Документы

Жк чертановская 59. Новая трамвайная линия свяжет районы Чертаново и Бирюлево

Обновлено: 21.11.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Счастье в Чертаново" (Дом Притяжение Лидер на Чертановской)

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Для тех покупателей, кто не успел увидеть воочию здание АТС, стоящее на месте нынешней строительной площадки бывшего ЖК Дом «Притяжение. Лидер на Чертановской» и нынешнего ЖК «Счастье в Чертаново» мы успели сделать небольшую фотосессию в апреле 2017 года, когда от АТС уже оставались рожки да ножки.

На небольшом участке земли (37 соток) в районе улицы Чертановская вл. 59, Лидер Инвест к IV кварталу 2018 года обещал построить 14-этажный дом с подземной автостоянкой и частным детским садом на первом этаже. В обозначенный срок дом был построен, а вот РВЭ Застройщик получил 19.02.2019.

Для этой части ЮАО расположение новостройки можно считать чуть ли не идеальным - рядом находится Битцевский лес, Варшавское шоссе в этом месте быстро едет в область, а с окончанием строительства развязки с Балаклавским проспектом резво поехало и в центр. До входа в метро «ул. Академика Янгеля» придется пройти чуть больше километра.

КОНСТРУКТИВ

Дом построен по монолитно-каркасной технологии, фасады утеплены и оборудованы навесной вентилируемой системой. Официальный сайт ЖК «Лидер на Чертановской» давал представление о том, чем же «Дом Притяжение» будет притягивать к себе взгляды и кошельки покупателей, желающих получить кусочек ЖК «Счастье на Чертаново». В оригинальности ему не откажешь, это точно - издали он производит одно впечатление, вблизи совсем другое. Архитекторы сумели так скомбинировать уже привычные материалы внешней отделки фасадов, что клинкерный кирпич, керамогранит и фиброцементные плиты заиграли здесь по-новому, одним словом - красавец.

ПЛАНИРОВКИ

Все новостройки от в той или иной степени можно назвать клубными, и данный ЖК из общей картины не выбивается, в доме всего 106 квартир. Что касается упомянутой степени, то в этом комплексе есть одна условность, позволяющая посмотреть на его «клубность» под другим углом. Речь идет о количестве квартир на лестничной клетке - в зависимости от этажа их может быть 9:

Ничего критичного в этих цифрах, конечно же, нет, просто «клуб» в данном случае выглядит несколько менее приватным. Кстати, оба лифта спускаются на подземный этаж в паркинг, вмещающий 71 автомобиль.

Хождение по мукам выбора начналось уже с однокомнатных квартир , их площадь в любом случае будет в районе 40 кв. м, а Вам нужно угадать, что будет удобнее - лишние метры в комнате и холле, а также дополнительные сантиметры в санузле, или существенно увеличенная кухня:

С двухкомнатными квартирами в доме все выглядит проще, при метраже плюс-минус 60 кв. м, их планировки схожи, к тому же они представлены исключительно в «линейном» исполнении:

А вот все трехкомнатные квартиры в доме при площади, чуть превышающей 90 кв. м, имеют «распашную» планировку, два санузла и две лоджии.

Лоджии есть в любой квартире комплекса, на фасаде устанавливаются симпатичные корзины для кондиционеров, при этом безбожно пестрить этими корзинами он не стал, количество комнат и внешних блоков не совпадает, поэтому покупателям двух - и трехкомнатных квартир придется озаботиться установкой сплит-системы.

Квартиры сдаются без отделки, стены есть только у санузлов, внутри устанавлены радиаторы отопления, счетчики воды и электричества. Стеклопакеты и входная дверь замены не требуют.

Продажи на этапе строительства шли по ДДУ. Ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости в этом комплексе можно было оформить в банках:

ЗА

«Лидер Инвест» во главе строительства
архитектура
расположение
квартиры настоящего комфорт-класса

ПРОТИВ

в идеале, хотелось бы соотношения квартир и машиномест один к одному

РЕЗЮМЕ

Так уж вышло, что в районе Южное Чертаново нет новостроек, которые могли бы побороться с данным ЖК. Да, на противоположной стороне Варшавки строит , у которого есть свои плюсы и который тоже относится к комфорт-классу жилья. Но сравнения здесь вряд ли будут корректными, учитывая масштабы строительства - мы же не сравниваем Большой симфонический оркестр и струнный квартет.

Как оценить комфорт новостройки? Нет, понятно, есть классность, есть ценовой уровень. А как объективно сравнить два аналогичных проекта? Настоящий комфорт в деталях! Действительно удобно там, где все продумано буквально для мелочей, начиная от планировок, заканчивая расположением. Девелопер «Лидер Инвест» творит свое зодчество именно с таким учетом, рассмотрим на примере нового ЖК «Лидер на Чертановской».

Целевая аудитория

Это застройка комфорт-класса, семейный спальный район, где могут поселиться как молодожены, так и большие семьи в несколько поколений. Ценовая политика доступна среднему классу, особенно учитывая ипотеку на выгодных условиях. Такое жилье - это верная инвестиция финансов, подобный доступный формат всегда пользуется спросом.

Риски покупателя

Как упоминалось выше, девелопером является «Лидер Инвест». Здесь невероятные объемы строительства, параллельно в разных стадиях еще 29 проектов, вмещающих 3 000 000 кв. м. При этом нет негативного влияния на качество и сроки сдачи. Здесь создается как доступный комфорт-класс, так и элитная застройка. География деятельности охватывает практически все районы Москвы, а также Петербург и другие города России.

В проектной документации в качестве застройщика позиционируется ООО «Чертановская 59», учрежденное девелопером в 2015 году. ОГРН 1157746778804, президент Мамаев О. Б.

Земельный участок арендуется у департамента городского имущества согласно договору № М-05-027054. Право аренды оканчивается 15.07.2022 г. Площадь надела 4 784 кв. м, кадастровый номер 77:05:0008003:138. Адресные ориентиры: г. Москва, ул. Чертановская, вл. 59.

Приобрести недвижимость в данном проекте можно без посредников у девелопера. Проект аккредитован в 11 ведущих банках. Минимальная ставка составляет от 9% до 12,3%, в зависимости от разновидности ссуды. Дают кредит по 2 документам, без первоначального взноса, в то же время чем больше первоначальный взнос, тем меньше процент по кредиту, зарплатных клиентов также ждут бонусы.

Проектная декларация с изменениями, заключение о соответствии, распоряжение РИЗУ, бух. отчетность, разрешение на строительство, договор аренды земельного надела и прочие документы опубликованы на официальном сайте новостройки.

Квартирный фонд

В ЖК «Счастье в Чертаново» будет 106 квартир. Однушки традиционной планировки, здесь совмещенные ванная и туалет, кухни тоже стандартные 10 - 12 кв. м, спальня отдельная. Двухкомнатные - формат планировки классический с раздельными санузлами. Трехкомнатные квартиры имеют один совмещенный санузел, дополнительный туалет, просторные кухни и по 3 изолированные жилые комнаты правильной прямоугольной формы. Всюду есть балконы или лоджии. Запланированы кладовые и места для встроенных гардеробов. Потолки высокие - 3,3 м.

Архитектура

Ансамбль ЖК «Счастье в Чертаново» представлен одним монолитным корпусом в 14 этажей высотой. На первый взгляд архитектура незамысловатая - простое прямоугольное здание, но чем дольше смотришь на дом, тем больше хочется его рассматривать. Здесь занимательная игра геометрии. Фасады играют с пространством, текстура путает реальность, отдельные фрагменты выступают и углубляются в шахматном порядке. Цветовая палитра в пастельных бежевых тонах, дабы не отвлекать внимания. Для отделки используют фиброцементные панели и клинкерный кирпич. В доме будет два грузопассажирских лифта. Запланирована безберьерная среда для удобства маломобильных групп. Во дворе появится озеленение и места для отдыха, это будет тихий уютный уголок.

Коммерческая недвижимость

Коммерческих помещений проектом ЖК «Счастье в Чертаново» не предусмотрено.

Паркинг

В новостройке будет подземный паркинг на 71 машиноместо, куда можно спуститься с этажа на лифте. Парковочный коэффициент будет равен 0,7 машиномест на квартиру, что прекрасно соответствует классности застройки. Бонусом будут еще 9 машиномест на открытой территории во дворе.

Для детей

Для детей организуют площадку для игр. Также на первом этаже откроют учебный центр. Вокруг множество детских учреждений. Для дошкольников сады № 1820, № 1032, № 1006. Для подростков школы № 1171, № 932, № 1245, лицей № 504. Также функционирует школа танцев «Ника», детско-юношеский центр «Виктория» и детские библиотеки. Через дорогу детская городская поликлиника № 92.

Транспортная доступность

Комплекс находится на юге столицы, в Чертаново. Отсюда до МКАД по Варшавскому шоссе 4 км и 10 минут в пути. До ТТК по тому же шоссе в противоположном направлении полчаса учитывая пробки и 14 км. До Садового кольца далее по Люсиновской улице 40 минут и 18 км. Ближайшее метро - «Ул. Академика Янгеля», сюда пешком идти 10 минут и 1 км.

Экология

Экология района, где строится комплекс, определенно радует. По соседству огромный Битцевский лес. Дом расположен в глубине района, пусть на небольшом, но все же расстоянии от шоссе, тем не менее, выхлопные газы с Варшавки и МКАД присутствуют. Ближайшие промзоны № 36 «Красный Строитель» и № 28а «Бирюлево» в приличном отдалении, в 2,5 км по прямой. Причем первая из перечисленных практически расформирована, земли отданы под жилищное строительство. В рамках промзоны «Бирюлево» асфальтобетонный, деревообрабатывающий завод, завод ЖБИ, ТЭЦ-26 и ж/д платформа. В округе несколько свалок - в Битцевском лесу из бытового мусора, полигон переработки стройматериалов в промзоне «Чертаново», что в 4 км и свалка радиодеталей там же.

Окружение

В ближайшем окружении жилой массив, ОВД по району Чертаново Южное, автостоянки, гаражные кооперативы, бизнес-парки, полиграфический колледж и типография.

Соседние новостройки

В Чертаново помимо данной застройки возводится ЖК «Галактика», ЖК «Варшавское шоссе 141», ЖК «Аннино парк». Уже построены ЖК «Зеленый берег», ЖК «M-House», ЖК «Пражский», ЖК «Битцевский».

Инфраструктура

Собственная инфраструктура в ЖК «Счастье в Чертаново» не запланирована, да она и не к чему. По соседству супермаркеты «Дикси», «Перекресток», «Пятерочка», «Мираторг», «Магнит», «Копейка». Для шопинга тоже масса возможностей - ТЦ «Калач», «Меримис», «Сомбреро», «Электронный рай», «Пражский град» или масштабный ТРК «Columbus» с кинотеатром. Покушать можно в кафе «Пицца фабрика», круглосуточном ресторане «Солнце Востока», японском ресторане «Мидзуми», итальянском кафе «Pronto». В округе есть все для спорта - фитнес-клубы «Империя фитнеса», «Paris Life», ФОК «Красный маяк», спортклуб «Фитнеспарк». Медицинскую помощь можно получить как в городской поликлинике № 170 и травматологическом пункте, так и в частных клиниках «А-Линия», «Лечу.ру». Вокруг много стоматологий и аптек. В пешей доступности функционирует ветеринарная клиника «Дарвин».

Жить хорошо, когда все учтено, как в ЖК «Счастье в Чертаново». И этот проект девелопера вполне удачный. Дом имеет интересное оформление фасадов, одновременно простое и креативное, что редкость в сегменте комфорт-класса. Квартиры от «Лидер Инвест» всегда в плюсе, планировки похвальны, просторные комнаты, большие кухни, ниши для гардеробов и оптимальное количество санузлов. Бонусом будет просторный подземный паркинг и детское учреждение на первом этаже. Район выбран удачно, рядом Битцевский лес, промзоны в отдалении, вокруг жилой массив, тихо и спокойно. Собственной инфраструктуры не предусмотрена осознанно, зачем она здесь, если район полностью укомплектован социальными и коммерческими объектами?