Оформление передаточного акта на квартиры. Что такое передаточный документ. К контракту аренды
Передача имущества, прав или обязанностей законна, если подтверждена документально. Заключенного договора не всегда достаточно. Подтверждаться должен сам факт перехода права собственности. Что же такое передаточный документ?
Зачастую заключение договора о продаже имущества или переходе прав или обязанностей воспринимается как юридическое подтверждение передачи права собственности.
Передача права собственности на собственность у продавца покупателю иногда может быть сложным и непонятным процессом. «Понимание последовательности передачи и наличие всей необходимой документации перед началом процесса гарантирует, что все будет происходить без инцидентов», - говорит Гослетт.
«Независимо от интереса каждой стороны к этому процессу, все должны работать вместе и координировать свои усилия, чтобы гарантировать, что документация поступает в Управление по делам одновременно», - говорит Гослетт. Некоторые стороны, такие как агент по недвижимости, ипотечный кредитор и создатель облигаций, которые имеют финансовую заинтересованность в сделке, часто хотят, чтобы процесс был завершен в кратчайшие сроки, подобно покупателю и самим продавцам.
Но на самом деле договором лишь определяются условия соглашения. Переход права собственности должен оформляться специальным актом. Что такое передаточный документ?
Общие аспекты
При передаче различных ценностей используются разные формы передаточных документов. Например, и т.д.
Но, как правило, необходимость передаточного документа при заключении договора не воспринимается как насущная необходимость.
Он говорит, что понимание последовательности событий во время процедуры передачи поможет покупателям и продавцам точно контролировать процесс и предоставить им представление о времени, оставшемся на каждом этапе. «В среднем процесс может занять около трех месяцев, начиная с даты продажи и заканчивая тем, что имущество регистрируется на имя нового владельца», - говорит Гослет.
Тем не менее, есть несколько внешних факторов, которые могут отложить процесс. Они могут включать в себя получение свидетельств о разминировании или выполнение в контракте оговоренного условия. Он предоставляет некоторые из типичных шагов, необходимых для передачи жилой недвижимости.
Происходит так по причине того, что часто договор о заключенной сделке включает в себя условие о незамедлительной передаче предмета сделки после подписания .
То есть, по сути, договор одновременно выступает и соглашением о сделке и передаточным документом. Но не всегда объект соглашения передается новому владельцу сразу.
Покупатель подписывает предложение о покупке. Договор купли-продажи или акт продажи является обязательным договором между покупателем и продавцом, который составляет основу сделки. Покупатель или создатель облигации обращается в банк для финансирования. Заявка на облигации, как правило, входит в условия приостановки, которые являются событиями, которые должны произойти до завершения продажи. Другим распространенным условием приостановки является продажа существующего дома покупателя.
В передаточном акте отражается весь перечень
Агент по недвижимости отправит договор купли-продажи доверенному поверенному - одному из трех адвокатов, которые будут назначены в ходе этого процесса. Если в собственности есть существующая облигация, передающий поверенный затем свяжется с банком продавца и запросит оригинальные документы о праве собственности и аннулировании, также называемые расходами на увольнение - это показатель, необходимый для погашения облигации продавца.
Бывает, что до момента передачи проходит немало времени. В этой ситуации для подтверждения смены владельца требуется оформление специального передаточного документа. Таковой заключается в виде акта, выступающего приложением к договору.
Затем банк покупателя поручит адвокату по облигациям зарегистрировать ипотечную облигацию, которая является специальным кредитом, который использует фиксированное имущество в качестве обеспечения и зарегистрирован в Управлении дел. Банк продавца поручает своему адвокату, адвокату аннулирования, аннулировать облигацию продавца. Затем адвокат аннулирования отправляет акт о праве собственности и гарантирует требования к адвокату по облигациям и доверенному лицу.
Передающий поверенный запросил Свидетельство о тарифах в местных органах власти. Согласно законодательству Южной Африки, имущество может быть передано только после того, как все муниципальные платежи и связанные с ними расходы были полностью выплачены соответствующим сторонам.
Основные понятия
Передаточный документ, или иначе передаточный акт, является документом, предусмотренным Гражданским Кодексом в качестве свидетельства о полном выполнении сторонами условий договора и фактического исполнения цели соглашения.
Составляется передаточный документ тогда, когда все оговоренные сторонами условия уже исполнены. После подписания акта о передаче могут произойти различные непредвиденные ситуации.
На чем основывается
Как только это будет сделано, местный совет выдает сертификат о разрешении ставок. На этом этапе передающий поверенный также будет осуществлять поиск Департамента, чтобы проверить все детали собственности. После того, как это будет завершено, передающий поверенный соберет и подготовит необходимую документацию, которая может занять до трех недель для подготовки.
При реорганизации предприятия
На этом этапе с контактным поверенным покупатель свяжется с покупателем и подпишет документы. Покупатель должен будет подписать доверенность на перевод, а также ряд показаний, подтверждающих их семейное положение, финансовый статус и личность. Покупатели могут подготовиться к этому, получив следующую документацию.
Так для государственной регистрации приобретенной недвижимости обязательно потребуется передаточный документ, свидетельствующей о фактической передаче имущества.
Примерная структура передаточного документа выглядит следующим образом:
| Полное наименование документа | — |
| Дата подписания, место оформления | — |
| Данные об участниках сделки | С указанием реквизитов и/или паспортных данных и юридического/фактического адреса местонахождения/проживания |
| Основное содержание документа | Здесь может присутствовать несколько пунктов. Указывается предмет договора, основные его характеристики, условия передачи права собственности и факт передачи объекта новому владельцу |
| Текст об отсутствии у покупателя претензий к предмету договора | И к исполнению условий соглашения другой стороной. Отображается отсутствие у продавца неисполненных обязательств по предмету договора. Отмечается, что документ составлен в двух экземплярах и подписан обеими сторонами |
| Подписи сторон с обязательной расшифровкой | — |
Назначение документа
Нужно понимать, что подписание договора не означает, что право собственности на предмет соглашения перешло к новому хозяину. Данное право возникает лишь после окончания процесса регистрации и получения специального свидетельства.
Доказательство адреса. Заверенная копия документа, удостоверяющего личность. Декларация о статусе брака и платежеспособности. Сведения о личности адвоката, передающего имущество покупателя, если покупатель использует полученные средства для оплаты своей покупки.
То есть, в выписке указывается
Сведения о предоставляемой облигации. Эти документы потребуются для удовлетворения требований Закона о Центре финансовой разведки. Покупатель оплачивает трансфертные расходы и свою долю ставок и налогов. Расходы меняются, поскольку дата регистрации неизвестна на данном этапе процесса, и часть расходов определяется к этой дате.
Во многих случаях от момента подписания договора до дня получения регистрационного свидетельства проходит от нескольких дней до нескольких недель.
Фактический переход объекта соглашения происходит лишь после подписания .
Большинство собственников считают, что после подписания договора их обязанности относительно проданного объекта прекращаются.
Какая информация включается
Передающий адвокат поручает доверенному лицу подавать документы в Управление делами. Прокурор находится рядом с Управлением дел и действует от имени передающего адвоката, который не может находиться поблизости. Адвокат по вопросам проживания свяжется как с аннулирующим адвокатом, так и с адвокатом по облигациям для обеспечения того, чтобы все документы были поданы в тот же день. Документы должны быть зарегистрированы одновременно, потому что у банка продавца есть гарантии, чтобы он был уплачен, когда облигация была аннулирована, и они не готовы отменить облигацию до регистрации новой облигации.
При этом они прекращают заботиться о предмете договора. В то же время новый собственник еще не вступил в свои права. Весь этот промежуточный период предмет договора остается бесхозным, никто не заботится о его состоянии и сохранности.
После подписания передаточного акта продавец всецело передает свои обязанности относительно предмета договора покупателю.
Экзаменатор делового департамента внимательно проверит всю документацию. Это займет от семи до десяти дней рабочих дней в зависимости от того, насколько занят Управление делами. Как только документы будут рассмотрены, экзаменатор свяжется со всеми адвокатами, чтобы сообщить им, что они в порядке, и будет зарегистрирован на следующий день.
Документы регистрируются - покупатель становится владельцем имущества, а продавцу выплачивается чистая выручка. На этом этапе агенту по недвижимости также будет выплачена комиссия. На этом этапе передающий поверенный отправит первоначальный акт о праве собственности в банк покупателя. В случае, когда у покупателя нет облигации, документ о праве собственности направляется непосредственно покупателю.
При этом если объект соглашения пострадает по вине продавца после подписания передаточного документа покупатель вправе обратиться в судебные органы с требованием о возмещении или аннулировании сделки.
Точно также ущерб нанесенный покупателем предмету договора после подписания передаточного документа никак не отображается на положении продавца.
«Хотя это может быть сложный процесс, профессиональный агент по недвижимости сможет предоставить руководство как покупателям, так и продавцам», - говорит Гослетт. «Понимание последовательности передачи и наличие всей необходимой документации перед началом процесса гарантирует, что все будет происходить без инцидентов».
Нотариальный договор о покупке кондоминиума, будь то существующее имущество или новое здание, для многих владельцев - книга с семью печатями. Юрист-немецкий вряд ли понятен. Нотариус обычно недостаточно объясняет это и использует только свой стандартный контракт. В худшем случае продавец и нотариус находятся в постоянном деловом отношении, поэтому нет уверенности в том, что условия контракта действительно охватывают индивидуальный случай квартиры, которую вы покупаете.
Действующие нормативы
В законодательстве передаточный документ рассматривается с точки зрения применения его при правопреемстве и при передаче недвижимости.
Так в ст.59 гл.4 ГК РФ говорится о необходимости передаточного акта при правопреемстве реорганизованного юрлица в отношении всех его должников и , включая порядок правопреемства в связи с изменениями, какие могут произойти после подписания передаточного акта.
Особенно при больших инвестиционных суммах всегда должна быть техническая экспертиза имущества и юридическая экспертиза проекта контракта и всех дополнительных документов адвокатом. Для технической экспертизы мы рекомендуем использовать технически опытного третьего лица, будь то строительный эксперт или архитектор. В Берлине выбор замечательный.
Для юридической экспертизы мы рекомендуем назначить специализированного юриста. Более подробную информацию о пересмотре договора купли-продажи вашей недвижимости адвокатом Рейнке и адвокатом Пикпера можно найти здесь. Здесь вы найдете информацию о заключении договора на закупку информационных листов. Также обратите внимание на наши семинары. Есть два семинара по приобретению кондоминиума.
Здесь же сказано о том, что вновь созданному юрлицу будет отказано в госрегистрации в случае непредставления передаточного акта вместе с учредительной документацией.
Но в то же время стороны договора могут по собственному желанию составить передаточный акт.
Документ становится подтверждением того, что условия договора дарения исполнены в полном объеме. Также передаточный акт определяет точную дату, когда одаряемый стал законным владельцем предмета дарения.
Разрешение на строительство Продаются ли товары или активы? при необходимости. . Особенности при покупке кондоминиума. Нотариальная декларация о разделении вместе с планом распределения общественных правил вместе со свидетельством о принятии решений о секретности, а также протоколы последних собраний владельцев ответили на вопросы продавца. Нотариальная спецификация, если применимо. . При рассмотрении документов следует позаботиться о том, чтобы это было сделано полностью. Только рассмотрение законопроекта о продаже, как это предлагают некоторые юристы, недостаточно на регулярной основе.
При купле-продаже гаража
В случае осуществления сделок с недвижимостью оформление передаточного акта обязательно. Им фиксируется передача объекта, отчуждаемого по договору, и отсутствие взаимных претензий у частников сделки.
Передаточный акт является частью необходимого пакета документов, который подается в Регпалату для регистрации сделки. Подшивать акт к договору не требуется.
Права и обязанности для вас как нового владельца возникают не только из договора купли-продажи. При покупке вы становитесь членом сообщества владельцев и вступаете в обязанности в соответствии с порядком сообщества, а также принимаемые решения и затем совместно отвечаете за имущество сообщества.
К контракту аренды
Благодаря этому сотрудничеству, мы убедились, что вы получите отчет, в котором экспертиза документов, полученных делается и данное для обеспечения более безопасного препарата в договоре купли-продажи вы и дополненные предложения. В то же время показаны способы хеджирования, если смена договора купли-продажи с продавцом не может быть предметом переговоров.
Купля-продажа гаража относится к разряду сделок с недвижимостью. Если новый владелец желает стать официальным собственником гаража, то ему надлежит зарегистрировать право собственности.
При этом наличие передаточного акта непременно. Важность акта в том, что он фиксирует состояние гаража на момент его передачи новому владельцу.
Внимание к переговорам по контракту
Уже во время переговоров по контракту вы должны быть уверены, что договор о финансировании может быть отозван до тех пор, пока договор купли-продажи фактически не будет заключен. В противном случае у вас могут быть расходы на финансирование, если переговоры по контракту будут прерваны. Особенно в связи с прекращением переговоров по договору о недвижимости, компенсация не выплачивается регулярно, поскольку до момента нотариального заверения в нотариальном порядке. Исключения из этого принципа редки.
Прежний собственник может не сразу освободить гаражное помещение и в случае нанесения ущерба имуществу покупатель вправе требовать возмещения в судебном порядке.
Составляется акт передачи гаража в простой письменной форме. Условия передачи определяются по согласованию сторон. При этом акт может составляться как приложение к договору.
Стоимость рассмотрения нотариального договора купли-продажи адвокатом?
Стоимость договора купли-продажи обзор кондоминиума, в наличии или в качестве договора подряда варьируется и зависит от характера договора и суммы покупной цены в рамках нашего сотрудничества. Контактная информация также доступна.
Важные экзаменационные пункты в нотариальном договоре и других документах
Объект покупки: При покупке кондоминиума необходимо проверить заранее, где находится квартира, и действительно ли существует специальное имущество. Проверка должна производиться на основании декларации о разделении и плана распределения. Срок погашения покупной цены: есть ли достаточная уверенность в том, что цена покупки будет выплачена только при передаче права собственности? Залог: Является ли залоговое обеспечение достаточным для вас как покупателя?Важные условия в соглашении о покупке просто объяснили
Резервирование: специальный способ обеспечения безопасности, чтобы имущество не продавалось третьей стороне до оплаты покупной цены.
- Запись в земельном реестре не требует безопасности.
- Расположение квартиры должно быть проверено на месте.
Также можно включить акт в текст договора, обозначив условие о том, что договор одновременно считается и передаточным актом. В этом случае договор имеет силу передаточного акта. При желании стороны могут заверить акт передачи у нотариуса.
К контракту аренды
Наличие передаточного акта при заключении соглашения об аренде можно рассмотреть на примере аренды земельного участка. Правоотношения относительно аренды земли регламентирует и .
То есть закон предусматривает передачу арендуемого имущества. Однако ни ГК, ни ЗК не обязует стороны составлять передаточный акт для подтверждения факта передачи объекта договора.
Но независимо от необходимости составления передаточного акта по контракту аренды, составлять его крайне рекомендуется в любых случаях.
Во-первых, так предупреждаются споры относительно времени фактической передачи объекта аренды. Во-вторых, акт может подтвердить передачу документов, необходимых для использования арендованного имущества.
При реорганизации предприятия
Порядок правопреемственности при реорганизации юрлиц определяет .
Здесь говорится о том, что в содержании передаточного акта должно наличествовать положениям о правопреемстве по всем имеющимся обязательствам реорганизуемого юрлица касательно дебита/кредита.
Здесь же отображается порядок определения правопреемства, связанный с видоизменениями, какие могут произойти после подписания передаточного акта.
Утверждается акт учредителями юрлица либо органом, вынесшим решение о необходимости .
Вместе с учредительной документацией передаточный документ подается для госрегистрации образованного юрлица. При непредставлении акта о передаче прав и обязанностей в госрегистрации будет отказано.
По ГК РФ реорганизация юрлица может проходить в пяти разных формах. Каждая из них имеет свои особенности и цели. Что должен заключать в себе передаточный акт при реорганизации?
Особых норм законом не предусмотрено. Ст.59 определяет лишь общую структурность документа. Основополагающие моменты, какие следует учесть при составлении:
| В акте должны присутствовать положения о правопреемстве | По всем абсолютно обязательствам реорганизованного юрлица, в том числе и оспариваемым. То есть в акт включаются все наличествующие обязательства по кредиторским и дебиторским задолженностям |
| Обязательства отображаются в оценке | Соответствующей бухгалтерской отчетности |
| В качестве приложения к акту | Может выступать детальная информация обо всех активах и обязательствах юрлица |
| Передаваемое при реорганизации | Имущество может оцениваться по рыночной, остаточной или иной стоимости |
| При оценке активов по остаточной стоимости | Их суммовые значения должны соответствовать показателям бухгалтерской отчетности |
При преобразовании
С 1.09.2014 отдельные положения законодательных нормативов РФ признаны утратившими силу и подверглась изменения . В частности ст.58-59 ГК действуют в редакции ФЗ №99 от 5.05.2014.
Прежде всего, исключил из ч.1 ГК упоминание о . Единственным документом, определяющим права и обязанности юрлиц при реорганизации, стал передаточный акт.
При этом необходимость составления передаточного акта определена не для всех форм реорганизации. В настоящее время передаточный акт необходим лишь при реорганизации в виде выделения или разделения.
Видео: подрядные работы. Акт приема передачи
В ситуации с реорганизацией в форме преобразования составлять передаточный акт не обязательно. Закон не считает отсутствие данного документа нарушением.
При слиянии
Исходя из редакции , действовавшей до 1.09.2014 при реорганизации в форме слияния составление передаточного акта считалось обязательным.
Документ определял права и обязанности юрлица, возникшего после слияния организаций. Но изменения законодательства отменили обязанность составления передаточного акта.
По умолчанию принимается, что образовавшееся при слиянии юридических лиц новое юрлицо получает все права и обязанности прежних юрлиц. Таким образом, при слиянии составлять передаточный акт нет необходимости.
При присоединении
Исходя из того же отредактированного законодательства, ФЗ №99 в частности, определяется не обязательность оформления передаточного акта в случае реорганизации в форме присоединения.
В документе разъясняется, что при присоединении все имеющиеся права и обязанности участвующих в процессе юрлиц передаются образованному юридическому лицу в порядке универсального правопреемства.
Наличие или отсутствие передаточного акта на ситуацию не влияет. Факт правопреемства официально подтверждают выписка из ЕГРЮЛ и документы прекратившего деятельность юрлица.
Постановление подтвердило, что составлять передаточный акт при присоединении не требуется. Хотя стороны по своему усмотрению могут оформить данный документ.
Можно использовать и без юридических услуг образец передаточного акта при присоединении, составив его в простой письменной форме и заверив подписями и печатями.
Составление выписки из документа
При необходимости предоставления выписки из передаточного акта руководствоваться следует общими правилами оформления выписок из документов.
В качестве наименование указывается «Выписка из __ (название документа)». Далее приводится часть документа, непосредственно имеющая отношение к запросившему лицу.
Готовый документ заверяется подписью , ставится отметка о подлинности документа. В случае выдачи выписки сторонним субъектам документ заверяется печатью организации.
В целом какую бы форму не имел передаточный документ, он признается частью официальной документации. Наличие передаточного акта удостоверяет бесспорность оформленной сделки и исключает двоякость ее толкования.
Поэтому составлять передаточный документ желательно даже в тех случаях, когда законодательство прямо не обязует к оформлению данного документа.
При реорганизации предприятия происходит передача части (или полностью) его имущества и обязательств другому предприятию. Передача происходит на основании передаточного акта.
Что это такое
Реорганизация является прекращением своей деятельности одной формы и создание новой, влекущее за собой возникновение отношений правопреемства.
Передаточный акт – это документ, который составляется на основании разделительного баланса.
Согласно этому документу, одна сторона передаёт часть или полностью свои обязательства и имущества, а другая сторона – принимает.
Если в ходе реорганизации создаётся сразу несколько предприятий, то они принимают имущество и обязательства от реорганизованного предприятия в тех долях, которые отражены в передаточном акте.
Чем регулируется
- Составление передаточного акта регулируется В этой статье указана обязанность по его составлению при некоторых формах реорганизации.
- Кроме того, он должен составляться в соответствии с требования ПБУ и Приказов Минфина по формированию бухгалтерской отчётности.
Отличия для разных форм
Реорганизация юридического лица может проводиться в следующих формах:
- путем слияния – это объединение нескольких предприятий в одно;
При этом те юридические лица, которые объединяются, прекращают существовать, а образует новое предприятие.
- присоединение – одно предприятие вливается в другое, и при этом перестаёт существовать;
- разделение – на базе одного юридического лица, которое перестаёт существовать, образовываются новые фирмы;
- в форме выделения – образование нового юрлица;
При этом старое предприятие продолжает существовать и вести хозяйственную деятельность.
- преобразования – одно предприятие прекращает свою деятельность, а на его базе возникает, как правило, одно предприятие, реже – несколько, с другой формой собственности.
Как видно из определений форм реорганизации, правопреемство возникает при следующих формах:
- преобразование;
Документ составляет та организация, которая преобразуется.
- слияние;
Оформляют все предприятия, которые принимают участие в слиянии.
- в форме присоединения.
Оформляет только присоединяемая организация.
Цели создания
Если реорганизуемая компания прекращает свою деятельность в ходе таких действий, она должна передать свои права, обязательства и имущества другой организации, которая является правопреемником.
В передаточном акте отражается весь перечень:
- обязательств;
- задолженностей перед кредиторами,;
- вся дебиторская задолженность;
- а также всё имущество.
На основании этого документа принимающая организация составляет свою первичную бухгалтерскую отчётность.
Видео: прием-передача остатков
На чем основывается
Передаточный акт составляется на основании разделительного баланса. Это документ, в котором отражаются все активы и пассивы реорганизуемой компании. Составлять его не обязательно, но так нагляднее видны все права и обязательства для передачи.
Разделительный баланс, в свою очередь, составляется по данным бухгалтерского учёта, на основании данных, отражённых в заключительной бухгалтерской отчётности.
Унифицированной формы баланса не существует, но для удобства бухгалтера используют обычный бухгалтерский баланс.
Образец
Ни одним законодательным актом не утверждена форма передаточного акта. Поэтому компания может самостоятельно разработать бланк, и утвердить его приказом и подписью руководителя.
Но для того чтобы акт считался действительным, он должен отражать полные и достоверные сведения о самой компании, а также о его имуществе и обязательствах.
Всё имущество реорганизуемого предприятия необходимо разделить на активы и пассивы, как при составлении обычного годового баланса. Сумма по обеим этим колонкам должна быть одинаковой. Этого свидетельствует о том, что предприятие правильно вело бухгалтерский учёт.
Если никаких ошибок и расхождений нет, то акт подписывается обеими сторонами – передающей свои права и обязательства, и принимающей.
Кто отвечает за составление
Ответственный за составление передаточного акта зависит от формы предстоящей реорганизации.
Как уже упоминалось, документ нужно составлять в следующих случаях:
- когда одна компания присоединяется к другой. Схема:
А + Б = А, при этом Б прекращает свою деятельность, а А – продолжает, сохраняя прежний ИНН;
В этом случае, акт составляет реорганизуемая фирма.
- преобразование — одно предприятие прекращает свою деятельность, а на его базе возникает, как правило, одно предприятие, реже – несколько, с другой формой собственности. Схема:
А => Б, при этом А прекращает свою деятельность;
Акт составляет то предприятие, которое преобразуется в новую организационно-правовую форму.
- слияние — это объединение нескольких действующих предприятий в одно. При этом те юридические лица, которые объединяются, прекращают существовать, а образует новое предприятие. Схема слияния:
А + Б = В, при этом А и Б прекращают свою деятельность, а В – начинает.
Передаточный акт составляют все юрлица, которые участвуют в процессе слияния.
Форма
Унифицированной формы передаточного акта не установлено ни одним нормативным актом.
Поэтому каждая компания имеет право самостоятельно разработать «дизайн» этого документа, и утвердить его соответствующим приказом.
Единственное условие – документ должен содержать в себе констатацию факта перехода имущества и обязательств от одного предприятия к другому. Утверждается документ теми же лицами, которые приняли решение о реорганизации.
Приложением к передаточному акту является разделительный баланс – документ, в котором в количественном показателе указаны все статьи актива и пассива, которые передаются другой организации.
Какая информация включается
Как составить передаточный акт? И хотя строгих требований к форме передаточного акта не предъявляется, он должен содержать в себе определённую информацию.
- название самого документа;
- дата его составления;
- активы, пассивы и имущество организации, которое подлежит передаче другой организации. Это важнейший раздел, без него акт не будет считаться действительным;
- активы и пассивы организации в количественном выражении;
постатейная расшифровка активов и пассивов. Особое внимание нужно уделить кредиторской и дебиторской задолженности; - подписи руководителей организаций, которые являются принимающей и передающей стороной. Подписать должны те же лица, что и подписывали решение о реорганизации.
- Образец передаточного акта при реорганизации в форме преобразования можно
- Пример передаточного акта при реорганизации путём слияния можно
Кто подписывает
Пописывать передаточный акт должны те же лица, которые принимали решение о проведении реорганизации, и решение об утверждении передаточного акта. Это касается обеих сторон – и принимающей, и отдающей.
Как правило, это руководители организаций, которые являются вместе с тем и учредителями, участниками или акционерами.
Количество актов, которые составляются, определяется формой реорганизации.
- так как преобразование – это только смена организациннно-правовой формы одного и того же предприятия, то составление передаточного акта при такой форме реорганизации, и представление его в ФНС не является обязательным. Но его продолжают требовать «на местах» ;
- при слиянии может получиться так, что несколько фирм (3 и более ) сливаются, для получения одной, более конкурентоспособной компании. Количество актов будет зависеть от того, сколько компаний участвуют ;
- при присоединении одна компании полностью передаёт имущество и обязательства. Так что, нужно составить только 1 экземпляр акта.
Дата для утверждения
Дата составления документа и дата утверждения должны совпадать.
Когда все процедуры по реорганизации будут проведены, и будет составлена заключительная бухотчётность, составляется заключительный передаточный акт, копия которого и передаётся в налоговую службу, вместе с другими документами, для регистрации нового юридического лица.
Копия передаточного акта при реорганизации
Передаточный акт может составляться на каждом этапе реорганизации.
Закон не запрещает предприятиями, проходящим эту процедуру, так делать.
Если процедура ликвидации затянулось надолго, то передаточный акт, желательно, составлять каждый квартал.
Но, в обязательном порядке, должен быть составлен заключительный акт, по которому будут переданы все обязательства и активы от одной организации к другой (другим).
Он составляется на основании данных заключительной бухгалтерской отчётности.
Подписывается он руководителями обеих организаций – той, которая принимает имущество и обязательства, и той, которая их отдаёт.
Копия именно этого акта передаётся в налоговую инспекцию, вместе с другими документами, для того чтобы зарегистрировать новое юридическое лицо, образованное в процессе реорганизации.
Внесение изменений
Внести изменения можно в любой документ, и передаточный акт – не исключение. Внести поправки можно на любом этапе.
Но сложнее это сделать, когда документы уже поданы в ФНС для регистрации нового юрлица. Нужно будет писать соответствующее письмо с просьбой внесения корректировки в документы.
- Если сведения в ЕГРЮЛ ещё не внесены, то документы будут возвращены обратно заявителю для внесения им изменений.
- Если же сведения в ЕГРЮЛ уже занесены, то внести изменения будет намного сложнее. Нужно будет заполняться соответствующее заявление, и ждать внесения изменений в учредительные документы. Также нужно будет подать акт с уточнёнными сведениями. тут.
Детально про правопреемство при реорганизации юридического лица, смотрите
Выписка
Этот документ содержит в себе информацию, которая дана в передаточном акте, но в сжатой форме.
То есть, в выписке указывается:
1. общая сумма активов, с разделением на основные строки:
- денежные средства;
- прочие дебиторы;
2. общая сумма пассивов, также с разделением:
- кредиторская задолженность;
- прочая задолженность.
Заключение
Передаточный акт не всегда необходим, то есть, его не всегда требуют налоговые инспекторы. Но, он необходим бухгалтерам обеих сторон реорганизации для наглядного видения всего объёма имущества и обязательств, которые нужно передать или принять.
