взнос я беру ссуду на предприятии, муж обещает выплачивать ипотеку сам. Но это только слова. Как нам избежать проблем при разводе и после него?

10.11.2016 - Кристина Полякова

деньги от продажи квартиры отдала сыну он в браке сейчас приобретают себе жилье по ипотеке как правильно написать брачный контрак до приобетения жилья или после и как обезопасить мои деньги что дала сыну

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.09.2016 - Антон Смелянский

Какие документы нужно предоставить нотариусу, для того чтобы заключить брачный договор на покупку жилья одним из супругов, другой к этой квартире иметь отношения не будет, для того чтобы договор предоставить в банк, для оформления купли-продажи в собственность?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.09.2016 - Тамара Кузьмина

5 лет назад развелись с мужем, прожили в разводе год после чего снова расписались. сейчас разводимся повторно. в первом с ним браке приобретена квартира в ипотеку на которую есть рукописная расписка о его отказе. на данный момент супруг имеет право доли на квартиру?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.09.2016 - Наталья Журавлева

я хотел бы узнать каким образом составляется брачный договор при ипотеке

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.07.2016 - Дмитрий Радугин

У нас есть однокомнатная квартира в равных долях мы ее продаем как лучше оформить сделку

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.05.2016 - Денис Белошапкин

Здравствуйте!Моя мама берет ипотеку.она замужем второй раз.Банк просит брачное соглашение.Что там прописывается?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.05.2016 - Виктор Ошеров

Добрый вечер, мне нужен шаблон брачного договора для оформления ипотеки

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.03.2016 - Вячеслав Полетавкин

Добрый день,у нас с женой ипотечная квартира,я созаёмщик,можно ли составить брачный договор в котором будет указано-вся квартира принадлежит жене и погашение кредита осуществляет она

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.03.2016 - Валерия Романова

Здравствуйте, мы с мужем хотим взять ипотеку. У меня как выяснилось плохая кредитная история. Риэлторы предложили нам оформить Брачный контракт, котором буде прописано, что я не имею никаких прав на эту квартиру. Это необходимо только для получения ипотеки. Подскажите, возможно ли его расторгнуть пос

07.02.2016 - Антон Сивоволов

Заёмщик у банка только я,хотим воспользоваться с женой маткапом,есть брачный договор,что владелец только я один,возможно ли будет использовать маткап?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2016 - Денис Малков

добрый день вопрос в том что нотариусы не хотят нам с супругой заверять брачный договор для получения ипотеки так как у нас нет больше не какой собственности?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.01.2016 - Даниил Фиронов

Приветствую Вас! нахожусь в браке, сын оформил ипотеку на себя, я вношу первый взнос. Какой договор с мужем нужно составить, чтоб он не претендовал на квартиру в будущем

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.12.2015 - Алексей Свирякин

Здравствуйте! Хотим с женой оформить брачный договор. У нас дом в ипотеке оформленный на жену до брака,я официально там не фигурирую,только прописан! Если возможность сделать подобный документ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.10.2015 - Артур Гречищев

Здравствуйте. Интересует тема брачного договора при оформлении ипотеки.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.10.2015 - Елена Полякова

Здравствуйте. Вопрос такой, дает ли сбербанк справку о заключении брачного договора?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.10.2015 - Евгений Лаврушко

Здраствуйте! Можно ли прописать условие в брачном договоре что мой муж выплатит кредит полностью взятый в браке я заемщик

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.06.2015 - Илья Демаков

Здравствуйте,взяли ипотеку на днях,платить ее буду исключительно я,супруг на долю не претендует,как составить брачный договор?Спасибо.Ольга

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.06.2015 - Екатерина Романова

Доброе утро! Взяла квартиру в ипотеку, она строится, я ещё не собственник. Меня позвали замуж. что нужно для того чтоб только я осталась собственником?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.06.2015 - Артем Турищев

Добрый вечер. У на с мужем приобретена в браке квартира в ипотеку(общедолевая соб-ть). Хотим развестись, он не против оставить квартиру мне, но ипотеку платить ещё 6 лет. За это время он может передумать. Как мне можно офоримит её с ним документально, чтобы после развода я точно была уверена, что ква

Ипотечное кредитование - это предоставление кредитных средств, для покупки недвижимости, в отношении которой возникает залог в силу закона. В том случае, когда, один из супругов опасается за то, что второй супруг может отказаться исполнять свои обязательства по уплате кредита и претендовать на данное имущество после расторжения брака , следует составить брачный договор .

При этом необходимо учитывать следующие важные моменты:

на кого из супругов будет приобретаться жилье;
кто будет вносить первоначальный взнос;
какой размер этого взноса;
кто будет оплачивать ежемесячные платежи;
как будет осуществляться раздел данного имущества при разводе;
кто станет собственником жилья после погашения ипотеки;
какую сумму получит в счет компенсации один из супругов после развода, в случае отказа от своей доли в таком имуществе.

Если супруги приобрели в собственность жилье по ипотечному кредиту, а в брачном контракте указали что данное имущество их общее, то его раздел по такому кредиту будет осуществлен на равные доли, как и долги по кредиту.

Однако при наличии детей суд может учитывать интересы того супруга, который будет их воспитывать, тем самым увеличив долю последнего.

Ипотечный брачный договор должен быть оформлен в письменной форме и обязательно заверен у нотариуса . Дополнительно необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на приобретение жилья (даже если такое согласие не требуется по условиям брачного договора). В том случае, если брачный договор оформлен после оформления ипотеки, то необходимо уведомить банк о его заключении .

Брачный договор на ипотечную квартиру

Сложным этапом для супругов при разводе будет являться вопрос о разделе квартиры, приобретенной с помощью ипотечного кредита . Может сложиться так, что один из супругов приобрел квартиру в ипотеку до вступления в брак, и будучи женатым оплачивал все платежи самостоятельно, а после развода супруга потребовала раздела данного имущества, аргументируя, что оно совместное.

При определении долей будут учитываться в первую очередь интересы несовершеннолетних детей (при их наличии).

Может сложиться такая ситуация, при которой супруги определят размеры долей в брачном договоре, например, если большую часть денежных средств вложил в погашение ипотеки супруг, то он имеет право на большую долю в таком имуществе.

При разделе общей собственности супругов и определении долей в этой собственности доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ). Если же в ипотечном брачном договоре будут четко прописаны доли, например, одному из супругов будет причитаться 70% недвижимости, а другому 30% , то в случае развода доли будут такими же .

Кроме того, судом учитывается согласие кредитора при разделе долга, при этом большинство банков не дают такого согласия . Несмотря на это, суды чаще всего удовлетворяют требования одного из супругов и делят ипотечную квартиру, аргументируя тем, что объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

В период брака супруги заключили ипотечный брачный договор, указав в нем режим совместной собственности на дом. После развода супруга потребовала разделить квартиру и долги по кредитному договору. При этом муж отказывался выплачивать оставшийся кредит, аргументируя тем, что на квартиру не претендует и платить не собирается. Суд требования супруги удовлетворил, указав, что, так как по брачному договору доли в приобретенной квартире были равными, следовательно, и долг по нему будет равный, а значит выплачивать его, супруги будут в равных суммах.

Брачный договор для ипотечного кредитования

Брачный договор для ипотечного кредитования регулирует вопросы собственности, приобретенной на кредитные средства, определяет порядок погашения ипотеки, права и обязанности супругов в отношении приобретенной недвижимости, как в браке, так и после его расторжения .

Брачный договор можно составить супругам самостоятельно , например, скачав образец с интернета, либо обратиться за помощью в любую юридическую компанию.

Грамотно составленный договор должен содержать следующие пункты :

на чье имя приобретается жилье;
кто вносит первоначальный взнос и его размер;
полная информация об объекте недвижимости (адрес, площадь и т.д.);
наименование кредитора;
правовой режим собственности (кто будет являться собственником жилья после всех выплат);
кто вносит ежемесячные платежи, и в каком размере;
из каких источников вносятся платежи (например, от трудовой деятельности);
кто из супругов вносит ежемесячные платежи за коммунальные услуги;
получит ли второй супруг при разводе денежную компенсацию в счет выплаченных им сумм при погашении кредита и т.д.

Так же к такому документу предъявляются следующие требования :

он не должен ущемлять интересы какой-либо стороны;
должен быть составлен в письменной форме;
обязательно заверен нотариально.

Супруги могут заключить брачный договор как до приобретения жилья в ипотеку, так и после . Такой документ будет гарантировать сохранение имущественных прав за супругами и позволит избежать конфликтных ситуаций в случае развода.

Чаще всего банки положительно относятся к наличию таких видов договоров, так как в них четко прописан кто и в каком порядке будет нести кредитные обязательства.

Будучи женатыми, супруги решили заключить брачный договор. В тексте данного документа было указано, что супруги приобретают квартиру с помощью ипотечного кредитования и оформляют кредит на супруга. При этом банком было выставлено условие обязательного заключения между супругами брачного договора. Супруга обратилась в суд с требованием признать данный договор недействительным. Суд требования удовлетворил, пояснив, что данный документ был исключительно требованием банка, а не волеизъявлением сторон.

Брачный договор с ипотечной квартирой до брака

Если один из супругов приобрел имущество до вступления в брак, то оно будет считаться его личным , если такое имущество куплено в период семейной жизни, оно будет считаться совместно нажитым .

Часто встречаются ситуации, при которых супруг до вступления в брак приобретает в ипотеку недвижимость. Такое жилье не будет считаться совместно нажитым в браке, если также будет грамотно составлен брачный договор . Ведь в процессе семейной жизни ежемесячные платежи по такому договору могут выплачиваться как одним из супругов, так и обоими супругами. Поэтому в случае развода бывший супруг будет вправе требовать денежную компенсацию , в счет выплаченных им на данную собственность сумм, либо долю в собственности соразмерной таким суммам.

Для предотвращения данной ситуации супругу, купившему в ипотеку квартиру, необходимо уведомить банк о вступлении в брак и о заключении ипотечного брачного договора, в котором будет прописано:

выплачивать ежемесячные суммы по кредиту будет один супруг ;
квартира была приобретена им до брака ;
второй супруг не претендует на нее .

Только при выполнении этих условий, право собственности за квартирой в случае полного исполнения кредитных обязательств, останется у данного супруга и разделу подлежать не будет.

Супруг до брака приобрел трехкомнатную квартиру в ипотеку. После свадьбы был оформлен брачный договор, в котором данная квартира была личной собственностью супруга, все платежи он осуществлял исключительно за счет своих собственных средств и становился единоличным собственником после погашения кредита. Однако после развода супруга потребовала раздела данного имущества поровну. Суд в требованиях отказал, пояснив, что квартира принадлежала супругу до момента вступления в брак, в брачном договоре указано, что все платежи по кредиту и коммунальные услуги он оплачивает из собственных средств от трудовой деятельности и после погашения ипотеки становится ее единоличным собственником.

Брачный договор после заключения договора об ипотечном страховании

Ипотечное страхование - это обязательное условие банка, необходимое для одобрения и получения ипотеки. Супруги заключают договоры страхования на приобретаемое жилье от его повреждения или уничтожения при наступлении страховых случаев.

Размер страховых взносов вытекает из размера ипотечного кредита и выплачивается ежегодно в течение всего периода действия договора. Ежегодно сумма страховых взносов будет уменьшаться, так как будет снижаться сумма долга. Супруги могут самостоятельно выбрать страховую компанию или сам банк предоставит список таких компаний, из которых можно будет выбрать наиболее надежную по их мнению.

При наступлении страхового случая банк будет обязан в полном объеме возместить убытки за счет страховки, оформленной супругами.

Брачный договор, оформленный после заключения договора об ипотеке, а соответственно и договора о страховании недвижимости, поможет определить имущественные права и обязанности супругов в отношении данного имущества, а также определит, кто из них будет являться его собственником при погашении кредита.

Супруги должны уведомлять банк о заключении брачного договора (ст. 46 СК РФ). При нарушении данного условия они будут отвечать по своим обязательствам независимо от его содержания.

Супруги (оба созаемщики) приобрели по ипотечному кредиту квартиру. Спустя несколько лет, уведомив банк о заключении брачного договора, они договорились о том, что выплачивают кредит за жилье за счет общих средств, но после его погашения имущество перейдет в собственность супруги в случае развода. Супруг не возражал, так как брачным договором ему была предусмотрена денежная компенсация в размере его доли на данное жилье.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Скажите, можно ли мне составить брачный договор уже после того, как мы с мужем купили с помощью кредитных средств загородный дом?

Да, согласно Семейному законодательству Вы имеете право в любое время, как до брака, так и после заключить брачный договор (ст. 41 СК РФ). Также Вам необходимо уведомить банк о заключении данного соглашения.

Нужно ли заверять брачный ипотечный договор у нотариуса?

Да, брачный договор обязательно должен быть составлен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41 СК РФ).

Можно ли при оформлении ипотечного договора отказаться от страхования объекта недвижимости, если брачный договором такой пункт не предусмотрен?

Нет, отказаться от страхования объекта недвижимости, приобретенного с помощью кредитных средств нельзя, так как оно является обязательным условием оформления ипотечного кредита. Вы можете внести изменения в содержание брачного договора, если считаете данный пункт обязательным, главное обязательно заверить Ваши действия нотариально.