Выписка из Государственного кадастра недвижимого имущества, учитывающая детальную характеристику по жилой недвижимости, представлена кадастровым .

Это важнейший источник данных о недвижимости, где содержаться сведения не только о квартирах, но и частных домах, любых постройках, земельных площадях, а также о строящихся зданиях и их границах.

Без него нет возможности приобрести имущественные права и осуществить их регистрацию. Он необходим для:

• Осуществления гражданских сделок.
• Сдачи жилых площадей в аренду.
• При перепланировке и реконструкции жилья.
• Узаконивание самовольных построек.
• Получение наследственного имущества.
• Процедуры дарения.

Как его получить и какие потребуются документы для кадастрового паспорта на ?

Навигация по статье

Подготовка к оформлению

Надо отметить, что он не создается автоматически, инициатива постановки жилой площади на регистрационный учет должна исходить от её владельца. На него же возлагается обязанность по его оформлению.

Если хозяин стал собственником в результате осуществления какой-либо сделки, то, скорее всего, сведения об объекте уже внесены в кадастр, так как регистрация права на квартиру возможно только после её постановки на учет.

Поэтому обратим внимание на квартиру, ещё не имевшую владельца. Речь идет о новых домах. Сам процесс достаточно несложен, для его осуществления достаточно обратиться в ближайшее отделение Росреестра либо МФЦ (многофункциональный центр), или на сайт регистрационной службы.

Но для такого обращения понадобиться собрать пакет необходимых справок и актов.

Возведенный многоквартирный дом проходит процесс приемки различными государственными службами на его соответствие действующим стандартам и допускам, вычисляются жилые и нежилые площади.

После этого он вводится в эксплуатацию.

Следующий этап предполагает регистрацию застройщиком в Росреестре. Только теперь можно заняться оформлением объекта в собственность.

Для этого понадобятся разного вида бумаги, удостоверяющие существование такого права.

Какие документы потребуются для получения кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

Помимо заявления об учете в кадастре жилища в регистрационную службу необходимо предъявить:

• Удостоверение личности.
• Акт о передаче жилой недвижимости. Составляется по итогам проведенной инвентаризации помещения, передаваемого покупателю. Подписывается самим приобретателем и представителем застройщика в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. Выполняет роль правоустанавливающего документа до момента зарегистрированного права собственности.
• Технический план . Готовится кадастровыми инженерами и включает в себя технические характеристики жилого помещения. Для его изготовления необходимо представить: документ, удостоверяющий личность; акт о передаче жилого объекта; проектную документацию; документ о введении дома в эксплуатацию; декларацию по форме, установленной законодательством.

Специалисты производят необходимые осмотр и измерения площади, составляют техплан на электронном носителе и удостоверив его ЭЦП отсылают в Росреестр, где производится регистрация объекта. Потенциальному собственнику может быть выдана бумажная его копия.

Подготовленный перечень необходимых бумаг подается в подразделение регистрационной службы для постановки жилища на учет в регистре и выдачи паспорта.

После завершения процедуры можно приступить к процессу регистрации собственности.

Перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта на квартиру для приватизации

Кстати, без него невозможна любая деятельность по приватизации квартиры. Чтобы его получить, нужно собрать и представить следующую необходимую документацию:

• Договор социального найма или ордер.
• Удостоверяющий личность .
• Доверенность на представительские функции, если оформление производится представителем лица.
• Выписка из домовой книги.
• При осуществлении перепланировки жилой площади, документ о её законности.

Не нужно забывать, что противозаконные или вовремя не согласованные изменения жилья могут затруднить и растянуть процесс предоставления технического плана на квартиру.

Любые самовольные процедуры капитальной реконструкции повлекут штрафные санкции к владельцу объекта недвижимости.

Процесс оформления кадастрового паспорта не сложен и не вызывает каких-либо затруднений.

Но без него невозможно осуществлять многие действия, связанные с владением и распоряжением квартирой. Именно поэтому его должно быть доведено до конца. А для этого нужно потрудиться над сбором необходимой документации и отнестись к этому со всей серьезностью.

Подробнее о кадастровом паспорте, можно посмотреть на видео:

Задайте свой вопрос в форму ниже

Еще по этой теме:

Технический и кадастровый паспорт – это два основных документа, которые должен иметь собственник помещения. Без них невозможно осуществлять сделки с квартирой, оформлять наследство, производить страхование и регистрировать граждан. Требуется предоставление указанных бумаг и в ряде других случаев. Где же можно получить кадастровую и техническую документацию в 2018 году?

Рис 1. Кадастровый технический паспорт на квартиру

В чем разница между кадастровым, техническим паспортом?

Учитывая многообразие справок и бумаг на квартиру, многие собственники не знают отличий всех документов, не понимают, зачем они нужны и как оформляются. Кадастровый, технический паспорт – это два разных справочных документа, имеющие массу отличий:

• Технический паспорт – первичный документ, содержащий информацию о квартире, материалов, из которых построено здание, описание балкона – абсолютно все параметры жилья. Имеется здесь и инвентаризационная стоимость – ориентировочный показатель, который будет в разы меньше реальной цены квартиры на рынке;
• Кадастровый паспорт – документ вторичный, он составляется на основе технической документации и представляет собой выписку из реестра. В нем содержится план помещения, однако информации гораздо меньше, чем в техническом паспорте. Но именно кадастровый документ нужен для осуществления большинства сделок. Срок его действия – 5 лет, затем требуется снова оформлять эту бумагу.

Рис 2. В чем разница между кадастровым техническим паспортом

Ввиду ограниченного срока действия документов и того, что они нужны для проведения любых сделок, в том числе, при продаже или дарении, нужно понимать, где можно получить необходимые справки для квартиры.

Выдачей документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), именно сюда нужно обратиться для оформления паспорта. Этот орган осуществляет постановку квартир на учет, проводит любые изменения, например, перепланировку или реконструкцию, отражая обновленные данные в паспорте. По закону осмотр помещений должен проводиться каждые 5 лет, на деле это предписание не выполняется.

Рис 3. Куда обратиться для получения технического паспорта

Как же получить технический паспорт? Для этого нужно собрать следующий комплект документов:

• Заявление о проведении инвентаризации;
• Правоустанавливающие документы;
• Квитанцию об оплате услуг;
• Другую документацию по запросу БТИ.

С документами нужно обратиться в Бюро вашего региона, которое обслуживает участок, где находится квартира. Либо – посетить Многофункциональный центр – там бумаги тоже принимают, однако выдачу паспорта осуществляют только в БТИ.

Видео 1. Получение технического паспорта

Составление первичного плана занимает несколько недель – все зависит от количества людей в очереди, удаленности объекта и иных факторов. Требуется выезд специалиста для проведения осмотра.

Технический паспорт может пригодиться в том случае, если нужно осуществить расчет имущественного налога, оформить кредит под залог недвижимости, признать квартиру аварийной или оформить наследство.

Куда обратиться для получения кадастрового паспорта?

Выдачей паспортов занимается Кадастровая палата и Росреестр того региона, где находится жилой объект. В паспорте содержится уникальный номер квартиры – он автоматически присваивается объекту недвижимости, благодаря нему удается отследить сделки, проводимые с квартирой.

Рис 3. Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта в Росреестр нужно предоставить следующий пакет документов:

• Заявление;
• Технический паспорт на квартиру;
• Правоустанавливающие документы.

Если кадастровый паспорт необходим для узаконивания процедуры перепланировки, дополнительно потребуется разрешение компетентных органов на такие действия. Выписка готовится в течение 5 дней. Она необходима в ситуации, когда планируется отчуждение собственности, либо получение кредита в банке или выселение жильца из квартиры без согласия.

Видео 2. Получение кадастрового паспорта

Кто же может обратиться за получением кадастрового паспорта?

• При проведении перепланировки это делает только собственник квартиры;
• Если жилье не стоит на учете – получить выписку может любое лицо, предварительно написав заявление на регистрационные действия;
• Когда квартира стоит на учете, оформить паспорт может собственник или посторонний человек, заинтересованный в получении информации – например, покупатель.

Никаких сложностей с оформлением кадастрового и технического паспорта не должно возникать – просто обратитесь в БТИ, а затем в отдел Росреестра. Не забудьте собрать полный перечень документов и уплатить госпошлину. Процедура займет от нескольких дней до месяца – в зависимости от объема работ, которые планируется осуществить специалистам. Сроки действия полученных документов неограниченны, хотя если возникнет необходимость в их использовании, кадастровый паспорт лучше обновить спустя 5 лет.

Видео 3. Получить кадастровый паспорт объекта стало проще

Видео 4. План БТИ. Где и как получить?

Видео 5. Технический паспорт - консультация юриста

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр выдает выписки из ЕГРН . Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.

Какие сведения о квартире были в кадастровом паспорте

Росреестр выдавал кадастровые паспорта в электронном и бумажном виде. Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.

Бумажный вариант

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

• КП.1 – общая информация: точный адрес квартиры, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение, сведения об правообладателей (не всегда), особые отметки и т.п.
• КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже. В 90% случаев данный раздел присутствовал.

Электронный вариант

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1 . Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Инструкция заказа

Кадастровый паспорт мог заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, как на свою так и на чужую. Было 2 варианта заказа:

• Традиционный заказ в Кадастровой Палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция была такая ;
• Онлайн заказ через интернет — инструкция по .

Срок действия

Любое многоквартирное или частное жилье зарегистрировано в государственном реестре и имеет уникальный номер, который включен в кадастровый паспорт на квартиру. Его оформление носит обязательный характер, обоснованный юридическими правами и обязанностями каждого гражданина.

Зачем нужен кадастровый паспорт

С введением общей база сведений об объектах недвижимости в 2008 году, м появилось определение такого паспорта: это выписка, в которой содержится вся максимально возможная информация об объекте. Сведения берутся из Кадастрового реестра (хранилища информации Росреестра). Перечень обязательной информации зависит от характеристик и назначения помещения. Основное содержание включает:

• расположение квартиры с точным адресом;
• данные о собственнике жилья;
• описание помещения с указанием площади комнат;
• присвоенный уникальный кадастровый номер квартиры.

Выписка из реестра отличается от технического документа, который содержит расширенную информацию об объекте недвижимости. Последний обязательно содержит подробное описание всех характеристик каждой отдельной комнаты с учетом материалов, используемых при строительстве и отделке. Технический документ является первичным (основанием) для постановки на учтет в БТИ с внесением в реестр недвижимости. Обязательно содержит графическое изображение (план) всех элементов. С 2015 года содержит данные о предыдущих владельцах, последних сделках и перепланировках.

Необходимость получения документа возникает при определенных случаях, когда ситуация требует информации о жилплощади, ее состоянии или владельце:

1. При оформлении сделки купли-продажи, дарения, аренды или обмена.
2. Имеет место перепланировка жилья.
3. При выводе квартиры из жилого фонда.
4. При проведении экспертиз по нанесению ущерба.
5. Оформление субсидий и льгот, связанных с коммунальными услугами, налогами.
6. Прописка или выселение жильца.

Где и как получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт объекта недвижимости можно заказать и получить в Федеральной палате, МФЦ или заказать на официальном сайте Росреестра посредством интернет-заявки через общественную приемную. Выписку может получить каждый как на собственное, так и чужое жилье. Порядок обращения:

1. Написать заявление.
2. Предоставить документ, подтверждающий личность.
3. При постановке на учет дополнительно нужно свидетельство о праве собственности, документы о приватизации.
4. Оплатить госпошлину.

Заявление, квитанцию и паспорт предъявить работнику палаты, который определит день, когда выдавать выписку (по закону 5 дней), предоставит расписку о приеме документов. В назначенный день необходимо прийти получать требуемую выписку, предъявив расписку. Если действия совершаются через стороннее лицо, предстоит оформить доверенность.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Такая выписка, в отличие от технического документа, имеет ограниченный срок действия: при изменении информации о состоянии квартиры требует обновления. Его рекомендуется производить каждые 5 лет, что поможет скорректировать стоимость квартиры. Но нормативные документы и законодательство не устанавливает ограничений срока действия, никто не обяжет к изготовлению нового документа, если изменений не происходило.

Как заказать кадастровый паспорт через интернет

Через государственную электронную приемную можно сделать кадастровый паспорт квартиры, отправив запрос на сайте Росреестра. При этом необходимо найти страницу с одноименным названием, заполнить необходимые данные. Помощь по такой форме госуслуге можно получить в соответствующем разделе. Заполнив данные о запрашиваемом объекте, о заявителе отправьте запрос, предварительно запомнив номер заявки. Через некоторое время на почту придет письмо с кодом. Его необходимо поставить на документе при оформлении платежа.

Оплата пошлины зависит от способа получения выписки. Существует три способа: по почте, электронной версией и непосредственное обращение в территориальный орган. Разница стоимости 50 рублей, но не все организации принимают распечатанную электронную копию. Узнать сколько стоит срочная услуга поставить жилье на учет и получить кадастровый паспорт на квартиру можно на этом же сайте. Основанием отказа при регистрации могут служить только существенные расхождения по информации об объекте.

Видео: получение кадастрового паспорта

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт - это основной документ для подтверждения права собственности, без наличия которого невозможно провести никаких активных действий с . Он является официальной с общего кадастрового . В данном документе содержится полностью вся необходимая информация и техническая характеристика определенного объекта недвижимости, а точнее адрес, место расположение, площадь, а также установленная кадастровая цена и присвоенный номер. Наличие такого документа подтверждает то, что квартира поставлена на кадастр, после чего человек имеет полностью все права и полномочия на владения данной недвижимостью. Он является частью обязательной документации, которая должна быть в наличии при каких либо манипуляций с недвижимостью или сделок, особенно при регистрации человеком права собственности на обусловленную недвижимость, дом или квартиру.

Паспорт с кадастровым номером необходимо обязательно оформлять в следующих случаях:

• В случаи если с квартирой в ближайшее время будут проводиться, какие либо манипуляций, а именно приватизация, продажа, сдача в аренду, дарение или оформление завещания;
• В случаи если планируется перепланировка квартиры, особенно во время перепланировки недвижимости под коммерческую деятельность;
• В случаи если планируется принудительное выселение жильцов с помощью суда.

Получение такого паспорта, с выпиской из кадастрового реестра, во время проведения любых сделок относительно недвижимости прописано в законодательстве Российской Федерации.

Сколько действителен и кто именно выдает?

Процедура оформления документа происходит в несколько этапов:

• Первоначально человек обязан прийти в Кадастровую палату, или МФЦ, где происходит заполнение стандартного заявления, которое выдается ему работниками данных органов на месте;
• Дальше, человеку предоставляется список всей необходимой документации, которую он обязан подготовить для возможности приобретения кадастрового паспорта;
• Следующим этапом, после подтверждения наявности всех необходимых документов, будет уплаты государственной пошлины, при этом размер которой установлен законодательством;
• После всех проделанных процессов, специалист Кадастровой палаты будет проводить проверку поданного заявления и предоставленных документов. Проверка и изготовление документа происходит в течении 5 дней, после чего человек приходит снова в палату за его получением на руки. Получить указанный паспорт человек сможет по выданной расписке, вместо оставленной документации.

Разницы, где можно и как именно получить кадастровый паспорт на квартиру, нету никакой, условия одинаковые как в палате Кадастровой, так и в МФЦ или же на самом Росреестре. При этом получить данный документ может каждый гражданин России, как на свою личную квартиру, точно также и на любую чужую, ведь вся информация о недвижимости находиться в общем доступе. Но при этом внести изменения в паспорт, смогут только настоящие владельцы самой недвижимости.

Документ с кадастровым номером, что полученный на всех законных основаниях не имеет совершенно никаких ограничений относительно срока своего действия, главное иметь последнюю версию паспорта, где прописаны полностью все изменения или перепланировки связанные с данной недвижимостью. Но при этом, обязательно нужно не забывать о том, что государство каждые 5 лет, делает переоценку кадастровой недвижимости, поэтому в случаи продажи недвижимости придется получать новый документ или просто справку об внесенных изменениях.

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру?

На срок изготовления документов, может подействовать множество факторов, которые связанны с особенностью предоставленной документации. Установленный по закону срок в размере 5 дней, будет осуществленной в том случаи, когда определенный объект недвижимости уже стоит на учете. Если же производится только сдача документации в МФЦ, то этот срок может увеличиться на 3-4 дня. Ну и если квартира только будет устанавливаться на учет кадастровый, то срок оформления будет увеличен еще примерно на 20 дней.

Как оформить паспорт на квартиру в новостройке?

Получение кадастрового номера на квартиру, что находится в новостройке, происходит после полного оформления юридической документации самим застройщиком. Прежде всего, предприниматель, который является владельцем определенной новостройки, обязан первоначально сдать дом в эксплуатацию и после подтверждения всей документации и внесения данного помещения в Росреестр, можно проводить оформить кадастровый паспорт и заниматься получением документации на право собственности.

Где можно заказать?

Если для человека есть определенные ограничения времени, в случаи необходимости получения паспорта в очень ограниченные сроки, то лучше обратиться к соответствующим фирмам которые могут помочь при оформлении всей необходимой документации, а также по предоставлению заявки на получение паспорта. Что значительно ускорит процесс оформления, по сравнению с самостоятельным процессом оформления документации для кадастрового паспорта, так как фирмы уже имеют налаженный процесс оформления и сборов необходимых документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является , которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).