Как взять кредит в соединенных штатах америки. Ипотека в России и США: сходства и различия

В нынешние времена ипотека в США известна во всем мире. Она отличается от подобных предложений во всем мире, поэтому люди часто задумываются о ней. Причем на территории далекого государства проживают различные национальности, поэтому хочется сразу получить жилье в Америке. Так что стоит рассмотреть основные условия и требования, которые гарантируют получение собственной квартиры после подписания договора. Как россиянам взять ипотеку в Америке?

Оценивая условия банков в Америке, каждый человек сильно удивится. Он поймет, что процент переплаты минимален, поэтому ипотека доступна практически всем людям. Финансовые организации лояльно относятся ко всем обращениями потенциальных клиентов, поэтому есть возможность просмотра массы интереснейших предложений. Каковы же условия?

1. Процентная ставка составляет 2,5−4% годовых;
2. Срок выплаты — 15−30 лет.

Казалось бы, условий не так много, но даже эта пара пунктов требует особого рассмотрения. Дело в том, что процент в Америке низок, поэтому не всегда понятно, зачем банкам предоставлять подобные займы. Тем не менее, ипотека в США оформляется постоянно, показывая колоссальный спрос со стороны населения.

Процентная ставка

Наиболее интересным вопросом является процент переплаты, ведь он не превышает 2,5−4% в год. Соответственно, по ипотеке в США можно получить комфортную квартиру с минимальной переплатой. Такие предложения не встречаются нигде, так как считаются невыгодными. Все-таки каждому банку важно получать большую прибыль, а значит, следует повышать процент.

Не стоит думать, что финансовые организации в США переживают кризис. Наоборот, ежедневно подписываются тысячи договоров займа, которые позволяют людям обрести жилье. Сразу видно, как именно получают прибыль банки. Их секрет в количестве клиентов, которые обеспечивают стабильный и высокий денежный оборот по ипотеке.

Срок выплаты

Срок выплаты составляет от 15 до 30 лет, что лишний раз подтверждает стабильность получения прибыли банками. Удобные ставки по займу помогают семьям не задумываться о ежемесячных выплатах, поэтому они осуществляются практически в автоматическом режиме. В США такая практика появилась много лет назад, а сейчас система проверена и утверждена.

Варьирование сроков позволяет получать жилье различным слоям населения. Действительно, ипотека в США считается доступной абсолютно для всех людей, что подтверждает низкий процент. Хотя местных жителей много, поэтому проблемы с хорошими жилищными условиями сохраняются по сей день.

Лояльное отношение к выбору клиента

Правда, главным преимуществом американских банков считается их лояльное отношение к жилой недвижимости. Да, маленький процент переплаты — важная поддержка для всех клиентов. Однако в США по ипотеке можно приобрести практически любую квартиру или загородный дом. Нет, банки проводят тщательную проверку каждого объекта, но отказывают потенциальным заемщикам лишь в редких случаях, хоть ставки низки и число обращений велико.
Процент ставки ипотеки в США для иностранцев Каждое пожелание клиента в США важно, поэтому банкиры лояльно относятся к залоговой недвижимости. Такой возможности никогда не было у россиян. Неудивительно, что они задумываются об иностранной недвижимости. Причем в такой ситуации можно было повысить ставки, не повлияв на интерес населения, но ипотека остается такой же доступной и полезной.

Приобретение загородного дома по ипотеке в США — это великолепный выбор для всех семей. Этот фактор подтолкнул малоэтажное строительство, ведь тратить денежные средства можно на этапе возведения здания. Минимальный процент позволил заполнить пригороды великолепным уютными районами.

Какие требования к иностранцам?

После оценки всех условий можно спокойно говорить о том, что процент в США минимален, а значит, у россиян должна была появиться возможность свободного приобретения иностранной недвижимости. Однако ипотека ими практически не оформляется. Неужели эта страна не привлекает приезжих? Нет, причина таится в отношении банков ко всем приезжим, ведь у них нет шансов на подписание договора займа.

На самом деле финансовые организации США предпочитают сразу отказывать всем иностранными клиентам. Это касается и россиян, которым не позволяется при помощи заемных средств приобретать недвижимость в стране. Пожалуй, в этом проявляется ее закрытость от всех остальных государств.

Неужели у россиян нет никаких шансов? Все-таки банки часто идут навстречу под давлением. Причиной нарушения всех правил является лишь доверительное письмо со стороны одного из крупнейших европейских банков. Оно подтвердит платежеспособность человека, а значит, ему предоставят необходимый кредит почти без проверки документов. Из-за этого получение собственного жилья в Америке обычно остается мечтой для приезжих.

Нужно заметить, что у россиян во многих странах мира есть удобные условия кредитования. Однако США отказывает практически всем иностранцам, сохраняя жилье местному населению. Хотя это нисколько не улучшает ситуации, так как государство продолжает переполняться приезжими, предпочитающими аренду комнат и городских квартир.

«А средняя процентная ставка по кредитам какая? жить-то в кредит приятно, но какая цена?» 🙂 И дальше: «а под какие проценты дают кредитные карточки?»

Я сперва решил ответить прямо там, а потом подумал, что стоит об этом написать отдельную статью. Думаю, что это будет интересно многим, кто собирается в Америку. Да и просто для общего развития и сравнения с Россией.

Только сразу предупреждаю, что я в финансах не особо, так. Зато для этого у меня есть целая жена, которая мало того, что работает в H&R Block (там считают налоги каждый год весной), но и соответственно, рулит во всех этих тупых банковских цифрах.

Итак, поехали. Кредит на дом называется моргич (mortgage). По-русски — ипотека. Сейчас ипотечные кредиты сильно упали, потому как кризис. Денег на дома ни у кого нет, и надо завлекать покупателей.

В среднем сейчас ипотечные кредиты в США, штат Иллинойс 3.65 — 3.75%% в год, конечно. В других штатах, возможны отличия, но думаю, что несущественные.

Отношение к недвижимости в России и США кардинально отличаются, отличается и рынок ипотечного кредитования. Считается, что ипотека в США более выгодная и удобная. И действительно, процентные ставки в стране низкие, в 2-3 раза ниже, чем в России. Именно поэтому многие граждане других государств задумываются о покупке недвижимости в штатах, рассматривая ее как выгодную инвестицию. Теперь разберемся, кому доступна ипотека в Америке, и как вообще ее можно оформить.

Особенности ипотечного кредитования в США

Америка — страна, где большая часть граждан живут в долг: они арендуют жилье или оформляют длительные ипотечные кредиты, приобретая хорошие дома. Многие семьи отдают половину своего дохода банкам и живут таким образом десятки лет.

Под особенности менталитета подстроены и кредитные программы: банки более лояльно относятся к заемщикам, активно выдают жилищные кредиты даже на большие суммы при относительно невысоком доходе семьи. 90% сделок купли-продажи недвижимости в США проводятся с привлечением банка и заемных средств.

Важные и отличительные черты ипотеки в Америке:

1. Если Российские банки устанавливают первый взнос на уровне 10-20% от стоимости покупаемого жилья, то в Америке банки более требовательны в этом вопросе — они просят сразу 30%.
2. Некоторые американские банки готовы предоставить жилищную ссуду без первого взноса, но в итоге ставка будет выше. Кроме того, предложение вряд ли будет доступно иностранцу.
3. Если в российских банках иностранцу крайне сложно получить ипотеку, то в США к заемщикам-иностранцам кредиторы относятся более благосклонно, но процентные ставки будут повышены.
4. В России банки выдают жилищные кредиты под фиксированные ставки: процент не меняется весь срок кредитования. В США же возможно применение плавающих ставок, когда процент может меняться в зависимости от состояния финансового рынка страны.

Стоимость недвижимости в США

Что касается самого рынка недвижимости, то жилье а Америке дешевле, если сравнить с Россией. Например, если за двухкомнатную квартиру в Москве в среднем районе (не центр, но и не окраина) можно отдать 12-15 млн. рублей, то в США за эти деньги можно купить отличные апартаменты площадью в 120-150 кв.м. в Нью-Йорке или небольшую квартиру в Майами площадью 55-60 метров в элитном небоскребе с видом на море.

В США большинство граждан предпочитают проживать в частных домах, поэтому рынок такой недвижимости просто огромен. За 200-250 тысяч долларов можно купить отличный дом на 4-5 комнат с большой придомовой территорией и гаражом. При этом это стоимость домов в больших городах и их пригороде.

Можно ли оформить ипотеку в Америке иностранным гражданам

Ипотека в США для россиян — доступный продукт. Американские банки кредитуют не только граждан США, но и иностранцев. Конечно, при этом порядок оформления ссуды будет несколько другим, более специфичным и сложным. Если вы планируете купить в этой стране недвижимость, подготовьтесь в долгой процедуре, сопровождаемой бюрократическими проволочками.

Некоторые банки США разрабатывают специальные ипотечные программы, ориентированные именно на иностранных граждан, на них и стоит обращать внимание. Они более адаптированы под иностранцев, учитывают особенности оформления ссуды при нахождении заемщика в другой стране. Но ставки по таким программам будут выше.

Срок кредитования — не больше 30 лет, что является вполне приемлемым и даже большим периодом для многих россиян.

Процент по ипотеке в США в 2018 году

Ипотечное кредитование в США гораздо дешевле, чем в России. В 2016-2018 годах в нашей стране ставки постоянно снижались, примерно с 14-15% годовых до 9-11%. Но даже наши выгодные 9% для американцев покажутся настоящим грабежом.

Если в России ставки постепенно снижаются и будут по прогнозам еще ниже, то по ипотеке в США процентные ставки, наоборот, постепенно повышаются. Но это повышение не сравнить с тем, что бывает в России в кризисные периоды.

На сегодня банки США выдают жилищные ссуды под 3,5-6% годовых, иностранцы заключают договора под 5-8%. Удорожание кредита с 2016 года составило в среднем 0,7%, что не так критично, на спросе это никак не отразилось.

Срок заключения договора с банком в США, как и в России, в рамках 5-30 лет. Граждане, которые желают погасить ипотеку досрочно, выбирают плавающую ставку. Те же, кто об этом не думает, останавливают выбор на фиксированной.

Условия получения ипотеки в США

Не каждый гражданин РФ сможет приобрести в Америке жилье в кредит. Для подачи заявки на получение ипотеки обязательно требуется виза США. Учитывайте, что оформление ссуды займет долгое время, вам часто нужно будет вылетать в Америку для передачи документов или решения каких-либо бюрократических вопросов. Если ссуду оформляет иностранец, процесс получения кредита может занять около месяца, в этом плане банки США не особо расторопны.

Требования банков США к заемщикам мало отличаются от требований, которые указывают российские кредиторы:

1. У заемщика должен быть первый взнос, желательно чтобы он смог оплатить собственными средствами 30-35% стоимости объекта. Наличие денег на взнос подтверждается выпиской с банковского счета.
2. Заемщик должен быть платежеспособным, на погашение ипотечного кредита у него должно уходить не более 30-40% от общего ежемесячного дохода. По негласным правилам американских банков годовой доход заявителя должен составлять минимум четверть от цены покупаемой недвижимости. То есть если вы покупаете дом в Америке в ипотеку за 200 тыс. долл., то ваш годовой доход — выше 50 тыс. долл., а это около 300 тыс. рублей.
3. Кредитной истории уделяется пристальное внимание, если она испорчена, получить ссуду будет невозможно.
4. Возраст заемщика должен превышать 25 лет.

Некоторые банки США имеют свои представительства в России, конечно речь только о крупных городах: Москва, Санкт-Петербург. Например, это Сити Банк или Голдман Сакс. Для оформления ипотечного кредита вы можете обратиться в эти офисы, в этом случае вы можете оформить ссуду, находясь в России. Но выбор банков весьма ограничен, а для решения вопросов с недвижимостью все равно придется вылетать в США.

Пакет документов для получения ипотеки

Задача заемщика стандартная — доказать банку свою состоятельность и кредитоспособность. Точный перечень документов, необходимых для оформления, зависит от ситуации и выбранного вами банка, поэтому он в каждом отдельном случае будет индивидуальным.

Обычно требуются следующие документы:

• паспорт и загранпаспорт;
• виза в США;
• выписка со счета, доказывающая наличие у гражданина денег на первый взнос. А лучше сразу открыть счет в интересующем банке США и разместить на нем эти деньги;
• доверительное письмо от обслуживающего российского банка, который укажет на надежность гражданина и его положительную репутацию;
• документы о доходах заявителя за последние 2-3 года;
• документы о семейном положении;
• письмо из НБКИ о кредитной истории (американские банки не имеют доступ к этой информации);
• другие по требованию банка.

Документы, получаемые в российских инстанциях, необходимо перевести. Конечно, это должен быть официальный перевод, заверенный нотариусом.

Порядок покупки недвижимости в США в ипотеку

Действовать самостоятельно будет сложно, особенно если вы не сильны в американском законодательстве, не осведомлены об особенностях кредитования и не достаточно хорошо знаете английский. Вы можете воспользоваться услугами посреднических фирм, которые помогают нашим согражданам в покупке недвижимости в Америке и Европе, в том числе в ипотеке. Услуги посредников стоят денег, но зато вы более быстро и без лишней волокиты оформите ссуду.

Порядок оформления:

1. Подбор объекта недвижимости. Это может сделать фирма-посредник или агентство недвижимости. Поиск можно вести и в России, и в Штатах.
2. Подбор банка, оптимального размера и срока ипотеки в США. Важно, чтобы банк работал с иностранными гражданами. Требуется открытие счета в этом банке, перечисление на него денег, которые пойдут на внесение первоначального взноса.
3. Сбор комплекта документов на самого заемщика, документы на недвижимость обычно собираются после получения предварительного одобрения по заявке.
4. Банк рассматривает заявку в течение нескольких недель и выносит решение. Если решение положительное, происходит завершение сделки и подписание кредитного договора.

Дополнительные расходы при оформлении и выплате ипотечного кредита в США

Минус ипотечного кредитования в Штатах — большие дополнительные расходы, которые несет заемщик. Процент по ипотеке в Америке низкий, но готовьтесь к следующим расходам:

• комиссия банку за предоставление ссуды — примерно 3% от суммы кредита;
• оплата услуг страхования закладываемого объекта — еще около 1-3% от суммы кредита;
• ежегодно банк будет проводить мониторинг недвижимости, за это придется платить еще примерно по 150 долларов, пока ипотека не будет закрыта;
• оценка приобретаемой недвижимости: она гораздо дороже, чем при оформлении ипотеки в России, придется отдать 400-500 долларов;
• услуги переводчиков, нотариуса;
• нельзя исключать и затраты на перелеты;
• услуги посреднической фирмы, если она привлекалась;
• услуги

Сегодня в России стоимость жилой недвижимости зачастую бывает сильно завышенной: в крупных городах цена квартиры может составить 2-4 миллиона рублей. Если же говорить о стоимости жилья в Москве, то стоимость может увеличиться в разы. Российская недвижимость дороже аналогичного жилья в Соединенных Штатах – там дом, имеющий 5 комнат, можно купить за гораздо меньшую сумму: 80-100 тысяч долларов.

Американские граждане, точно так же, как и граждане РФ, очень часто не располагают достаточной суммой, чтобы купить жилье. Большинство американцев приобретает жилую недвижимость, взяв ипотечный кредит. Срок действия такого кредита может составить 30 лет.

Намного выгоднее, там ниже процентные ставки. Некоторые банки предлагают взять ипотеку за 3,5 % годовых. Если же у финансовой организации возникают сомнения в платежеспособности заемщика, то проценты могут быть увеличены до 7% годовых. Если же ипотека понадобится россиянину, то к высоким процентам банк прибавит еще один-два, так как степень риска увеличивается.

В США можно взять ипотечный кредит по двум видам процентных ставок – фиксированным и плавающим. Фиксированные ставки предполагают выплаты, которые не меняются в течение всего срока ипотеки. Плавающие ставки могут меняться в зависимости от разных обстоятельств. Ипотека в США – это в среднем 100 000 долларов.

При покупке жилья банки требуют внесения первоначального взноса. Он может составить 30-50 процентов от общей стоимости недвижимости. Иногда можно найти предложения без внесения первого взноса, но, как правило, условия такого кредита часто бывают очень невыгодными.

Необходимые документы для получения ипотеки:

Чтобы получить кредит, заемщик должен предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорт (ID-карта, водительское удостоверение)
2. Кредитную историю
3. Справку о доходах
4. Выписку из банковского счета
5. Рекомендательные письма из других финансовых организаций
6. Копию договора купли-продажи

Так как ипотека в США выдается многими банками, список необходимых документах может меняться. Вся документация оформляется на английском языке. Срок рассмотрения заявки составляет 30 суток. Россиянам, желающим приобрести недвижимость в Соединенных Штатах, также придется потратить примерно $500 на ее оценку. Кроме этого расходов потребует страхования жилья, обработка документов и мониторинг жилого объекта. В среднем ежемесячные выплаты банку по ипотеке составляют 800-1000 долларов.

Приобретение недвижимости в США – мечта многих иностранцев; и хорошей новостью для них является то, что при правильном подходе американское жилье можно приобрести с использованием банковского финансирования, однако условия предоставления ипотеки нерезидентам и гражданам государства заметно различаются; более того, к иностранцам с различными резидентскими статусами также предъявляются различные требования. Разобравшись в них, можно стать на шаг ближе к своей американской мечте.

Коротко о главном

Покупка собственной недвижимости - однозначно один из столпов американской мечты. Однако среди иностранцев бытует мнение, что получить ипотечный кредит в США нерезиденту государства практически невозможно. Национальная Ассоциация Риэлторов подтверждает, что около 60% сделок с недвижимостью с участием иностранцев осуществляется при помощи наличного расчета - и только одна треть внутренних продаж гражданам США приходится на оплату собственными средствами.

Процесс покупки недвижимости в США действительно представляет для иностранных граждан ряд сложностей. Но реальность такова, что многие кредиторы готовы предоставлять кредиты нерезидентам: и это возможно даже без наличия положительной кредитной истории в Соединенных Штатах. Однако потенциальному покупателю стоит иметь в виду, что требования для получения ипотечного кредита все же в значительной степени зависят от резидентского статуса. Большинство заемщиков, как правило, попадают в одну из следующих групп:

• Постоянные жители с грин-картой (форма I-551);
• Непостоянные резиденты с действующей рабочей визой (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 и G1-G4);
• Иностранные граждане, основное место жительства которых находится за пределами США.

Как правило, гораздо проще получить кредит тем, кто попадает в первые две категории. На обладателей грин-карты и рабочей визы распространяются практически те же правила и требования, что и на граждан США. Выдавая кредит иностранцам, проживающим за пределами США, банк берет на себя повышенные риски, поэтому, чтобы их компенсировать, скорее всего потребуется значительный первоначальный взнос.

Помимо банков, ипотечный кредит иностранцам может выдать Федеральная жилищная администрация (Federal Housing Administration, FHA). Однако в этом случае приобретаемая недвижимость должна использоваться как основное место жительства. К заявлению придется приложить номер действующей социальной страховки и документ, подтверждающий право работать на территории США. Это означает, что агентство не выдает кредиты тем, кто планирует использовать недвижимость в США лишь время от времени.

Еще одна альтернатива - кредитные кооперативы (Credit unions). Эти некоммерческие организации предлагают, как правило, весьма конкурентоспособные ставки и могут иметь специальные программы кредитования для владельцев грин-карт и американских виз. В данном случае, кредиты могут брать только члены таких кооперативов. Участие предполагает высокий членский взнос, но низкие ставки на кредиты, если таковые понадобятся их членам. Зачастую в такое объединение входит целая организация со всеми своими сотрудниками.

Cовет от профессионалов: при выборе банка специалисты рекомендуют обращаться в те учреждения, которые расположены в иммигрантских районах - у них, как правило, больше опыта работы с нерезидентами, и они могут более эффективно посодействовать клиентам с альтернативными способами подтверждения их финансовой благонадежности.

Требования банков и условия ипотечного кредита

В одном из крупнейших банков США, HSBC, иностранные заемщики могут получить кредит в сумме до $3 млн. Условия погашения кредита могут быть выбраны между фиксированной и плавающей ставками, от чего будет зависеть не только процент и сумма ежемесячных платежей, но и срок кредитования. Так, при плавающей ставке срок погашения составит 30 лет, а ставка за пользование кредитом начинается от 4%. Ипотеку с фиксированным процентом в HSBC можно взять на 15 или 30 лет по ставке от 5% годовых. Так, апартаменты в Майами с видом на океан можно приобрести за $230 000. При первоначальном платеже в размере 20% ($46 000), 30-летнем сроке погашения и ставке в районе 5%, ежемесячные платежи по ипотеке составят около $1342. Для более точных данных можно зайти на сайт выбранного банка, и с помощью ипотечного калькулятора рассчитать потенциальные затраты.

Еще один гигант рынка ипотечного кредитования, Citibank, готов предоставить заем до $2 млн, финансируя до 70% от стоимости недвижимости. В целом, логика процесса проста: чем выше первоначальный взнос, тем меньше рисков банк заложит в кредитную ставку.

Крупные банки готовы финансировать до 75% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости - это официальная информация для иностранных заемщиков, опубликованная на интернет-сайтах банков, однако риэлторы говорят, что на практике иностранцам, и в частности россиянам, сейчас сложно получить кредит даже с первоначальным взносом в размере 50% от стоимости жилого объекта.

Процесс ипотечного кредитования

Шаг 1. Обращение за кредитом и предварительное утверждение. Этот этап может значительно упростить процесс получения ипотеки в США. Банковские консультанты проверяют финансовую составляющую заемщика, определяют возможную сумму займа и процентную ставку.

Шаг 2. Кредитная проверка. По заявлению заемщика консультанты проверяют международную кредитную историю. Для завершения проверки кредитоспособности от заемщика может потребоваться дополнительная информация.

Шаг 3. Предоставление пакета документов. В различных штатах перечень документов может незначительно варьироваться, но, по общепринятой практике, необходимо собрать бумаги, подтверждающие личность заемщика, его доходы, занятость и наличие активов.

Шаг 4. Совершение (закрытие) сделки. Во время закрытия сделки купли-продажи заемщик подписывает юридические документы, включая те, которые касаются расходов, необходимых для перехода права собственности. На этом этапе покупатель-заемщик получает всю документацию по ипотечному кредиту и ключи от нового дома.

Необходимые документы

Основной целью сбора документов является необходимость доказать кредитной организации, что кредитование заемщика несет в себе минимум рисков. Для граждан США это не составляет большого труда, поскольку большинство из них имеют кредитную историю, форму W-2 и налоговые декларации, в которых отслеживаются доходы на протяжении нескольких лет. Но все становится сложнее для того, кто долго не был в стране или не проживает на ее территории большую часть времени.

Как, например, доказать свою кредитоспособность, при отсутствии кредитного отчета от трех основных американских бюро - Equifax, TransUnion и Experian? Определенными преимуществами наделяются те, кто имеет отношения с международными банками с филиалами и отделениями в США. Учитывая то, что в ипотечной отрасли доминируют крупные, глобальные банки, есть шанс, что кредитная история формировалась в одном из них. В противном случае можно рассматривать FHA - эта организация не требует кредитного отчета на территории штатов и принимает налоговые декларации других государств в качестве доказательства занятости заемщика.

Стандартный пакет документов для получения ипотеки

1. Удостоверение личности: копия паспорта, виза США;
2. При наличии недвижимости в собственности необходимо указать полный адрес, приложить счет по оплате налога на недвижимость, счет на оплату страховки;
3. Если заемщик арендует недвижимость, необходимо указать полный адрес, приложить копию договора аренды с указанием ежемесячных платежей, письмо от собственника недвижимости;
4. Доказательство занятости: название/имя работодателя, почтовый и юридический адрес, номер телефона и адрес электронной почты работодателя или отдела кадров;
5. Финансовые документы: выписка с банковских счетов за последние два месяца.

В зависимости от вида ипотечного кредита и от законодательства штата, в котором находится приобретаемая недвижимость, могут потребоваться дополнительные документы, перечень которых может уточнить ипотечный брокер.

Дополнительные затраты при ипотечном кредитовании

Ряд дополнительных платежей удобнее рассматривать на конкретном примере, поэтому вернемся к квартире в Майами за $230 000. Первоначальный взнос (20%, $46 000) осуществляется за счет собственных средств, значит, сумма ипотечного займа составляет $184 000.

Базовые платежи:

• Оплата банку за выдачу кредита - $1500
• Оплата за определенную процентную ставку (1% от суммы займа) - $1840

Однократная оплату услуг:

• Оценка стоимости недвижимости - $300
• Отчет о кредитных операциях - $0
• Оценка вероятности затопления - $50
• Налоговые услуги - $150
• Банковская страховка - $350
• Титульное страхование владельца - $350
• Инспектирование - $175
• Инспектирование недвижимости на наличие насекомых и вредителей - $100
• Сбор за внесение государственной записи - $25
• Налог на переход права собственности - $0
• Первоначальный взнос на счет условного депонирования (escrow) - $708
• Предоплаченные процентные платежи - $383
• Страхование домовладельца - $1000
• Итоговая сумма за все сервисные услуги - $3591

Таким образом, наряду с получением ипотеки заемщику придется однократно оплатить сумму в размере $6931 . Ежемесячные платежи составят $1342 , из них основное тело кредита и проценты - $988; налоги и страховка - $354, cтраховка ипотеки - $0.

1. Накопите средства на первоначальный взнос и перевести их в один из банков США. Чем больше размер первоначального взноса, тем выше вероятность, что кредит будет одобрен.

2. Приведите в порядок все юридически значимые документы . В первую очередь банки обращают внимание на легальность пребывания на территории США, а также на наличие законного и стабильного дохода.

3. Изучите условия ипотечного кредитования нескольких финансовых учреждений. Опираться стоит не только на информацию, опубликованную в официальных источниках, но и на существующую реальную практику. Для этого имеет смысл обратиться к ипотечным брокерам, которые рассчитают суммы и ставки в индивидуальном порядке.

Портал HomesOverseas благодарит за помощь в подготовке статьи Кристину Меньщикову ( ) и Яну Добровольскую ().