Налоги

Какое расстояние от постройки до забора. Каким должен быть забор на участке? Минимальные противопожарные расстояния

Участки ИЖС относятся к землям городов, поселений и других населенных пунктов. На такой земле допустимо строительство небольших, малоэтажных домов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Возможно возведение хозяйственных, надворных построек: бань, теплиц, помещений для содержания домашнего скота и птицы.

должны соответствовать потребностям будущего владельца дома и быть расположенными возле:

удобных дорог;
инженерных коммуникаций;
объектов городской и сельской инфраструктуры.

СНиП для строительства частного дома ИЖС регулируют порядок постройки небольшого или многоквартирного дома.

В документах содержатся правила расположения дома от границ соседнего участка, красной линии.

Отдельно устанавливаются правила противопожарной безопасности, которые могут конкретизироваться в локальных актах.

Нормы

Правила носят обязательный характер. При их игнорировании (в частности, неполучение разрешения на строительство) дом считается самовольной постройкой и может быть снесен по решению суда.

Пренебрежение нормами приводит к тому, что узаконивать дом придется с разрешения судебной инстанции.

Законодательство

Проектирование и строительство домов должно соответствовать нормам СНиП 31.02.2001.

Возведение дачных коттеджей также должно укладываться в рамках правовых и технических критериев, определенных в СНиП 30.02.97.

В обязательном порядке должны учитываться положения Земельного и Градостроительного кодекса – в плане застройки земель населенных пунктов, целевого использования участков, соответствия проекта архитектурной схеме города.

Для оформления разрешения необходимо руководствоваться СП 11-3-99.

Получение разрешения

Необходимо обратиться в архитектурный департамент города или БТИ в муниципальном районе. Нужно написать заявление, с приложением постановления главы населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду.

Если земля находится в собственности, то нужно представить:

правоустанавливающие документы;
свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.

К заявлению нужно приложить:

участка под ИЖС;
правоустанавливающие документы на землю;
проект дома, составленный специалистами БТИ.

Разрешение действительно в течение 10 лет со дня оформления.

Предварительное получение проекта требует составление сметной документации, предусматривающей расходы на постройку дома.

СНиП для строительства частного дома ИЖС

Если земли выделены под индивидуальное жилищное строительство, то на них можно возводить только жилой дом, а не коммерческое здание и сооружение.

Для одноквартирных частных домов также актуальны положения СНиП от 4.08.1991.

Материалы постройки должны быть огнестойкими, не провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – например, образование плесени на стенах и сырости.

Правила

Следует убедиться в точности оформления документов на земельный участок и будущую постройку. Нужно обозначить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.

Помимо дома и хозяйственный построек, допускается расположение на соседнем участке компостных площадок, уборных, выгребных ям, клозетов с антисептиком. Можно сделать выбор в пользу биотуалетов и локальных очистительных систем.

Для размещения хозяйственных строений необходим правильный выбор ориентиров. Это могут быть строения на участках соседей, заборы или другие лимитные объекты.

Расположение строений

Коттедж должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от тупиковых дворов или улиц с малым движением.

В градостроительстве под красной линией понимается граница, которая отделяет проезжую часть улицы от участка ИЖС.

Хозяйственные постройки желательно располагать в глубине участка, подальше от улицы. Промежуток от забора до стены жилого объекта должно составлять 1-1.5 м.

Расстояние между постройками

Оно не должно быть меньше 4 м. Это расстояние является общим.

В СНиП приводится конкретизация в зависимости от материалов постройки:

для каменных зданий подобный промежуток должен равняться 6 м;
для бетонных и железобетонных – 8 – 10 м.

Расстояния должны быть увеличены в 2 раза, если в доме устанавливаются деревянные перекрытия.

Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

Минимальное расстояние от жилого объекта до сарая и других хозяйственных построек должно составлять 4 м, до соседнего дома оно должно составлять 12 м. Расстояние от дома соседа до бани домовладельца – 8 м.

Гараж

Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году распространяются и на постройку гаража:

расстояние до забора на участке должно быть как минимум 1 м., до соседней земли – 6м;
учитывается материал постройки;
допускается устройство парковочного места в цокольном этаже дома, но для этого нужно обеспечить дополнительный вентиляционный выход.

Высота заборов и ограждений

Их необходимо обустраивать еще до начала строительства дома. Общая высота составляет 2.5м.

Она может быть выше, если строящийся дом расположен вблизи проезжей части. Материал ограждений – решетчатая сетка или металлические листы.

Минимальные требования для индивидуального жилищного строительства

Существуют минимальные показатели по квадратуре жилых помещений:

площадь гостиной (общей комнаты) не должна быть меньше 12 кв.м., спальни – 8 м;
размер кухни следует укладывать в показатели не менее 6 м;
ванная должна быть как минимум 1.8 кв.м., туалет – 0.96 кв.м.

Комнаты в мансардных этажах могут быть меньше по размеру. Например, площадь спальни составляет минимум 7 м.

Минимальные нормы предусмотрены и для проходов, подъемом в будущих коттеджах:

ширина лестницы на верхних этажах и коридора должны быть минимум 0.9 м;
площадь прихожей – 1.8 кв. м;
высота потолков в частных домах – от 2.5 м.

Запрещено располагать жилые комнаты в подвалах и на цокольных этажах. Высота такого этажа или подвала должна быть не меньше 2 м – если их предполагается использоваться в хозяйственных целях.

Инженерные коммуникации

Дом – пригодный для проживания, должен быть подсоединен к централизованным или автономным коммуникациям.

Их установку желательно производить при помощи квалифицированных технических специалистов.

Канализация

Установлены требования к диаметру внешней канализационной трубы (не менее 150 мм.) при 8%. уклоне к центральному коллектору. Минимальная глубина прокладки трубы – 0.3 м.

Разрешено обустройство выгребных ям, с траншеями и фильтрующими колодцами. Основание фильтра должно располагаться на высоте от 1 м. от уровня грунтовых вод.

Отопление и вентиляция

Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола. Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами. Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла.

Канальная вентиляция обязательна, если в ванной или туалете отсутствует естественный приток воздуха.

Для жилых помещений обязательно наличие открывающихся окон – для инсоляции и проветривания.

Газоснабжение

Газовые трубы разрешено прокладывать только со стороны отопительного котла или кухни. Если в помещении предусмотрено газо-печное отопление, то разрешен подвод коммуникаций через жилое пространство, но с условием, что снаружи комнаты будет расположено выключающее устройство.

Запрещен монтаж газопровода через фундамент равно как установка газового водонагревателя в ванной комнате.

Все соединения должны быть смонтированы методом сварки, резьбовые врезки допустимы при установке запорной арматуры и приборов учета.

В помещении должно быть не менее 2-х отопительных приборов, работающих на газе.

Если газ подается через баллоны, то их объем должен быть не больше 12 л. Допускается использование больших баллонов, но они должны содержаться в специальных металлических ящиках и за пределами жилых помещений.

Электроснабжение

При строительстве частных домов используют в основном воздушные ЛЭП:

столбы не должны преграждать подъезды к дому;
высота протяжки проводов от столба на улице и до дома составляет 2.75 м. (min);
для улиц с активным автомобильным и пешеходным движением – 6 м.

Длина протяжки от магистральной линии и до дома не должна превышать 25 м., иначе потребуется дополнительная опора. Расстояние между фазным и нулевым проводом будет 0.2 м.

Проводка в доме монтируется в стенах с несгораемым покрытием. Установка приборов учета потребленной электроэнергии обязательна.

Водоснабжение

Оно возможно путем подвода пластиковых или металлических водопроводных труб различного диаметра (в зависимости от давления). Горячая вода может обеспечиваться путем установки бойлера.

Распространено использование артезианских скважин, колодцев или подвоз воды бочками и слив ее в специально обустроенные резервуары.

Пожарная безопасность

Эти требования носят комплексный характер. Так, на пожарную стойкость здания влияет материал постройки. Расстояние между деревянными строениями не должно быть меньше 15 м.

Стены дома желательно укреплять огнеупорным материалом (термоизолом, вермикулитом).

При строительстве загородного жилого дома первым делом устанавливают забор. Ограждение служит не только фактическим ограничением территории собственника, но и средством защиты от ненужных гостей. При этом заборы часто строятся на месте старых ограждений или вровень с соседями.

Такой метод кажется логичным, ведь улица должна проходить по одной линии. Но неожиданное прибытие надзорных органов может закончиться неприятными санкциями.

Почему нельзя возводить постройки сразу у забора

Строительство на земельном участке регламентируется множеством требований российского законодательства, о существовании которых многие даже не знают. Требования устанавливают императивные правила к размещению построек, жилого дома, ограждения.

Выделяют несколько видов нормативного регулирования строительства на дачном участке:

строительные нормы и правила (СНиПы);
требования Земельного кодекса;
градостроительные нормы;
регулирование отдельных вопросов муниципальными правовыми актами.

Возведение жилого дома или построек с нарушением требований законодательства может обернуться санкциями органов надзора и контроля. Владельцам таких участков грозит:

штрафные санкции;
получение предписаний;
снос ограждения или построек в судебном порядке.

Главной причиной соблюдения нормативов по размещению построек относительно забора является обеспечение санитарной и противопожарной безопасности. Нормы, устанавливающие требования к расстояниям между строениями и забором, действуют исключительно в целях защиты граждан от чрезвычайных ситуаций и возможного нарушения прав смежных землепользователей.

Соблюдение установленных расстояний между постройками и ограждением поможет:

снизить риск случайных пожаров;
не допустить ссоры с соседями;
предостеречься от административных штрафов и санкций со стороны государственных органов.

Чтобы не запутаться в большом количестве требований и правил, рассмотрим отдельные сферы правового регулирования.

Строительные нормы при планировании ограждения

Закон подробно регламентирует требования к установке ограждений на земельных участках. Основные правила закреплены в СНиПах, которые устанавливают нормы не только к расстояниям от построек до заборов, но и высоту ограждения, правила размещения.

Что такое СНиП и что он регламентирует?

При строительстве на дачных и загородных земельных участках действуют требования, установленные Строительными нормами и правилами 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения». Эти правила включают нормы, закрепленные в специальных СНиПах, а также требования отдельных нормативных правовых актов и санитарные нормы.

В нем установлены следующие правила и рекомендации:

установки ограждений и требования к высоте и конфигурации,
перечислены нормативные расстояния от ограждений до построек,
указан порядок планирования земельного участка и в целом дачного объединения,
правила размещения инженерных коммуникаций,
нормативы строительства относительно смежных землевладений.

Порядок подготовки и получения разрешительной документации на строительство объектов на земельных участках регламентируются Сводом правил по проектированию и строительству СП 11-106-97.

Требования к строительству ограждений

Если ваш земельный участок находится на краю садоводческого объединения, рекомендовано установить ограждение, разделяющее земли садоводства и соседнюю территорию. При этом фактической границей может выступать река или овраг. Не рекомендуется границу садоводства обозначать валом земли или канавами.

ограждение между смежными земельными участками рекомендуется делать из сетки или решетки в целях снижения уровня затемнения;
высота ограждения должны быть не более 1,5 метров;
со стороны улицы или проездов забор может быть сплошной, но только по решению общего собрания.

Установка иного вида забора может стать причиной правового спора между соседями. При этом проблемы чаще всего заключаются в следующем:

высокий забор создает повышенное затемнение территории;
ограждение выступает на границу участка соседа;

С первой проблемой все понятно: высокий забор создает тень, которая ограничивает поступление солнечного света на сельскохозяйственные насаждения или непосредственно в помещение дома. Чтобы избежать спора по данному поводу, следует заранее обговорить с соседями все тонкости, а лучше заключить соседское соглашение. В противном случае ждите иск в суд от соседа.

Ограждения, выступающие на территорию соседнего участка, часто являются причиной судебных споров. Дело в том, что земельным законодательством закреплен запрет на занятие участка другого землепользователя. Выдвигая забор на территорию соседа, вы фактически занимаете часть его территории. Кроме имущественного вреда, такое деяние влечет риск быть привлеченным к административной ответственности со стороны надзорных органов.

Чтобы не допустить случайного занятия части территории соседа, в начале строительства следует правильно установить свои границы участка. Это можно сделать следующим образом:

воспользоваться услугами кадастрового инженера, который сделает вынос границ участка в натуре (установить металлические колышки на границах вашего участка);
заказать в комитете по архитектуре и строительству масштабную топосъемку земельного участка с нанесенными законными границами, после чего отмерить нужные расстояния на своем участке и установить колышки.

СНиП не устанавливает расстояние между строениями на одном земельном участке, но устанавливает требования к расположению строений по отношению к забору:

расстояние от вашего дома до забора должно составлять не менее трех метров;
от сараев для содержания животных до соседнего участка — 4 метра;
от иных построек до смежного забор — не менее 1 метра;
расстояние от деревьев до соседнего забора должно быть не менее двух метров для небольшой растительности и четырех метров до больших деревьев;
от кустарников до ограждения должно быть более одного метра.

Противопожарные нормы

Обеспечение противопожарной безопасности на дачных земельных участках заключается в соблюдении расстояний между жилыми домами и постройками.

СНиП 30-02-97 подразделяет нормативные расстояния между строениями в зависимости от материала постройки. В представленной таблице можно наглядно ознакомиться с требованиями.

Дополнительно установлены правила к отступам строений от красной линии. Градостроительным законодательством закрепляется понятие красной линии, которая наносится местной архитектурой и служит разграничением территории общего пользования от индивидуальных участков, находящихся в собственности граждан.

В пункте 6.6 СНиПа содержатся следующие требования:

жилой дом располагается на расстоянии более пяти метров от красной линии улиц и трех метров от линии проездов;
от всех сопутствующих построек расстояние до красной линии должно быть не менее пяти метров.

Санитарно-бытовые требования

Нормативные требования к расстоянию между постройками регулируются также с целью соблюдения санитарных условий. За соблюдением этих требований следят не так пристально, как за строительными или противопожарными. Но при сделках с землей или в иных случаях, когда требуется вовлечение государственного органа, могут возникнуть проблемы.

Для соблюдения санитарных правил необходимо учитывать следующие нормативы:

расстояние от жилого дома до туалета или сарая должно быть больше 12 метров;
от дома до бани или уличного душа — более восьми метров;
такое же расстояние должно быть от колодца до мусорной ямы или туалета.

Эти нормативы должны соблюдаться не только на своем земельном участке, но и по отношению к постройкам смежных землепользователей. Их главная цель — обеспечить безопасность для граждан, так как объекты с высоким уровнем загрязнения могут негативно повлиять на качество воды или воздуха.

Несоответствие построек нормам СНиПа

Если строения на вашем земельном участке уже размещены с нарушением, то будьте готовы встретиться с рядом неприятностей.

Первой проблемой может стать ссора со смежными землепользователями. Кроме нарушения социальной связи между соседями, к вам могут подать гражданский иск в суд или написать заявление в прокуратуру. Результат будет один — на вас возложат штрафные санкции и обяжут устранить нарушение. Чтобы избежать подобного развития событий, рекомендуем следующее:

постарайтесь не ругаться соседями, узнайте, что им не нравится;
если вы купили участок с нарушением, подумайте о своевременных способах их устранения;
не пытайтесь развязать «соседскую войну» — она закончится большими материальными потерями и тратой нервов для двух сторон.

Вторая проблема — надзорные органы, которые могут прийти к вам с выездной проверкой.

Кого следует ждать?

государственную инспекцию, которая следит за документацией и соблюдением норм при строительстве;
специалистов комитета по архитектуре, которые контролируют соблюдение нормативных расстояний от построек до ограждений;
инспекторов госземнадзора или муниципального контроля, которые проверяют факты самовольного занятия земельных участков, в том числе территории общего пользования.

С последней проблемой можно встретиться при продаже земельного участка. При подаче документов в Росреестр специалисты проводят правовую экспертизу пакета. В случае если усматривается нарушение градостроительных или иных норм, в заключении сделки вам будет отказано.

Нужно ли соблюдать требования?

Перечисленные в статье требования созданы не только для соблюдения прав граждан, но и для безопасности населения. Нарушение нормативов строительства может стать причиной крупного пожара, так как огонь легко распространяется между небольшими хозяйственными постройками. Несоблюдение отступов от объектов повышенного загрязнения (туалета, выгребной ямы) может стать причиной отравлений людей или животных.

В любом случае эти нарушения будут когда-то устранены: самостоятельно вами, через судебные или надзорные органы. Но помните, что безразличное отношение к ним может повлечь не только неудобства, но и потерю финансовых средств, нервов, а главное — здоровья.

Одним из основополагающих моментов в строительстве дачного участка является этап планировки расстояний между строениями на территории. В первую очередь необходимо учитывать интересы соседствующих жителей.

Для соблюдения всех законов рекомендуется руководствоваться действующими российскими нормами и снипами. Не следует абстрактно размышлять о дистанциях между границами в земельном наделе. Все числовые показатели понятно изложены в документах, которые закреплены регламентом страны.

Для положительного решения проблем в планировке необходимо иметь полный пакет документов.

Правила строительства;
Санитарные нормы;
Законы местных представителей власти.

Статья позволит разрешить различные споры, а также соблюсти все законности.

От дома до дороги

Общепринятые нормы в строительстве предусматривают расположение жилого дома на расстоянии не менее пяти метров . Это будет являться отступом. Если же довелось приобрести участок земли в месте, рядом с которым нет трасс и магистралей, то допустим меньший отступ. Он должен быть не менее 3 метров . Строительные правила применяются для сохранения безопасности жильцов.

Строительные организации зажаты в расстояние от пяти до трех метров. Многие поддадутся сомнениям на счет таких правил, оправданы ли они вообще в современном мире. Такой отступ просто объяснить. Здравый смысл подсказывает, что комфортное пребывание в доме допустимо только при отдалении транспорта. Это позволит избежать лишних шумов, позволит оставлять открытыми окна в теплое время суток и не беспокоится о проникновении грязи.

Грамотные застройщики уже давно одобрили нормы, которые содержит СНИП. Допускается продвижение дома в самую дальнюю часть участка, это вполне оправдано.

Допустимая длина между домами соседей

Если же не соблюдать такие правила строительства постройку просто не получится зарегистрировать в бюро технической инвентаризации. Будут начислены штрафы крупных размеров. Это административное правонарушение. Если защита интересов правительством не требуется, то можно проигнорировать правонарушения. Вполне возможно, что родственникам, которые станут владельцами пенатов, придется исправлять все ошибки в строительстве. Следует помнить, что гораздо легче открыть документ и прочитать нормы, чем перемещать дом с фундаментом по участку.

Если хозяин строения грамотно размышляет, то рано или поздно появляется вывод, который ограничивается перечнем запретительной документации. Лучим вариантом будет смещение коттеджа к боковой части территории, в сторону удаленную от соседа. В таком случае сообразительность выдумщика более чем оправдана, так как в такой ситуации разрешается строить заборы непосредственно вблизи жилого дома. Следовательно, расстояние между вышеописанными объектами не менее одного метра. Представленный норматив образован из интересов владельцев домов. При осуществлении полномасштабного ремонта строительной бригаде будет хватать места.

Между домом и забором

Нередко вопрос о регламентированном строительстве забора между парой соседствующих участков доходит до стен судебных инстанций. Следующая информация позволит избежать такой участи и узнать на каком расстоянии допускается возведение. Соседи строят заборы, не руководствуясь ни мнением окружающих, ни законодательством.

Между домом и забором соседа

Общепринятые правила говорят, что минимальное допустимое расстояние между жилым строением и соседским забором не меньше чем три метра . В случае возникновения спорных вопросов желательно заиметь письменное подтверждение соседа на строительство. В случае разбирательств в суде это согласие будет носить юридическую силу. Ведь не является исключением, что дружеские отношения с окружающими улетучатся. Сосед махнет рукой на все договоренности, и разрешенное строительство станет запрещенным.

От надворных построек до соседского забора

Санитарные нормы допускают расположение помещений с содержанием домашних животных и птицы на расстоянии более четырех метров от конструкции забора . На точно такой же длине по госту должны располагаться длинные деревья. Небольшие кустарники и прочие декоративные растения допускается выращивать на расстоянии одного метра от границы .

Какая должна быть высота забора перед окнами дома соседа

Обсуждение структуры забора, насчитывающей несколько слоев древесины, заслуживает отдельного разбора. ИЖС не допускает сплошных конструкций на границе нескольких участков . Так же максимальная высота составляет полтора метра . Основным условием, которое обеспечивается соблюдением данных правил, будет снижение попадание тени на соседский участок. Но ограждение, которое будет защитой жильцов от транспорта и пыли может быть выше и толще.

В большинстве случаев законы местных органов власти имеют веское преимущество над действующими снипами. Муниципальные организации и дачные товарищества воспринимают нормы по обустройству дачных участков в законотворческой манере. Разрешенное строительство никогда не вызовет лишних вопросов.

Нарушение норм

Следует соблюдать все нормы и снипы. Главным документом в строительстве является документация проектирования. Даже незначительное отклонение от зарегистрированных стандартов влечет за собой наказание, вплоть до уголовного. Снип определяет вид наказания и его сроки.

В случае выявления нарушений помимо административно наказания возможен демонтаж строения. В большинстве случаев налагаются штрафы, величину которых определяют местные органы власти.

Руководствуясь правилами, которые приведены ниже, удастся избежать нежелательных проблем с законом и обезопасить себя и своих близких:

Нивелирование возможности пожара;
Отличные отношения с односельчанами;
Удобство в использовании существующих конструкций;
Исключение судебных разбирательств и штрафов.

Консультация юристов на видео

Нормы по ГОСТу разъясняет юрист Анатолий Сидоров.

Расстояние от дома до забора: правила строительства и пожарной безопасности

Когда создается проект дома на земельном участке необходимо учитывать массу различных параметров и допусков. Именно на них основывается расположение строения и удобство его эксплуатации. Также следует помнить, что существует специальные нормы, нарушение которых может привести к штрафам со стороны специальных служб и обострению отношений с соседями.

Детальный план расположения жилых строений и хозяйственных построек с указанием минимально допустимого расстояния по отношению к забору, проезжей части и соседнему участку

Самым основным параметром при проектировании на участке является расстояние между домом и забором. При этом довольно часто этот вопрос вызывает массу споров, которые в некоторых случаях доходят даже до суда.

Как правильно определить расстояние

Некоторые строители утверждают, что достаточно отступить один метр и можно ставить забор. С технической стороны такой подход можно назвать верным, но нормы расстояния от дома до забора относятся к этому совершенно иначе.

Схема, указывающая на минимальное расстояние от забора до объектов расположенных на территории, которую он огораживает

Сторона, выходящая на проезжую часть

Практически каждый участок имеет межу, проведенную рядом с проезжей частью. Именно на ней устанавливают забор, в котором находятся ворота.

При этом стоит помнить, что небольшое удаление дома от такого забора может иметь как положительные, так и отрицательные эффекты.

Чем ближе дом будет находиться к забору, тем меньше будет расстояние от входа в него до калитки, что очень удобно в холодную или дождливую погоду.
Если стены строения будут слишком близко находиться к проезжей части, то внутри помещения будет слышен шум уличного движения.
Небольшое расстояние позволяет прохожим заглядывать в окна и не дает возможность их открывать летом.
Выбирая, какое расстояние от забора до дома, со стороны проезжей части, следует руководствоваться правилами СНИП, которые устанавливают ограничение в 5 метров. При этом увеличивать этот параметр модно, а вот уменьшение его может привести к проблемам при регистрации в БТИ или отказу в согласовании со стороны службы пожарной безопасности.

Сторона смежная с соседним участком

Обычно именно это расстояние дома от забора вызывает частые споры и недопонимания.

В последнее время появилась тенденция строить дома и коттеджи в несколько этажей. При этом если такие здания будут находиться слишком близко к соседнему участку, то их тень будет закрывать часть площади, что препятствует росту плодовых деревьев и растений.
Если дом располагать посередине, то такое расположение будет вредить собственному огороду.
Также существуют такие участки, расстояние от забора до строения по СНиП просто невозможно выдержать. Для сведения — пожарная инструкция предполагает, что между двумя жилыми зданиями будет не менее 11 метров. Это связанно с тем, что ширина самой площади может быть 20 метров.

Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самостоятельно определять данное расстояние не стоит. Специалисты рекомендуют принимать за расчетную величину три метра, что представляет минимальное в деревне пространство, которое отводится на случай возникновения пожаров. Это же расстояние является совершенно законным и не позволит соседям подавать в суд.

Совет! Прежде чем воплощать проект в жизнь или нести его на подпись в соответствующую инстанцию, рекомендуется показать его работникам службы БТИ. В качестве частной консультации они могут посоветовать, как лучше расположить строение по отношению к забору и помочь с регистрацией и утверждением его в других службах.

Не стоит выяснять отношения с соседями из-за забора и строений, расположенных рядом с ним, лучше договориться и получить разрешение

Соседи

Хотя и существует определенное расстояние от межи соседа по СНИП, не стоит забывать и о человеческом факторе . В качестве небольшой страховки можно попросить письменное разрешение от владельцев смежных участков. Оно может понадобиться при оформлении строения и будет служить весомым аргументом даже при смене соседей.

Хозяйственные постройки

Когда своими руками возводятся небольшие строения хозяйственного назначения, обычно не придают значения расстоянию от забора. Однако это может вызвать спорные вопросы, связанные с соседями. Поэтому необходимо их устанавливать на расстоянии не ближе одного метра, как этого требует СНИП.

Если же взять соответствующее разрешение у владельца смежного участка, то можно строить прямо возле самого забора. Однако не стоит этого делать из соображений пожарной безопасности. Причем некоторые соседи считают, что за такое разрешение должна быть уплачена определенная цена, а платить за метр при постройке хозяйственной постройки просто не выгодно (читайте также о достоинствах забора из шлакоблока).

Согласованный чертеж градостроительного плана с указанием размеров и допусков от межи к строению(Стоит отметить, что на данном фото нет отметок всех необходимых служб, а только проставлена визировка главного архитектора)

Оформление

Данный процесс является очень ответственным и серьезным. Существуют два пути, по которому идут застройщики, чтобы решить все вопросы, связанные с оформлением.

Первый, предполагает получение разрешений от соседей и первичного согласования в БТИ. После чего строится дом, даже с небольшими нарушениями в отношении расстояния к забору. На заключительном этапе делают фото готового здания, которые прикладывают к проекту и согласовывают его через суд. Этот метод подходит в тех случаях, когда построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм просто невозможно.
Второй способ считается самым правильным. В начале, собираются все необходимые разрешения, и делается проект, который согласовывается во всех необходимых инстанциях. После постройки, компетентными службами составляется акт приема и ввода объекта в эксплуатацию, который можно регистрировать в БТИ.

Совет! Если есть возможность сделать все законно и правильно, то не стоит ей пренебрегать. Это поможет сэкономить массу средств и нервов, хотя и отнимет определенное количество времени.

Вывод

Просмотрев предложенное видео можно сделать вывод, что расстоянием от забора к дому не стоит пренебрегать. Оно является очень важным параметром при проектировании строений на земельном участке. Однако при необходимости его величину можно регулировать в соответствии с техническими характеристиками участка и высотой постройки (читайте также об установке забора из сетки рабицы своими руками).

Каким должно быть расстояние от дома до забора на участке

Возведение забора вокруг дома и участка, его внешний вид и капитальность зависят от целей владельца: необходимости создания материальной границы участка, желания отгородиться от чужих глаз, защиты от непрошеных гостей, эстетических требований и дизайна постройки и других.

При этом соблюдение существующего законодательства относительно построек зачастую выходит на первое место в планировке участка для последующего строительства зданий и заборов.

Строительные правила в планировании ограждений

Расстояние до забора измеряется от наиболее выдающегося элемента постройки (от цоколя здания либо края навеса). Многие устанавливают ограды вокруг своей недвижимой собственности самостоятельно, не учитывая какие бы то ни было законы и правила относительно этой величины.

Напротив, соблюдение существующих строительных норм и правил (СНиП), а также других законодательных актов относительно новостроек, обеспечит вам спокойную работу и комфортное проживание, в которые включаются:

удобство размещения зданий и хозблоков;
гарантию защиты от возможных пожаров;
исключение штрафных санкций Госпожнадзора и технадзора;
отсутствие возможных проблем с соседями.

Некоторые правила размещения построек

Расстояние между забором и постройкой по СНиПу

Итак, основные требования строительных правил для размещения забора относительно всех других объектов на вашем участке таковы:

Расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее 3-х м.
Расстояние от птичников, построек для содержания и выгула скота – не менее 4-х м.
От строений повышенной пожароопасности (бани и др.) – не менее 5-ти м.
От других построек (гаражи, сараи для садового инвентаря, уборные и т.п.) – не менее 1-го м.
От насаждений крупных деревьев – не менее 4-х м, среднерослых деревьев – 2-х м, кустарника – 1 м.

Расстояние до стороны забора, выходящей на улицу

При расчете расстояния от жилой постройки до забора, выходящего на улицу, можно руководствоваться исключительно строительными правилам их взаимного размещения (см. выше) и тем, что дом должен находиться не менее чем через 5 метров от проезжей части. Но, кроме них, существуют еще требования противопожарной безопасности (Закон №123-ФЗ от 22.07.2008):

От здания I-II степени огнестойкости (из камня, бетона, железобетона) до ограды должно быть не менее 6-8-ми метров.
От здания III степени огнестойкости (каркасные из стальных каркасов с перекрытиями и утеплителем из негорючих материалов) до ограды – 10-12 метров.
От здания IV-V степени огнестойкости (деревянные конструкции) до ограды – 12-15 метров.

Расстояния между постройками и ограждением

При соблюдении всех этих правил можно по желанию еще увеличить расстояние до ограждения из чисто практических соображений. Размещение будущей постройки ближе либо дальше от забора может зависеть от следующих противоположных факторов:

Преимущество близкого расположения калитки от дверей дома (быстрота перемещения в плохую погоду).
Удобство отдаления дома от дороги (изоляция от уличного шума, любопытных взглядов и дорожной пыли).

Тем не менее, практика показывает, что расстояние в 5 метров между домом и забором является оптимальным .

Каким должно быть расстояние между заборами соседей вы можете узнать из этой статьи.

Как правильно провести установку столбов для забора из профнастила вы можете узнать в этой статье.

Расстояние до стороны забора, смежной с другими участками

Споры и недопонимания между соседями часто возникают именно из-за неправильного размещения построек относительно границы участков и заборов, определяющих эту границу.

Например, строительство модных сейчас многоэтажных коттеджей может быть чревато конфликтом из-за затенения ими соседского участка. Также расстояние от жилого здания до забора может быть уменьшено (меньше 3-х метров) для построек I-II категории пожароопасности и при наличии разрешения специальных служб.

Тогда даже при смене соседей у вас останется страховка от конфликтов.

Противопожарные расстояния между домами

Расстояние между хозяйственными постройками и ограждением

Для расстояний между оградой и хозяйственными постройками работают все вышеназванные противопожарные правила и СНиП. Кроме них, здесь учитываются этические и санитарно-бытовые нормы :

Постройки повышенной пожароопасности, требующие устройства дополнительных коммуникаций (бани, сауны, душевые) должны располагаться за 5 м от забора и за 8 м от соседского жилого помещения.
Близость к дому соседской уборной либо зданий для содержания и выгула птицы и скота никому не приятна. В этом случае даже при соблюдении расстояния до забора подобные постройки должны располагаться не менее чем за 12 метров от соседнего дома.
Для примыкающих к дому хозпостроек должен быть отдельный вход. Только тогда расстояние от них до забора вычисляется отдельно, иначе правильным считается наибольшее значение.

Конечно, в некоторых случаях участки так малы, что невозможно соблюсти абсолютно все нормы взаимного размещения дома и забора. Поэтому с решением этой проблемы лучше обращаться к специалистам (например, сотрудникам БТИ и пожарного надзора). Иначе (в спорных ситуациях) возможно обращение к помощи адвокатов.

На видео ниже описаны основные правила и нормы расстояний между участками, постройками и ограждениями:

Расскажите друзьям

На основании каких документов указаны расстояния?

Непонятны 3 м от дома до забора. Это очень спорная норма, которая чешет все типы домов и ситуаций под одну гребенку во многих случаях заставляя людей нервничать и страдать. Это очень глупая норма должна иметь только рекомендательный характер и не разжигать войн между соседями.

Нормы расстояния между домом и забором

Расстояние от дома до забора может иметь разные значения, все зависит от местоположения участка: есть ли рядом дороги, магистрали, имеются ли поблизости другие постройки. Параметры ограждения, уровень прозрачности и удаленность от рядом стоящего соседского жилья и построек – все это можно согласовать с владельцем соседней земли, тогда реально построить забор в соответствии с собственными требованиями.

Особенности определения расстояния

Расположение ограды по линии границы собственного и соседского участка является главным условием при проектировании.

Дальнейшие измерения расстояния до построек следует производить с учетом ряда факторов:

удобство перемещения;
приемлемый уровень затененности участка;
возможность беспрепятственной прокладки систем коммуникаций;
обеспечение противопожарного разрыва между домами.

Перед возведением построек и ограждения следует в точности узнать, какое расстояние до забора нужно оставить, если за ним проходит шоссе или находятся владения соседей.

Межевая линия с проезжей частью

Практически каждый участок имеет границы вблизи дороги (шоссе, главная или второстепенная по значению проезжая часть). Для этого случая существуют правила и нормы, определяющие минимальное расстояние от изгороди до прочих построек.

Следует учесть все факторы:

приближение к изгороди жилого строения способствует усилению шума, создаваемого проезжающими автомобилями;
нарушение правил и норм расположения построек вблизи проезжей части приведет к интенсивному запылению помещений жилого строения, что, в свою очередь, будет мешать проветриванию, так как окна проблематично открывать в таких условиях;
нормы и правила расположения забора по линии границы участка относительно построек позволяют избежать еще одной проблемы – воздействия вибрации, которая возникает при прохождении грузового автотранспорта, что в будущем станет причиной начала процесса разрушения жилья (образуются трещины несущих конструкций);
минимальное расстояние от дома и построек до забора обеспечит широкий обзор с улицы;
рекомендуется возводить ограду по линии границы участка вблизи автодороги на расстоянии от 5 м до ближайшего жилого строения.

Идеальное расположение строений по отношению друг к другу и к проезжей части

Во-первых, такое решение избавит от множества проблем: вибрации, шум, интенсивная запыленность жилых комнат. А во-вторых, проектирование строения относительно ограды с учетом норм и правил в дальнейшем позволит избежать затруднений при регистрации в БТИ.

Межевая линия с участком, расположенным по соседству

Расстояние между домом и забором в подобной ситуации – более спорный вопрос, так как вторая сторона (владелец соседнего участка) может иметь свое видение ситуации. Нормативы пожарной безопасности определяют минимальные расстояния между постройками, что позволяет создать противопожарный разрыв между объектами.

А значит, и удаленность строения от границы участка также определяют правила. В них оговаривается, что минимальное расстояние может составить 6-15 м, в зависимости от типа материала, из которого построен дом.

Минимальное расстояние от забора до объектов расположенных на территории, которую он огораживает

Если жилье планируется многоэтажным, то в данном случае велик риск полного затенения соседнего участка. Можно попытаться решить эту проблему, расположив строение дальше от границы, тогда пострадает собственный огород, так как неудобно высаживать растения по периметру огороженной территории. В некоторых случаях площадь участка слишком мала, чтобы придерживаться всех норм и правил.

Чтобы избежать подобных спорных вопросов, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам, например, сотрудникам БТИ, которые в порядке частной консультации дадут совет, как лучше расположить строения относительно границы участка.

Межевая линия и расстояние до хоз. построек

Предметом спора между владельцами смежных земель может стать еще и установленные строения хозяйственного целевого назначения. Минимальный предел, который оговаривается в нормативной документации, составляет 1 м.

Если возникла острая необходимость (маленький участок, нет возможности развернуть масштабное строительство), допускается расположить хоз. постройку практически у самого ограждения. Но в этом случае будет отсутствовать противопожарный разрыв, что снижает уровень безопасности. А также требуется разрешение соседей.

Близость к дому соседской уборной либо зданий для содержания и выгула птицы и скота никому не приятна. При соблюдении расстояния до забора данные строения должны располагаться не менее чем за 12 м. от соседнего дома.

Уличные «удобства» следует располагать значительно дальше от соседской территории (12 м до жилого дома). Это же касается вольеров, где содержатся животные. Причина для ограничений заключается в распространении запаха. Баня, душ во дворе – такие строения рекомендуется возводить на удалении 8 м от границ земли.

Оформление объекта

Если нужно соблюсти все формальности еще на первоначальном этапе, следует составить проект застройки участка, получить разрешения от соседей в случае нарушений некоторых норм и правил.

Наличие такого документа на землю избавит вас от лишних проблем по спорным вопросам

После согласования в соответствующих инстанциях можно начинать строительство. На заключительном этапе составляется акт приема объекта, останется только зарегистрировать его в БТИ.

Но бывает, что участок недостаточно велик для воплощения всех планов, по этой причине нормы и правила не всегда возможно применить. В подобных ситуациях лучше действовать иначе: необходимо получить подпись от соседей, которая будет служить подтверждением их согласия на выполнение определенного вида работ. Далее, потребуется предварительное согласование в БТИ. Но чтобы ввести объект в эксплуатацию, придется действовать через суд уже после окончания строительства.

Нормы и правила при построении ограждения

Чтобы в дальнейшем не возникало конфликтных ситуаций с соседями по участку, нужно придерживаться ряда правил, которые позволят построить изгородь с требуемыми характеристиками:

высота – 1,5 м, не более этого значения, но такие ограничения регламентируются федеральными нормами, тогда как в некоторых регионах допускается строительство более высоких заборов (2,2 м );
важно не нарушать естественное освещение участка глухим ограждением, поэтому наилучшим вариантом является сетка, штакетник;
учитывая требования к забору, следует выбирать материалы так, чтобы конструкция не загораживала собой солнечный свет, однако, СНиП не регламентирует разновидности материалов, допустимых к применению при строительстве;
ограждение со стороны проезжей части должна иметь высоту до 2 м, если есть необходимость в строительстве более высокого забора, нужно получить разрешение соответствующих инстанций;
более серьезно следует подходить к строительству изгороди вдоль шоссе: если планируется возводить конструкцию выше 1 м, нужно согласовать и такое решение.

Угловые участки границ отличаются наибольшей протяженностью, поэтому в данном случае также необходимо разрешение на строительство высокой изгороди.

Это позволит избежать неприятностей, в том числе и конфликтных ситуаций. Если нет возможности реализовать на практике нормативы СНиП из-за небольшой площади участка, это не значит, что строительство нужно отложить. В таких ситуациях решение о вводе в эксплуатацию объекта можно получить через суд.

Однако важно иметь при этом на руках письменные разрешения от владельцев соседних земель, которые станут фактическим подтверждением их согласия на возведение построек непосредственно у границы.

Расстояние от забора до дома и высота ограждения

Интересный момент, расстояние от забора до дома должно быть верным с любой точки зрения. Во-первых, есть нормы допусков, во-вторых - этические правила и, в-третьих, внешний вид участка загородного дома, собственный комфорт и уют, определенный расстоянием от забора до дома.

Любой загородный участок, что бы на нем не было построено, без ограды выглядит незавершенно, а коттедж со слишком высоким забором может просто мешать соседям.

Обычно при планировании коттеджных поселков продумывают и параметры оград, а тех, кто их нарушает, ждет масса неприятных моментов. Поэтому если Вы решили строить загородный дом, проведите разведку на местности, посмотрите на участки соседей и уточните, есть ли какие-то общие требования, если их нет, руководствуйтесь общепринятыми нормами. И еще очень важно - правильный выбор соседей, лучше, когда Ваш коттедж окружают подобные строения, а не просто дачи или загородные дома. Почему? По многим причинам: разный стиль жизни, разный достаток и, соответственно, разные взгляды часто приводят к ссорам между людьми.

Если Вы строите дом - это одна задача, но если досталось наследство и приходится исходить из того, что имеете, лучший выход - провести ревизию и промеры. Потом уже что-то менять в соответствии с местными нормами. Умеете договариваться с соседями, это еще лучше, но и о правилах не забывайте. Оказывается, их достаточно много и на все случаи строительства и благоустройства территории. Даже деревья и кусты нужно высаживать, не забывая о соседях, и не нарушать чужой быт и удобства.

Определяем расстояние от забора при строительстве дома

Тут в силу вступают санитарно-бытовые правила и нормы, а также правила противопожарной безопасности, которыми и регулируется расстояние от забора при строительстве дома или любой другой постройки, бани, например. Нормы и правила сокращенно называют СНиП. Согласно санитарным нормам литой забор можно ставить только от дороги, а между участками ограда должна быть прозрачной. В разных областях могут быть внесены изменения в допуски по высоте и прозрачности ограды. Стандарт - высота ограды может быть не выше 1,5 метров, а что касается расположения или на каком расстоянии от забора ведется строительство дома, есть целый ряд рекомендаций.

В первую очередь это соблюдение норм противопожарной безопасности, и в частности, касательно наименьшего расстояния от дома до вспомогательных своих или любых соседских строений:

Учитываются и строения на соседних участках, если они группы - А + Б расстояние между ними должно быть не менее 8 метров, а если - А+В, то не менее 10 метров. А вот где ставить забор, более конкретно, регулируют санитарно бытовые нормы.

Решаем, на каком расстоянии от забора должен быть дом

Вам определили границы участка и Вы, построили дом. Если эта граница как раз у проезжей части, на каком расстоянии от забора должен быть дом, решаете сами, лишь бы забор был не ближе, чем на 3 м от дороги, обычно это и минимальное расстояние от забора и до дома. Если же граница участка проходит по красной линии, забор должен быть удален от нее на 5 метров. А на каком расстоянии от забора должен быть размещен дом, нужно будет определить из правил СНиПа, там четко указаны все нормы.

Несколько советов о качестве забора, правила СНиПа обычно дают ссылку на прозрачность или полупрозрачность материала, из которого ставится забор на меже с соседним участком. А глухой забор, как мы уже писали, разрешают ставить у дороги. Но кроме защиты важен и внешний вид ограждения. Это не маловажная деталь может или улучшить общее впечатление от всего строения в целом или, наоборот, его испортить.

Для ограждения от улицы лучшим и более долговечным будет, конечно, кирпичный забор. Он, как и дом, гарантированно прослужит лет 50, если, конечно, будет поставлен по всем правилам. И если Ваши финансовые возможности позволяют, даже не сомневайтесь! И по правилам пожарной безопасности такой забор, если окажется ближе к дому, чем на 3 метра, вызовет меньше возражений.

Забор из профнастила тоже неплохое современное решение, простоит лет 10-15 и менее трудоемкий в установке, тем более, если делаете все сами.

Самый дешевый (из непрозрачных заборов) - деревянный, но он не долговечен, простоит лет 5 и требует постоянного ухода (покраска хотя бы раз в год). Невысокая стоимость часто берет верх, особенно если ограждение устанавливается на даче, а не у фундаментального загородного дома. Такой забор можно сделать из недорогих обрезных досок. Придать им любую форму и результат будет достаточно симпатичным. Но расстояние от забора до дома лучше делать по СНиПу (дерево неплохо горит) в целях пожарной безопасности.

Что же касается межевых заборов, тут выбор ограничен сеткой рабицей или низкими оградами. Ваш забор не должен затенять участок соседа, и об этом четко указано в СНиПах как головном, так и местных государственных структур управления. В некоторых областях разрешают ставить межевые заборы с частичной прозрачностью 50 или 75%, но если Вы не хотите ссор с соседями, обсудите этот вопрос с ними, а еще лучше составьте письменное соглашение и заверьте его в поселковом управленческом органе.

Нужно сказать, что СНиП не является законом, но лучше придерживаться рекомендованных им норм. Они могут уточняться, в них могут быть дополнения, которые вносятся административными органами местного управления населенного пункта, где Вы строите свое жилье. Поэтому определит местный СНиП расстояние от забора до дома с учетом своих изменений, взяв за основу общие рекомендации. Изменения могут быть значительными и не очень. Зависит это от многих факторов в т.ч. от климатических особенностей региона, поэтому в СНиПе местном расстояния от забора до дома может отличаться от основного документа.

Важно! Более строгими правилами окружено коттеджное строительство поселков. Такие поселения обычно строятся по общему плану. Есть несколько типовых проектов домов разрешенных к воплощению, а обустройство территории, как высота, прозрачность и расстояние от забора до дома строго лимитируется. Все эти нюансы лучше уточнять до начала строительных работ в местных поселковых органах власти, и недоразумений просто не возникнет.

забор можно ставить в 1 метре от технических построек, если их скат крыши, выполнен в сторону собственного двора;
расстояние от Вашего дома до забора соседа должно быть не менее 3-х метров;
если на Вашем подворье будет содержаться скот или птица расстояние в 4 метра должно отделять постройки для их содержания от межи;
кустарник можно высадить на расстоянии 1 метр до соседского забора, в деревья, особенно высокорастущие сажать не менее чем за 4 метра до его забора, для деревьев низкорослый - 2 метра;
Если удобства у Вас во дворе, то расстояние от них до соседского дома должно быть не менее 12 метров; а до забора отгораживающего Ваш участок от соседа не менее 9 метров;
Сауна, баня и душ строятся в 5 метрах от забора и, соответственно, в 8 метрах от соседского дома;
Забор должен отгораживать гараж от соседского участка на расстоянии 1 метр.

Главное, соблюдать расстояние 3 метра от дома до забора и установку забора не ближе чем 3 метра до соседского дома, при таком подходе проблем быть не должно. Это в первую очередь требования пожарной безопасности и хоть какой-то комфорт, что тоже немаловажно. Принципиально важна одна цифра: минимальное расстояние от забора до дома, если она не нарушается, у Вас все в полном порядке.

Если Вы сомневаетесь в собственных знаниях и силах, воплотить идеи по обустройству территории могут помочь специальные компании, занимающиеся ландшафтным дизайном. Они и нормы все знают, проведут работы от проекта до полного благоустройства, и установка забора уже не будет Вашей проблемой. Но всегда дешевле проводить строительство заборов своими силами, хотя и хлопот будет больше.

Если вы думаете, что расстояние от забора до дома есть величина произвольная, то это глубокое заблуждение. Норма строго регламентируется строительными правилами, санитарными нормами и законодательными сводами местной администрации. Последняя, к тому же, согласовывает весь пакет разрешительных документов на отведение участка, его застройку, прокладку коммуникаций, генеральный план участка и многое-многое другое. Поэтому важно перед началом застройки иметь все эти документы на руках, чтобы впоследствии избежать серьезных проблем.

Согласно строительным правилам, жилой дом может располагаться на участке с отступом от «красной линии» (проезжей части) не менее пяти метров. Если вам посчастливилось возвести дом в районе жилой застройки, где нет магистральных дорог, допускается трехметровое отступление от границ участка, то есть забора.

Итак, застройщик зажат в рамки «от трех до пяти метров». Давайте разберемся, насколько оправданы такие нормы. Может быть, это устаревший каприз законодателя? Целесообразность установления таких норм диктуется здравым смыслом — чем дальше от дороги, тем комфортнее проживание в доме: не слышно шума городского, можно летом жить с открытыми окнами, не боясь грязи и пыли.

Кстати, грамотный народ давно оценил эту норму, закрепленную в СНиПах, и даже пошел дальше, «задвигая» свой дом в самую глубину участку.

Расстояние между соседними домами

А вот здесь следует остановиться. Поскольку в действие вступают уже другие правила, с точки зрения пожарной безопасности. Они регламентируются ФЗ «О местном самоуправлении» и гласят, что расстояние между жилыми домами соседних участков должно быть не менее 15 метров, если дома деревянные; и до шести метров, если жилые здания сооружены из других, менее горючих материалов.

При не исполнении всех эти требований, вам не удастся зарегистрировать строение в БТИ, вы получите солидные штрафы по административной линии. Согласны жить в доме «на птичьих правах», знайте, что это — ваш выбор, не имеющий законных оснований. Не исключено, что потомкам придется расплачиваться за ваши чудачества: передвинуть дом вместе с фундаментом совсем не просто! Помните об этом, начиная строительство дома.

Проанализировав свод запретительных документов, здравомыслящий домохозяин приходит к выводу, что особняк следует сместить к боковой границе участка – подальше от соседнего строения. И тут же получает награду за свою сообразительность и «политкорректность»: правилами в этом случае разрешено возводить забор в непосредственной близости от дома. То есть, расстояние между домом и забором составляет всего ничего: от одного метра. Причем, законодатель в данном случае (честь ему и хвала!) руководствовался сугубо интересами домовладельца: в случае ремонтных работ строителям будет, где развернуться.

Забор между соседями

Непростой вопрос о регламенте сооружения забора между двумя соседними участками часто имеет свое продолжение в судебных инстанциях. Попробуем этого избежать. Правилами предусмотрено, что расстояние между домом и забором соседнего участка начинается с трех метров. В спорном случае вы можете его сократить, заручившись согласием (письменным!) соседа. В этом случае у него есть юридическая сила при судебном разбирательстве. Ведь может случиться, что вы поссоритесь с соседом, и он, махнув рукой на устные договоренности, захочет сатисфакции, обратившись в суд с исковым заявлением.

Нормами также предусмотрены расстояния от хозяйственных построек и гаража до соседского забора – не менее одного метра.

Санитарные правила запрещают размещать помещения, где содержатся домашние животные или птица, ближе четырех метров от забора. На таком же расстоянии от границы соседнего участка должны быть высокие деревья. Кустарник необходимо отстоять от границ участка на один метр.

Несколько слов о конструкции забора, который нередко становится предметом судебных разбирательств. Между соседними участками он не должен быть сплошным и выше полутора метров. Главное требование не затенять соседний участок. А вот забор, отделяющий ваш участок от проезжей части улицы, может быть глухим и более высоким.

Часто местные законы имеют преимущественное право перед СНиПами (ведь, они всего лишь правила, а не норма, возведенная в закон). Муниципалитеты, садово-дачные товарищества принимают правила по благоустройству территорий в законотворческом порядке. В них прописываются все нюансы землепользования в данной местности.

Зная и соблюдая все эти правила, вы получите сплошные «плюсы» на своем участке:

Удобное и грамотное размещение всех построек
Защиту от пожаров
Исключение штрафных санкций и судебных издержек
Хорошие отношения с соседями.

Перед тем, как строить дом, следует получить разрешение на строительство (Градостроительный Кодекс, ст. 51, ч. 17) в органе местного самоуправления. Этот документ является необходимым для дальнейшего строительства, а также законного ввода в эксплуатацию готовой постройки. При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила. СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории. Однако, все региональные правовые акты опираются на СНиПы, регулируя и уточняя некоторые положения.

Соблюдаем СНИП по хозпостройкам

В настоящий момент основным является документ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения » СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны:

Противопожарное расстояние .

Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м).

Водоотведение .

Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.

Расстояние от построек до проезжей части .

Садовый дом должен находиться на удалении от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3м, а хозяйственные постройки следует установить не ближе, чем в 5 метрах.

Расстояние от дома до хозпостройки

В соответствии все с тем же СНиП сарай, баня или другая хозостройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии 7 метров и более от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозпостройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3).

Расстояние от границ участка до построек и насаждений .

Минимальное порасстояние от постройки до границы участка
(от забора до садового домика) – 3 м; до сарая или другой постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.

Высота дома и высота сарая: нормы

При проектировании домов для постоянного проживания необходимо учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3. Высота жилых помещений должна быть не менее 2,2 м, хозяйственные постройки - СНИП рекомендуют построить высотой не менее 2 м, а в погребе – минимум 1,6 м до нижнего края выступающей конструкции (балки и т.п.).

При застройке территории также следует обращать внимание на то, не затеняется ли земельный участок или жилой дом. По нормативам, инсоляция жилых помещений (попадание прямых солнечных лучей) в период с 22 марта по 22 сентября должна быть минимум 2,5-3 часа в день. Поэтому все высокие заборы, деревья и постройки следует располагать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Заборы .

Садовые (дачные) участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1,5 м, а вот глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части (но никак не со стороны соседей) и лишь по решению общего собрания СНТ. Правда, если удастся договориться с соседом, закрепив это в письменной форме, и правлением товарищества, то можно возвести «берлинскую» стену.

Минимальное расстояние от границы соседнего участка до построек не должно быть меньше 1 м - так решают этот вопрос (СНиП п. 6.7), а скат крыши хозяйственной постройки не должен быть направлен на соседний участок. В соответствии с Постановлением ГК РФ от 13.03.2001 г. № 17 (п. 7.4) отступ от хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и промежуточных сторон, рекомендовано соблюдать не менее, чем высота этих объектов (измеряется от земли до конька крыши).

Соседство колодца и компостной ямы, уборной.

Расстояние между ними должно быть не менее 8 м. Минимум 12 метров должны отделять от колодца баню, сауну, душ, а также постройку для мелкого скота и птицы. Такое же расстояние следует соблюдать между садовым домом, погребом и уборной, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах. Вдали от погреба (расположение в 7 метрах) придется строить и курятник или свинарник, а так же компостную площадку.

Привычный для многих дачников туалет в виде ничем не изолированной ямы и «скворечника» запрещен все тем же СНиП (п. 8.6 и п. 8.7). Если нет центральной канализации, то нужно удалять фекалии с помощью устройств местного компостирования или при использовании выгребных устройств.

К устройствам местного компостирования относятся пудр-клозеты (туалет, в котором фекалии присыпают торфом и содержат их в емкости с хорошей изоляцией, в ящике, обмазанном смолой или аналогичным материалом, с закрывающемся крышкой и т.д., до образования компоста) и биотуалеты (устройство, где с помощью электроподогрева или химических добавок фекальные отходы превращаются в органическое удобрение).

Выгребные ямы также должны иметь хорошую изоляцию, чтобы их содержимое не засоряло грунтовые воды и землю. Еще на стадии разработки проект следует дать на согласование местным органам по регулированию, использованию и охране подземных вод, а также согласовать с СЭС размещение на своем участке такого туалета. Люфт-клозеты (внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом) нельзя устраивать в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Просто так вылить мыльную воду после стирки тоже нельзя. Все стоки после душа, бани, сауны или хозяйственных работ следует выливать в специально отведенные для этого места – фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка или в других очистных сооружениях (СНиП п. 8.8). Для этих целей можно использовать наружный кювет.

ВНИМАНИЕ! Указанные расстояния следует соблюдать как на территории одного участка, так и между строениями на соседских территориях. Ваш сосед не должен организовывать компостную яму или устанавливать туалет в трех метрах от вашего колодца. За такое нарушение его можно привлечь к административной ответственности, что чревато для него штрафом и последующей ликвидацией этого самого «яблока раздора». Правда, для того, чтобы наказать нарушителя следует свой колодец зарегистрировать в СЭС раньше, чем сосед оформит там же документы на свою компостную яму или уборную. В противном случае, доказать, что именно он нарушил нормативные документы, будет тяжело.

Зарегистрировать свой собственный водный источник (колонку или колодец) в СЭС следует еще и по той причине, что там же можно сделать анализ воды и получить заключение о том, соответствует ли она «питьевым» нормам. Далеко не всегда вода из колодца оказывается такой чистой и полезной, как думается. Произведенный же анализ позволит либо правильно подобрать фильтры для очистки, либо отказаться от ее использования при приготовлении пищи.
Еще одним немаловажным фактором является то, что члену садового товарищества еще до бурения скважины следует согласовать свои действия с правлением СНТ, ведь именно там хранится документация об особенностях грунта. Если же после бурения скважины (для индивидуального пользования глубина составляет 10-20 метров) окажется, что этого делать было нельзя, то вам грозит штраф.

Все источники теплоснабжения (котлы, печи, камины) в садовом доме следует устанавливать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05. Проектирование газовых систем, а также установку газовых плит и счетчиков осуществляется с требованиями “Правил безопасности в газовом хозяйстве” и СНиП 2.04.08.

При нарушении строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность. То есть, если не соблюдено расстояние между туалетом и колодцем или расстояние строений от границ участка, или между постройками, то придется заплатить штраф в соответствии с КоАП (Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195- ФЗ) или Градостроительным Кодексом (ст. 222)