Теорема танхаусы. КП «Новые кварталы Петергофа

Под новостройки отведено порядка 40 га. Стоит отметить, что эти гектары — примерно пятая часть земель, принадлежащих там УК «Теорема» через подконтрольную девелоперам компанию «Ленптицепром». Стройку на этой территории согласовали на основании полученных градпланов. Остальные участки вовлечь в оборот пока не удалось: для них нужно менять назначение или категорию земель, но всё застопорилось из-за сложных и многолетних судебных разбирательств с чиновниками.
Исторически в районе пересечения Ропшинского шоссе с железной дорогой, неподалёку от станции Новый Петергоф, располагалась птицефабрика «Красные зори». Она и дала название целому микрорайону, который у местного населения, судя по wiki, получил прозвище «Птичка». Из здешних новостроек первым в начале 2010-х сдали комплекс «Петергофский каскад», который теперь фактически граничит с «Новыми кварталами». Чуть в глубине и ближе к железнодорожной станции находится ещё одна историческая местность — Луизино, частью которой был военный городок. До революции в нём квартировал Каспийский полк, с 1946-го по 1960-е — Суворовское пограничное училище.

Петергофский новодел

Непосредственно сама УК «Теорема» реализует таунхаусы, а также продаёт в Луизино инженерно подготовленные участки под ИЖС (в планах - 172 надела от 10 до 24 соток). Малоэтажные многоквартирные дома на этих землях строят компании «АбсолютСтройСервис» и «Промреконструкция» (входит в PRK-Group), которые арендуют участки у «Теоремы». Первый застройщик возводит ЖК «Новый Петергоф», где реализуют квартиры в пятой очереди (четыре уже сданы и распроданы). Второй малоэтажный проект - комплекс «Петергоф Парк» - полностью завершён летом 2017-го. Там последние «единички» с полной отделкой стоят по 80 000 рублей за «квадрат». Кроме того, на этой территории запроектированы два детсада и две школы.
Строительство таунхаусов «Теорема» разделила на три этапа; всего в девяти блоках разместилось 82 секции-квартиры. Первые 17 секций сданы в эксплуатацию осенью 2016-го, вторая очередь - ещё 40 домо-владений - завершена в августе 2017-го. Изначально весь комплекс планировали сдать под конец того же года, но затем сроки несколько отодвинулись. Так что последние таунхаусы введены в конце июля 2018-го.
В третьей очереди площадь каждой секции составляет около 89 кв.м. При этом размер придомового участка варьируется от 2,1 до 4,6 сотки. Жильё продают с черновой отделкой, в домах проведена электросеть (7 кВт на секцию), установлены газовый котел и плита, радиаторы и счётчики. Все домовладения подключены к централизованным коммуникациям. Для каждой секции, как обещает застройщик, предусмотрены места для парковки и гостевая стоянка.
Моё путешествие за «тауном» пришлось разделить на два дня. Отдел продаж УК «Теорема» находится на Свердловской набережной. Поэтому сперва я съездила в Петергоф.

Без изысков…

Ближайший съезд с КАД - в 4 км от комплекса. Однако я отправляюсь на общественном транспорте. Основной поток социальных автобусов и маршруток ходит вдоль Санкт-Петербургского и Ропшинского шоссе. На выбор три отправных пункта: станции метро «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Но я так и не смогла найти лучший вариант, а потому выбрала электричку. Поездка от Балтийского вокзала до станции Новый Петергоф заняла 40 минут. Выйдя вместе с толпой из поезда, я пересекла железнодорожные пути и пошла вдоль улицы Юты Бондаровской. Дорога до «Новых кварталов» занимает не больше 15 минут. Впрочем, идти до комплекса лучше по внутриквартальным дорожкам через Суворовский городок, сворачивая рядом с памятником «Каспийцам-товарищам…», а потом - через деревянные мостки. Иначе последнюю часть пути придётся пройти по узкой кромке трассы, которая оказалась весьма оживлённой (тротуаров там уже нет).
На первый взгляд - довольно опрятно и многолюдно: гуляет много детей и мамочек с колясками. Газоны ещё в зелени, но кустарников, деревьев и клумб явно маловато. Зато много машин, припаркованных как снаружи, так и во дворах. Велосипедисты и автомобилисты постоянно проезжают туда-сюда по внутриквартальным дорогам. Паркингов здесь нет. Какой-либо очевидной разметки тоже не приметила. Перед въездом в «Новые кварталы» точно есть один «лежачий полицейский», в остальном - энергичнее крути головой.
Ближе к железной дороге расположен комплекс «Новый Петергоф». Первые дома здесь сданы в 2013-2014 годах. И в интернет-обсуждениях можно было встретить жалобы на проблемы с горячей водой, плохую звукоизоляцию и падающую штукатурку. А на дорогах местами проваливался асфальт (но теперь я дыр не увидела). Ещё несколько новых домов - пять корпусов - строят в глубине кварталов. Работы там не прекращались даже в воскресенье, когда я туда приехала. А следом находится уже другой комплекс - «Петергоф Парк».
Ремонт и заселение идут своим чередом — без шквала претензий. Сейчас, похоже, людей больше волнует неурегулированная парковка и благоустройство «не как на картинках у застройщика». «Поражаюсь людям, — пишет «ВКонтакте» возмущённая жительница, — которые даже после установки полусфер, препятствующих проезду машин к подъездам со стороны ЖД, умудряются извернуться, проехать по газонам и поставить своё авто под окна первого этажа у самого подъезда!» Другая спрашивает: «Не собираетесь ли навести порядок на «ватрушке» перед въездом в комплекс — посадить деревья, как во дворах, многие жильцы ждут дорожных знаков об одностороннем движении. Очень хочется видеть хотя бы что-то от первоначального рекламного плаката…» На эскизах, кстати, фигурирует фонтан, в реальности — некий навес неопределённого назначения. «Неплохо было бы красоту навести на полях между домами 2-й и 3-й очередей, — размышляют одни жильцы. — Зелёная трава, конечно, радует глаз, но зачем такие площади огромные были оставлены только для травы… непонятно». Более осведомлённые новосёлы отвечают: «Многократно говорили, что это земля Петродворцового района, а застройщик и УК не имеют к ней никакого отношения, соответственно ничего там делать не будут…»
С инфраструктурой в «Новых кварталах», на мой взгляд, пока бедновато. Пока шла до таунхаусов, увидела два продовольственных магазина сетей «7Я Семья» и «Пятёрочка». Мелькнули вывески аптеки и пекарни. На этом, пожалуй, и всё. Если же говорить о «социалке», в округе есть несколько садиков, включая тот, что был сдан в прошлом году на территории «Нового Петергофа» и рассчитан на 170 малышей. Ближайшие школы и поликлиники расположены в старых кварталах за железной дорогой.
Таунхаусы стоят особняком в три ряда на огороженной территории. Справа от них - редкие коттеджные постройки. Слева и позади - бугры да поля. Обойти вокруг этого комплекса уже сложно: тропинки размочалило дождями. Но подъезды благоустроены, и если заглянуть через наружные ворота - в первом ряду кое-где секции огорожены, стоят автомобили; есть качели и даже, кажется, зона барбекю. Впечатление несколько портит отсутствие ландшафтного озеленения. Но тем не менее люди уже начали обживать дома.

Компактный расклад

На следующий день я съездила в отдел продаж УК «Теорема», который расположен на территории их же бизнес-парка «Полюстрово», рядом с БЦ «Бенуа» и ЖК «Пять звёзд» (проекты того же девелопера). На сайте «Новых кварталов» нет предупреждения о том, что о встрече стоит договариваться предварительно. Поэтому я приехала без предупреждения, и менеджера проекта, увы, на месте не оказалось: она уехала показывать дом клиентам. Но в отделе сидели две её коллеги, и одна из них любезно предложила мне первую консультацию.
На данный момент в продаже представлено около двух десятков секций, из них девять — 89-метровые, остальные — более крупные (от 119 до 149 кв.м). Вариаций по планировкам, в общем-то, немного: параметры отличаются только в зависимости от площади «тауна». Так, меня интересовала двухэтажная секция на 89 «квадратов». Вход в дом — через тамбур. За ним расположены холл и кухня размером 13,3 кв.м. Оттуда можно пройти на террасу, а рядышком — первый санузел (3,8 кв.м). Второй санузел, более просторный, обустроен наверху — с ванной. Пространство второго этажа разделено на две отдельные комнаты и холл с лестницей.
Наружные и межквартирные стены — газобетон. Для внешней отделки использована клинкерная плитка. Крыша — металлочерепица. За каждой секцией, как мне пояснили, закреплены два парковочных места, а также участок. В моём случае — 210 кв.м. Примерно через три недели, когда объект пройдёт регистрацию, землю будут предлагать по договорам купли-продажи. Пока же участки оформляют по предварительным — в дополнение к ДДУ.
Когда я поинтересовалась насчёт ипотеки, консультант подтвердила, что можно взять кредит от Россельхозбанка. Однако, изучив потом сайт проекта, я нашла там только информацию об условиях кредитования в банке «Санкт-Петербург». В то же время малоэтажка по соседству аккредитована по крайней мере в шести банках. Для «таунов» есть ещё беспроцентная рассрочка на год, но первый взнос — 50% от стоимости жилья. Стоить в таком случае секция будет 6,93 млн рублей, а если закрыть сделку сразу — 6,24 млн (70 200 рублей за «квадрат»). Бесплатно забронировать вариант можно на три дня.
На вопрос, как обстоят дела с обслуживанием комплекса, мне сказали, что там создано ТСЖ, в которое вошли уже свыше 30 собственников. У них есть своя управляющая компания. Всем новым покупателям застройщик советует вступать именно в это товарищество. На этом первичная консультация закончилась. Мне выдали буклет и визитку менеджера проекта, заверив, что та сможет рассказать обо всём подробнее.

В сухом остатке
Плюсы:
+ малоэтажная застройка
+ собственная парковка для таунхаусов
+ закрытая территория для таунхаусов

Спорные моменты:
> близость к железной дороге
> удалённость от города
> мало благоустроенных зелёных зон и современной инфраструктуры

ВЗГЛЯД СО СТОРОНЫ

, коммерческий директор ООО «Первое ипотечное агентство»:
В новых жилых комплексах в этом месте предлагают много квартир и на продажу на вторичном рынке, и в аренду. Это говорит о том, что среди покупателей было много инвесторов. По стоимости и качеству строительства это эконом-класс. К тому же часть квартир сдают с отделкой низкого качества. В то же время это малоэтажное строительство.

В округе много парков, что положительно сказывается на экологии. В доступной близости — съезд на КАД и ЗСД. Ближайшее метро («Автово» или «Ленинский проспект») — минимум в часе езды как на электричке, так и на маршрутке.
В целом это непопулярное направление. Подобную локацию чаще всего выбирают те, кто ранее жил в этом районе и привык к нему. Среди потенциальных покупателей могут быть и те, кого интересуют парки и Петергоф и кому не нужно часто выезжать в Петербург.

КРАТКАЯ СПРАВКА:

«Новые кварталы Петергофа»
Адрес
Санкт-Петербург, Петродворцовый район, Парковая улица
Застройщики
УК «Теорема», «АбсолютСтройСервис», «Промреконструкция»
Архитектура и сроки ввода
Малоэтажные кварталы «Новый Петергоф» и «Петергоф Парк»; комплекс таунхаусов и ИЖС. Введено в эксплуатацию 19 жилых пятиэтажных корпусов и 82 таунхауса. Проект также предусматривает два детских сада для 300 малышей и две школы (на 550 учеников каждая). Пока сдан только один садик на 170 мест. В октябре «Теорема» вывела в продажу ещё 50 наделов в третьей очереди ИЖС. Срок окончания строительства инженерных коммуникаций — II квартал 2020-го. Заселение пятой очереди «Нового Петергофа» запланировано на III квартал того же года.
Квартирография
В ЖК «Новый Петергоф» — 3783 квартиры. Стоимость строящегося жилья — от 1,83 млн за студию до 5,8 млн рублей («трёшки»). ЖК «Петергоф Парк» рассчитан на 790 квартир — от студий до трёхкомнатных. Последние варианты стоят 3,41 млн-4,67 млн рублей. Таунхаусы с участком (всего 82 секции) — от 6,24 млн до 10,8 млн рублей.

Обеспеченность транспортом

Железнодорожная станция «Новый Петергоф» расположена в 0,6 км от комплекса, на ней регулярно останавливаются электропоезда, следующие до Балтийского вокзала. Периодичность движения - 25-45 минут. Метро «Автово» находится в 30 минутах езды, в 800 метрах от комплекса расположена остановка автобусов № 278, 348, К329.

Есть свои сады и школы

Новоселам не придется искать общеобразовательные учреждения в ближайших районах Санкт-Петербурга. В жилом комплексе «Новые кварталы Петергофа» предусмотрено строительство двух школ, двух детских садов и одной поликлиники для жителей микрорайона. Общее количество учебных мест - 1100, дошкольные учреждения примут 600 детей.

Территория комфорта

Благоустройство дворов обещает стать настоящей изюминкой проекта. Во дворах высадят деревья и декоративные кустарники, разобьют клумбы и организуют игровые и спортивные зоны. На территории зданий первой очереди ландшафтные работы почти закончены и отзывы новоселов о благоустройстве дворов - положительные.

Городская прописка

Городскую прописку получают не только покупатели квартир и таунхаусов. Граждане, которые решат приобрести участок на территории комплекса, будут пользоваться всеми правами жителя города, так как статус земельных наделов позволяет строить индивидуальные жилые дома и оформлять их соответствующим образом.

Удобные подъезды на своем автомобиле

Попасть в ЖК «Новые кварталы Петергофа» можно по КАД, затем по Ропшинскому шоссе. Для тех, кто едет по берегу Финского залива, удобней передвигаться по Петергофскому шоссе, проехать Стрельну, далее двигаться по Санкт-Петербургскому шоссе и затем свернуть к жилому кварталу. Транспортная нагрузка на подъездных дорогах считается средней.

Крупные магазины - в пешей доступности

Продукты и бытовые средства первой необходимости не нужно везти из центра СПб, потому что в 15 минутах ходьбы открыты гипермаркет «Пятерочка», магазин «РеалЪ», а также ряд других культурно-бытовых объектов. Есть отделение почты и кулинария «Петергофские пекарни», где можно выпить чашку чая с хрустящей булочкой или купить пакет горячей выпечки с собой.

«Новые кварталы Петергофа» — это проект комплексного освоения территории, расположенной в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга. Расстояние от КАД — 6 км, от Санкт-Петербургского шоссе — 1,7 км. В шаговой доступности, на расстоянии 700 метров — железнодорожная станция Новый Петергоф, на Привокзальной площади — остановки автобусов и маршрутных такси.

Продажи в квартале таунхаусов комплекса «Новые кварталы Петергофа» начались в мае 2015 года. Первая очередь таунхаусов, которая состоит из 2 блоков на 17 секций, сдана в октябре 2016 года. Вторая очередь была сдана досрочно в конце августа 2017 года.

В начале сентября 2017 года стартовали продажи домовладений в третьей очереди проекта, состоящей из трёх корпусов. Первые два корпуса рассчитаны на 10 секций каждый, последний - третий корпус рассчитан на 5 секций. Площадь выведенных в продажу жилых помещений составляет 88,59 кв. м. Здания будут выполнены в североевропейском стиле из газобетона, фасады облицуют деревянными панелями. Сдать третью очередь запланировано в конце сентября 2018 года.

Городские коммуникации представлены магистральным газом, водоснабжением, канализацией и электричеством 7 кВт на секцию. В квартале запланирована постройка школы, двух детских садов, прогулочных зон, гостевой парковки. Территорию поселка оградят, доступ будет контролироваться, установят домофоны. Также застройщик организует уличное освещение.

Помимо «Новых кварталов Петергофа» компания УК «Теорема» продаёт участки под ИЖС в квартале «Луизино» , который является частью «Новых кварталов Петергофа». Под квартал«Луизино» отведено 27 гектаров земли. Проект разделён на 3 очереди. В рамках первой очереди реализуется 19 земельных наделов размером от 12 до 24 соток. Все участки подключены к сетям газо-, водо- и электроснабжения, а также канализации. Каждый из участков обеспечен 12 кВт электической мощности. Первая очередь квартала «Луизино» была сдана в конце 2015 года. Вторая очередь «Луизино» занимает территорию в 12 Га и поделена на 46 земельных наделов площадью от 10 до 15 соток. В сентябре 2017 года стартовали продажи участков в третьей очереди, сдать которую девелопер намерен в III квартале 2018 года. На выбор покупателям представлены 39 участков площадью от 11,87 до 15,54 соток.

Жители комплекса «Новые кварталы Петергофа» могут получить городскую прописку, а также пользоваться всей городской инфраструктурой, включая медицинские и образовательные учреждения, торгово-развлекательные центры, магазины. В радиусе менее 1 км расположены 2 школы, детский сад. В инфраструктуру жилого комплекса «Новый Петергоф», строящегося по соседству с «Новые кварталы Петергофа» , тоже входят детские сады и новая школа, а также поликлиника, рестораны, магазины. Поблизости в рамках программы «Газпром — детям» строится физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и футбольным полем.

Предложения в коттеджном посёлке

Покупателям участка в КП «Квартал Луизино» предоставляется беспроцентная рассрочка на 1 год. Минимальный первоначальный взнос составляет 25% от суммы сделки. Коммуникации входят в стоимость участка. При единовременной оплате предоставляется скидка 10% на всю стоимость.

При покупке таунхауса в первой и второй очередях предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до 30 ноября 2017 года, при покупке в третьей очереди - до конца августа 2018 года. При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 10% от базовой стоимости. Минимальный первоначальный взнос — 20% от общей стоимости.

Ипотека

Ипотека на приобретение таунхаусов предоставляется банками «Россельхозбанк» и «Санкт-Петербург». На покупку участков в «Квартале Луизино» - только «Россельхозбанком».

Мнение (август 2019):

«Новые кварталы Петергофа» — успешно реализованный проект. В июле была введена в эксплуатацию третья очередь таунхаусов — блоки 7, 8 и 9. Причём это была досрочная сдача. Нужно вспомнить, что и вторая очередь была сдана с опережением графика.

Тема социальной инфраструктуры остаётся для местных жителей по-прежнему актуальной. Положительные подвижки есть. Так, комитет по строительству администрации Санкт-Петербурга заявил, что до конца 2019 года завершится проектирование средней школы на участке напротив дома 8А по Ропшинскому шоссе. Эта школа расположится в пешей доступности от «Новых кварталов Петергофа».

Продажи в «Новых кварталах Петергофа» постепенно завершаются. На момент написания этих строк в продаже остаются семь таунхаусов.

Новые покупатели в качестве альтернатив могут рассмотреть коттеджные посёлки в их классическом виде, то есть с земельными участками под застройку. Это , и . Стоимость участков начинается от 1,5 млн рублей.

Мнение, июль 2018:

В прошлом мнении портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы данного жилого комплекса. За минувшие с тех пор два с лишним года малоэтажный ЖК не остановился в своем развитии. В августе 2017-го компания «Теорема» досрочно сдала вторую очередь «Новых кварталов Петергофа» . Теперь на очереди блоки 7, 8 и 9 относящиеся к третьей очереди ЖК. На начало июля они построены и подключены к инженерным коммуникациям. Работы в третьей очереди завершаются, сдача таунхаусов в третьем квартале текущего года (в соответствии с назначенным сроком) вопросов не вызывает. Продажи таунхаусов в «Новых кварталах Петергофа» идут в хорошем темпе. Около 75% их уже реализовано. На начало июля здесь доступна 21 секция (11 в блоках третьей очереди и 10 — в предыдущих очередях).

Участки, выделенные в составе ЖК под индивидуальное жилищное строительство (квартал «Луизино»), также пользуются спросом. В первой и второй очередях в настоящее время осталось всего 11 свободных земельных наделов. Эти участки уже обеспечены инженерными коммуникациями. В третьей очереди работы по коммуникациям еще идут. Вообще третья очередь вышла в продажу сравнительно недавно и пока не в полном объеме. Сейчас здесь из 59-ти доступно 38 участков.

Для тех жителей «Новых кварталов Петергофа», кто планирует работать в Петербурге, удобно, что добраться в центр Северной столицы можно не только автотранспортом, но и на электричке (станция рядом). Это по нынешним временам дорогого стоит. В настоящее время в границах Петергофа предложение как участков под ИЖС, так и таунхаусов, весьма ограничено. В основном тут торгуют квартирами. Поэтому проект компании «Теорема» интересен и востребован. В Петергофе конкурентами данному проекту выступают только поселки и . Плюс есть еще ряд проектов в соседнем, Ломоносовском районе Ленобласти: КП , и др.

Мнение (ноябрь 2015):

Продажа таунхаусов в квартале «Лузино» идет с мая, однако, реализовано их пока не очень много. Гораздо активнее идет продажа участков ИЖС. Цены на них достаточно высокие, но наличие коммуникаций, близость к КАД и городская прописка берут свое. Пока еще не стартовали продажи в многоквартирных домах. Это произойдет после начала строительства. По всей видимости, его стоит ожидать только в 2016 году. Варианты планировок будущих корпусов застройщик не предает огласности. Известно только, что проектом предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 34 квадратных метров.

Что касается таунхаусов, то они предложены трех видов: площадью 90, 120 и 148 кв. м. Продажи осуществляются в соответствии с 214-ФЗ. К домам прилагаются земельные участки от 210 до 383 кв. м. Они оформляются в собственность покупателям. Все таунхаусы имеют высоту два этажа, на каждом из которых расположены санузлы и жилые комнаты, на первых этажах спроектированы просторные кухни. Во всех домах предусмотрены небольшие террасы площадью 6,4 — 7,5 кв. м.

Блоки таунхаусов будут сдаваться в несколько очередей. Первая из них — в III квартале 2016 года. На первых порах местным жителям будет не слишком комфортно в плане доступности объектов первой необходимости. «Новые кварталы Петергофа» - проект комплексного освоения территории. Помимо жилых объектов здесь будут построены не только магазины и другие торговые учреждения, но также школы и детские сады. Однако инфраструктура, как обычно, будет идти вдогонку за жильем. Пока же первые жители кварталов будут пользоваться инфраструктурой соседних микрорайонов.

Транспортная доступность объекта в целом удовлетворительная. Ближайшая автобусная остановка находится на примыкающем к территории «Новых кварталов Петергофа» Ропшинском шоссе. Отсюда на общественном транспорте можно добраться до метро «Проспект Ветеранов». На автомобиле по Ропшинскому можно выбраться на Санкт-Петербургское шоссе, ведущее в Санкт-Петербург, или на КАД. Первый путь — короче и проще, но чреват пробками, которые возникают на въезде в город. Впрочем, к числу наиболее проблемных трасс Санкт-Петербургское шоссе, переходящее в Петергофское шоссе, не относится.

Другой плюс проекта — близость железнодорожной станции «Новый Петергоф». До нее от строящихся домов легко можно дойти пешком.

Не вызывает сомнения благоприятная экологическая обстановка района строительства. Помимо того, что в самом месте, где возводятся «Новые кварталы», много зелени, поблизости находятся знаменитые дворцово-парковые ансамбли Стрельны и Петергофа, а также берег Невской Губы.

Мнение (август 2014):

Девелопером проекта является управляющая компания «Теорема», которая имеет в своем активе десятки успешных проектов коммерческого и жилого назначения, что благоприятно влияет на репутацию квартала «Луизино». Динамика продаж в поселке удовлетворительная, не смотря на довольно высокую цену за сотку. Однако поселку действительно есть, что предложить покупателям. Основное достоинство объекта заключает в том, что он находится в городе Петродворец, где имеются абсолютно все объекты социальной инфраструктуры и даже больше. Кроме того, поселок будет подключен к инженерным городским сетям, что тоже является весомым аргументом в пользу квартала. «Луизино» обладает комфортной транспортной доступностью как для автомобилистов, так и для тех, кто вынужден добираться своим ходом. Очень удачно объект вписан в городскую местность — район его местонахождения можно назвать достаточно чистым с точки зрения экологии.

В Петродворцовом районе преобладает малоэтажная квартальная застройка. Коттеджных поселков, которые находятся в продаже на данный момент, здесь всего три — непосредственно квартал «Луизино», коттеджный поселок и . Назвать их конкурентами довольно затруднительно, так как это в основном готовые домовладения с ценой минимум 17 миллионов рублей. Даже самый большой участок в квартале «Луизино» обойдется всего в 6 миллионов. На фоне большой ценовой разницы конкурентов объект выгляди весьма привлекательно. Из-за отсутствия прямой конкуренции можно считать квартал «Луизино» чуть ли не уникальным проектом для Петродворцового района, что может сделать его действительно привлекательным в глазах потенциальных покупателей.

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Здания высотой в пять этажей предлагают квартиры от одно- до трехкомнатных. Всего запланировано продать 4460 квартир под чистовую от 34 кв.м.

В таунхаусах смогут жить 73 семьи. Они также сдаются под чистовую отделку, включающую в себя: стяжку на полу, гидроизоляцию в санузлах, выровненные стены и потолки, двухкамерные стеклопакеты, металлические входные двери, газовые котлы, радиаторы, счетчики. Помещения площадью от 116 до 146 кв.м. и кухнями до 20 кв.м. Помимо жилой территории у каждого блока есть участок от 2,1 до 5,6 соток.

«Новые кварталы Петергофа» - это масштабный проект комплексного освоения земель под жилищную застройку в Петродворцовом районе Петербурга. В рамках проекта УК «Теорема» строит и продает таунхаусы с придомовыми участками и...

«Новые кварталы Петергофа» - это масштабный проект комплексного освоения земель под жилищную застройку в Петродворцовом районе Петербурга. В рамках проекта УК «Теорема» строит и продает таунхаусы с придомовыми участками и инженерно-подготовленные земельные участки ИЖС. Первые 2 очереди таунхаусов уже сданы. Ввод в эксплуатацию домов 3-й очереди запланирован на 3 квартал 2018 года. Застройщик проекта - компания «Новые кварталы Петергофа», которая является структурным подразделением управляющей компании «Теорема».

Краткая характеристика проекта

Комплекс относится к категории жилья комфорт-класса. Предполагается:

9 двухэтажных сблокированных домов на 82 секции.

174 участка ИЖС для возведения индивидуальных домов.

Общая площадь всех кварталов составляет около 33 га.

Преимущества ЖК «Новые кварталы Петергофа»

1. Хорошая транспортная доступность.

2. Благоприятная экология.

3. Современная инфраструктура.

4. Комплексное благоустройство территории.

5. Строительство по ФЗ-214.

6. Регистрация в Санкт-Петербурге.

Месторасположение и инфраструктура

Комплекс «Новые кварталы Петергофа» располагается на территории, ограниченной Ропшинским шоссе, улицами Юты Бондаровской и Парковой. По соседству с новыми кварталами находятся уже реализованные проекты - «Суворовский городок» и «Луизино».

Меньше километра отделяют «Новые кварталы Петергофа» от «Александрийского парка». Удобно добираться до Ольгина пруда, дворцово-парковых ансамблей Петергофа и соседних населенных пунктов Стрельна и Ломоносов с не менее привлекательными местами для прогулок и отдыха.

Социальная инфраструктура

Поскольку жители комплекса «Новые кварталы Петергофа» получают петербургскую прописку, им доступна вся городская инфраструктура - медицинские, образовательные и воспитательные учреждения. Город Петергоф хорошо обеспечен в социальном плане. В скором времени будет сдан детский физкультурно-оздоровительный центр, реализованный в рамках программы «Газпром - детям».

Вблизи комплекса находится:

4 детских сада;

академическая гимназия СПбГУ;

7 кафе и ресторанов;

5 продуктовых магазинов;

Николаевская больница;

детская городская поликлиника № 67.

Проект комплексного освоения территории предусматривает строительство двух детских садов на 130 и 170 мест и двух новых школ на 550 мест каждая, а также поликлиники и магазинов. Поблизости, в рамках программы «Газпром - детям», строится физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и футбольным полем.

Транспортная доступность

Поездка от ЖК «Новые кварталы Петергофа» до метро «Автово» занимает около получаса, при условии, что на главных магистралях не будет заторов. Выезд на КАД осуществляется через 4 км по Ропшинскому шоссе. До Санкт-Петербургского шоссе около 3 км.

Общественный транспорт

Электропоезда: от станции «Новый Петергоф» до Балтийского вокзала каждые 20-40 минут отходят электрички. Поездка составляет около 40 минут.

Маршрутные такси: №424 (а), 401, 224, 300, 404, 50, 343, 420, 639Б.

Экологическая ситуация

В районе много парков, искусственных и естественных озер, прудов. Внутри ЖК «Новые кварталы Петергофа» будет выполнено озеленение. Здесь никогда не было и вряд ли когда-то будут промышленные предприятия. Несмотря на то что квартал с 5-этажными домами расположен близко к железной дороге, экологическая обстановка благоприятная.

Квартирография и цены

Квартал таунхаусов представляет собой сблокированные 2-этажные здания (82 секции в 9 корпусах), выполненные в современном архитектурном стиле. Придомовые участки по площади варьируются от 2,1 до 4,58 соток. Внутри квартала предусмотрено уличное освещение, асфальтированные проезды и пешеходные пути, площадки для детей, парковочные места, газоны. По всему периметру имеется ограждение.

Участкам ИЖС отведено около 29 га от общей территории проекта «Новые кварталы Петергофа». Предлагается 65 индивидуальных участков, каждый из которых составляет от 12 до 24 соток. Они переходят в собственность жильцов с пропиской в Санкт-Петербурге.

На ноябрь 2017 года застройщик предоставил информацию о ценах на таунхаусы. При 100% оплате или при оформлении ипотечного кредита:

минимальная цена - 6 664 250 рублей;

максимальная - 10 808 600 рублей.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку при первоначальном взносе от 20%.

При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка 10%.