Создание тсж в году. Первые шаги после регистрации тсн

1. Заявление должно быть подано и адресовано в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСН. Если заявление и пакет документов к нему будут поданы не по принадлежности, не в тот налоговый орган, то по ним будет вынесено решение об отказе в государственной регистрации, при этом документы и квитанция об оплате пошлины не возвращаются. И для последующей регистрации все документы нужно готовить заново и повторно платить государственную пошлину в сумме 4000 рублей, а также услуги нотариуса;
2. Если на третьем листе заявления подпись заявителя не удостоверена нотариусом, то по такому заявлению тоже выносится решение об отказе в регистрации ТСН. Для регистрации наличие всех выше перечисленных документов обязательно. Отсутствие любого их них дает право налоговому органу вынести решение об отказе в государственной регистрации;
3. В каждом документе все сведения должны быть достоверны. И наименование и адрес ТСН, указанные в заявлении о регистрации, в Уставе и в протоколе должны быть одинаковыми. Содержание Устава не должно противоречить законодательству. Все решения собрания должны быть приняты и оформлены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
4. Если госпошлина уплачена не на те реквизиты, или приложена копия квитанции, а не оригинал, то государственная пошлина считается не уплаченной, и по пакету документов регорган выносит решение об отказе в государственной регистрации;
5. Очень важно правильно оформить документы: каждый документ, состоящий более чем один лист должен быть прошит, пронумерован. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки. Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001 не прикладываются.

Граж. Кодекса, собственники квартир в МКД, помимо своих помещений или долей в них, владеют на праве общедолевой собственности еще и помещениями, относящимися к общедомовым.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для качественного управления общедомовым имуществом владельцы помещений могут привлекать сторонние организации, заключая с ними договор на обслуживание, либо же создать собственную компанию по управлению.

Для чего это нужно

Жилищное законодательство в приводит основные цели создания ТСЖ:

• контроль за владением, пользованием, а в случаях, предусмотренных законом, и распоряжением общедомовым имуществом;
• создание, содержание общего имущества посредством коллективных решений, учитывающих интересы каждого собственника в отдельности и интересы всего многоквартирного дома;
• предоставление услуг ЖКХ и обеспечение за их надлежащим оказанием посредством взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями;
• осуществление иной деятельности, которая направлена на улучшение качества жизни собственников помещений.

Товарищество – это некоммерческая компания, основной целью деятельности которой не является извлечение прибыли.

В этом заключается принципиальное отличие ТСЖ от управляющей компании. Последняя, в свою очередь, учреждается именно в целях коммерческой деятельности.

Правовые основы

Жилищный Кодекс выделяет сразу две Главы, регулирующие на правовом уровне деятельность и права участников таких товариществ – Глава 13 и Глава 14 ЖК РФ.

ЖК РФ освещает такие вопросы, как:

• общее понятие ТСЖ;
• порядок учреждения и государственной регистрации;
• права членов;
• обязанности;
• процедура реорганизации, ликвидации или объединения ТСЖ;
• правовое положение членов.

С чего начать

Законодательство позволяет собственникам помещений самим выбирать метод управления общим имуществом.

Существует три основных способа:

• управление с привлечением сторонней фирмы – управляющей компании (УК);
• прямое управление.

Как показывает практика, большинство жильцов знают, что в создании ТСЖ гораздо больше плюсов, чем в привлечении для целей управления сторонней фирмы.

И хотя процедура предусматривает выполнение большого количества действий, весь процесс заключается в:

• принятии решения на общем собрании жильцов о создании ТСЖ;
• сбор, подготовка и подача документации для регистрации некоммерческой организации;
• регистрация юрлица в Федеральной Налоговой Службе.

Общее собрание – это орган управления МКД. Проводится посредством обсуждения тем, вынесенных на повестку дня, и принятия коллективного решения по этим вопросам.

Собрание по поводу учреждения ТСЖ – это внеочередное собрание, которое возможно к созыву по инициативе любого собственника.

О том, что собрание будет проводиться, инициатор обязан не менее, чем за 10 суток до его проведения.

Регистрация

После проведения собрания и утверждения Устава товарищества, управомоченное собственниками квартир лицо на совершение юридически значимых действий от имени товарищества, осуществляет предоставление в территориальный налоговый орган пакета документации на регистрацию вновь создаваемого юрлица.

Перечень необходимых документов:

• Устав организации в 2-х экземплярах;
• протокол общего собрания жильцов (оригинал и нотариально заверенная ксерокопия);
• квитанция об уплате госпошлины.

Налоговый орган рассмотрит предоставленные документы и вынесет решение о регистрации юрлица с выдачей соответствующего свидетельства.

На этом регистрация не заканчивается – новообразованному ТСЖ необходимо оформить в банке расчетный счет для проведения денежных транзакций. После открытия счета он переводится на баланс товарищества.

Перевод на баланс совершается при участии комиссии, состоящей из представителей территориального органа администрации. Уведомление об открытии счета отправляется в Комитет по управлению хозяйственными отношениями местного органа администрации.

Заключение договора

После завершения регистрационных мероприятий товарищество должно заключить договоры:

• с подрядными компаниями для осуществления ремонта и обслуживания многоквартирного дома, поддержания инженерно-технических сетей в работоспособном состоянии;
• с поставщиками коммунальных и бытовых услуг.

Важно! Договоры с поставщиками ресурсов и с подрядчиками заключаются председателем ТСЖ с учетом интереса остальных жильцов и всего товарищества в целом.

Все расходы оплачиваются за счет взносов, совершаемых собственниками на ремонт и содержание жилого помещения.

Размер ежемесячных взносов зависит от:

• сметной документации ТСЖ;
• площади конкретно взятого жилого помещения.

Как оформить документы

Оформление документов может быть произведено:

• силами самих жильцов, обычно, специально управомоченной инициативной группы, состоящей из 5-10 человек, имеющих соответствующие профильные специальности (юрист, бухгалтер, технолог и др.);
• посредством специализированных юридических компаний, осуществляющих регистрацию юрлиц “под ключ”.

Опытные юристы будут вести дело от начала и до самого конца – начиная от организации собрания собственников и заканчивая открытием расчетного счета и заключением договоров со сторонними компаниями.

Обязанности организации

Обязанности ТСЖ регламентируются ЖК РФ:

• выполнять требования Федеральных Законов, ЖК и ГК РФ;
• управлять МКД в соответствии с требованиями закона;
• исполнять обязательства по договору со сторонними учреждениями;
• обеспечивать поддержание МКД и сетей инженерного назначения в должном состоянии;
• побуждать собственников квартир к своевременному внесению платы за предоставляемые услуги;
• обеспечивать соблюдение прав собственников;
• принимать необходимые меры для предотвращения чрезвычайных и аварийных ситуаций, своевременно их устранять.

Выгодно ли

Вопрос, выгодно ли ведение товариществом хозяйственной деятельности, так и останется открытым. А все потому, что, по большей части, успех ТСЖ зависит от самих жильцов.

Так, ЖК РФ наделяет правом собственников квартир самостоятельно определять расходную смету на следующий год. Это значит, что жильцы могут определить – какие работы следует выполнять, а какие – “подождут”. Это может отразиться на сумме платежей за ремонт и содержание жилья.

Если большая часть собственников склонна к неуплате, ТСЖ имеет право взыскать расходы в судебном порядке. Это дополнительная проблема – помимо текущих расходов на благоустройство, товариществу придется потратиться еще и на судебные издержки.

Товарищество собственников жилья является не коммерческой организацией, которая управляет жилыми домами, в большинстве городов. В сферу деятельности организации входит благоустройство территорий около домов, кроме того, осуществляет сборы на проведение капитального ремонта. Поэтому создание ТСЖ выгодно в первую очередь для самих жильцов многоквартирных домов. Для того чтобы ТСЖ могло функционировать, его следует оформить как юридическое лицо. В противном случае это будет незаконно.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2017-2018: пошаговая инструкция

Деятельность ТСЖ должна соответствовать действующим законам. В некоторых случаях для того чтобы оформить все документы, может потребоваться профессиональная консультация юриста, поскольку существует огромное количество нормативных актов и документы нужно составить правильно. Дело в том, что ТСЖ выполняет большую работу, которая связана с обслуживанием многоквартирного дома и придворовой территории.

Существует несколько этапов, которые следует выполнить для того, чтобы ТСЖ могло начать свою работу. После оформления всех документов члены организации и правление будут принимать решения и отчитываться перед жильцами.

Как прописаться в муниципальной квартире

Какие права имеет ТСЖ:

• заключение договоров с организациями, которые осуществляют ресурсоснабжение;
• составляют сметы на проведение ремонтных работ;
• отвечают за поддержание состояния дома и придворовой территории;
• устанавливают размер оплаты за коммунальные услуги;
• ТСЖ может выступать в роли заказчика при выполнении работ;
• заключать договоры на получение кредита в банке на основании действующего законодательства.
• ТСЖ имеет возможность решать вопросы по аренде помещения, заниматься размещением рекламы на подъездах жилых домов;
• зарабатывать денежные средства.

Следует знать, что ТСЖ имеет и положительные, и отрицательные стороны. В частности, товарищество имеет смысл создавать исключительно в многоквартирных домах, поскольку это дает возможность сократить расходы. Поэтому для организации ТСЖ необходимо создать рабочую группу, которая будет контролировать деятельность товарищества, в том числе руководства организации и ее председателя. В связи с этим нужно иметь определенные знания в области юриспруденции, а также в сфере технического обслуживания. Товариществу придется решать и все проблемы при возникновении аварийной ситуации.

Кроме того, ТСЖ самостоятельно оплачивает свое обслуживание, пользуется услугами бухгалтерии и выплачивает председателю зарплату. Есть и еще одно обстоятельство, о котором нужно знать. Даже если дом очень большой, то можно создать только одно товарищество. Оно должно быть юридической организацией.

Инструкция по оплате ЖКХ услуг через Сбербанк Онлайн

Какие требования следует выполнять ТСЖ:

• имеет счет в банке;
• зарегистрирована в налоговой инспекции в качестве юридического лица;
• деятельность ТСЖ функционирует строго в рамках действующего законодательства;
• создан свой устав;
• работа ТСЖ соответствует требованиям санитарного и технического состояния имущества;
• устанавливать требования к собственникам помещений, которые заключаются в выполнении правил СЭС.

Какие этапы следует выполнить для создания ТСЖ:

1. Создать инициативную группу.
2. Провести собрание жильцов;
3. Зарегистрировать ТСЖ в налоговой инспекции как юридическое лицо.

Итак, все действия должны быть только в рамках действующего закона и соответствовать требованиям Жилищного кодекса России.

Нужно ли создавать инициативную группу жильцов дома

Этот этап очень важен. В инициативную группу входят собственники и жильцы многоквартирного дома. Именно она и будет выполнять все формальности по созданию товарищества. Совсем не обязательно создавать инициативную группу из собственников на собрании. Очень важно, чтобы участники инициативной группы имели разные специальности. Для деятельности ТСЖ необходимы юристы, бухгалтеры в области ЖКХ, а также специалисты, имеющие доверие и авторитет у жильцов дома.

Теперь нужно организовать и провести собрание

На следующем этапе проводится общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме или нескольких домов, которые расположены по соседству, поскольку для создания ТСЖ требуется набрать большинство голосов. Обязательно должны присутствовать собственники.

Для того чтобы организовать собрание нужно разослать объявления, которые заполняются на бланке определенного образца. Для того чтобы воспользоваться специальным бланком, нужно зайти на сайт. Рассылают извещения не меньше чем за 10 дней до даты собрания. Если у квартиры собственников – то приглашают на собрание всех жильцов.

У собственников должны быть с собой паспорта и документы на право собственности на жилье. Для проведения собрания нужно разработать повестку дня и придерживаться ее на собрании. Основной темой собрания в данном случае является создание ТСЖ. Согласно ЖК, создание ТСЖ возможно только в том случае, если свое одобрение выразили не менее 50% собственников жилья. При этом один голос равен площади его квартиры.

В том случае, если набрать нужное количество голосов не получилось, то собрание признается несостоявшимся и требуется назначить повторное собрание. Согласно закону, провести повторное собрание можно не ранее, чем через месяц. Кроме того, собственники имеют возможность голосовать, но совсем не обязаны в него вступать. Стать участником ТСЖ можно только на добровольном основании, для этого требуется заполнить заявление.

Следующим шагом является избрание правления ТСЖ и его председателя

Предположим, что собрание решило создать ТСЖ, в таком случае нужно избрать правление и председателя товарищества. После этого требуется разработать и утвердить устав. Его следует заверить в нотариальной конторе. После этого составляется и подписать протокол собрания. Эту работу также выполняет инициативная группа, которая решает зарегистрировать ТСЖ.

На третьем этапе происходит регистрация ТСЖ с точки зрения закона

Руководство ТСЖ подает в налоговую инспекцию соответствующее заявление о том, чтобы пройти регистрация в качестве юридического лица. При этом к документам необходимо приложить паспорт, а также копии протокола, устав организации, заверенный у нотариуса. Кроме того, следует заплатить пошлину, размер которой составляет 4000 рублей.

Правила выписывания умершего человека из квартиры

После этого в банке открывается расчетный счет ТСЖ, и переводится на баланс дома. После чего подают документы в городскую администрацию. Таким образом, в процессе создания ТСЖ принимают участие и органы местной власти. Об открытии банковского счета следует проинформировать администрацию города специальным письмом.

Итак, процесс создания ТСЖ достаточно сложный и трудоемкий, поэтому нужно знать, зачем вы это делаете. Законодательство действует на всей территории России, в том числе в городе Санкт-Петербург, а также в Крыму. Поскольку Крым является российской территорией, здесь теперь действуют соответствующие законы и нормативные акты.

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями , установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

) – некоммерческая организация, юридическое лицо, образованное жильцами многоквартирного дома с целью получения прав на управление общей собственностью. Смысл существования ее заключается в самостоятельном заключении договоров с компаниями, предоставляющими такого рода услуги, как обслуживание лифтов и домофонов, вывоз мусора, охрана жилья и т.п.

С момента создания товарищества и до его ликвидации многоквартирный дом находится вне юрисдикции муниципальных органов и управляется совместно путем созыва общего собрания собственников жилья. Создание такой организации позволяет избежать конфликтов с муниципальными структурами по поводу уборки придомовой территории, состояния крыш, подъездов, подвалов. Жильцы вправе самостоятельно решать вопросы, касающиеся выбора обслуживающей компании, а также использования подвальных и чердачных помещений. Допускается сдача этих помещений в аренду с последующим использованием вырученных средств для ремонта дома.

Преимущества нового образования очевидны каждому, потому актуальным можно считаться вопрос о том, как организовать ТСЖ, какие юридические вопросы придется решить и как действовать после получения разрешения.

Особенности создания и дальнейшего существования организации отражены в ст.135 ЖК РФ.

Интересующую информацию по вопросам деятельности рассматриваемого органа управления домом также можно найти в ст. 137, 146, 147, 149, 151, 152 и 156 Жилищного кодекса . В ст. 161 ЖК РФ отмечены , а ст. 44 обязывает владельцев жилья созывать собрания для решения важных управленческих вопросов.

Основания и условия для создания

ТСЖ не является единственной формой управления многоквартирным домом.

При желании можно остаться в ведении муниципальных органов. Основанием для выбора иной формы управления является волеизъявление большинства жильцов, имеющих право голоса. При этом членами становятся исключительно после подачи соответствующего заявления в адрес избранного Председателя.

Условием создания является наличие жилого помещения или земли с близко расположенными жилыми строениями, владельцы которой выражают согласие на создание организации для управления совместной собственностью. Вступление в такую организацию – добровольный акт. Гражданин вправе, как подать заявление на членство, так и отозвать его.

Порядок действий

Прежде чем приступить к созданию, необходимо собрать инициативную группу – 5-7 человек, готовых заняться юридическими вопросами и помочь остальным собственникам определиться с выбором наиболее удобного управления домом.

Сбор информации

Прежде чем идти по квартирам с предложением о создании организации, жильцы, вошедшие в инициативную группу, обязаны :

Чтобы получить информацию от жильцов , чаще всего прибегают к рассылке письменных уведомлений по каждому адресу. В уведомлении предлагается высказать свое мнение по поводу предстоящего изменения формы управления домом. После получения ответов организуется общий сбор собственников.

Общее собрание

Организацией собрания занимается инициативная группа. Сбор жильцов проводится после разработки членами данной группы предварительного Устава и вопросов первостепенной важности. Местом сбора является любое свободное помещение подходящих размеров, в летнее время года – двор дома (в дальнейшем жильцы собираются в одном и том же помещении постоянно). О планируемом сборе каждого жильца уведомляют лично (под расписку), либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Владелец квартиры обязан взять с собой паспорт и документы на жилье.

Во время собрания :

Собрание считается успешно состоявшимся, если выдвинутую инициативу поддержали свыше половины жильцов . При этом граждане, чьи квартиры имеют большую площадь, имеют большее число голосов (данное правило может быть изменено путем соответствующей корректировки Устава).

Сбор жильцов завершается составлением Протокола . Подписать данный документ должны все присутствующие и имеющие право голоса граждане. ТСЖ управляется общим собранием, избирающим в качестве постоянно действующего органа – Правление во главе с Председателем, ревизионную и счетную комиссии.

Полномочия Правления и Председателя истекают спустя 2 года после их избрания. Постановление об этом принимается на первом общем сборе жильцов, правила проведения которого определены в ст. 146 ЖК РФ.

Согласование устава

Первый вариант Устава разрабатывает инициативная группа, после чего этот документ выносится на обсуждения общего собрания. Данный документ разрабатывается на основании 6 раздела ЖК РФ. Он должен быть кратким, понятным любому собственнику, не имеющему юридического образования.

В обязательном порядке в Устав включаются сведения о:

Процедура сбора для обсуждения существующих проблем может быть включена в Устав с собственной формулировкой, несколько отличимой от той, что прописана в ЖК РФ. Имеется возможность регулировать сборы, в которых принимают участие как члены ТСЖ, так и собственники жилья, в него не вступившие. Председатель правления может избираться среди его членов, или же быть лицом, назначаемым на должность путем подсчета голосов на общем собрании товарищества. В последнем случае Председатель не будет зависеть от остального правления и сможет принимать более самостоятельные решения. О возможности такого выбора стоит упомянуть в одном из пунктов Устава.

Собственники, не вступившие в товарищество, не обязаны соблюдать его устав, но принятые решения они оспорить не могут.

Пример: гражданин Иванов Ю. А. решил, что работа дворника, принятого на эту должность по решению Правления, его не устраивает. Свои претензии он вправе высказать, придя на собрание товарищества или же направив письменную жалобу в адрес Председателя. Если остальных собственников дворник устраивает, добиться его увольнения не получится, так же как и не получится отказаться от оплаты соответствующей квитанции.

Регистрация

Регистрация объединения производится в местном отделении Федеральной налоговой службы (ФНС).

Подать необходимый пакет документов может любой из членов правления. Для этого необходимо предоставить сотрудникам ФНС:

• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (4000 рублей);
• заявление по форме 11001 (регистрация юридического лица);
• протокол Правления (заверяется всеми членами правления);
• Устав (2 экземпляра, утвержденные на собрании);
• протокол собрания, на котором было решено создать ТСЖ (его нотариально заверенная копия).

Поступившее заявление с просьбой о регистрации рассматривают в срок до 7 дней, после чего его удовлетворят, либо уведомят заявителя об отказе. В случае удовлетворения просьбы составляется акт приема-передачи дома . Подписание акта производится в присутствии членов Правления и представителей муниципалитета. Новая форма управления не отражается на правах собственников квартир, о чем каждый владелец недвижимого имущества получает соответствующее уведомление.

Открытие счета

ТСЖ – некоммерческое объединение, потому счет в банке открывается на имя юридического лица . Этой процедурой занимается Председатель, если иное не прописано в его Уставе. Именно Председатель обязан обратиться в банк с соответствующей просьбой. Выносить вопрос об открытии для общего обсуждения собственниками нецелесообразно. Подобное может быть сделано в случае отсутствия у Председателя желания брать на себя ответственность за размещение общих средств в конкретном банке.

Счет в банке является обязательным условием . Отсутствие его делает невозможным проведение официальных расчетов с поставщиками услуг и принятие денежных средств от жильцов в виде членских взносов на общие нужды дома.

Чтобы открыть расчетный счет, потребуется предоставить в адрес выбранного учреждения следующие документы :

• анкету;
• банковские карточки;
• выписку из ЕГРЮЛ;
• протокол общего собрания об избрании Председателя правления;
• копия акта приема-предачи дома;
• справка о постановке на учет (идентификационный номер);
• Устав с внесенными в него изменениями, если таковые имеются.

Открытие потребует некоторых денежных затрат, в среднем от 1500 до 2500 тысяч рублей. После того, как счет открыт о его существовании уведомляются налоговые органы. На доставку уведомления отводится не более 7 дней.

Собрание

Каждое собрание документируется. Протокол ведет Председатель правления или же секретарь. Вступившие в ТСЖ жильцы, собираются как регулярно (1 раз в 3 месяца или чаще), так и нерегулярно, по мере возникновения вопросов, требующих совместного решения.

Причинами для созыва общего сбора могут быть:

Каждый присутствующий отмечается в регистрационном листе. Не стоящие на повестке дня вопросы не обсуждаются. По каждому внесенному в повестку дня вопросу проводится голосование. Происходящее на собрании фиксируется в протоколе .

Протоколы хранятся по месту регистрации и фактического нахождения организации, в исключительных случаях для этого может быть отведено другое место.

Заключение договоров

Собственники недвижимого имущества, отказавшиеся вступить в ТСЖ, обязаны заключить с данной организацией договор на проведение ремонтных и восстановительных работ в доме.

Основой договора является описание имущества, которое необходимо содержать и ремонтировать.

При этом обязательным условием является включение в данный документ пунктов, касающихся:

• вида и стоимости работ, которые необходимо регулярно производить для поддержания дома в надлежащем состоянии;
• ответственности товарищества за невыполнение взятых на себя обязательств;
• ответственности владельца квартиры за несвоевременную оплату коммунальных услуг, строительных и ремонтных работ;
• сроков и порядка проведения работ, связанных с эксплуатацией жилого строения.

Документ составляется в двух экземплярах, подписывается собственником и Председателем правления.

Управление может быть передано управляющей организации . В этом случае также составляется специальный договор, но уже с включением в него условий, на основании которых конкретной компанией будет осуществляться порученная ей работа.

Некоторые особенности процедуры

В одном подъезде

Создать ТСЖ в одном подъезде невозможно .

Исключением являются случаи, когда дом состоит всего из 2 подъездов и при этом в одном из них проживает более 50% жильцов, готовых вступить в товарищество.

Несколько многоквартирных домов

В рамках одного товарищества могут быть объединены собственники квартир в нескольких многоквартирных домах. Жильцы каждого из них должны провести собственное собрание и сделать общую выписку из принятых протоколов. Дальнейшая процедура по созданию ничем не отличается от той, что описана выше.

Создание одного ТСЖ на несколько многоквартирных домов позволяет сохранить значительные средства, идущие на благоустройство строений и прилегающей территории, а также на обеспечение энергией. Массовым потребителям предоставляются скидки. Одновременно с этим могут возникнуть сложности в управлении, но при наличии опытного руководства, справиться с любыми проблемами не составит труда.

Коттеджные поселки

Согласно ЖК РФ ТСЖ может быть создано жильцами близкорасположенных домов, потому товарищество собственников жилья в коттеджном поселке создается на тех же основаниях , что и любое другое аналогичное объединение.

Основной проблемой является определение размера доли собственника, а значит, и количества принадлежащих ему голосов. Кроме того, имеется риск неправильного определения такого понятия, как «общее имущество». В этой связи Устав должен быть предельно качественно составлен. Возможно, его разработку следует поручить юристу.

До ввода жилого строения в эксплуатацию

Создать ТСЖ до момента ввода жилого строения в эксплуатацию – это вполне законная процедура.

Такая возможность имеется, как у собственников, полностью оплативших строительство квартир, так и у граждан, планирующих стать собственниками в будущем (ст. 139 ЖК РФ).

Товарищество создается на тех же основаниях, что и организация, объединяющая владельцев квартир, в уже сдавшемся в эксплуатацию доме.

Порядок организации и ведения работы

Основным органом в рассматриваемой организации является Правление и Председатель Правления. Согласно ЖК РФ, товарищество не вправе извлекать коммерческую выгоду из своей деятельности, но в некоторых случаях такая выгода все же присутствует.

Так, члены товарищества вправе сдать в аренду имеющийся в доме подвал или чердак и получить средства на ремонт крыши, обустройство придомовой территории. При этом, вырученные за аренду деньги не распределяются между владельцами квартир. Из этих средств производится оплата труда Председателя правления, членов товарищества, задействованных в управлении.

Главная задача ТСЖ, таким образом, заключается в поиске арендаторов, заключении контрактов с компаниями, поставляющими электричество, газ, воду, осуществляющими ремонт и обслуживание дома.

Все действия документируются, ведутся Протоколы, сохраняются квитанции. Правление регулярно отчитывается перед членами товарищества обо всех потраченных средствах и произведенных работах за отчетный период.

Контроль деятельности

ТСЖ – некоммерческое объединение, организаторы которого вправе самостоятельно решать все вопросы внутреннего порядка. Государственный надзор за его деятельностью практически не осуществляется, проверки стоит ожидать лишь от Жилищной инспекции , интересующейся состоянием жилого фонда.

Отсутствие жесткого контроля является поводом для существования множества мошеннических схем, пресечь которые могут исключительно сами граждане. Так, по просьбе владельцев квартир в многоквартирном доме ФНС вправе направить специалистов для проверки финансовой деятельности организации, количества и целевой направленности, вырученных ею средств. При поступлении аналогичной жалобы в Прокуратуру также может быть осуществлена проверка по конкретному случаю.

Кроме того, граждане, не доверяющие ревизионной комиссии и Правлению, вправе нанять стороннюю организацию для проведения аудита. Настоять на проведении аудита может и жилищная инспекция, не удовлетворенная состоянием жилья.

Итак, ТСЖ – объединение собственников жилья, созданное с целью наиболее удобного управления домом. Выгоды товарищества очевидны – это и удешевление стоимости ремонтных работ, и снижение тарифов на различного рода услуги, а также возможность самостоятельно решать различные бытовые вопросы.

В деятельность данной организации муниципальные органы практически не вмешиваются. Объединение это добровольное, в него можно легко войти и также легко выйти. Все члены платят членские взносы, размер которых определяется в Уставе. Жильцы дома, не являющиеся членами товарищества, обязаны соблюдать принятые им решения, поскольку они являются волеизъявлением большинства.

О порядке создания ТСЖ смотрите в следующем видеосюжете: