Налоги

Нужно ли разрешение на снос здания. Получение разрешения на снос здания

Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем. Последнее особенно трудоемко и затратно - только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью, стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Порочному кругу нет конца.

Да и те владельцы, которые не живут в старых домах, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость. Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.

Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить разрешение на снос частного дома.

Законодательная база

Порядок получения разрешение на снос дома регулируется Земельным и Жилищным кодексами РФ. Фото № 1

Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах землевладельца.

Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.

Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения разрешений, нормы и правила строительства и сноса.

Для чего нужно разрешение на снос старого дома?

Для чего нужно получение разрешения на снос частного дома? Фото № 2

Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос дома может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.

Так, закон заботится о сохранности исторических зданий, архитектурных памятников и строений заповедных территорий. Если дом относится к одной из этих категорий, добиться разрешения на его снос будет не просто.

Разрешение требуется также для учета имущественных интересов лиц, которые не согласны с разрушением постройки, поскольку это ущемит их права. Например, совладельцы жилья. Сосед, чей дом или сарай примыкает к объекту сноса как к опоре, явно не одобрит подобное решение.

Во время мероприятия возможно лишение окружающих соседей коммуникаций или повреждение их участков, что тоже станет для них поводов не идти на переговоры по данному делу.

Как видно, получение разрешения обусловлено вполне естественной заботой государства о положении лиц, которых снос дома коснется негативной стороной, а также культурной и физической охраной общества.

Кроме того, обоснованием подобного требования является контрольная и учетная функции мероприятия.

Где оформить такое разрешение?

Куда обратиться за разрешением на снос частного дома? Фото № 3

Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности.

Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта - города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет. Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного дома строится новый таких же размеров, такой же площади. Кстати, в этой ситуации получать разрешение не нужно.

Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

Документы, необходимые для получения разрешения

Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на снос частного дама? Фото № 4

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:

Подготовка территории - установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.
Отключение коммуникаций.
Уборка на участке после сноса.
Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.

На что следует обратить внимание? Фото № 5

Процедура сноса, как упоминалось выше, во многом зависит от характера работ.

Например, при сносе дома с оставлением фундамента, на котором будет строиться новый дом, не нужно получать разрешение, так как процесс можно оформить как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» - если площадь недвижимости останется неизменной. Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.

Если же планируется снос дома с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать также цокольную часть строения, фундамент до уровня земли. Отключение коммуникаций согласовывается с соответствующими коммунальными службами.

После сноса дома следует обратиться в органы технической инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования дома. Обосновываясь этим актом, сотрудники бюро аннулируют запись о доме. Затем необходимо подать в Росреестр заявление о внесении новой записи о прекращении существования дома. К нему прилагаются:

технический паспорт (с аннулированной записью о доме);

документ, подтверждающий фактическое существование дома (акт ввода дома в эксплуатацию, который хранится в архитектурном бюро, т. е. управлении архитектуры и градостроительства).

Если же дом не учтен в БТИ и на него не зарегистрировано право собственности, снос производится без какого-либо юридического оформления.

Так, характер мероприятия по сносу частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в органе инвентаризации и госреестре.

Сколько стоит снос частного дома? Фото № 6

При сносе дома требуются немалые затраты.

Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах. Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой.

Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, сроками и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.

Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов. Если невозможно заняться этим самостоятельно, то придется вновь нанимать специалистов, чьи расценки, как правило, зависят от количества машин, используемых для загрузки мусора.

Снос дома трудоемкий и ответственный процесс, к которого следует подходить последовательно и грамотно. Необходимо соблюдать юридические правила и меры безопасности, согласовать работу с соседями, городскими службами, обязательно уведомить органы учета. Если производить процедуру правильно, пункт за пунктом следуя прописанным инструкциям, то все этапы будут пройдены легко и спокойно.

О нюансах сноса частных домов вы можете узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам.

Получение разрешения на снос здания

В действующей нормативно-технической документации понятие «снос здания» отсутствует. Демонтаж существующих зданий и сооружений рассматривается как один из видов строительных работ. В связи с этим процедура получения разрешения на снос здания аналогична получению разрешения на строительство. Это обусловлено тем, что в подавляющем большинстве случаев снос существующего здания связан со строительством на его месте нового объекта.

Для сноса здания необходимо разработать проектную документацию, получить различные разрешения, согласования, пройти экспертизы. Все эти документы необходимо будет приложить к заявлению при получении разрешения на снос здания. Для облегчения процедуры получения разрешения и сокращения сроков проектных работ рекомендуется воспользоваться услугами технического заказчика строительства или технического сопровождения разработки проектной документации.

Решение о сносе здания или сооружения принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления или московским Комитетом по культурному наследию, если объект расположен в районе исторической застройки. После получения от Комитета по культурному наследию разрешения можно начинать подготовку документации для получения разрешения на снос.

Специалисты технадзора в этом случае особое внимание уделяют ревизии сметной документации на предстоящие работы по демонтажу или реконструкции. Проверяются расчёты трудозатрат и материалов, соответствие расценок и коэффициентов, соблюдение требований и нормативов, а также технология работ.

Проектная документация на снос здания

При получении разрешения на снос здания желательно разработать комплект проектной документации и предоставить его службе технадзора. В Москве и Московской области при подготовке расрешительной документации на снос здания особое внимание необходимо уделить вопросу перемещения отходов сноса. Для получения разрешения на перемещение отходов строительства, сноса, в том числе грунтов, необходимо, обратиться в Департамент строительства города Москвы. Для этого необходимо подготовоить комплект документов, который может включать в себя:

Заявку на оформление разрешения на перемещение отходов строительства и сноса для переработки.

Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса.

Копию ордера и заявку на получение ордера в ОАТИ.

График производства работ.

Копию договора с транспортной организацией, заверенную заявителем.

Копию лицензии на обращение с опасными отходами транспортной организации, заверенную транспортной организацией.

Заключение по санитарно-эпидемиологическому и экологическому обследованию ОСС и заверенная заявителем копия.

Копию договора с отходополучателем (ми), заверенная заявителем.

Копию лицензии отходополучателя, заверенная отходополучателем.

Свободные лимиты отходополучателя.

Смета на работы подготовительного периода.

Копию документа, подтверждающего полномочия Заявителя, заверенная Заявителем (договор между Инвестором и Заказчиком / между Заказчиком и Генеральным подрядчиком / между Генеральным подрядчиком и Субподрядчиком).

Паспорт опасного отхода или лабораторное заключение об отнесении отхода к 5-му классу опасности для окружающей среды

Также может потребоваться информация об общем объеме отходов от сноса с разбивкой по категориям:

мусор строительный для утилизации;

бой бетона или железобетона для переработки на дробильном комплексе;

лом черных металлов для сдачи на пункт приема металлов;

цветной металл для сдачи на этот же пункт;

стекло для сдачи на пункт приема стекла.

Объем проектной документации индивидуален для разных зданий. Например, если стены подлежащего сносу здания используются в качестве точек опоры для линий наружного освещения, контактной сети трамвая или троллейбуса, необходимо будет принять решение по переносу элементов крепления в другие точки. Проблемы могут возникнуть и с инженерными сетями при отключении их от сносимого здания. Необходимо обеспечить бесперебойное снабжение соседних зданий во время производства работ по демонтажу здания и перекладки инженерных сетей. Каждое из предстоящих мероприятий должно быть тщательно проконтролировано инженерами технадзора.

Другие документы на снос здания

До начала работ нужно оформить разрешение Мосгосстройнадзора на проведение подготовительных работ на строительной площадке. Для сноса здания также необходимо получить ордер ОАТИ (объединения административно-технических инспекций г.Москвы) на организацию строительной площадки.

Весь перечень прилагаемых к заявлению документов, необходимых для получения ордера на снос зданий, состоит из 29 обязательных документов. По окончании демонтажных работ специалисты технадзора проверяют комплект исполнительной документации перед сдачей его приёмочной комиссии.

www.severindevelopment.ru

Разрешение на снос здания

В данной статье подробно рассказывается про разрешение на снос здания, и все что об этом надо знать. В России возрастает количество новых зданий, домов, построенных как частыми лицами, так и коммерческим, государственными организациями. Зачастую строительство отдельного здания или комплекса домов происходит на территориях старых построек. Для этого необходимо старое ветхое здание снести, для чего в обязательном порядке нужно получить соответствующее разрешение. Процедура оформления данного разрешения не простая и требует много времени и сил.

Что такое снос зданий и для чего это необходимо

Сносом зданий называют полное их уничтожение, путем разбора и ликвидации полученных отходов. В законодательстве оно принимается как строительство нового объекта недвижимости. Поэтому сносить здание без согласования с государственными органами ни в коем случае нельзя.

Необходимость на снос зданий может возникать в нескольких случаях. К ним относятся:

Если хозяин помещения и территории принял решение о постройке нового дома, или о смене предназначения участка земли;

В том случае, если здание признано судом аварийным или ветхим, вместо него будут построены новые строения;

Здание, возведенное на данной территории, было построено с нарушением законодательства;

У собственника нет соответствующего разрешения на возведения данного объекта недвижимости;

Производство строительства нового жилого комплекса.

Что необходимо для получения разрешения на снос здания

Что бы получить разрешение на снос здания необходимо пройти соответствующую процедуру от сбора документов до выселения жильцов. Примерно она будет заключаться в осуществлении следующих действий:

Подготовка территории для сноса здания. В этот этап входит выселение проживающих людей, помощь в переезде организаций, осуществляющих свою деятельность в данном здании. Главным условием для сноса здания является, то что жителям старого объекта недвижимости предоставлено жилье или компенсация расходов на его приобретение;

Вторым этапом является отсоединение коммуникационных линий. То есть свет, газ, теплоснабжение, телефонная проводная связь подлежит обязательному отключению от данного дома. Кроме того, необходимо получить документацию, свидетельствующую об осуществлении данного отключения;

На третьем этапе, когда предварительная подготовка территории к сносу осуществлена, можно подавать соответствующий пакет документов, который необходим для получения разрешения на снос здания.

Кроме того, необходимо оградить территорию, на которой будет осуществляться снос здания. Это нужно для безопасности граждан, что бы во время производства работ ни кто не смог войти на данный участок и нечаянно пострадать.

Документы необходимые для сноса здания

Кроме основного пакета документов на получение разрешения на снос здания необходимо подготовить дополнительные документы. К ним относятся:

Разработанный план строительства нового объекта недвижимости;

Разработанный план ликвидации отходов от разбора, сноса здания;

Разработанный полный план сноса здания, в котором указаны периодичность работ и сроки полной ликвидации данного объекта недвижимости.

К основному пакету документов относятся:

Заявление на получение разрешения на снос объекта недвижимости;

Документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости и земельный участок под ним;

План нового строительства, составленный с соблюдением правил градостроительного кодекса РФ;

Документы, подтверждающие отключение данного объекта недвижимости от коммуникационных сетей;

Документы, подтверждающие выселение жильцов и приобретение ими другого жилья;

Документы, которые подтверждают право застройщика перемещать производственные отходы;

Документы, подтверждающие осуществление деятельности, связанной с вырубом деревьев, порчи озелененных территорий. Надо заметить, что он называется порубочным билетом и выдается экологическим министерством региона.

Также для получения разрешения необходимо снять объект недвижимости с регистрационного учета. Для этого нужно обратиться в БТИ или другой уполномоченный орган и написать заявление на снятие с учета в связи с ликвидацией имущества.

После сбора всех необходимых документов застройщик должен обратиться в государственный орган власти, который имеет право выдавать разрешение на снос здания, по месту нахождения предназначенного для сноса объекта недвижимости.

В течение тридцати дней с момента предоставления всех документов будет рассмотрено заявление и вынесено решение о возможности ликвидации объекта недвижимости.

Надо заметить, что на здания, общей площадью менее 50 квадратных метров, а так же высотой менее пяти метров включительно получение разрешения на снос не требуется.

В этой статье вы узнали, про разрешение на снос здания. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

Разрешение на демонтаж своего здания

Реконструировать здание вы можете полностью, т.е. снести и построить новое
. получив предварительно разрешение на реконструкцию в порядке ст. 51 ГрадК.

Реконструкция и снос это все-таки разные вещи!
Ага.

Здание административное и должен разрабатываться проект производства работ при сносе.
вы это сами сочинили, или кто-то добрый из местной администрации надоумил?

Разрешение на снос нужно!
ну, раз вы так в это верите — ВАМ нужно.

Только вот кто его должен выдать?
спросите у того, от кого узнали о необходимости его выдачи.

Нужно ли получать разрешение на снос,
найдете где-нить в законе «разрешение на снос» — напишите тут.
свое имущество (за исключением объектов, охраняемых государством) можете уничтожать без всякого разрешения.
правомочия собственника, все дела.

Ань, почти согласен
почти в тему

Ань, почти согласен
но очень интересное письмо есть
почти в тему
http://www.garant.ru/consult/account/486321/
эээ. почему «но»?
если ты о фразе «Заметим, муниципальное предприятие не вправе распоряжаться недвижимым имуществом без согласия собственника имущества (п. 2 ст. 18 Закона N 161-ФЗ). То есть снос зданий необходимо согласовать с собственником имущества.» , так все логично.
там в консультации речь ведь о несобственнике.
был бы собственник — ничего не надо было согласовывать..

Валентина999 Пишет:
——————————————————-
> Реконструкция и снос это все-таки разные
> вещи!Здание административное и должен
> разрабатываться проект производства работ при
> сносе. Разрешение на снос нужно! Только вот кто его
> должен выдать?

вам не имели права продавать зем участок с обременением, но коли продали то у вас нет ни какого обременения и этого здания — у вас на участке лежит куча стройматериала неизвестного происхождения.

вам не имели права продавать зем участок с обременением
а кто вам сказал, что участок был «с обременением» (и что вы понимаете тут под обременением), а не покупались здание и участок под ним?
и что его вообще кто-то покупал, а не они сами построили раньше это здание на принадлежащем им участке?

Ань, именно это я имел в виду — а вдруг они не собственники?

ну про культурности охраняемые государством ты уже писала.

«а кто вам сказал, что участок был «с обременением»» — На земельном участке расположено административное здание,

А не они сами построили раньше это здание на принадлежащем им участке? — кто они? Муниципалы? Дак до продажи участка или сдачи его в аренду они были обязаны освободить этот участок от обременения и привести участок в пригодный для использования вид!

Авито
а откуда муницыпалы взялись?

либо я чего то не понимаю, либо вы невнятно и не по порядку излагаете
начните сначала
1. кто на данный момент собственник (или все же арендатор?) участка согласно данным ЕГРП
2 каким образом он стал собственником (арендатором) участка? — купил (у кого?),подарили, украл, внесли в складочный (уставной) капитал
3 кто собственник этого здания (согласно данным ЕГРП)
4.и совпадают ли собственник здания и собственник земли?
5. ну и самые главные вопросы — А) вы кто ? то есть какое отношение вы имеете к имуществу (чьи интересы представляете) и вопрос Б) «чо вам надо «? — ну то есть какой результат вы хотите получить (ну кроме торжества справедливости и мира во всем мире)

из того что вы сказали выше- абсолютно ничего не понятно

У нас имеется разрешение на строительство жилого дома. Мы хотим продать земельный участок. Нужно ли новым обладателям земельного участка получить новое разрешение на строительство?
нет. если очень хочется — можно пойти и переоформить на свое имя (не получать заново), срок действия при этом останется прежний.

Конференция ЮрКлуба

СНОС ЗДАНИЯ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ.

Tower 14 Апр 2005

-ЛарНик- 14 Апр 2005

снести частные дома,

Если дома действительно ЧАСТНЫЕ, то это заявление — об ничтожении имущества и прекращении права может сделать только ЧАСТНИК (собственник).

-ЛарНик- 15 Апр 2005

Fomina 31 Янв 2006

Для начала обратиться в органы теххнической инвентаризации

StativkoEM 03 Фев 2006

Jazzanova 03 Фев 2006

-Гость- 22 Мар 2006

Rally 23 Мар 2006

По моему мнению, уважаемые участники смешали гражданско-правовые отношения собственности и градостроительные отношения. Перед тем как _производить строительные работы_ по сносу здания в городе необходимо получить разрешение на снос. Необходимость его получения прямо не связана обладанием правам на здание, а скорее с охраной прав и интересов третьих лиц (в том числе обеспечению их безопасности).

По поводу ИЖД, если он в поле стоит, то хоть взрывайте. Но попробуйте снести что-нибудь без разрешения в центре Москвы

Что касается порядка получения такого разрешения, то он регулируется актами с/ф.

Вообще, это скорее дело специалистов службы заказчика, а не юриста.

Iv+ 23 Мар 2006

Есть постановление Администрации города о разрешении размещения многоэтажного жилога дома, для чего надо снести частные дома, ранее находившиеся на этом участке

ИМХО должно быть постановление об изъятии ЗУ для муниципальных нужд, в котором определяется и меры компенсации собственникам жилых домов.

аааа 23 Мар 2006

Jazzanova 23 Мар 2006

Jazzanova

Разговор не конкретный.

Например, возьмем г. Москва. Для того чтобы снести дом, вам нужно будет поставить забор и подогнать технику. Для этого нужно получить ордер ОАТИ. Для его получения необходим распорядительный документ, в зависимости от того находиться ли здание в исторически сложившихся районах или вне их распорядительный документ выдается комиссией при Правительстве г. Москвы (+ разрешение управления охраны памятников) либо муниципальной комиссией по сносу.

Ессно что без согласия собственника здание не снести. Что не исключает однако существование порядка сноса ветхих, аварийных зданий, которые угрожают безопасности окружающих.

Во всех нормативных документах посвященных этому вопросу указано, что распорядительные документы принимаются по согласованию с собственником.

С 01.03.2005 см. ст. 32 ЖК РФ.

-Гость- 24 Мар 2006

Чёрный КоТ 19 Апр 2006

капитанша 05 Дек 2006

День добрый!
Вот такая у нас сложилась ситуация, в нашей собственности оказалась земля и куча объектов недвижимости на ней. Самый главный актив – земля. Стали ее передавать нашей производственной компании – возникла проблема: до нас на объектах недвижимости проведено куча незаконным реконструкций и перепланировок. Процесс перехода прав на землю и здания сразу застопорился, так как в выписках из техпаспорта написано: «документы на реконструкция не предъявлены» и спецы из регслужбы сразу нам сказали что договор купли – продажи не пройдет регистрацию. Ну и йух с ним. Шеф решил снести эти постройки к е… м… И передать пустующий клочок земли (главный актив). Передо мной стоит вопрос: как это провести.
Смотрела в поиске и зак. базе. Вот примерно вывела такое:

3. Приглашаем спецов из БТИ

Вопрос: все правильно? Есть какие либо замечания, «подводные камни», дополнения?

SuperBig 05 Дек 2006

5. Спокойно продаем пустующую землю.

1. Обращаемся в местное самоуправление (к кому конкретно пока не знаю) с просьбой разрешить снос зданий
2. Получаем на руки разрешение и сносим.
3. Приглашаем спецов из БТИ
4. Получаем из БТИ бумажки о том, что здания снесены и бежим в ФРС ликвидировать запись в реестре о наличии таких зданий.

Что вам мешает продать з.у. сразу то? ДКП ЗУ и все.

—Veter— 05 Дек 2006

Что вам мешает продать з.у. сразу то? ДКП ЗУ и все

Нельзя продать землю без объектов недвижки на ней, объекты недвижки являются самоволом и не подлежат обороту.

Сушкин 05 Дек 2006

А мешает тезис про единство судьбы земельного участка и объектов недвижимости на нем расположенных

Капитанша, вроде все правильно, тока надо еще акт о списании (у нас фрс затребовала).

Добавлено в 1165325618

1. Обращаемся в местное самоуправление (к кому конкретно пока не знаю) с просьбой разрешить снос зданий
2. Получаем на руки разрешение и сносим.

А зачем? Разве есть разрешение на снос (градостроительные и др.нормы)? Вернее, разве есть состав правонарушение как «самовольный снос»?

Когда мы сносили здание склада, то обошлись актом о списании и справкой из бти, а вот когда сносили бывшее общежитие муниципалы нам долго мозг канифолили.

napokr 05 Дек 2006

в СПб мы в прошлом году делали так:
1) получили разрешение на снос в Комитете по градостроительству и архитектуре. Они у нас там еще попросили справку из КГИОП (охрана памятников), что данные здания памятниками не являются.
2) снесли
3) вызвали МВК, они нам написали акты МВК о сносе. (фактически мы сами состряпали акты и в МВК подписали, хотя они на место приезжали).
4) отнесли в ГУ ФРС акты МВК, разрешение КГА на снос и нам прекратили п.с. на здания
5) сняли здания с кадастрового учета в Земельной кад.палате (без этого не получить кадастры на новое здание, если оно будет построено на зу).

в Ленобласти примерно такая же процедура.

Корс 05 Дек 2006

капитанша 06 Дек 2006

А зачем спрашивать разрешение на снос зданий, если на строительство этих зданий разрешения не было. Сносите

здания построенны законно, есть даже свид-ва о регистрации. просто после этого было кучи перепланироваок, пристроек и т.д. реконструкций. все это надо узаканивать. подскитали — прослезились. почти пол-ляма деревянных. дешевле все это снести. вот и пытаюсь прощщупать — как это процедурно оформляется. все вроде базируеться на практике — а вот нормативную базу я так и не нашла.

Снос здания относят к проявлениям строительной деятельности, для осуществления которой требуются официальные разрешения от органа местного самоуправления и архитектурного бюро. У владельцев земельных участков возникает необходимость в разрушении построек, при этом нужно учитывать финансовые затраты на стройматериалы и реконструкцию старого дома. Возведение новоиспеченного сооружения - дело совершенно другого толка. В этом разделе мы рассмотрим этапы процедуры получения разрешения на снос частного дома.

В каких случаях разрешение на снос дома необходимо

Правовая сфера предусматривает сохранность интересов владельца строения и общественных структур, граждан, для которых существование дома является значимым. Бывают случаи, когда разрушение жилого здания угрожает функциональности коммуникационной ветки всего поселения или смежному земельному участку. Разрешение на снос дома позволяет устранить, возникшие разногласия между совладельцами и получить официальное удостоверение на проведение работ.

Важно! Законодательство позаботилось о целостности культурного наследия и неприкосновенности сооружений заповедных территорий. Если дом относится к типу исторических зданий, то в осуществлении работы будет отказано.

Кто выдает разрешение

В нынешнем законодательстве термин «снос» нигде не фигурирует, его заменили более точными словами, такими как «демонтаж» и «реконструкция». Вопросы, касающиеся строительных работ, регулируются положениям Гражданского и Градостроительного кодекса, Федеральным законом. Получение разрешения доступно только тому владельцу, который официально оформлял право собственности на строение. Взять разрешение можно в административных органах по месту расположения объекта и отделе градостроительства.

Основная нормативно-правовая база:

СП 325.1325800.2017 Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации.
Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ.
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ
ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384.

Когда не нужно получать разрешение

Если вы намереваетесь снести ветхое строение и на этом месте построить новый дом, то вам не придется ходить в отделы местного самоуправления и брать разрешение. Достаточно вызвать специалиста из бюро технической инвентаризации, который выдаст справку об отсутствии на участке старой постройки и осуществит оформление новой. Сотрудник бюро технической инвентаризации должен утвердить данную процедуру как «реконструкцию недвижимости», так как разрушение фундамента не предусмотрено. На былом основании уже задумано возведение нового сооружения. Затем обладателю новой постройки необходимо явиться в Управление государственной регистрационной службы с заявкой о постановке жилища на кадастровый учет.

Важно! В ситуации, когда имущество не находится в базе бюро технической инвентаризации, и на него не оформлено право собственности, ремонтная работа реализуется без законодательной фиксации.

В Градостроительном кодексе прописано, что получение согласия и проведение экспертизы нецелесообразно, если снос касается индивидуального строительства. К характеристикам построек такого плана относят:

отдельное местонахождение;
наличие менее трех этажей;
проживание не более одной ячейки общества.

Документы на снос частного дома

Оформляя заявление, вы должны изложить ходатайство на имя главы местной администрации о проведении реконструкции, а также приложить ряд документов:

документ, подтверждающий личность заявителя;
документы права собственности на участок и строение;
бумаги, подтверждающие акт обследования дома;
проект реализации сноса;
проекция земельного участка.

Если здание, подлежащие сносу, состоит более, чем из трех этажей, и рассчитано на несколько семей, вы также прилагаете к заявке:

договоренность со всеми владельцами и план их расселения;
проектная документация вместе с технической.

Согласно части 15 статье 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительно-демонтажную работу реализуется без оплаты госпошлины.

Правила техники безопасности и градостроительного регламента

Получение разрешения не является последней инстанцией. Куда важнее проявить бдительность и осторожность непосредственно при самом демонтаже. Осуществляя задуманное, надо учитывать следующие принципы действий:

отключить все коммуникации;
подготовить территорию, на которой располагается объект сноса, так, чтобы обезопасить соседние участки.
осуществить уборочные работы на собственном участке после реконструкции;
осуществить перевозку строительного материала и надлежащим образом его утилизировать.

Важно! Часто часть территории, на которой построено здание, ограждают.

Прежде чем сносить здание, вы должны ознакомится с санитарно-гигиеническими, экологическими и противопожарными правилами.

Финансовая сторона вопроса

Мало кого удивит факт того, что демонтаж является строительной работой не из дешевых. Осилить снос собственными силами сложно, поэтому многие обращаются за услугами архитектурных организаций. Ведь если крышу ветхой постройки еще можно разобрать самостоятельно, не обладая профессиональными знаниями строителя, то разрушение фундамента требует, дорогостоящей техники. Узко направленную технику можно арендовать, но без специалистов строительных фирм здесь не обойтись.

Инженеры организаций разработают проект, учитывая защитные ограждения и отключение коммуникационных линий. Они обозначат время, проводимых работ, и денежные расходы.

Без стороннего специалиста невозможно разрешить вопрос с вывозом мусора с частного участка.

Вывод

Демонтаж жилого здания относится к числу самых ответственных работ с юридической точки зрения. Снос частного дома, осуществленный без разрешения соответствующего органа, приведет нежелательным последствиям. В ходе реализации работ вы можете повредить электросеть и коммуникационную ветку. Это чревато отказом муниципальных инстанций на возведение на собственном участке свежего и устойчивого дома.Если вы хотите, чтобы ваше новое жилье не было признано самодеятельностью, вам в оперативном порядке нужно оформить разрешение на реконструкцию.

Это интересно! Как уже было отмечено выше, чтобы узаконить строительную процедуру, вам нужно предоставить административному органу муниципалитета документы, которые нужны для выдачи согласия. После разрушения постройки вам нужно зафиксировать факт ликвидации здания и привести состояние былого права собственности к недействительному.

Получение разрешения на снос дома представляет - это работа со стороны государства с лицами, демонтаж для которых, может оказать негативное влияние. Но если осуществлять реконструкцию осторожно, поэтапно следуя обозначенным в данной статье пунктам - интересы каждой из сторон не будут нарушены.

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Разрешение на снос дома на собственном участке

Обладатели старых домов часто сталкиваются с такой ситуацией, что поддерживать их в приличном виде становится затруднительно. В стенах появляются трещины, крыша протекает, возникают проблемы и так далее. На выполнение ремонта требуется силы, время и деньги. Для многих проще снести старый дом, чем ремонтировать его и поддерживать в приличном виде. Однако нельзя просто так снести старое строение и построить новое. Предварительно нужно получить разрешение на снос дома на собственном участке.

Законодательство

Снос здания попадает в перечень строительно-монтажных работ, для которых . Поэтому при необходимости подобных работ, нужно выяснить, кто дает разрешение на снос частного дома?

Во-первых, этот вопрос регламентируется Гражданским кодексом России. Так в статье 260 приведены права собственника при сносе дома. Во-вторых, в статье 40 Земельного кодекса говорится, что каждый законный владелец земли имеет право строить на ней в соответствии с разрешением на использование и целевым назначением участка. В третьих нормативно-правовым актом выступает Градостроительный Кодекс РФ. В нем расписываются правила, нормы и порядок получения разрешений на строительство и снос.

Разрешение на снос объекта капитального строительства будет нужно в архитектурном бюро или местном органе самоуправления в соответствии с действующими регламентами в указанных инстанциях. Потребуется написать заявление на демонтаж и последующую постутилизацию строения. К тому же потребуются документы, которые удостоверяют личность, а также подтверждают право владения указанной частной собственности.

Для чего требуется разрешение?

Правовая специфика нашей страны, несмотря на наличие свободы частной собственности, предусматривает защиту прав владельцев недвижимости, общественного блага, а также интересов лиц, для которых будущий снос строения может обернуться стеснениями и неудобствами. Поэтому законодатель не может допускать анархию и своеволие в любом случае. Так, по закону будет крайне не просто добиться разрешения на снос строений заповедных территорий, архитектурных памятников и исторических зданий.

Разрешение будет нужно и для учета интересов лиц, которые могут не согласиться с разрушением постройки, так как это может ущемить их права. К примеру, сосед, чей сарай или дом примыкает к объекту сноса как к опоре, подобное решение не понравится. При проведении сноса возможно лишение повреждение участков соседей или коммуникаций.

Оформление разрешения

Получить разрешение на снос удастся только при наличии права собственности. Для этого потребуется обратиться в административный орган муниципалитета – села, поселка, города и архитектурное бюро. В законодательстве отсутствует понятие «снос, вместо него применяется термин «реконструкция» или «демонтаж».

В орган местного самоуправления будет нужно подать заявление о получении разрешения. Также к нему будет нужно приложить перечень документов:

1. документы, удостоверяющие личность;

2. документы о праве собственности на владение ;

3. документы о праве собственности на недвижимость;

4. план земельного участка.

В случае если дом имеет более 3-х этажей или предназначен для нескольких семей, то также будут нужны и иные документы:

1. проектная документация с рядом технических бумаг;

2. согласование с иными жильцами, в том числе порядок их расселения.
Затем, получив разрешение, собственник может начать непосредственный снос дома. При выполнении работ будет нужно строго соблюдать меры техники безопасности и градостроительный регламент. Это относится к следующим этапам:

1. подготовка территории, в частности установка ограждений, чтобы обеспечить безопасность для соседних участков;

2. отключение коммуникаций;

3. уборка участка после сноса;

4. вывоз мусора, а также его полноценная утилизация.

Нюансы

Процедура сноса во многом будет определяться характером предполагаемых работ. К примеру, при сносе строения с оставлением фундамента для возведения нового дома, можно не получать разрешение. Такой процесс можно оформить как «капитальный ремонт» или «реконструкция дома», но только в случае сохранения неизменной площади недвижимости.

Но даже в случае уменьшения или увеличения площади, произошедшие изменения можно сообщить в госреестр и органы БТИ в уведомительном порядке.

Отключение коммуникаций нужно согласовывать с соответствующими коммунальными службами.

Снос дома является ответственным и трудоемким процессом, поэтому к нему нужно подходить грамотно и последовательно. Нужно соблюдать меры безопасности и юридические правила, уведомить органы учета, согласовать работу с городскими службами и соседями.

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (5)

получен
гонорар 20%

Адвокат, г. Москва

Общаться в чате

10,0 рейтинг
эксперт

Добрый день.

Архитектура в настоящий момент только подготавливает исходную и разрешительную документацию посносу (разборке) зданий, сооружений, если снов осуществляет собственник, то разрешение не требуется.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016)ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222настоящего Кодекса.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ПОЛОЖЕНИЯ
ОБ ОРГАНЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ
ВЛАСТИ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РФ ПО ЖИЛИЩНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ
5 ноября 1997 г.
N 18-65

выдает в порядке, установленном нормативными правовыми актами
субъекта Российской Федерации, разрешения на строительство
(реконструкцию) объектов на территории субъекта Российской Федерации,
осуществляет регистрацию (выдачу разрешений) производства инженерных
изысканий, подготавливает исходную и разрешительную документацию по
сносу (разборке) зданий

С Уважением.
Васильев Дмитрий

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

При возведении новых зданий, сооружений, помещений или при их реконструкции возникает необходимость произвести снос старых построек, непригодных к эксплуатации. Само по себе строительство можно считать процессов повышенной опасности, но ее, как правило, можно предвидеть, если правильно организовать работу и обеспечить соблюдение техники безопасности. Сложнее дело обстоит с прогнозированием при сносе зданий. Чертежи новых построек позволяют ознакомиться с его элементами еще до начала строительных работ, в то время как структура старых сооружений вызывает сильную долю сомнений. Поэтому предугадать, как здание поведет себя при сносе, часто невозможно.

Специфика сноса зданий и сооружений

Самостоятельный демонтаж построек чреват травмами и большими временными затратами. Поскольку снос связан с разрушением зданий, то неподготовленный человек может стать жертвой обрушения стены или целого этажа. Даже несмотря на кажущуюся простоту сноса зданий, эту работу следует доверить опытным специалистам, располагающим необходимым оборудованием, а также знаниями нормативных и законодательных актов. Профессионалы полностью исключают все возможные риски.

Снос зданий может быть:

полным, когда уничтожается не только надземная часть конструкции, но и осуществляется демонтаж фундамента;
частичным, под которым подразумевается удаление только части или определенного элемента сооружения, при этом общая функциональность объекта сохраняется

Демонтаж зданий должен осуществляться только согласно предварительно разработанному и утвержденному проекту с выполнением абсолютно всех мер безопасности. По окончании работ в обязательном порядке производится очистка территории от строительного мусора, который впоследствии вывозится на специальные полигоны для хранения ТБО.

Этапы сноса зданий

Демонтаж сооружений включает в себя широкий спектр работ. В зависимости от индивидуальных особенностей постройки и поставленных задач разбор здания выполняется по определенной схеме с применением различных технологий. Сама процедура демонтажа состоит из двух этапов:

подготовительный - он включает в себя определение объема, стоимости и сроков выполнения работ;
основной - под ним подразумевается непосредственно демонтаж здания одним из способов.

Подготовительный этап начинается с исследования сносимого здания для выяснения таких параметров, как:

текущее состояние сооружения;
корректность отключения всех инженерных коммуникаций;
необходимость оставить невредимым здание или сооружение, расположенное в непосредственной близости.

После получения результатов исследования подрядной организацией составляется план производства работ по сносу построек. На этой стадии особое внимание уделяется мероприятиям, задача которых заключается в обеспечении безопасности на всех этапах работы. Сюда входит:

ограждение ближайших зон демонтируемого объекта
крепление сигнальных и предупредительных знаков
проведение инструктажа по технике безопасности среди рабочих

При определении стоимости сноса сооружения учитывается вид работ (демонтаж малоэтажных и многоэтажных построек, металлических конструкций), количество рабочих и используемой спецтехники, необходимое для выполнения задания точно в срок.

На основном этапе демонтаж зданий производится ручным и механизированным способом. Первый вариант является одним из самых трудоемких и длительных. Для его реализации используются такие инструменты как кувалды, клинья, ломы, газорезательные установки. Ручной способ применяется в тех случаях, когда другие методы использовать нельзя, например, когда демонтируемое сооружение расположено в ограниченном пространстве. Также он нашел широкое применение при удалении только части здания и при сносе небольших построек высотой до 4 этажей.

Механизированный способ подразумевает использование специальной техники: гидромолота, оборудования для плазменной и алмазной резки, грузоподъемной техники, экскаваторов. Также существует взрывной метод демонтажа построек. Такой подход требует высокого профессионализма, максимальной точности расчетов и специального разрешения от государственных органов.

Разрешение на снос объекта выдается органами исполнительной власти. Для организации процесса демонтажа здания обязательна разработка проектной документации и прохождение экспертизы, подтверждающей непригодность сооружения для дальнейшей эксплуатации.

Не стоит выполнять такие серьезные работы самостоятельно без наличия соответствующего опыта. Одна малейшая ошибка, допущенная при демонтаже, может привести к нарушению конструкции всего сооружения. Специализированная компания, располагающая всем необходимым оборудованием и разрешительными документами для проведения работ, выполнит снос здания в короткие сроки без существенных затрат.