Нюансы регистрации ипотеки и сколько стоит эта услуга. Государственная регистрация договора ипотеки

Последние изменения: Январь 2019

Окончанием любой сделки с кредитной недвижимостью станет регистрация перехода права на собственность другому владельцу. В отличие от стандартной процедуры, регистрация ипотеки в Росреестре предполагает подачу расширенного пакета бумаг, а регистрируемое право подлежит обременению в силу ипотеки.

Несмотря на то, что отказ в регистрации ипотечной сделки практически исключен (все документы тщательно проверяет банк перед выдачей займа), нельзя полностью исключить ошибок в оформлении, при которых оформление перехода права собственности невозможно.

Основной порядок регистрации

Обязательность государственной регистрации имущественных прав установлена ст.551 ГК РФ . А порядок фиксации перехода недвижимости другому владельцу определяется положениями закона о госрегистрации прав на недвижимость.

Согласно последним разъяснениям в законодательстве, регистрируют факт переоформления сделки, а не документ, давший основание для передачи собственности другому владельцу. Органом, уполномоченным зафиксировать факт перехода прав, является Росреестр, куда стороны сделки обязаны явиться и подать соответствующее заявление.

Помимо отделения Росреестра по месту нахождения объекта собственности подавать документы можно другими способами:

• через представителя по доверенности;
• заказным письмом;
• в отделении МФЦ.

Если участником сделки является ребенок до 14 лет или недееспособный, их интересы представляет законный представитель, при условии предварительного согласования сделки с органами опеки.

Присутствие на регистрации продавца не является обязательным. Закон разрешает одностороннюю регистрацию сделок с недвижимостью, в том числе и соглашений купли-продажи.

Если есть электронная подпись, подавать документы в Росреестр можно дистанционно, без посещения отделения Росреестра.

Описание процедуры регистрации ипотеки

Регистрация ипотеки является обязательной согласно п.2 ст.20 закона №102-ФЗ . При фиксации сделки, осуществленной с помощью кредитных средств обременение устанавливается автоматически в момент процедуры регистрации права.

Для регистрации, помимо заявления, необходим перечень бумаг:

В отдельных случаях для оформления перехода права могут быть затребованы:

• письменное согласие из опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего собственника;
• справка о зарегистрированных в квартире гражданах;
• кадастровый паспорт (рекомендуется прикладывать к документам, подтверждая прохождение постановки недвижимости на кадастровый учет);
• при выкупе доли в коммунальной квартире предварительно заверяют у нотариуса письменное согласие сособственников, поскольку именно они имеют приоритетное право на покупку.

Требования к бумагам

Чтобы избежать проблем с принятием документов в Росреестре, придерживаются норм N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (отметим, что ФЗ N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1 января 2020 года полностью утрачивает силу):

• любые исправления в подаваемом перечне бумаг недопустимы;
• справки и документы должны быть в читаемом виде, без серьезных повреждений;
• количество экземпляров должно соответствовать требованиям вышеуказанного закона.

Особенности оформления ДДУ

Когда регистрируется жилье в возводимом объекте, руководствуются другим нормативом, а именно ФЗ №214-ФЗ , принятым 30.12.2004 г. Перед тем, как оформлять ипотеку с ДДУ на строящееся жилье, следует его составить и подписать, придерживаясь требований вышеуказанного закона (ст.4):

1. Детальное описание недвижимости согласно проекту.
2. Период, отведенный на передачу имущества покупателю от застройщика.
3. Цена приобретаемой квартиры.
4. Срок гарантии – строительная компания указывает его по своему усмотрению, от 5 лет и более. В случае выявления неустраненных застройщиком дефектов, убытки обязаны компенсировать покупателю.
5. Варианты обеспечения исполнения взятых сторонами обязательств.

Остальные условия включают в текст документа по усмотрению сторон.

Сроки и стоимость

Если выявлены проблемы с документами или требуется дополнительная проверка, срок для внесения изменений в реестр собственности продлевают еще на 1 месяц.

Регистрационные услуги – платные. Для оформления недвижимости на нового собственника уплачивают пошлину:

• для физлиц – 2 тысячи рублей;
• на организацию – 22 тысячи рублей.

Отказ от регистрации

Ипотека – ответственное дело, состоящее из нескольких этапов. Росреестр вправе отказать в переоформлении собственности, если будут выявлены определенные обстоятельства:

1. Документы представлены не в полном объеме. В таком случае, достаточно донести нужные бумаги и снова обратиться в отделение Росреестра.
2. Некоторые из представленных документов оформлены неправильно или их срок действия истек. Когда возникают сомнения, орган вправе направить запросы для проверки в другие инстанции. Если есть ошибки, бумаги переоформляют с учетом выявленных нарушений.
3. Проблемы с уплатой пошлины (неверная сумма платежа или ошибки в реквизитах). Когда в сделке фигурирует несколько сособственников, сумму пошлины делят на всех в равных пропорциях. При оплате пошлины доверенным лицом, потребуется доверенность.
4. Отказ со стороны предыдущего собственника, передумавшего продавать недвижимость на этапе переоформления. Такие варианты происходят редко, а в случае выявления признаков мошенничества, вопрос о перерегистрации имущества передают в суд. Издержки на суд оплачиваются стороной ответчика, обвиняемого в махинациях.
5. Продавец квартиры умер после подписания договора, не успев переоформить документы на недвижимость.

Если обеспечением по займу выступает недвижимость, то обязательно должна быть проведена регистрация ипотеки в государственных органах. Разберёмся, какой из вариантов этой процедуры является наилучшим в различных жизненных ситуациях.

Зачем и где регистрировать ипотеку?

Порядок регистрации ипотеки чётко определён федеральным законом № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года. Закон возлагает на Росреестр обязанности по фиксации обременений. В регионах эту службу представляют территориальные органы Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. Росреестр занимается также и регистрацией договоров дарения, купли-продажи, аренды, приватизации недвижимости, участия в долевом строительстве.

Зачем регистрировать ипотечные обязательства? Ответ прост - это требование закона. Перед данной процедурой человек обычно производит оценку и страховку имущества, которые являются обязательными требованиями при выдаче кредита или займа. Государственная регистрация договора ипотеки является заключительным звеном в цепи действий по приобретению недвижимости в кредит.

Как происходит госрегистрация ипотеки

Регистрационные действия по ипотеке проводятся в территориальных отделениях Росреестра. Для оформления обременения на недвижимость залогодатель и залогодержатель совместно подают в государственную службу следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность и полномочия сторон (паспорта, доверенности, уставы предприятий и т.п.).
2. Заявление о регистрации обременения.
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
4. Закладная (в случае её оформления).
5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
6. Ипотечный договор, приложения к нему.
7. Кредитный договор.
8. Иные документы, предусмотренные законодательством для частных случаев.

Срок регистрации сделки по ипотеке

Росреестру для наложения обременения на недвижимое имущество даётся от 5 до 30 дней:

1. Информация об обременении нежилой недвижимости, хозяйственных построек, земельных участков должна быть внесена в реестр в течение 15 дней.
2. Жилые квартиры, дома, загородные дачи регистрируются в течение 5 дней.
3. Снимают ипотечное обременение после подачи необходимых документов в течение 2 дней.

На протяжении 5 дней регистрируются также:

• заверенный у нотариуса ипотечный договор;
• обязательства, возникшие по ипотеке в силу действия закона.

Срок регистрации ипотечного обязательства не может превышать 30 дней, а если необходимо проверить подлинность предоставленных документов – 60 дней.

Виды ипотечных обязательств

Законодательство РФ предполагает два основных вида ипотеки: в силу закона и в силу действия договора. Принципиальное различие этих двух способов оформления заключается в сроках регистрации обременения на недвижимость.

Ипотека в силу действия договора

Данный способ редко используется в юридической практике. Его суть заключается в том, что регистрация ипотечных обязательств происходит только после получения новым собственником свидетельства о собственности.

Применяется такая схема часто при приобретении жилья в новостройке, при передаче в залог имеющейся в собственности недвижимости.

Регистрация обременения в силу действия договора ставит кредитора в рискованное положение: деньги выданы, а залог недвижимости ещё не оформлен. Часто эти риски компенсируются повышенной процентной ставкой, которая действует до момента внесения обременения в реестр. Стандартная отсрочка в таких ситуациях составляет 90 дней, но при приобретении жилья в кредит в новостройке конечным сроком регистрации ипотечных обязательств может быть дата введения дома в эксплуатацию.

Ипотека в силу закона

Если обременение на приобретаемое жильё накладывается автоматически с регистрацией договора передачи прав собственности на недвижимость, то данный вид регистрации ипотечного обязательства называется ипотекой в силу закона. Причиной является наличие в договоре купли-продажи на объект отметки о том, что недвижимость была приобретена с составлением ипотечного договора.

После выплаты займа заявлять о погашении ипотечного обязательства в Росреестре необходимо совместно с представителем банка. Но если по ипотеке была оформлена закладная, то будет достаточно лишь поставить отметку банка о полном исполнении финансовых обязательств.

Необходимо подавать в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, образец которого можно скачать на сайте Росреестра.

Там же имеется возможность подать такое заявление онлайн .

Особенности регистрации ипотеки

1. Оплатить регистрацию обременения недвижимости человеку придётся в любом случае. Если регистрация ипотечного договора проводилась без участия нотариуса, то оплачивается госпошлина за регистрацию договора ипотеки с физическим лицом. Этому требованию следуют и при оформлении ипотечного договора с юридическим лицом. Если участники сделки воспользовались услугами нотариуса, то в таком случае они оплачивают услуги нотариальной конторы.

2. Законодательный смысл оформления ипотеки с 2013 года был изменён. Сейчас на основании заявления регистрируется лишь само обременение недвижимости, а не сам ипотечный договор.

3. Объектами ипотечного договора не могут быть:

• земельные участки, принадлежащие государственным и муниципальным организациям;
• земельные участки с площадью, которая меньше законодательно установленных норм;
• объекты, стоимость которых установить невозможно.

4. Государственная регистрация ипотечных обязательств разрешена только по месту размещения имущества, на которое оформляется обременение.

5. Дополнительно может быть оформлена закладная на недвижимость. Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ производится одновременно с подачей других документов.

При изменении условий кредитования соответствующие корректировки вносятся и в договор ипотеки. В этом случае необходима регистрация доп соглашения к договору ипотеки. Процедура аналогична регистрации договора, госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору ипотеки составит 200 рублей.

В заключение хочется заметить, что ипотечное обременение можно снять и до полного погашения займа или кредита в полном объёме. Провести такую процедуру можно либо по решению суда, либо по обоюдной договорённости между заёмщиком и кредитором. Полная ликвидация банка тоже является основанием для снятия обременения с заложенной недвижимости, но только в случае, если права на ипотеку не были переданы другому финансовому учреждению.

Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрация ипотеки в Росреестре представляет собой процедуру, которую необходимо пройти в обязательном порядке.

При регистрации ипотеки в Росреестре имеются ряд тонкостей и важных нюансов – об этом мы поговорим в данной статье.

Как происходит процедура регистрации ипотеки в Росреестре

Как вы знаете, ипотечное кредитование представляет собой довольно длительный и утомительный процесс. Так как оно является залоговым, то при оформлении потребитель обязан пройти множество дополнительных процедур, которые связаны со страховкой, оценкой покупаемого недвижимого имущества, наложением и снятием обременения.

Следует с особой тщательностью соблюдать предписания Гражданского и Жилищного кодекса РФ.

Регистрация ипотечного договора в Росреестре представляет собой заключительный этап оформления Это подтверждение совершенной сделки на самом высоком уровне – государственном. В Росреестре регистрируются обременения, а также переход прав, который возникает в связи с дарением, куплей-продажей недвижимого имущества, арендой, приватизацией, участием в долевом строительстве.

В течение месяца осуществляется регистрация, но если понадобится перепроверить подлинность предоставленных документов или какие-либо дополнительные бумаги, то процесс могут продлить еще на 30 дней.

Регистрация обременений и перехода прав возложена на плечи территориальных органов Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (регистрационные палаты).

Если обратиться к п.2 ст. 20 закона №102-ФЗ в действующей редакции от 07.05.2013, то там сказано, что ипотека в силу закона (в том числе та, которая обусловлена привлечением заимствованных у банка средств на строительство или покупку жилья) подлежит регистрации в обязательном порядке. Процедура запускается с момента подачи заявления от заемщика и представителя финансово-кредитного учреждения либо нотариуса (помощника нотариуса), заверившего договор ипотеки без уплаты государственной пошлины.

Если заемщик не пользовался услугами нотариуса, то госпошлина подлежит обязательной уплате – она должна быть приложена к заявлению. Вдобавок, необходимо приложить копию договора купли-продажи и оригинал.

Если вы зайдете на официальный сайт Росреестра, то на нем можно взять форму для заполнения заявления. Также заявление доступно в регистрационной палате. Если вы хотите сэкономить свое время на простое в очередях (понятное дело, представитель финансово-кредитного учреждения не будет тратить свое время на очереди, поэтому с ним нужно будет договориться о конкретном времени), лучше записаться на прием заблаговременно.

Важный момент! Государственной регистрации подлежит именно ипотека, то есть передача недвижимого имущества в залог. Начиная с 2013 года ипотечный договор, сопутствующий ему договор купли-продажи недвижимости регистрации не подлежит.

Если ипотечный кредит был выдан на покупку земельного участка или нежилого помещения, то процесс регистрации займет 14 дней. Если вы регистрируете ипотеку недвижимости для проживания, то на данную процедуру отводится всего 5 рабочих дней. Учитывайте этот момент и не тяните время с регистрацией.

Для Росрееста ипотека – понятие условное. Ипотечный договор может быть оформлен не только между заемщиком и финансово-кредитным учреждением. К примеру, если вы захотите реализовать недвижимое имущество в рассрочку, то имеете право наложить обременение на нее до тех пор, пока покупатель не расплатится по счетам в полном объеме.

Существует ряд ситуаций, когда оформить ипотечное соглашение не представляется возможным. Согласно основным положениям ст. 5 закона №102-ФЗ, предметом ипотеки не могут быть:

1. Садовые домики на даче ;
2. Изолированные комнаты в квартирах;
3. Здания, в которых осуществляется предпринимательская деятельность;
4. Воздушные суда;
5. Морские суда.

Это имеет отношение и к следующим земельным участкам (если вы оформляете ипотеку на покупку земельного надела):

• участкам, находящимся в собственности государства;
• землям, не изъятым из оборота по каким-либо причинам и меньше установленного размера;
• не выделены из земельных владений общественной собственности.

Также ипотечное соглашение нельзя заключить при невозможности и отсутствии дать залоговую оценку объекту недвижимого имущества.

В зависимости от того, в какой форме был заключен ипотечный договор (налагается банком обременение ПОСЛЕ выдачи свидетельства или ПРИ заключении договора купли-продажи) Росреестром различаются два типа ипотеки:

1. Ипотека в силу действия договора

Это достаточно редкий вариант регистрации. Его существование возможно при ипотеке, которая оформляется на покупку жилого помещения в новостройках. Во всех остальных ситуациях данный вариант финансово-кредитное учреждение не будет использовать, так как наложение обременения на покупаемое недвижимое имущество происходит не сразу с регистрацией договора купли-продажи, а при заключении дополнительного ипотечного соглашения.

Иными словами, банк находится в несколько двоякой ситуации, когда заимствованные денежные средства на покупку недвижимости заемщик получил, а залогового обеспечения еще не имеется.

Но в ситуациях, когда продавец квартиры изъявляет желание указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость с целью избежать исполнения обязательств перед налоговым органом, которая не совпадает с оценкой независимого инспектора, вопрос решается единственным способом – оформлением ипотечного займа в силу действия договора.

В большинстве случаев, финансово-кредитные учреждения предоставляют до 3 месяцев для того, чтобы заемщик предоставил свидетельство на недвижимое имущество для оформления дополнительного ипотечного соглашения.

До тех пор пока банку не будет предоставлено право обременения, процентная ставка по займу будет завышенной – именно так финансовая организация стремится застраховать возможные риски. Если речь идет о долевом строительстве, срок кредитования без залога будет продлен до того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

2. Ипотека в силу действия закона

Это самый распространенный вид регистрации ипотеки. Если ипотека оформляется в силу действия закона (п. 1.2 ст. 11 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ), обременение на покупаемую недвижимость будет наложено в автоматическом режиме, одновременно с государственной регистрацией договора о сделке купли-продажи.

В свидетельстве на недвижимое имуществе, которое вы получите, в графе «Обременение» будет стоять отметка о том, что оно была приобретено посредством ипотечного кредита и является залоговым имуществом. Здесь есть немаловажный нюанс – учитывайте, что обременение НЕ БУДЕТ снято в автоматическом режиме после того, как вы в полном объеме выплатите свои долги перед финансово-кредитным учреждением.

После того как ипотечный заем будет погашен, вам понадобится второй раз посетить территориальный орган государственной регистрации вместе с должностным лицом из банка с целью подачи заявления на снятие ипотеки.

В случае оформления ипотеки по закладной, не нужно приглашать сотрудника банка; при себе нужно иметь только закладную, где стоит отметка банка об исполнении обязательств в полной мере. Иными словами, отметка о том, что кредит погашен. Вы можете заказать новое свидетельство, где не будет отметки о существующем обременении, но для этого понадобится заплатить госпошлину. В течение трех дней обременение будет снято.

В этом и кроется главное различие между двумя видами ипотеки, описанными выше. При ипотеке в силу договора в свидетельстве отметка об обременении отсутствует, так как оно подается на оформление до заключения ипотечного соглашения.

Важная информация! Вы можете получить информацию об обременениях на квартире, если запросите выписку из регистрационной палаты. Если вы приобретаете квартиру самостоятельно, то не забывайте об этом немаловажном нюансе и осуществляйте проверку истории квартиры с особой тщательностью.

Подводя итоги, хочется заметить, что снять с жильца обременение, которое было наложено финансово-кредитным учреждением, можно не только после погашения ипотечной ссуды в полном объеме. Это может быть выполнено по решению суда, по дополнительной договоренности с банком. В редких случаях, такое возможно в том случае, когда и подвергается полной ликвидации в качестве юридического лица. Для снятия обременения, следует принести в регистрационную палату выписку из Единого государственного реестра юридических лиц – в нем будет соответствующая запись о ликвидации.

Согласно закону об ипотеке, все сделки с недвижимостью должны пройти обязательную государственную регистрацию через занесение записи в ЕГРП. Регистрация договора ипотеки осуществляется по месту нахождения жилья, являющегося объектом ипотеки. В настоящее время законодательством не предусмотрено обязательное нотариальное заверение договора об ипотеке. Соглашение может быть заключено в обычной письменной форме. Однако по желанию и сторон ипотеку можно удостоверить и нотариально. Государственная регистрация договора ипотеки — стоимость и сроки

Государственная регистрация договора ипотеки осуществляется одновременно с регистрацией прав собственности того лица, чьи права обременяются ипотечным кредитом. Некоторые кредитные организации берут на себя хлопоты по регистрации ипотечного соглашения, закладной и договора купли-продажи. Договор об ипотеке вступает в силу именно с того момента, как прошел государственную регистрацию. Таким образом, ипотечный договор, не прошедший госрегистрацию, считается недействительным.

Какие документы нужны для регистрации ипотеки?

В органы государственной регистрации сторона или стороны должны прийти с определенным пакетом документов. Оригиналы представляемых документов возвращаются владельцу. А все копии должны быть засвидетельствованы нотариально или заверены органом, который выдал документы. Независимо от того, физическое или юридическое лицо подают документы на регистрацию ипотеки, их перечень состоит из такого пакета бумаг:

• заявление о регистрации договора от имени залогодателя (банк или физическое лицо)
• документы, подтверждающие оплату регистрационной сделки
• заявление о выдаче свидетельства о регистрации ипотеки от имени заемщика
• доверенность на имя залогодателя на совершение регистрационных действий, получение свидетельства и экземпляров контракта
• свидетельство о праве залогодателя на объект имущества, передаваемого в залог
• технический паспорт БТИ и поэтажный план с экспликацией давностью не более пяти лет
• кадастровый план земельного участка, если объект залога — дом или участок земли
• согласие, заверенное нотариально, арендодателя земельного участка на залог имущества
• договор об ипотеке и его копия, засвидетельствованная у нотариуса
• копия кредитного договора.

Ипотечный банк также представляет все необходимые документы для регистрации ипотечного договора.
Какие документы необходимы для государственной регистрации ипотеки? Если документы на регистрацию ипотеки подают физические лица (залогодатель и залогодержатель), необходима нотариально удостоверенная доверенность от юридического лица, если залогодателем является юридическое лицо.

Отметим, что в случае включения ипотечного соглашения в любой другой договор, который содержит ипотечное обременение, в отношении госрегистрации данного договора требуется соблюсти требования, установленные в соглашении об ипотеке. При включении условий залога недвижимости в кредитный договор, данное соглашение также необходимо обязательно подложить государственной регистрации.

Таким образом, государственной регистрации подлежат: договор ипотеки недвижимости или земельного имущества, договор купли-продажи, закладная, право собственности заемщика ипотечного кредита на недвижимость и обременение этой недвижимости залогом.

Стоимость и сроки регистрации ипотечного договора

Как правило, расходы за уплату сборов, таких как госпошлина и иные, по государственной регистрации договора ипотеки, внесению дополнений или изменений в регистрационную запись возложены на заемщика, Однако некоторые банки, как было указано выше, берут все расходы за регистрацию ипотеки на себя, если соглашением между ним и заемщиком не установлено иное.

На сегодняшний день госпошлина за регистрацию ипотеки составляет:

• Для физических лиц — 1000 рублей (30 дней)
• Для юридических лиц — 4000 рублей (30 дней)

Однако стоимость может варьироваться, в зависимости сроков государственной регистрации — срочная регистрация обойдется дороже.

Обычно банк в полной мере устраивает официальный срок госрегистрации — 30 дней, но если стороны настаивают на срочной регистрации, то за определенную сумму процесс регистрации договора ипотеки может быть ускорен. Так, за срок в 5 дней госпошлина за регистрацию соглашения ипотеки квартиры составит порядка 10 000 рублей.

Законодательством также установлен срок регистрации договора купли-продажи недвижимости — 5 дней, регистрация ипотеки земельных участков, нежилых помещений, других сооружений и зданий составит около 15 дней. А снятие ипотеки, то есть погашение ипотечного кредита, займет всего лишь 3 рабочих дня.

Если вы обратитесь в специальные агентства по оформлению регистрации или этим делом займется ваш риелтор, то стоимость услугу заметно возрастет. Зато вы избавитесь от лишней головной боли!

Этапы регистрации ипотеки

Документы для регистрации

Где и как подать документы

Заключающим звеном всей ипотечной сделки является регистрация ипотеки. Согласно законодательству все сделки с недвижимостью обязательно должны регистрироваться путем внесения записи в Единый государственный реестр прав. В нашем случае регистрируется договор ипотеки и закладная, а также ставятся штампы Росреестра на договоре купли-продажи свидетельствующие о переходе права собственности. При этом в единую базу вносятся данные о праве собственности на нового владельца (ипотечного заемщика) и накладывается обременение в виде ипотеки на эту недвижимость.

Процесс регистрации очень важный этап и тут главное не сделать ошибку, т.к. существует множество подводных камней способных помешать всему процессу. Мы рассмотрим поэтапно как проводится регистрация ипотеки и какие документы при этом вам понадобятся .

В день проведения сделки вы встречаетесь с продавцом недвижимости в банке. Там происходит закладка денежных средств за объект в ячейку или через аккредитив , а также подписание договора купли-продажи. С менеджером банка вы подписываете все банковские документы - договор об ипотеке, график платежей и пр.

В Регистрационной палате

В Регистрационной палате или МФЦ через своих представителей

В электронном виде

С помощью выездного обслуживания

Через нотариуса

Разберем стандартную подачу документов через Регистрационную палату и МФЦ. Вам потребуется полный комплект документов, а именно:

1. Документы банка (уставы, приказы, доверенности, выписка из ЕГРЮЛ и прочие документы подтверждающие полномочия банка и подписантов);

2. Документы по ипотечной сделке (договор купли-продажи, кредитный договор, договор залога, закладную).

3. Документы по квартире (свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы, выписка из домовой, документы БТИ, оценочный альбом)

4. Заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое пишется от лица будущего собственника и от лица со стороны банка

5. Копии паспортов всех участников сделки, а также свидетельства о браке и нотариальные согласия супругов на покупку/продажу недвижимости (если применимо, то есть если вы или продавец находится в браке).

6. Платежное поручение об уплате государственной пошлины – оплачивать госпошлину возможно в любом отделение Сбербанка или через банкомат, что значительно упростит процедуру и позволит сэкономить время.

Помните, что при подаче документов на регистрацию ипотеки при себе необходимо обязательно иметь копии всех перечисленных документов. После того как у вас примут полный комплект документов вам обязательно должны дать выписку, в которой указан перечень всех сданных вами документов. В дальнейшем именно с этой выпиской вы будете получать свой зарегистрированный комплект документов.

Регистрировать документы можно с помощью представителей. Нужно просто сделать на них доверенность на подачу документов. Зачастую такой способ оказывается самым надежным и удобным. Так как вам не понадобится самостоятельно ходить по госучреждениям и стоять в очередях. Специализированные представители занимаются этим каждый день, это их работа.

Зарегистрировать документы можно также электронным образом. Такая услуга стала доступна на сайте Росреестра с 1 июня 2015 года. Вы выбираете раздел для физических лиц, а далее регистрацию прав на недвижимость. После этого следуете указаниям сайта и заполняете необходимую информацию. Вам также потребуется загрузить все отсканированные документы из перечисленного нами списка. Финальным этапом электронной регистрации прав на имущество станет применение электронной цифровой подписи. Именно здесь большинство людей бросают оформление регистрации и обращаются в Регистрационную палату или МФЦ лично. Ведь цифровая подпись есть далеко не у всех, а обеспечить ее наличие у каждого участника сделки проблематично.

Регистрация с помощью выездного обслуживания подразумевает под собой вызов на место проведения сделки представителей государственной службы для сбора документов. Это применяется крайне редко и почему-то не пользуется популярностью.

Нотариальная регистрация сделки подразумевает визит к нотариусу после подписания всех документов. Т.к. нотариусы работают по записи и не всегда доступны в нужное вам, банку и продавцу время, то регистрация через Регистрационную палату или МФЦ остается на первом месте.

Обратите внимание на возможные ошибки в документах, которые могут повлечь за собой временную приостановку в регистрации или вовсе отказ.

Выписка из ЕГРЮЛ по банку старая (она должна быть выдана не позднее 1 месяца до предоставления на регистрацию ипотеки).

В любом из договоров, неверно указали паспортные данные одного из участников сделки или допустили иные ошибки.

Нет согласия супругов на продажу или покупку недвижимости.

Есть неснятые обременения на приобретаемой недвижимости – арест, ипотека, залог.

Истек срок доверенностей у представителя банка.

Срок государственной регистрации ипотеки составляет 5 рабочих дней с момента подачи документов для таких объектов как квартира, комната, доля. Если вы покупаете дом с земельным участком в ипотеку, то срок регистрации составит 14 дней. А для ипотеки коммерческой недвижимости до 30 дней. Однако помните, что если вы делаете регистрацию ипотеки через МФЦ, то к этим срокам можно смело прибавлять 2-3 дня. Так как документы в многофункциональные центры привозят курьеры и на это им требуется определенное время.

Чтобы избежать возможных сложностей на финальном этапе получения ипотеки вам необходимо следовать простой инструкции, а именно:

Тщательно проверяйте договора с банком (паспортные данные, адрес, кадастровый или условный номер недвижимости). Ошибаться могут абсолютно все.

Заранее сделайте все копии документов.

Проверьте действие всех доверенностей.

Обязательно возьмите с собой документы удостоверяющие личность (паспорта).

При получении уже зарегистрированных документов, проверьте наличие всех подписей и штампов, во избежание повторного приезда в регистрационную палату.

На сайте «Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» www.rosreestr.ru вы сможете найти дополнительную и самую свежую информацию, графики работ, адреса и телефоны регистрационных палат. Надеемся, что наша статья окажет вам помощь в успешном завершении сделки по покупке недвижимости в ипотеку.

Как взять ипотеку? Ответ на этот вопрос читайте в нашей статье

Аккредитив – финансовый инструмент расчетов с включением в расчеты любых дополнительных условий. В ипотеке аккредитив используется при расчетах с продавцами или покупателями – юридическими лицами. Также подобная форма используется при расчетах между банками, когда один банк погашает закладную другого банка и эмитирует свою. В зависимость погашения одной закладной и оформлению другой ставится условие перерегистрации обременения на другого кредитора. В принципе довольно редкое явление, но в последнее время встречается все чаще, так как появляется мода на безналичные расчеты, что само по себе неплохо.