Бухгалтерия

Мошенничество с земельными участками судебная практика. Виды мошенничества с земельными участками Предлагают оформить документы для продажи земли аферисты

Фото с сайта www.vestum.ru

Мошенник подделал документы на участки и продал их покупателям, которые ничего не знали о такой хитрой схеме. Спустя годы факт преступления вскрылся, и законный собственник земли стал возвращать свои территории обратно в судебном порядке. К этому времени некоторые участки успели продать по несколько раз. Кто в таком случае должен возмещать убытки конечным владельцам земли? В этом вопросе разбирался Верховный суд .

Земельное мошенничество

В 2008 году Александр Савкин подделал документы о праве собственности на 30 земельных участков в Сергиево-Посадском районе. За пару лет злоумышленник успел продать все земли, но в 2012 году факт мошенничества вскрылся. Преступника признали виновным в махинациях с землей и приговорили к трем годам лишения свободы условно (дело № 1-251/2014), а законный владелец территорий - районная администрация, стала возвращать себе участки в судебном порядке.

В числе пострадавших оказался Алексей Пахалков, старший юрист АО "СО ЕЭС" . В 2010 году он купил за 850 000 руб. один из 30 участков у Надежды Гладышевой, который та в свое время и приобрела у Савкина. Покупательница не знала о том, что стала жертвой мошенника и перепродавала землю Пахалкову, уверенная в своих законных правах на нее.

Осенью 2015 года администрация Сергиева-Посада обратилась в суд с требованием к Пахалкову вернуть участок местным властям. Решения по существу в этом процессе так и не случилось: истец и ответчик заключили мировое соглашение (дело № 2-4356/2015 ~ М-3665/2015). Документ предусматривал, что Пахалков уплачивает администрации рыночную стоимость земли - 124 381 руб.

Как вернуть деньги за землю

После таких дополнительных расходов теперь уже законный собственник участка захотел вернуть себе лишние деньги, которые заплатил Гладышевой. Пахалков решил в судебном порядке взыскать с продавщицы неосновательное обогащение в размере 725 619 руб. - это разница между рыночной стоимостью земли и той ценой, по которой он изначально покупал участок.

Ошибки апелляции

Юрист не согласился с решением апелляции и оспорил его в Верховном суде . На судебном заседании в ВС присутствовал только истец. Пахалков сразу пояснил, что Гладышеву привлекали в качестве третьего лица к делу, в котором заключили мировое соглашение. Кроме того, юрист уверял, что в спорном случае имела место лишь видимость передачи участка: "Реально я его в собственность так и не получил". Он говорил о сложности правовой квалификации своего требования и оставил этот вопрос на усмотрение суда.

Тем не менее, как юрист, какой вариант вы считаете лучше? - поинтересовался председательствующий судья, Сергей Асташов .

Более стройной мне кажется версия о применении последствий эвикции (прим. ред. - истребование у покупателя приобретённого имущества по основаниям, возникшим до продажи ) в спорном случае. Стоит отметить, что, заключив мировое соглашение, я уменьшил убытки для ответчика, - ответил истец.

Пахалков добавил, что ответчик вел себя пассивно на протяжении всего спора, начиная еще с дела о виндикации участка. Выслушав все доводы, "тройка" судей удалилась в совещательную комнату и спустя несколько минут огласила итоговое решение: акт апелляции отменить, а дело направить на новое рассмотрение обратно в Московский областной суд.

Эксперты "Право.ru": "Ответчику надо требовать деньги с мошенника"

Конечный покупатель в обсуждаемом случае обычно не признается потерпевшим по уголовному деле о мошенничестве, поясняет управляющий партнер АБ " " Сергей Егоров : "Вред пострадавшему причиняется не самим преступлением, а опосредованно - заключением ничтожной сделки с другим добросовестным покупателем". Так что свои требования конечный покупатель вправе предъявить только тому лицу, у которого непосредственно приобрел участок, отмечает юрист. Вместе с тем, у Гладышевой осталась возможность взыскать уплаченные ею деньги с мошенника, который и продал в свое время участок, добавляет Екатерина Калинина, LL.M., старший юрист практики "Инвестиции в недвижимость" . Однако, с учетом того, что злоумышленника посадили, процесс возврата денег может растянуться на длительное время, предупреждает юрист.

Какие обстоятельства говорят о сомнительности сделки:

Щедрая скидка со стороны продавца

Поспешность заключения договора;

- "свежесть" правоустанавливающих документов на объект;

Несколько последовательных продаж имущества за последнее время;

Нестыковки в документах;

Продажа по доверенности.

Если такие признаки наблюдаются в совокупности, а право собственности возникло у продавца менее трех лет назад (общий срок исковой давности), то от сделки лучше отказаться.

За последние годы земля подорожала в разы и продолжает набирать в цене, потому вблизи крупных городов практически не осталось «чистых» (изначально оформленных легально) объектов этой недвижимости. Большинство участков имеют «серую» историю, — это и претензии селян, которые считают земли незаконно отнятыми и двойное оформления права собственности. Мало кто из обманутых покупателей находит в себе силы и возможности вернуть потерянные деньги, да и аферисты не дремлют, — их схемы замысловаты и часто удаются, благодаря пробелам в законодательстве. На что же стоит обратить внимание при покупке земельного участка и как обывателям избежать обмана при оформлении сделки купли-продажи такой недвижимости?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Тонкости аферы

Мошенничество при покупке земельного участка сопровождает каждую 3-ю сделку отчуждения наделов. Огромное количество афер в сфере земельных правоотношений обусловлено грандиозными прибылями, возможностью прочного укрепления связей с могущественными чиновниками. Даже если в схеме участвуют несколько лиц, то, поделив прибыль от преступной продажи пары небольших участков, каждый из них за короткое время может сколотить приличное состояние.

Благодатной почвой для деятельности мошенников становится халатное отношение граждан к сохранности документов. Для махинации с земельным участком достаточно даже потери собственником паспорта. Ввиду того, что обычно важные документы хранятся в одном месте (папке, портмоне), соответственно, вместе и теряются, чужой паспорт и правоустанавливающий документ на землю в руках злоумышленников становятся отличным инструментом для успешного осуществления аферы.

Кажущаяся чрезвычайно сложной для простого человека процедура восстановления утраченных документов, паника и все та же юридическая безграмотность нерадивых граждан в этом вопросе играют на руку правонарушителям. Не желая ознакомиться с порядком восстановления личной документации, граждане сразу пытаются решить «бумажный» вопрос окольными путями и обращаются за помощью к «влиятельным» знакомым. Таковыми часто оказываются недобросовестные риелторы и их контакты в органах власти. Изготовить правоустанавливающие документы на земельный участок «на свой лад», внести коррективы в базы регистрации прав собственности на недвижимое имущество не составляет для них большого труда.

Мошенничество – уголовно наказуемое деяние, за которое предусмотрено наказание в виде значительного тюремного срока и конфискации личного имущества.

Не желая попасть за решетку и лишиться «нажитого непосильным трудом», аферисты придумывают все более витиеватые схемы обмана доверчивых граждан, причем, некоторые из них на первый взгляд не противоречат закону или чрезвычайно трудно доказуемы.

Схемы мошенничества

Вариаций на тему выманивания денег при покупке земельных участков предостаточно. Наиболее популярные аферы с земельными участками приведены ниже.

Двойная продажа

Махинация заключается в повторной реализации одного и того же объекта нескольким покупателям; возможна вследствие игнорирования своевременной регистрации договора купли-продажи земли в региональном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и осуществляется по дубликатам свидетельств и договоров.

Двойную продажу делает возможной и подделка документов. Такие аферы невозможны без поддержки должностных лиц органов местного самоуправления, сотрудников региональных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, правоохранительных органов, нотариусов, риелторов. Эти формирования являются полноценными преступными группировками, поставившими на поток обман доверчивых или невнимательных участников сделок отчуждения недвижимого имущества. Правовое невежество покупателей земли делает двойную продажу земельных участков самой популярной схемой мошенничества.

Приобретатели имущества уверены, что после подписания договора купли-продажи объекта и полного расчета с продавцом, право собственности на имущество однозначно перешло им, в то время, как для полного оформления сделки необходима регистрация соглашения в компетентных органах.

Игнорируя это требование законодательства, проявляя бездействие, добросовестные покупатели дают «зеленый» свет махинаторам, предоставляя возможность реализовать ранее проданный участок еще одному контрагенту.Согласно ГК РФ, законным приобретателем признается тот покупатель, который первым зарегистрировал переход права собственности на землю в компетентных органах, однако, зачастую судебные тяжбы и претензии обманутых покупателей делают невозможным нормальное пользование участком.

Продажа земельного участка со скрытыми коммуникациями

Такой участок выглядит привлекательным и продается по средней рыночной цене. Помимо общей правоустанавливающей документации продавец и его представитель предъявляют клиентам топографическую или геологическую съемку объекта, дескать, участок выделен под ИЖС, а дополнительные документы подтверждают его «чистоту» и свидетельствуют об отсутствии подземных газо- и водопроводов.

Покупатель даже не догадывается, что приобретая землю для возведения жилого дома, использовать ее по назначению будет либо невозможно, либо очень затратно.

Участки под ИЖС в зависимости от площади и расположения стоят очень дорого, поэтому потери обманутых (прибыль мошенников) могут быть огромными.

Мошенники-продавцы мастерски подделывают результаты топографической и геологической съемки земельных участков, корректируют координаты расположения объекта и его границ. Такие операции помогают реализовать по завышенной цене участки, реальная стоимость которых на 30-50% ниже заявленной.

Правда может всплыть на этапе оформления проектной документации, проведения подземных строительных работ, или подключения готового дома к коммуникациям. Если на месте газо- или водопровода, телефонных линий, самовольно построен дом или хозяйственные постройки, сети придется переносить за свой счет, оплатив немалый штраф. Может случиться и так, что строиться на таком участке и вовсе невозможно или невыгодно – сетка из труб может быть уж очень разветвленной, а их перенос – стоить огромных денег.

Продажа участка с ложным месторасположением

Афера часто разрабатывается продавцом земли вместе с посредником. Последний выбирает наиболее безобидных и наименее ушлых клиентов, демонстрирует им чужой презентабельный участок и, якобы, все документы на него. Возможно также изменений границ легальных земель.

Часто этой схемой пользуются продавцы больших участков, выделенных для коммерческих целей, ведь на площади в несколько гектар, сложно заметить несоответствие реальных границ разметке, указанной в правоустанавливающем документе.

Покупая традиционные 6 соток в дачном товариществе, терять бдительность также нельзя. Оперируя такими небольшими участками, мошенники презентуют покупателям соседский более рентабельный надел. После оформления сделки новых владельцев ждут разные сюрпризы – вплоть до полной невозможности пользования участком.

Как избежать мошенничества при покупке земли?

Опытные риелторы советуют всем участникам операций с недвижимостью быть особенно бдительными, не совершать сделки впопыхах, без привлечения юристов. Существуют общие критерии поведения участников договорных правоотношений и стандартные параметры проверки понравившегося участка на «чистоту».

Безопасный способ распространения информации

Как продавцу, так и покупателю необходимо помнить, что мошенники начинают присматриваться к потенциальным жертвам еще задолго до персонального знакомства. Отличным источником информации для них являются сайты бесплатных объявлений, печатные СМИ.

Если объявление о продаже земельного участка дает продавец недвижимости, в целях безопасности, необходимо предоставить лишь необходимую информацию.

Это – площадь и целевое назначение земли, форма участка, его удаленность от инфраструктуры населенного пункта и коммуникаций, явные достоинства объекта. Лучше указать месторасположение земельного участка лишь приблизительно, например, обозначить поселок, где находится объект, и указать какой-либо ориентир.

Не стоит детально описывать координаты участка, называть улицу или конкретный адрес. На «свежее» объявление откликнется масса посредников, которые могут использовать данные о расположении объекта в мошеннических схемах. Так, если земельный участок действительно хорош, то без ведома собственника его могут показывать покупателям, взамен худшего, реально продаваемого. После встречи с потенциальным покупателем, владелец по внутреннему убеждению самостоятельно решит, стоит ли презентовать имущество или же от дальнейшего сотрудничества с контрагентом лучше отказаться.

Если дается объявление о покупке земли, не нужно детально описывать подробности и мотивы будущего приобретения . Достаточно указать желаемый район, площадь, целевое назначение и бюджет покупки. Для подачи информативного объявления на сайт или в газету, стоит избегать просторечий, подачи ненужных сведений, — по таким текстам мошенники вычисляют людей неграмотных, слишком добродушных, верящих на слово, любящих поговорить с незнакомцами «за жизнь». Они и составляют основную массу обманутых.

Выбор продавца или посредника

В большинстве афер на стороне злоумышленников выступают посредники. Профессиональные риелторы – отличные психологи, они имеют массу связей и хорошо понимают, кому можно реализовать проблемный земельный участок, а с кем лучше не шутить.

Еще на стадии телефонных переговоров с агентом или продавцом, внимательного покупателя должны насторожить:

Излишняя вежливость или нарочитое хамство собеседника. Если в 1-м случае мошенники всячески добиваются расположения покупателя, неоднократно звонят ему с обещаниями уступить в цене за землю, предложениями встретится для дополнительных презентаций, то во 2-м – преследуют цель запугать, создать амплуа властных и всемогущих персон, к которым с лишними вопросами лучше не обращаться. Тон беседы должен быть деловым и доброжелательным, без намека на панибратство или невежество.
Нежелание предъявить оригиналы правоустанавливающих документов и паспорта отчуждателя. Возможно, за владельца земельного участка себя выдает мошенник, желающий нажиться на авансах от потенциальных покупателей. Должно насторожить и препятствование внимательному изучению документов на землю, особенно, привлечение юриста;
Нежелание презентации объекта, а если таковая и состоялась, — препятствование общению клиента с соседями, представителями власти прилегающего населенного пункта.
Нечеткое размежевание объекта с соседними участками.
Требование передать большую сумму (более 500-1000 у.е ) в качестве аванса в счет будущей покупки.
Избегание посредником личного знакомства продавца и покупателя.

Абсолютное большинство земельных участков реализуются с участием риелторов, поэтому покупателю рано или поздно придется иметь дело с посредниками. Безопаснее сотрудничать с представителями крупных именитых компаний региона, — их руководители очень дорожат репутацией и тщательно следят за набором персонала.

Надежные риелторские агентства следят за своей репутацией. Узнайте, .

Потребовать возместить моральный вред за смерть близкого родственника может каждый гражданин. Как ?

Мошенничество с банковскими картами практикуют технологически подкованные аферисты. Защитите себя .

Проверка фактов и документов

Эксперты в сфере недвижимости считают, что распознать все возможные махинации с землей на стадии покупки практически невозможно. Внимательное отношение к документам, связанным с землей позволяют раскрыть пусть не самые хитроумные, но наиболее распространенные схемы мошенничества.

По законодательству покупатель вправе обратится лично или через доверенное лицо в региональные органы регистрационной палаты с соответствующим заявлением и получить информацию о том, кому принадлежит земельный участок и каким правоустанавливающим документом подтверждено право собственности конкретного гражданина.

На деле же лучше попытаться найти знакомых в компетентных органах и выяснить всю подноготную о продавце и его участке. Скорее всего, придется наводить справки о нескольких объектах недвижимости, а постоянно подавать заявления и ждать несколько рабочих дней не всегда удобно. Проще получить сведения через знакомых, принять окончательное решение о покупке, а лишь потом обратиться в регистрационную палату и получить официальный ответ чиновников относительно конкретного земельного участка.

Насторожить должна продажа надела по дубликатам правоустанавливающих документов. В таком случае от сделки лучше отказаться. Покупая участок под застройку без дома (хотя бы ветхого, но оформленного), необходимо лично удостовериться в том, что в его подземном пространстве нет коммуникаций. Нужно обратиться с заявлением в Горгаз, Горсвет, Горводоканал и местные телефонные линии, получить письменный ответ об отсутствии ограничений на застройку. Наличие на участке легально построенных старых времянок, ветхих капитальных конструкций дает некоторую гарантию того, что скрытых коммуникаций на объекте нет (во времена СССР любая стройка контролировалась государством, самовольная же – жестоко каралась, поэтому провести застройку участка с газопроводом было практически нереально).

Несколько советов потенциальным покупателям земельных участков:

Не стоит реагировать на низкую стоимость земли.
Понравившийся участок нужно внимательно рассмотреть на местности, пообщаться с соседями, выяснить его координаты, границы и площадь в органе местного самоуправления.
Лучше потратить дополнительные средства и организовать юридическую поддержку сделки в юридической фирме – специалисты проведут экспертизу документов, окажут правовую помощь, грамотно составят предварительный договор о намерении купить участок в будущем.
Выбор нотариуса для оформления сделки купли-продажи недвижимости зависит от предпочтений покупателя.

Не стоит соглашаться на недорогое и быстрое оформление у нотариуса, которого навязывает продавец или его представитель. Покупателю желательно посетить нотариуса до встречи с продавцом и получить профессиональную консультацию по оформлению необходимых соглашений и действий сторон после сделки. Специалист расскажет, на какие документы нужно обратить особое внимание, опишет их обязательные реквизиты (качество бланков, подписей и печатей на свидетельстве о собственности на участок, нотариальное заверение и отметки о государственной регистрации договорной документации, наличие резолюций должностных лиц компетентных органов).

Покупка участка – действие важное, ответственное и требующее грамотного подхода. Правильное проведение процедуры требует не только больших вложений денежных средств, но и заполнения массы документов и подготовки огромного количества бумаг. И это уже не говоря о том, что потребуется проводить регистрацию!

Торговля земельными участками – прибыльное дело, обеспечивающее бизнесменам огромный доход. А где есть деньги, там есть и желающие получить их обманным путем. Мошенничество в сфере торговли недвижимостью и земельными участками – одно из самых сложных и при этом самых прибыльных для злоумышленника. О том, как действуют мошенники, работающие с землей, и о том, как не попасться на их обман, мы и расскажем в нашей статье.

Мошенничество с земельными участками – преступление не самое распространенное, так как практически все существующие схемы с ним известны, а методы борьбы выработаны и весьма успешно применяются правоохранительными органами. Небольшое разнообразие мошеннических схем обусловлено в первую очередь с тем, что злоумышленникам, как правило, просто негде развернуться и проявить фантазию = при работе с земельными участками приходится оперировать только с бумагами. Однако это не отменяет того, что возможные сценарии следует знать заранее и быть готовым к ним. Итак, мошенничество с земельными участками бывает следующих видов:

Продажа участков, непригодных для проживания или строительства. Всегда существует вероятность быть обманутым и отдать деньги за землю, на которой фактически не возможно ни жить, ни строить. Для того, чтобы продать непригодный участок, мошенники чаще всего используют поддельные результаты экспертиз или подставных специалистов;
Продажа несуществующих участков. Еще один вид мошенничества, которым чаще всего промышляют подставные управляющие компании. Один из самых распространенных видов мошенничества с землей. Его суть очень проста – клиенту продается участок, которого на документах не существует вовсе. То есть жертва просто приобретает пакет документов, не дающих ему право пользоваться землей по той причине, что такого земельного участка просто не существует юридически;
Использование предварительных договоров. Весьма грубый, и потому мало распространенный вид мошенничества. Его суть проста – клиент заключает предварительный договор, передает деньги и в дальнейшем оформлении получает отказ – мошенник либо скрывается, либо отказывается выдавать бумаги и проводить дальнейшие регистрационные действия;
Продажа участка нескольким покупателям сразу. Самый сложный вид мошенничества, который создает предельно много трудностей. Заключается он в следующем – земельный участок по разным документам без регистрации или по предварительным договорам продается более чем одному участнику. О том, что у земельного участка более одного собственника, обычно выясняется слишком поздно. Особенно стоит отметить тот факт, что опытный мошенник может провести эту операцию таким образом, что продажа нескольким гражданам с юридической точки зрения будет полностью законной;
Продажа участка по поддельным документам. Самый простой и бесхитростный вид мошенничества. Он подразумевает в себе то, что злоумышленник так или иначе внесет изменения в документы с целю получения выгоды. При этом изменения могут быть самыми разными – от увеличения площади продаваемого земельного участка до полной подделки абсолютно всех бумаг;
Незаконная продажа или сдача в аренду. Еще один тип мошенничества, подразумевающий участие целых контор. Его даже сложно назвать классическим мошенничеством – это скорее нарушение правил продажи. Заключается такое мошенничество в следующем – организация, которая предоставляет услуги по продаже или аренде земельных участков, занимается своей деятельностью без соответствующего разрешения. Таким образом, любые осуществленные ею сделки могут быть признаны незаконными и аннулируются судом.

Как избежать обмана при покупке?

Итак, теперь вы знаете большинство возможных опасностей и уловок злоумышленников. Теперь стоит научиться с ними бороться. Существует несколько простых правил, которые помогут избежать обмана:

Всегда проверяйте вашего продавца. Продажей земельных участков могут заниматься только лицензированные организации, которые имеют полный пакет необходимых для работы бумаг и регистрацию в соответствующем госреесте. Всегда начинайте работу с риэлторами с проверки их документов – не бойтесь показаться грубым, это обычная практика;
Нанимайте независимых экспертов. По сравнению с теми убытками, которые вы понесете в случае мошенничества, стоимость их услуг крайне незначительна. Однако именно независимы специалист сможет провести собственную оценку земельного участка и выяснить, верные ли вам были предоставлены бумаги;
Пользуйтесь услугами юристов. Они смогут проверить договора на законность, добыть необходимые данные из госреестра, провести все необходимые юридические процедуры при продаже земельных участков. Кроме того, у большинства юристов уже есть опыт обнаружения мошенников, и они смогут сразу сказать, стоит ли доверять вашему продавцу или нет;
Тщательно проверяйте все документы, которые вам дают на подпись. Да, бумаги для проведения регистрационных действий с земельными участками могут складываться в толстые книги, однако читать их обязательно – нужно хорошо знать все условия сделки и следить за тем, чтобы в них не было никаких лазеек или обходных путей.

Что делать, если вы стали жертвой обмана?

Мошенники могут быть весьма изобретательны и коварны, и шанс попасться на их обман есть даже у тех, кто максимально ответственно подошел к проверке всех бумаг. Более того, опытный преступник может обмануть даже госсулжбы или юриста. Поэтому если вы стали жертвой преступления и потеряли деньги, то вам определенно стоит бороться за свои права.

Первое, что нужно сделать – обличить злоумышленника. Для этого стоит в первую очередь подать заявление в полицию. К самому заявлению обязательно прикрепите все имеющиеся у вас на руках доказательства. Так вы сможете установить настоящую личность преступника, приостановить его преступную деятельность и при этом подготовить почву для дальнейшего разбирательства.

Следующий шаг – подача иска в суд. Он будет иметь две задачи:

Наказать преступника в соответствии с Уголовным Кодексом Российской Федерации;
Провести аннулирование сделки и вернуть вам ваши деньги.

Обратите внимание на то, что только с помощью суда можно расторгнуть сделку. Даже если полиция и задержит преступника, у неё просто не будет полномочий на то, чтобы вернуть вам ваши же потраченные средства.

Информация!

Самый лучший способ обличить преступника и добиться приговора суда в вашу пользу – подавать коллективные иски. Для того, чтобы подготовить коллективное исковое заявление, вам нужно будет собрать всех пострадавших от рук мошенника, составить общее обращение в суд и подать его. Такие разбирательства обычно длятся дольше и требуют большого количества бумаг на этапе подготовки и ведения расследования, однако процент выигрышных дел при подаче иска несколькими гражданами на порядок выше.

https://youtu.be/PmTZh-t3Mmg

Земля всегда считалась отличным объектом для вложения свободных денежных средств.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

На ней можно построить любое здание, завести фермерское хозяйство, использовать для выращивания сельскохозяйственных культур и многое другое.

Для владельца земельного участка будут хороши любые законные способы использования, лишь бы они приносили доход.

Приобретение земли дает широкие возможности, поэтому она стоит дорого, а особенно в черте крупных городов и рядом с ними.

Мошенники используют всяческие методы, чтобы нажиться на сделках с землей, нередко обманутые покупатели не могут доказать факт преступления и вернуть деньги.

Существует ряд нюансов, на которые гражданам необходимо обращать внимание во время сделок.

Совершение сделки

Если гражданин является обывателем в вопросе заключения сделок купли-продажи недвижимости, ему трудно обезопасить себя от мошенников, ведь в их сети попадают даже компании, которые в своем штате держат юристов.

Перед заключением сделки лучше запросить сведения о владельце земли и документе, подтверждающем собственность.

С этой целью необходимо обратиться в региональную регистрационную палату.

Ситуация может быть приближена к идеальной, когда покупатель:

посетит участок;
внимательно изучит местность;
уточнит координаты в органе самоуправления, а также площадь и границы.

Все это необходимо сравнить с документами, которые предъявляет продавец.

Немаловажным будет познакомиться с соседями участка, уточнить у них действительную личность собственника.

При совершении сделки покупателю лучше:

удостовериться о пригодности участка под строительство жилого комплекса;
проверить документацию по геологической и топографической съемке.

Что нужно знать?

Какими минимальными знаниями необходимо обладать покупателю, чтобы не сделать роковую ошибку:

земля не приобретается по книжкам садоводов или у председателя товарищества садоводов;
когда продавец отказывается предъявить оригинал правоустанавливающих документов и оригинальный паспорт собственника – это является первым сигналом тревоги;
вторым сигналом можно считать навязывание со стороны продавца своего нотариуса для совершения сделки.

Мошенничество с земельными участками

Каждая третья сделка с земельными участками сопровождается аферой, в которой задействовано немало лиц, занимающихся преступной деятельностью, от чиновников, помогающих совершать мошенничество, до риэлторов.

А если собственник теряет правоустанавливающий документ и паспорт на землю, он может быть уверен, что этим легко воспользуются.

Юридически неграмотные граждане обычно восстанавливают документы в панике. Но махинации с документами можно заподозрить уже при продаже и покупке. На что следует обращать внимание?

При продаже

Чаще всего продавцы, внушающие доверие, имеют на руках мастерки подделанные документы, как правоустанавливающие, так и паспорт земельного участка. Вместо оригинала покупатель сталкивается с дубликатом.

Если земля продавалась несколько раз, можно сразу же заподозрить, что законной была только первая сделка, повторные совершались по «липовым» документам.

В этом случае мошенники всегда действуют уверенно и быстро, не позволяя жертве одуматься, ведь после регистрации нотариально удостоверенного договора и оплаты приобретенной земли, изменения невозможны.

Мошенничеством при продаже земельного участка часто занимаются риэлторы, связанные с органами власти, в базе регистрации прав собственности информация на недвижимость может быть легко подделана.

Это позволяет с легкостью проводить двойные сделки. При продаже также нередко мошенники презентуют не тот участок.

При покупке

Неосведомленные покупатели могут столкнуться с неверным оформлением, так вместо настоящего владельца документы подписывает подставное лицо.

Другой распространенной ошибкой покупателей является отсутствие знаний о том, как должны выглядеть документы на землю, поэтому при сделке вполне можно показать не государственный акт, а фальсификацию .

Также после того как сделка будет совершена, покупатель может узнать, что у земли есть еще один законный собственник, владеющий участком частично или абсолютно. Наводить справки о таких вещах следует заблаговременно.

Совершение сделок через посредников для большинства покупателей становится потерей денег.

Как покупателю определить недобросовестного риэлтора? Обычно он:

не знакомит покупателя с продавцом;
просит большую сумму аванса;
выказывает излишнюю вежливость или агрессивность;
позволяет покупателю сбить цену на землю при условии, что сделка совершится в ближайшее время.

Распространенные схемы

Мошенники втягивают доверчивых граждан в сделки, схемы которых заранее продуманы.

На первый взгляд невозможно даже заподозрит, что они противоречат закону, впоследствии их незаконность вообще трудно доказать.

Двойная продажа

Объект может быть продан бесчисленное количество раз, при заключении повторных сделок мошенники пользуются дубликатами договоров и свидетельств регистрации собственности.

Преступные действия поддерживаются должностными лицами. Афера считается самой популярной.

Зачастую покупатели не думают о том, что заключить договор купли-продажи и перечислить деньги – недостаточно.

Оформление сделки завершается регистрацией собственности, что многие не спешат делать. Этим временем пользуются мошенники и перепродают участок.

Но согласно закону РФ владельцем считается тот, кто первым зарегистрировал право собственности в компетентных органах.

Скрытые коммуникации

Участки со скрытыми под землей коммуникациями обычно продаются по средней или доступной цене.

Фальшивые документы топографической и геологической съемки объекта говорят о том, что подземный газо- и водопровод отсутствует, поэтому можно землю использоваться под жилое строительство.

Прибыль мошенников очень высока, потому что на самом деле такой объект стоит в 2 раза дешевле.

Покупатель не догадывается, что впоследствии земля будет непригодна для строительства жилого помещения или придется вложить немалую сумму, чтобы освободить ее. Правда может выясниться, когда будут вестись подземные строительные работы, или готовый строительный объект будет подключаться к коммуникациям.

Если выяснится, что на участке находятся скрытые подземные коммуникации, владельца не только оштрафуют, он будет их переносить за свои деньги.

Ложное месторасположение

Мошенничество с земельными участками прекрасно вкладывается в схему презентации клиенту другой земли, более привлекательной. Также возможно изменение границ земли, в реальности при осмотре трудно заметить несоответствие документам.

Этой схемой часто пользуются продавцы больших участков, которые предполагаются под коммерческие строения.

В садоводческом товариществе нередко продаются небольшие участки, которые покупатель никогда не видел. При совершении сделки ему презентовали соседский.

Завышение кадастровой стоимости

Стоимость участка может быть завышена продавцом, о чем не спешит осведомиться наивный покупатель.

Для этого мошенники легко подделывают документы, в которых отображаются координаты объекта, его границы, результаты съемки (геологической и топографической). Преступникам удается взвинтить цену почти на половину.

Обычно новые владельцы не спешат узнать правду о своем приобретении, поэтому не производят замеры.

Как избежать?

Специалисты советуют не торопиться при заключении сделок на землю и привлекать юристов.

Существуют критерии, по которым необходимо строить договорные отношения:

Мошенники присматриваются к потенциальной жертве задолго до знакомства, исследуя доски объявлений онлайн, изучая печатные СМИ. Продавцу недвижимости лучше в объявлении давать только краткие необходимые сведения.
При оформлении объявления следует приблизительно указать его местонахождение, о форме участка, удаленности от инфраструктуры, наличии коммуникаций следует известить покупателя точно.
Точное заявление в СМИ о достоинствах участках и указание его координат может дать повод мошенникам самостоятельно показать его потенциальным жертвам, в то время как на самом деле риэлторы буду продавать худшую землю, но по другому адресу.
Покупателю также не стоит осведомлять подробно о своих намерениях, достаточно указать желаемую стоимость и район.

Для ведения переговоров и совершения сделки необходимо иметь дело с конкретным владельцем. Также необходимо поинтересоваться подлинностью документов. Специалисты считают, что мошеннические действия с землей на стадии покупки чаще определить невозможно.

Если внимательно отнестись к документам, можно, хотя бы, раскрыть простую схему преступления (месторасположение, реальные границы и другое).

Лучше всего, если покупатель найдет знакомых, которые помогут ему собрать все сведения о продаваемом объекте и его настоящем владельце. О дубликатах документов при совершении сделки речь идти вообще не может.

Но покупателю также следует удостовериться, что под землей нет скрытых коммуникаций, для этого подается заявление в специальные организации.

Какие советы можно дать покупателям:

Низкая стоимость объекта не должна стать поводом к приобретению.
О понравившемся участке следует навести все справки.
Для совершения сделки лучше воспользоваться услугами юридической фирмы или частного юриста. Специалисты нужны не только для оказания правовой помощи, но и для проведения экспертизы с документами.
Покупателю необходимо самостоятельно позаботиться о выборе нотариуса. Соглашаться на предложение продавца не стоит, даже если оглашается невысокая стоимость услуг.

Судебная практика

Махинации с недвижимостью самые распространенные, судебная практика говорит о том, что большинство уголовных дел рассматриваются годами. Нередко суд отказывает заявителям за недостаточностью фактов.

Покупка жилья, земельного участка или аренда недвижимости сопряжены с риском стать жертвой мошенников. Значит, нужно не только знать законы РФ, но и соблюдать некоторые правила при совершении таких сделок.

Согласно практике последних лет, мошенничество в сфере недвижимости практикуется в различных направлениях: купля/продажа, аренда, ипотечное кредитование, долевое строительство, риэлторские услуги и прочее. Даже участие профессионального специалиста в лице агентства недвижимости не дает 100%-ной гарантии, что сделка будет иметь благополучный исход без обмана и крупных денежных потерь. Поэтому правоведы нашей компании рекомендуют пользоваться услугами только проверенных риэлторов, а в качестве страховки обсуждать детали будущей сделки и документов с независимыми юристами. Это даст защиту от подписания фиктивных бумаг и финансовых потерь, что является главной целью преступников.

в жилищной сфере: виды и схемы

Все сделки с недвижимостью, а также права и обязанности собственников регулируются жилищным, гражданским и административным кодексом РФ. Ответственность за мошенничество на рынке недвижимости наступает по ч. 4 ст. 159 УК РФ, которая подразумевает наказание до 10 лет лишения свободы.

Невзирая на строгость законодательной базы, аферистов не смущает возможность судебного разбирательства. Какие виды мошенничества можно встретить в 2018 году?

Мультисделки, при которых один объект продается одновременно нескольким покупателям. Договор купли-продажи заключается в разных местах с получением всей суммы или задатка на собственность. Приоритет остается за покупателем, который первым оформит жилье в Росреестре, а остальные останутся и без денег, и без квартиры.
Инвестиции в недвижимость на стадии строительных работ – выгодное предложение с печальным исходом, при котором жилье признается незаконно построенным, а СК (строительная компания) исчезает в неизвестном направлении.
Прямой обман в договоре, который подписывается собственником. Так, в случае заключения сделки на ремонтные работы владелец может поставить подпись в документах на передачу прав собственности или продажу недвижимости неизвестным лицам.
Выгодные условия для малоимущих и неблагополучных семей от АН. Чаще всего мошенники предлагают продажу квартиры с предоставлением более выгодного варианта, который в реальности оказывается на порядок хуже предыдущего. В результате владелец лишается своей жилплощади, разницы в цене и получает ветхое, непригодное к проживанию жилье.
Подделка документов – высокий уровень мошенничества, который требует юридических знаний и проверки каждого пункта перед заключением сделки. Вариант обмана – поддельные завещания на недавно усопшего человека с последующей продажей недвижимости в максимально короткие сроки. Пострадавшая сторона – новые жильцы, которые будут выселены из квартиры, а доказать право на собственность, а также вернуть деньги им будет крайне сложно.
Квартиры с обременением (временно выбывшие жильцы, залог, наследники и прочее). При оспаривании сделки закон будет на стороне владельца, а покупатели останутся ни с чем.
Продажа жилья в долевой собственности без уведомления дольщиков, в том числе несовершеннолетних детей. Договор будет расторгнут через суд, а вернуть деньги практически невозможно.

Обратите внимание!
При покупке жилья у владельца, состоящего в браке, должно быть согласие супруга/супруги на сделку или отказ от претензий в письменной форме.

Мошенничество с залогом на недвижимость

Область кредитования включает услугу по займу под залог недвижимости, что также сопряжено с риском столкнуться с мошенниками. Уловка злоумышленников кроется в документах на залог, которые с юридической точки зрения составляются как договор купли-продажи или переуступки прав на собственность. В результате подписания соглашения без контроля со стороны опытного юриста владелец передает аферистам жилье за символическую плату.

Дальнейшие действия преступника – выселение владельца и перепродажа имущества. Доказать факт мошенничества сложно, так как собственник лично подписал договор.

Также следует учитывать вариант продажи жилья с предоплатой, что предполагает предварительное согласие обеих сторон на условия купли-продажи жилья. На деле мошенники могут взять процент с продажи одновременно с нескольких граждан, предлагать жилье с обременением или вообще арендуемую жилплощадь с фиктивными бумагами.

Мошенничество в агентствах недвижимости

Многие граждане доверяют свою собственность опытным агентам по недвижимости, полагаясь на компетентность специалистов и юридическую чистоту сделки. В 2018 году махинации с недвижимостью встречаются не только среди застройщиков и собственников, но также и среди АН (агентств недвижимости), которые действуют несколькими путями:

сдача квартиры на длительный срок по доступной цене с предоплатой за весь период из-за срочности отъезда. Такая схема популярна еще с 90-х годов, но остается актуальной и сегодня. Лжесобственник арендует жилье на короткий промежуток времени и быстро передает его новым арендаторам. Итог: деньги уплачены, из квартиры выселили, отыскать преступника практически невозможно;
услуги по аренде с предоставлением списка несуществующих/вымышленных адресов и контактов по выгодным вариантам за символическую плату;
продажа жилья по доверенности без участия собственника – махинация с фальшивыми документами или доверенностью на имя умершего гражданина, которая в любом случае будет оспорена истинными правообладателями в суде;
предоплата перед началом оформления документов на квартиру/дом, который впоследствии оказывается в аренде.

Обратите внимание!
При выборе АН рекомендуется доверять компаниям, имеющим высокий рейтинг на рынке недвижимости, официальный сайт (срок регистрации не менее 1 года), юридический адрес и телефон, что легко проверить через специальные сервисы.

Мошенничество с земельными участками

В современном обществе остро стоит вопрос о покупке земельных участков, при сделках с которыми также встречаются случаи мошенничества. На сегодняшний день можно выделить несколько наиболее популярных схем обмана. Они во многом строятся на незнании земельного Кодекса РФ, который за последние годы претерпел множество изменений.

Двойная продажа земельного участка

Двойная продажа одного участка нескольким застройщикам/собственникам. Махинация осуществляется в небольшой промежуток времени между заключением договора и регистрацией в росреестре. Преступники предлагают вариант предоплаты по заверенным дубликатам правоустанавливающих бумаг.

Ложное расположение земельного участка

В документах намеренно делается ошибка в обозначении координат расположения участка. Покупателю показывают на карте один участок, а в собственность передается совсем другой. Например, болотистая местность, балка, участок в лесу и прочее. Чтобы не стать жертвой обмана, следует провести сверку координат и границ участка, используя официальные источники и визуализацию объекта.

Продажа запрещенного к ИЖС участка

Подделка топографической и геодезической съемки – дело умелых махинаторов, которые продают участки под индивидуальное жилое строительство, не имея разрешений. Владелец становится законным правообладателем земли, проводит строительные работы и даже прокладывает коммуникации, которые впоследствии придется сносить или переносить за свой счет. Суть аферы в ценовой разнице между участками под ИЖС и землями сельскохозяйственного назначения.

Махинации с документами

Все сделки с недвижимостью сводятся к обязательной процедуре оформления документов, которые могут быть легальными и фальсифицированными. Схемы обмана с бумагами:

некорректность оформления бумаг, в том числе подпись человека, не имеющего на то полномочий/прав;
фиктивный акт, о реальной форме которого, покупатель ничего не знает;
оформление сделки без упоминания третьих лиц, имеющих право на участок.

Прежде чем соглашаться на подпись неизвестных соглашений и прочих документов, лучше провести проверку данных и корректность заполненных страниц у опытных юристов. Это поможет избежать финансовых потерь и проблем в будущем.

Куда обращаться и как доказать мошенничество с недвижимостью

Как доказать мошенничество с недвижимостью простому человеку и куда следует жаловаться в первую очередь? Ответы и рекомендации компетентных юристов нашего центра:

первая инстанция, куда следует нести заявление по факту мошенничества, – полиция;
от того, насколько правильно будет составлено заявление и предоставлены подтверждающие вину доказательства, зависит длительность разбирательства и его результат;
чтобы признать сделку недействительной, а также вернуть свои деньги, предстоит доказать обман со стороны АН, собственника или иных лиц, а также получить решение суда, что подразумевает подачу иска со всеми вытекающими обстоятельствами;
к исковым требованиям, как и к заявлению в полицию, надо приложить записи разговоров, документы, переписку, контактные данные, фото и иные сведения, которые помогут в максимально короткие сроки найти аферистов.

Образец заявления в полицию можно найти в интернете или скачать на сайте нашей компании.

Наказание и сроки давности

В 2018 году за мошенничество с недвижимостью вменяется ответственность по статье 159 УК РФ. Доказать виновность подозреваемого можно только при наличии неоспоримых доказательств, коими являются:

описание личности мошенника;
данные преступника и фигурирующей в договоре компании;
договоры, подписи, фото- и видеосъемка, платежные поручения;
показания свидетелей и т.д.

По этой статье суд выносит приговор с наказанием в виде лишения свободы до 10 лет, штрафа до 1 млн руб. или в размере дохода осужденного за период до 3-х лет, ограничение свободы до 2-х лет. Суровость наказания зависит от отягчающих и смягчающих вину обстоятельств, количества эпизодов по делу, суммы похищенного обманным путем и размера нанесенного ущерба – как физического, так и морального.

Обратите внимание!
Срок давности по таким преступлениям исчисляется по ст. 78 УК РФ и может достигать 10 лет.

Резюме

При покупке недвижимости на первичном/вторичном рынке, следует внимательно изучить документы на объект, прежде чем поставить свою подпись. Если юридических познаний в этой области недостаточно, то лучше воспользоваться поддержкой опытного юриста или компетентного риэлтора.

Признаки мошенничества при сделках с недвижимостью:

крайне низкая цена;
частая смена владельцев земли/квартиры/дома;
отсутствие хозяина (у продавца есть только доверенность);
часть документов представлена в виде заверенных копий, без оригиналов.

Какие документы должны быть предоставлены по требованию покупателя:

выписка из ЕГРП, свидетельство о праве на собственность;
право на наследство, договор и иные правоустанавливающие бумаги;
справки НД, ПНД;
письменное согласие супруга/супруги;
паспорт БТИ и технические документы по перепланировке жилья;
разрешение на продажу от органов опеки в случае долевого участия ребенка и иные документы.

Также рекомендуется проверить все данные по жилью/земле на официальном сайте Росреестра и у судебных приставов. Помните: потерять деньги проще, чем вернуть их в полном объеме даже в случае признания вины мошенника. Возмещение средств может затянуться на годы, а при своевременной консультации с юристом таких трат можно избежать.

Последние вопросы по теме: «мошенничество с недвижимостью »

Обман при продаже квартиры

Добрый день.

Я заключил договор при продаже квартиры, а деньги мне переведены не были. В регпалату со сдачей документов на регистрацию я не ходил.

Как я знаю, без регистрации сделка по продаже квартиры не может быть завершенной. Как мне поступить, ведь договор я подписал, правда никаких расписок не давал? Будет ли это обман при продаже квартиры или нет? Заранее спасибо.

александр, г.

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Антон Белобров

сейчас offline

Без государственной регистрации сделка не будет окончена, так как Регцентр без вашего личного присутствия не оформит в несения изменений в реестр. Необходимо заказным письмом направить уведомление о расторжении договора, в связи с неисполнением обязанностей одной из сторон.

Аферы с недвижимостью и защита от них

Здравствуйте. Покупаю квартиру в ипотеку, завтра подписываем предварительный договор сделки с недвижимостью и отдаем задаток. Можно ли как-то подстраховаться, чтобы не получилось так, что после подписания договора я не увижу ни агента, ни хозяйку? Хозяйка сама проживает в другом городе. Как защитить себя от афер с недвижимостью?

Евгения, г. Санкт-Петербург

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Роман Иванов

сейчас offline

Задаток и так является формой обеспечения обязательств в части заключения основного договора. Также не стоит забывать, что и банк, предоставляя Вам кредитные средства, проверяет продавца. Если Вас что-то смущает, дайте посмотреть документы юристам.

P.S.: Запомните, что если аферист захочет «кинуть», то он кинет не смотря на то, какие условия были в договоре и какие бы документы он Вам не представлял.

Юрист: Мария Зандберг

сейчас offline

Евгения, самым верным способом «подстраховаться» от аферы при оформлении сделок с недвижимостью - обратиться за очной помощью юриста, чтобы проверили тексты договоров и порядок сделки. Стоимость юр. услуг в этом случае просто несопоставима с риском потерять серьезную сумму за квартиру.

В случае с ипотекой, если это серьезная кредитная организация/банк, то их юр. отдел также производит проверку юр. чистоты приобретаемой вами недвижимости. В большинстве случаев это служит также некоей доп. гарантией, что все ок.

Самостоятельно до заключения предварительного договора вы можете сделать запрос в Росреестр и внимательно проверить паспорт продавца и её паспортные данные в договоре (естественно, она должна числиться единственным собственником квартиры в свидетельство о собственности), а также оставить себе копии всех правоустанавливающих документов на квартиру и копию паспорта. В выписке Росреестра вы увидите, кто является собственником, с какого времени, не заложена ли квартира и не является ли она предметом судебного разбирательства.

Также вам стоит обратить внимание на п.1 и 2 ст. 381 ГК и на то, что задаток и залог - это разные понятия. Удачи!

Юрист: Наталья Белоусова

сейчас offline

Добрый день! Попросите посмотреть паспорт собственника квартиры и документы на квартиру (свидетельство о праве собственности), в свидетельстве должны быть указаны данные собственника квартиры (в том числе и прописка). Агент также, скорее всего, работает в риэлторском агенстве и не заинтересован в плохой репутации. Уточните, к какому агенству он относится. Кроме того, в предварительном договоре должна быть прописана ответственность за невыполнение условий сторонами. В этом случае Вы сможете привлечь продавца к ответственности в судебном порядке.

Удачи Вам.

Как отменить договор купли продажи земли, если нас обманули?

Помогите, пожалуйста! Купили земельный участок (подписали договор купли-продажи и написали заявление на государственную регистрацию права, отдали деньги). 25 сентября свидетельство будет готово. Но только сейчас поняли, (увидели кадастровый план), что нас в вели в заблуждение: на словах риэлтор говорил, что участок прямоугольный 25 метров на 60. а на деле оказался многоугольником ширина меняется от 20- макс до 12 м. Такой участок мы бы не купили, знай это раньше. Как нам быть, подскажите. Спасибо!

Нина Михайловна Максимова, г. Вологда

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Дмитрий Бондарюк

сейчас offline

Здравствуйте.

Обращайтесь к продавцу для урегулирования спора. Если договоритесь, обратитесь в Росреестр с заявлением об отмене регистрации. Если он не пожелает расторгать договор, то у вас только один вариант, обращение в суд. Но это будет сложная процедура, поскольку в стандартных договорах есть фраза, что настоящий договор заключен добровольно, не под влиянием обмана, заблуждения и т.д. Велика вероятность, что сделку оставят в силе. Если регистрацию не оформите должным образом право собственности у вас не возникнет, будете и без денег и без земли. Как вариант после регистрации собственности продадите, но там налоговые последствия могут быть.

Мошенничество с квартирой

У меня была договорённость с сожительницей, что я ей дарю свою 2-х комн. квартиру, а она взамен списывает мой долг перед ней в 300 тыс.руб. даёт мне однокомнатную квартиру и оставшуюся разницу в деньгах. Дарение было оформлено нотариально (я состою на учёте в НД с 1999г.), после чего она отказалась выполнять свои обязательства по договорённости, а ещё чуть позже меня пытались убить двое неизвестных. Все суды я проиграл. Оказывать на меня давление ей помогал на тот момент старший УУМ ОВД Зюзино. Что можно сделать сейчас? Куда обратиться, чтоб закон заработал?

Александр, г. Москва

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Гурам Квиквиния

сейчас offline

Здравствуйте, Александр! Вы совершили притворную сделку, то есть, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. В данном случае Вы прикрыли обмен квартирами с целью погашения долга. Такая сделка ничтожна, то есть, не влечет юридических последствий. Я не могу представить, почему Вы «проиграли все суды». Полагаю не смогли убедить суды в том, что говорили. Это, что касается гражданского судопроизводства.

То, что Вы описали, содержит все признаки мошенничества, прикрытого гражданско правовыми отношениями, эта не редкость. Вам надо написать заявление о возбуждении уголовного дела. Заявление надо писать в виде обвинительного заключения. Это значить, что в заявлении надо указать все признаки, элементы, состава мошенничества и привести доказательства подтверждающие их наличие. Если Вы суды проиграли по несложному делу, вряд ли Вы сможете написать самостоятельно качественное заявление, по этому рекомендую обратится к юристам. Дело сложное, но не безнадежное.

Желаю Удачи!

Мошенничество с квартирой

Добрыдь день,

17.02.2014 мы с мужем купили квартиру, старая хозяйка в мае 2014 года прописала к нам в квартиру иностранного гражданина (гражданина Узбекистана), когда сотрудники миграционной службы связались с регистрационной палатой, где нам выдавали документы на квартиру, и задали вопрос как она могла прописать без нашего ведома ин.гражданина, они сказали, что новые свидетельства выдают нам на руки. а старое отдают им, прошлым хозяевам. видимо она решила заработать на этом, на сколько я знаю за это получают хорошие деньги. Что делать нам? с ее стороны это мошенничество, как нам наказать ее, можем ли мы подать на ущерб?

Ольга, г. Бакал

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Эдуард Манюров

сейчас offline

Добрый день Ольга!

Можете написать заявление в прокуратуру с изложением всех обстоятельств дела, приложите имеющиеся у Вас документы.

По поводу ущерба. Поскольку у Вас зарегистрировали еще одного человека, то счета за ЖКХ услуги увеличились. Попросите в Вашей Управляющей компании произвести расчет разницы в стоимости предоставленных услуг. Эту разницу как раз и сможете взыскать с предыдущей хозяйки. Плюс моральный ущерб (это конечно копейки и за них еще побороться надо будет), плюс расходы по снятию с регистрационного учета гражданина Узбекистана (если у Вас этим юрист будет заниматься).

Земельный участок

Добрый день!!! Мой знакомый покупает земельный участок(на ООО.) Продавец тоже юр.лицо. Какие налоги и кто оплатит??? Подскажите пожалуйста....

Ришат, г. Сургут

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Владислав Быков

сейчас offline

Добрый день Ринат!

При продаже налог платит продавец, если продавец физическое лицо 13% с суммы превышающей 250 000 рублей, если юридическое в зависимости от режима налогообложения.

С уважением, Владислав Быков

Покупка земельного участка

Здравствуйте. Покупаем земельный участок у частного лица. Каков порядок заключения сделки? Какие документы нужно запросить и самим подготовить? Как безопасно передать деньги? Как быть, если нужно внести аванс?

Евгений, г. Курган

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Надежда Ступина

сейчас offline

Лучше всего, конечно, чтобы вашу сделку сопровождал юрист. Именно юрист, а не риэлтер.

Какие документы нужны при сделке:

возьмите сами в кадастровой палате выписку из реестра на этот земельный участок, сведения по адресу объекта открыты для всех, только нужен ваш паспорт и точный адрес объекта. Далее у собственника должен быть кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кроме того, собственник должен вам показать подлинный экземпляр правоустанавливающего документа на этот участок: это либо договор купли-продажи, либо дарение, либо Постановление о выделении земельного участка, в общем, документ, на основании которого собственник владеет этим участком.

Юрист: Надежда Ступина

сейчас offline

Аванс передаете в небольшой сумме обычно, если большая сумма, это подозрительно, собственник дает вам расписку, написанную собственноручно о том, что получил от вас в качестве аванса за земельный участок такую-то сумму.

Указывает свои данные паспорта и места регистрации. Вы при этом проверьте его регистрацию места жительства.

При передачи всей суммы денег воспользуйтесь банковской ячейкой.

Покупка и продажа недвижимости - это всегда риск.

Так что пригласите юриста на подготовку и проведение сделки.

Юрист: Надежда Ступина

сейчас offline

Ну справку из психдиспансера взять - это обычное дело при сделке, он на вид может быть и здоров, а на учете состоит, и дети могут оспорить. Для этого нужен юрист, он за вас все спросит. Согласие супруга необходимо, без него не примут документы в регпалате, если недвижимость приобретена супругами в браке.Если объект недвижимости является личной собственностью супруга, то есть не нажит в браке, а приобретен по другому основанию- по договору дарения или по наследству перешел, то согласия не нужно супруги.

Обманули при продажи зем участка

Пожалуста помогите маме 72 года Она нашла покупателя на уч 10соток Покупатель сделал договора все сам в регестрац.полат Он предложил схему 30т руб по договору и 400т руб через расписку и сказал ей что деньги выплатит ей после регист сылаясь на то что там есть долги внутренние Мама все подписала все это время он выходил на связь потом он отключил телефон денег она так и и неполучила

виталий, г. Москва

мошенничество с недвижимостью

Мошенничество с квартирой

здравствуйте! У у меня пасынок женился 5 лет назад на женщине с ребенком она из маленького города все было нормально но недавно она звонила моей дочери которая сводная сестра пасынка и заявляет что квартира которая принадлежит пасынку будут переоформлять на нее и причину не объяснила у них нет общих детей.Пасынок пьет часто но некогда не говорил что хочет,переоформить квартиру на нее,да него дозвонится невозможно она забрала телефон и говорит что он потерял и все связи с ним только через нее.Договорились что он приедет к моей дочери то есть к своей сестре,чтобы поговорить почему решили так, если правда это решение принял он,Но он не приехал,телефон она отключила и мы не смогли позвонить через2 часа он позвонил пьяный и сказал что не приедет Я высказал что жена его спаивает и препятствует чтобы встретится с родственниками он не стал возражать,он не работает и пить не на что,она специально спаивает документы на квартиру у его тети он сам отдал на хранение, его жена просит их отдать но тетя не отдает без его ведома,раньше его жена жаловалась моей дочери что он часто выпивает но сейчас сама спаивает а у него больная печень,нам кажется что она хочет завладеть квартирой как нам быть,мы видим в этом мошенничество не исключено что может и отравить и как нам поступить чтобы огородить от нее и он не потерял квартиру,ведь она тут же разведется и бросит его ведь ему всего 39 лет он еще может создать нормальную семью!мы

Гиви, г. Москва

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Андрей Дьяконов

сейчас offline

Здравствуйте Гиви! Квартирный вопрос в наши дни приобретает все большую значимость, семейные «войны» с различными правовыми последствиями для участников приводят лишь к негативным последствиям. Судебные разбирательства по жилищным спорам не прекращаются. Для получения квалифицированно консультации следует прояснить юридически важные обстоятельства в отношении этой квартиры, а также действительность намерений Вашего пасынка. Только после этого Вы сможете получить рекомендации от меня лично, а также Уважаемых коллег проекта в части сохранности жилой недвижимости о которой идет речь. Мы готовы обсуждать Вашу проблему, а Вы готовы предоставить нам достоверную информацию? Надеюсь мой ответ внес некоторую ясность, удачного Вам дня

Например, продавец имеет доступ к ячейке после регистрации договора купли-продажи недвижимости, а покупатель имеет доступ в том случае, если рег. орган. отказал в регистрации договора при условии предъявления договора с отметкой об отказе в регистрации.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества можете прописать следующий порядок передачи денежных средств: " Денежные средства по настоящему договору (цена договора согласно пункту____) подлежат помещению в банковскую ячейку в полном объеме до сдачи документов в регистрирующий орган. После перехода права собственности на помещение от Продавца Покупателю Продавец получает доступ к банковской ячейке после предъявления следующих документов: договора с отметкой регистрирующего органа, выписки из ЕГРП, подтверждающей право владения Покупателя помещением"

Варианты формулировки данного пункта могут быть разнообразные, в зависимости о реальных договоренностей и пожеланий.

Юрист: Владислав Новиков

сейчас offline

Добрый день! По общей практике в Москве большинство расчетов происходят через депозитарную ячейку в банке. Арендуется ячейка и в дополнительном соглашении к договору аренды прописываются условия доступа. Данная практика сложилась из-за длительности регистрационных действий и в большинстве из-за несовпадающей цены в договоре и реальной цены. На сегодняшний день существуют более безопасные виды расчетов безналичный перевод, аккредитив или депозит нотариуса.Удачи!