ЖК «Город Набережных. Набережные городов мира: от заброшенных территорий к комфортному общественному пространству
Небольшая отдаленность от города, инфраструктура в транспортной доступности и прекрасная экология позволяет сполна оценить все преимущества современной загородной жизни. Идеальные условия для детей, близость лесополосы и красота местности позволит наслаждаться каждым днем.
Архитектура
Коттеджи-таунхаусы возводятся по современной канадской технологии и представляют собой инновационный тип жилья, объединяющий преимущества коттеджа и городской недвижимости. Удобное расположение позволяет каждому таунхаусу получить небольшой собственный дворик. Архитектура поселка напоминает классику провинциального европейского строительства.
Местоположение
От нового поселка до МКАД всего 2 километра. Добраться до поселка можно по Лихачёвскому шоссе. Добраться из Москвы до нового ЖК «Набережный» можно общественным транспортом от Речного вокзала (маршрутные такси и автобусы).
Экология
Экология ЖК немало порадует москвичей, близость города совершенно не ощущается. На западе, в шаговой доступности протекает канал им. Москвы. На востоке в 300 метрах начинаются густые зеленые насаждения, территория ЖК также отличается живописностью. Зелень полностью ограждает таунхаусы от дорожной пыли.
Инфраструктура
Поселок находится почти на самом берегу канала имени Москвы, в полосе густых зеленых насаждений. Перед каждым домом предусмотрено небольшое пространство для отдыха. Территория активно озеленяется. Всего в 20 минутах от комплекса начинаются густые насаждения Химкинского лесопарка. Всего в 2 км от поселка располагается также парк культуры и отдыха им. Толстого.
В 2 км от нового поселка располагается одна из лучших школ города Долгопрудного, гимназия №12 с углубленным изучением иностранных языков. В 20 минутах транспортом расположена общеобразовательная школа №14. Ровно 3 км от ЖК до городской школы №13. Уже в 4 км располагаются столичные учебные заведения, например современная гимназия №1573.
Недалеко от поселка, всего в 2 километрах расположен детский сад Морозко для малышей с двух лет. Около 3 км до современного детского сада №25 Цветик-самоцветик. Не более 15 минут транспортом до городского детского сада №3 Умка, детский сад принимает малышей в ясельные группы. Около получаса транспортом до столичных детских садов.
В комплексе располагается несколько небольших магазинов для нужд новоселов. В 3-4 км от поселка находится инфраструктура столицы. Всего в 2 км располагается современней торговый центр с магазинами, кинотеатром и супермаркетом Алые паруса. В соседних ЖК также располагаются небольшие магазины с продуктами первой необходимости.
В Москве огромное количество новостроек, но далеко не все отличаются оригинальностью и индивидуальной архитектурой. - это проект, во многом отличающийся от своих конкурентов и позиционирующий себя как микрорайон с не имеющим аналогов архитектурным решением. Постоянный корреспондент RealtyPress . ru Софья Бергер отправилась на этот объект, чтобы изучить его и оценить по достоинству.
ЖК «Город Набережных» – один из самых интересных проектов, которые мне приходилось видеть. Он действительно во многом оригинален, начиная с архитектуры и заканчивая внутренними планировками квартир. Он действительно выгодно выделяется на фоне прочих новостроек, поэтому, изучив всю необходимую информацию в интернете, я отправилась в офис продаж, а затем и на сам объект.
Официальный сайт и форумы
В интернете «Город Набережных» представлен достаточно широко, есть что почитать и легко понять примерное состояние проекта на сегодняшний день. На официальном сайте жилого комплекса можно найти все интересующие потенциальных покупателей материалы: общая информация о проекте, фотографии, генплан строительства, необходимая документация, схема проезда, информация о застройщике и многое другое.
Хочу отметить хорошую организацию обратной связи: на любой интересующий вопрос можно получить ответ в онлайн режиме. Дежурный оператор мгновенно присылает всю необходимую информацию. На том же сайте я узнала, что до объекта можно доехать на бесплатном микроавтобусе, который каждые 30 минут отходит от и ж/д станции «Химки», там же находится расписание данного маршрута.
Часть продаваемых квартир уже имеет документы о собственности на руках, а квартиры в последних корпусах еще реализуются по переуступке прав. Доступно оформление ипотеки.
Эксплуатацией комплекса занимается собственная управляющая компания «Город Набережных». Тариф за содержание и ремонт составляет 39 руб. за кв. м. Оплата коммунальных услуг осуществляется по счетчикам по муниципальным химкинским тарифам.
Главная особенность ЖК «Город Набережных» в близости к реке
Искусственные каналы
Управляющая компания располагается на первом этаже одного из корпусов, что позволяет ей активно участвовать в жизни комплекса. Для жителей проводятся различные мероприятия - совместные праздники, соседское чтение книг, субботники и т.д. Например, летом проводится конкурс на самый красивый балкон.
Предполагается, что каждый квартал будет охраняться, но скорее всего это будет решаться жителями и потребует дополнительных расходов. Пока же оба КПП охраняются довольно условно.
Итоги и впечатления
Среди других жилых комплексов эконом-класса ЖК «Город Набережных» примечателен оригинальной архитектурной концепцией. Неудивительно, что недорогие квартиры разлетелись еще до окончательной сдачи проекта. Однако, по многим показателям ЖК «Город Набережных» уступает другим новостройкам Подмосковья.
К недостаткам можно отнести удаленность от Москвы, скудный ассортимент инфраструктуры в окрестностях и маленькую вместительность собственных школы и детского сада. Зато новые проекты застройщика - ЖК «Опалиха О3» и «Солнечная Система» - более продуманы и комфортны.
РитаJuly 4, 2017
Я когда впервые сюда попала, муж привез на экскурсию, была в полном восторге, так как очень люблю Венецию, а этот Жк как раз ее мне и напомнил. Несомненно жить тут одно удовольствие, лицезреть ежедневно такую красоту это ли не мечта. Я полностью довольна жизнью здесь и квартирой двухуровневой, и соседями интеллигентными, и улочками ухоженными... и жаловаться не на что!
МарияAugust 11, 2017
Я когда впервые увидела этот проект на бумаге, была не просто удивлена, я была в шоке, это ж надо додуматься до такого: у нас в Химках воссоздать Венецию. Мы очень долго не могли определиться с квартирой, точнее с планировкой - в этом ЖК выбор нереальный... В итоге остановились на двухуровневой, успели что называется. Соседства с Шереметьево не испугались, ибо сразу заказали шумоизоляцию. Жить здесь нравится, все что нужно, есть.
Таня МиланоNovember 3, 2017
Хороший комплекс. Мы когда-то сомневались, теперь уже вспоминаем с улыбкой. Да, не без сложностей жизнь. Всякое случается, не в Европе живем, наш менталитет еще не организовался так, чтобы понимать, что хорошо жить - это не когда ни о чем не заботишься, а когда хорошо вокруг тебя. Так что бывает всякое. Но настроение в ЖК царит особое. Это маленький городок, в котором живут неравнодушные люди. Что до самого жилья - меня устраивает практически все. И кухня, хоть и не гигантская, и квартира - тепло, уютно, беспроблемно. И вид из окна - красиво, сядешь кофе пить, глаз скользит с удовольствием.
ИринаFebruary 12, 2018
Девушки! А как на улице с шумом от аэропорта? Мешает, достает? Про поликлинику не поняла - есть она в шаговой доступности?
Москва подвела итоги международного конкурса на развитие прибрежных территорий главной реки российской столицы. Перед конкурсантами стояла задача сформировать в городе открытые общественные пространства, чтобы сделать зону у воды максимально доступной для всех. Победителем стала концепция, предложенная российским проектным бюро «Проект Меганом». Подробнее об этом проекте можно узнать . Также на портале Стройкомплекса представлены концепции других финалистов конкурса. Лучшие идеи конкурсантов будут учтены в работе над актуализацией Генерального плана Москвы и станут основой при разработке проектов планировок территорий, прилегающих к Москве-реке.
Визуализация концепции развития прибрежных территорий Москвы-реки от команды «Проект Меганом » (1-е место в конкурсе)
Почему Москве так важно обратить свое внимание на реку? Набережные - это огромный рекреационный природный потенциал, который в российской столице не используется в полной мере. У нас нет удобных спусков к воде, не обустроены набережные и пешеходные дорожки. В результате эти территории просто выключены из городской жизни, хотя могли бы приносить не только пользу горожанам, но и инвестиции в бюджет: в любом городе мирового значения стоимость недвижимости, имеющей выход к реке, поднялась высоко, так как река придает расположенным на ней объектам статус столичности.
Депрессивные территории вдоль Москвы-реки
Однако уже можно сказать о том, что Москва сделала практический шаг навстречу прибрежным общественным пространствам: в 2013 году была благоустроена Крымская набережная. Из незагруженной автомобильной трассы она превратилась в одно из самых любимых мест отдыха москвичей, о чем свидетельствует в разы возросшая популярность этого места - тысячи человек проводят здесь свободное время, находя себе занятие по душе. Неприветливая Крымская набережная, еще недавно отделенная от парка «Музеон» и ЦДХ высоким забором, изменилась до неузнаваемости: проезжая часть стала местом пешеходных и велосипедных прогулок, прямо из-под земли забили фонтаны, вместо стихийного вернисажа появились волнообразные павильоны для художников, невысокие холмы и петляющие лавочки стали частью ландшафтного парка. Новая пешеходная зона площадью 42 тыс. кв. метров соединила Болотную площадь с парком Горького и Нескучным садом.
План пешеходной и велосипедной дорожек по периметру Манхэттена. Набережные
Идея обустройства набережных на Манхэттене очень проста - она заключалась в том, чтобы сделать берег острова доступным для людей. Архитекторы предложили обустроить беговую и велосипедную дорожки с прогулочной зоной, чтобы люди могли обходить остров по периметру. Для каждого участка 40-километровой набережной(для сравнения: длина Москвы-реки составляет 280 км) проведен подробный анализ и разработана концепция преобразования. Проект начали реализовывать еще в 2004 году, к настоящему времени около 80% набережных прошли полную модернизацию.
Проект развития прибрежных территорий Манхэттена выполнил еще одну задачу. Поскольку Нью-Йорк как любой мегаполис мира растет, на Манхэттене возникла проблема со свободными участками, на которых можно было бы построить новое жилье. Вдоль водной линии острова были выявлены фрагменты промышленной неиспользуемой застройки, обнаружилось много заброшенных депрессивных территорий, которые подходят под жилищное строительство. В результате вдоль берега люди получили общественные пространства, а за парками город построил жилые дома.
Hornsbergs Strandpark, Стокгольм (Швеция)
Это окраина города, где во время строительства нового микрорайона была создана искусственная набережная в виде насыпи, которая своей изогнутой структурой имитирует природный ландшафт. Строителям пришлось возвести подпорные стенки, очистить заболоченные места реки, высадить зелень - все это потребовало больших финансовых вложений. Именно застройка прилегающих речных районов позволила найти деньги на обустройство такой набрежной.
По сути, вдоль воды был создан линейный парк с пешеходными дорожками, параллельно которому проходят автомобильная улица и городская магистраль. Ближайшие к дорогам здания квартала - общественно-деловые, а не жилые, поэтому соседство с автомобилями совершенно не мешает горожанам. Кроме того, существует ограничение по скорости движения на прибрежных дорогах - машины могут двигаться со скоростью около 40 км/ч, поэтому шум автомобиля ниже, чем на обычных городских улицах.
Район Хафенсити, Гамбург (Германия)
Набережная в районе Хафенсити - пример того, какая проблема может возникнуть у любого города при благоустройстве прибрежных зон. Эта территория бывшей промзоны на острове в районе 6 км от исторического центра города, которая подверглась модернизации. Реализация проекта заняла 20 лет. На обустройство набережной инвестор потратил много средств, и после того, как она была полностью преобразована, цены на жилье здесь поднялись баснословно. Много квартир остается не проданными, поэтому большую часть времени общественные пространства, парки и пешеходные дорожки остаются безлюдными. Гамбург пытается исправить сложившуюся ситуацию - власти привлекают горожан на набережные, организуя там большие ярмарки и фестивали.
Waterbuurt West, Амстердам (Нидерланды)
После падения Берлинской стены в столице Германии провели градостроительный конкурс на концепцию Правительственного квартала, который должен был появиться в излучине реки Шпрее. Главной идеей конкурса стало соединение Западной и Восточной частей Берлина, и река в этой концепции играла ключевую роль. Если посмотреть на карту города, видно, как в этом месте Шпрее делает петлю. Рейхстаг расположен в восточной части этого участка, а административные учреждения - в западной, по оси, заданной рекой. Здания переходят через реку, образуя Ленту Федераций - символ объединенной Германии. В этом районе нет жилых домов, есть только правительственные здания. Организованы прогулочные зоны с дорожками для велосипедистов и пешеходов, разбит парк и обустроен пляж - не хуже, чем на курортах испанской Майорки. Это общественное пространство, и река является частью парка: с нее открываются виды на Правительственный квартал, здесь проплывают туристические речные трамвайчики, где можно послушать историю города.
Набережная Marina Bay, Сингапур (город-государство)
 |
 |
Набережная в Сингапуре - хороший пример баланса между интересами города и инвестора. Владелец участка планировал застроить ее только отелями и казино по типу Лас-Вегаса, но город поставил условие включить в проект музей. В результате Marina Bay превратилась в потрясающий выставочный зал под открытым небом, пользующийся огромной популярностью у горожан и туристов. Конечно, владельцы казино тратят немалые деньги на его содержание, но в итоге получили они гораздо больше. Это пример того, что культура является отличным мультипликатором для инвестиций.
"Город Набережных" - это жилой комплекс эконом-класса, расположенный в Подмосковном округе Химки. Построен комплекс компанией "UrbanGroup".
Месторасположение объекта
Комплекс находится в 11 км от Москвы, в городе Химки, мкр. Клязьма-Старбеево. Ближайшая станция метро – "Речной вокзал". Объект расположен в окружении живописного лесного массива и реки Клязьмы. На расстоянии 2 км находится Клязьменское водохранилище.
Описание комплекса
Проектом запланировано строительство 21 дома переменной этажности (от 3 до 9 этажей) и 79 таунхаусов. Все постройки возведены с использованием монолитно-каркасной технологии. Особенностью ЖК являются два 12-метровых канала, которые искусственно созданы на территории комплекса. Они сливаются воедино в центральной части "Города Набережных" и объединяются в озеро. На каждом канале построены пешеходные мостики. Вокруг каналов возводятся 3-х и 4 –х этажные здания.
Дома из 5 и 6 этажей формируют кварталы с тихими внутренними дворами. Подъезды домов имеют два входа: со двора и со стороны проезжей части. Доступ автомобилей на территорию внутреннего двора закрыт, поэтому родители смогут без опаски отпускать детей на прогулку. Периметр каждого квартала охраняется. На цокольных этажах предусмотрены кладовые помещения площадью от 3 до 5 м² для хозяйственных нужд жильцов. В каждом таком помещении проведено освещение и установлена дверь. На территории комплекса расположен многоуровневый охраняемый наземный паркинг на 300 машин. Подземные паркинги под домами смогут вместить 1080 авто. Некоторые машиноместа оснащены небольшой кладовой, в которой можно разместить запчасти и покрышки, а для владельцев мотоциклов обустроены специальные парковочные места. На крыше четырехэтажного паркинга высажены зеленые насаждения и организована спортивная площадку.
В состав "Города Набережных" также входят таунхаусы, расположенные в отдаленной части комплекса на границе с лесом. Внешняя декоративная отделка каждого дома индивидуальна и выполнена по проекту архитектора Максима Атаянца.
Описание помещений
Жилой фонд насчитывает более 3000 квартир, из которых 150 – двухуровневые. Проект предполагает около 50 планировок и включает одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Площадь однокомнатной квартиры составляет 30-37 м², двухкомнатной – 41-51 м², двухкомнатной с двумя уровнями – 70 м². Трехкомнатные квартиры доступны в двух вариантах: компактные по 56-58 м², и двухуровневые до 90 м². Площадь двухуровневых четырехкомнатных квартир составляет 84-107 м². Высота потолков в обычной квартире равна 2,7 м, а в двухуровневой – от 1,8 до 3 м. Планировки некоторые квартир предусматривают кладовые, гардеробные и два санузла. На балконах обустроены специальные ниши для установки кондиционеров. По желанию заказчика застройщик осуществляет отделку квартир в двух вариантах: эконом и комфорт.
Площадь таунхаусов варьируется от 130 до 170 м². Концепция проекта включает просторные мансарды, место для камина и помещение для гаража. К каждому дому будет подведено центральное отопление и водоснабжение.
Инфраструктура и транспорт
В непосредственной близости будут располагаться такие социально значимые объекты, как аптеки, салон красоты, отделения банков, фитнесс-центр, центр медицинской помощи, сеть супермаркетов, развлекательные заведения, булочные, кафе, детские кружки, почтовое отделение. Застройщик позаботился и о маленьких жителях комплекса. Одновременно с домами здесь строятся собственный детский сад на 130 мест и школа на 550 учащихся. Объекты будут находиться на расстоянии 200 метров от комплекса в окружении лесного массива. Для организации отдыха жителей застройщик планирует обустроить насыпной пляж и площадку для барбекю. В радиусе 2 км от ЖК находятся 2 городских детских сада, спортклуб "Олимпиец", поликлиника, конный клуб и пляж. Рядом с комплексом находятся такие гипермаркеты, как Ашан, Гранд, Икеа, ОБИ.
От ст. м. "Речной вокзал" и от ж/д станции "Химки" ходит бесплатный фирменный автобус. От железнодорожной станции также можно добраться на городских рейсовых автобусах №29, 41 и 43. От Савеловского вокзала можно доехать электричкой до платформы Хлебниково, а далее на автобусе №29, который следует до станции Химки. На расстоянии 3 км находится аэропорт Шереметьево.
