Могу ли я предоставить в безвозмездную субаренду торговую площадь на площади арендуемого мною помещения

Арендованное имущество может использоваться только арендатором либо передаваться в субаренду третьим лицам.

Право на последующую передачу закрепляется в соответствующем договоре. При отсутствии условия о передаче в основной части договора, возможность субаренды устанавливается в дополнительном соглашении, служащим его неотъемлемой частью.

Передача имущества в субаренду производится по акту, при этом возможно 2 варианта участников:

1. В качестве сторон выступает основной арендатор и представитель лица, принимающего в субаренду.
2. В акте приема-передачи участвуют 3 стороны: арендодатель, арендатор и субарендатор.

К примеру, передача государственного имущества в субаренду осуществляется с заключением трехстороннего договора и передаточного акта.

На отношения субаренды распространяются все требования, принятые для оформления передачи имущества во временное пользование. Договор имеет ограниченный срок действия и обязательное условие об оплате. Величина платежа устанавливается в фиксированной сумме либо по стоимости за единицу площади.

Для нежилых помещений коммерческого направления важным условием служит его целевое использование . В стандартном варианте договора оговаривается назначение помещений и виды деятельности, допустимые при эксплуатации. Проверка исполнения условия оговаривается в договоре пунктом о контроле и порядке посещения помещений субаренды.

Особенности заключения

Договор субаренды не может быть заключен ранее оформленного соглашения аренды.

При величине периода действия документа свыше 1 года его необходимо зарегистрировать в государственном реестре.

Пролонгируемые договора при сроке действия основного документа менее 1-го года, регистрации не подлежат.

Расторжение соглашения может состояться как на основании требования основного арендатора, так и выдвижения условия собственника – арендодателя. В договоре необходимо оговаривать условия досрочного расторжения и документооборот.

Обязательные требования и права

Соглашение о передаче прав временного пользования на имущество имеет обязательные требования и права сторон. Документ по аналогии с договором аренды включает пункт о возможности передачи помещений в субаренду.

Одним из важных моментов является условие о проведении неотъемлемых изменений.

Если в соглашении допускается осуществление косметического ремонта, субарендатор имеет право на изменения, оговоренные договором.

В стандартном варианте допускаются легкие перемены, без кардинального вмешательства по сносу или перемещению перегородок и прочие. Стоимость ремонта высчитывается из арендных платежей.

Если одна из сторон является индивидуальным предпринимателем, то узнать, можно здесь.
А узнать, как проверить контрагента, зная идентификационный номер организации, можно в этой .
Чтобы правильно рассчитать неустойку по ставке рефинансирования при невыполнении условий договора, можно воспользоваться .

Структура договора

Форма договора имеет стандартное оформление . Дополнительно включается информация об основном владельце и ссылка на договор аренды, для которого указываются номер, дата, срок действия.

В соглашении указываются:

• Название документа. Если передающей стороной выступает юридическое лицо, допускается использовать реквизиты компании в верхней части (шапке) документа.
• Место и дата заключения документа.
• Описание сторон с указанием ФИО и паспорта для физлиц, данных представителя, наименования и регистрационного номера – для юрлиц.
• Предмет договора. Описание должно быть полным для получения идентификации предмета и определения его индивидуальных свойств.
• Срок действия документа.
• Права и обязанности сторон.
• Приложения к договору.

Соглашение о субаренде не может быть заключено на срок больше основного договора.

Какие приложения должны быть

Договор субаренды оформляется с соблюдением требований ГК РФ. К соглашению необходимо приложить документы:

Имущество коммерческого назначения может быть оснащено мебелью, оргтехникой и прочим оборудованием. Передача нежилого помещения осуществляется вместе с инвентарем, о чем отдельно заключается соглашение с подробным перечнем имущества. По желанию сторон описывается состояние инвентаря для предотвращения претензий сторон при возврате.

Различные нюансы

Передача нежилого помещения оформляется договором с указанием плательщика коммунальных платежей . Для коммерческого имущества стоимость оплаты услуг поставщиков энергии принято возлагать на субарендатора, о чем указывается в договоре. В ряде случаев заключаются прямые соглашения с поставщиками услуг.

Передача части помещения осложняет уплату коммунальных услуг. Лицам, эксплуатирующим совместно помещения, необходимо определить долю участия для вычисления сумм.

Договора субаренды как и аренды не могут заключаться на безвозмездной основе.

Деятельность по сдаче в аренду недвижимости — коммерческая.

В НК РФ указано, что цель деятельности коммерческих организаций — получать прибыль. Если предприятие сдает в аренду помещения безвозмездно, Инспекция при проверке имеет право начислить упущенный доход с последующим обложением налогом, пени, штрафами. Доход начисляется по рыночной стоимости метра района расположения недвижимости. Более того, если разница между арендной платой договора и рынка отличается, может быть доначислена разница.

При оформлении договора потребуется учесть некоторые нюансы :

• Документ составляется с согласия основного собственника.
• Форма соглашения – платная и срочная.
• Передача осуществляется по акту.
• Коммунальные платежи могут не входить в стоимость аренды, а оплачиваться отдельно.
• В договорах необходимо учесть условия расторжения.

Формой образца договора может служить арендное соглашение с указанием собственника. Величина платежа субаренды определяется по рыночной стоимости сдачи внаем коммерческого жилья.

Видеоматериал о нюансах написания соответствующего договора приведен ниже:

Здравствуйте, нет не можете, т.к. как правильно указала Анастасия аренда всегда платная. Но в Вашем случае и не идет речь о безвозмездности, т.к. Вы передаете помещение, если это конечно допустимо по договору с арендодателем, за плату, которая выражается в предоставлении Вам услуг по реализации Вашей продукции.

Подготовлен специалистами АО «Консультант Плюс»

Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договора
6.1.3. Арендная плата в виде предоставления арендатором
определенных услуг

Стороны могут установить, что за право временного пользования объектом аренды арендатор должен оказать арендодателю услуги, т.е. совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность (пп. 3 п. 2 ст. 614, ст. 779 ГК РФ).
Из буквального содержания пп. 3 п. 2 ст. 614 ГК РФ следует, что при согласовании данной формы арендной платы стороны должны указать в договоре те услуги, которые арендатор обязан предоставить в качестве оплаты. Для надлежащего определения услуг сторонам необходимо согласовать:
- перечень (виды) и объем услуг;
- место оказания услуг и сведения об объектах, связанных с их оказанием;
- сроки (период) оказания услуг;
- стоимость в денежном выражении.
При определении указанных условий сторонам необходимо руководствоваться правилами, установленными для договоров возмездного оказания услуг. Подробнее по данному вопросу см. «Рекомендации по заключению договора возмездного оказания услуг».

Пример формулировки условия:
«В качестве арендной платы по настоящему договору арендатор оказывает арендодателю услуги по уборке принадлежащих арендодателю помещений площадью ______ кв. м., расположенных по адресу ______________, в течение всего срока аренды со следующей периодичностью: мытье полов - ежедневно, мытье зеркал (3 шт.) - еженедельно, мытье окон (9 шт.), оконных рам и откосов - 1 раз в 2 месяца.
Общая стоимость услуг, оказываемых в качестве арендной платы, составляет 90 000 рублей, что соответствует 100% арендной платы».
- Арендодателю при выборе указанной формы арендной платы следует учитывать, что, если в течение срока действия договора у него отпадет необходимость в получении услуг, он не сможет потребовать от арендатора внесения арендной платы в иной форме (см. Риск арендодателя 6.1.4).

Если условие о форме арендной платы в виде предоставления арендатором определенных услуг не согласовано
В этом случае считается установленной форма арендной платы, обычно применяемая при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). При этом риски несут обе стороны. Арендатор обязан будет уплатить (см. Риск арендатора 6.1.1), а арендодатель может получить (см. Риск арендодателя 6.1.1) плату не в той форме, на которую они рассчитывали при заключении договора.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещениям относится к той же группе, что и договора аренды и субаренды. То есть, в результате его заключения, реализуются действия, направленные на эксплуатацию помещения.

Само понятие договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, тождественно понятию договора ссуды, то есть займа, который может быть предоставлен не только в денежной, но и в натуральной форме (в данном случае, как право эксплуатации нежилого помещения на безвозмездной основе).

Одним из основных условий данного договора является предмет договора (конкретное нежилое помещение), а также возможность его безвозмездной эксплуатации юридическими или физическими лицами, которые прописаны в документе в качестве арендаторов. В тех случаях, когда договор не содержит данных, позволяющих четко идентифицировать переданное в пользование помещение, то условие о безвозмездной аренде считается несогласованным сторонами, а, следовательно, договор - незаключенным и не имеющим никакой юридической силы.

Стороны договора о безвозмездном использовании нежилого помещения: арендодатель (ссудодатель) и арендатор (ссудополучатель). В их роли выступать могу любые лица, являющиеся субъектами гражданского права. Однако существуют предусмотренные законами (либо самим ссудодателем) случаи, когда получать права безвозмездной аренды могут только специальные субъекты.

Гражданский кодекс РФ предусматривает ограничения в отношении состава ссудополучателей. Так, к примеру, договор безвозмездной аренды нежилого помещения не может быть заключен между коммерческой организацией и лицом, являющимся ее руководителем, сотрудником либо учредителем, а также членом органов управления организацией либо контроля за ее деятельностью.

Договор может заключаться как на конкретно определенный срок, так и бессрочно.

Договор должен содержать следующие приложения:

Копию кадастрового паспорта нежилого помещения,
Копию свидетельства государственной регистрации права.

Кроме того, при заключении договора безвозмездного использования используются следующие документы:

Акт приема-передачи нежилого помещения,
Дополнительные соглашения,
Протоколы разногласий,
Протоколы согласования разногласий.

Форма договора безвозмездного пользования помещением регулируется правилами, предусмотренными 9-й главой Гражданского Кодекса РФ. Письменная форма договора применяется в тех случаях, когда договор заключается на срок более года, когда одно из сторон является лицом юридическим, а также в случаях, когда предмет договора превышает МРОТ в десять и более раз.

Строгий подход к условиям и форме договора объясняется тем, что в силу его безвозмездности, он более обременителен для арендодателя, нежели обычный договор аренды. В случаях, когда необходимо заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением - скачать образец бланка можно на сайте органов, контролирующих сделки с недвижимостью либо юридических компаний.