Усн

Дарение, купля-продажа или наследство: как лучше передать квартиру родственникам? Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры.

Введение

Зачастую юридически значимые сделки сопровождаются различными расходами. При совершении подобных процедур с недвижимостью затраты возрастают и чтобы сэкономить участникам следует определиться: купля продажа или дарственная .

Для того, чтобы сделать правильный выбор и понять, что дешевле, следует разобраться, что представляют из себя данные виды сделок. Прежде всего, нужно отметить, что и дарение и купля-продажа представляют собой гражданско-правовую процедуру, которая регулируется Гражданским кодексом РФ .

Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом. В рамках соглашения осуществляется передача имущества, принадлежащего продавцу по праву собственности. В свою очередь, покупатель производит оплату этого имущества в соответствие с имеющейся договоренностью. Контролируется такая сделка .

Каждая из форм гражданско-правовых отношений имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации. Если договоренность оформляется между , то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи.

Преимущества и недостатки договора купли-продажи

Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения .

Сторонами сделки выступают продавец – лицо, которому принадлежит имущество по праву собственности и покупатель – человек, желающий приобрести недвижимость и обладающий достаточной суммой денег.

В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.

В качестве основного плюса можно отметить, что договор купли-продажи является возвратным и при желании и наличии оснований, стороны сделки могут его оспорить. Также преимуществом является простота и скорость составления акта.

Недостатки у такой формы сделки также существуют. В том случае, если собственник владеет жилплощадью менее трех лет, при продаже он будет обязан оплатить подоходный в размере 13% от стоимости объекта.

Преимущества и недостатки договора дарения

Дарственная также оформляется в простой письменной форме. Законом предусмотрена и устная форма сделки, в том случае, когда речь идет о непосредственной передаче имущества в режиме реального времени. Участниками соглашения являются даритель – человек, который владеет собственностью на законных основаниях и желает ее передать, и одариваемое лицо – гражданин, который получает имущество. Сделка является безвозмездной , то есть даритель добровольно передает свое имущество одариваемому и не получает за это какую-либо оплату. Также, дарственную практически невозможно оспорить.

В документе должна быть указаны следующая информация:

данные об участниках сделки;
основания для осуществления соглашения;
объект дарения;
дата заключение сделки.

Чем раньше документ пройдет госрегистрацию , тем лучше. Если в течение года с момента оформления дарственная не будет официально учтена, то договор потеряет свою силу, и оформлять соглашение придется заново.

В том случае, если сделка проводится между лицами, состоящими в родственных связях, подоходный налог с участников не взимается. В качестве минуса можно отметить то, что если одариваемое лицо пожелает продать имущество, ранее, чем через три года после получения, оно обязано будет уплатить 13% от его стоимости в качестве подоходного налога. Если оформляется дарственная, то выгода участников соглашения состоит в освобождении от уплаты налога.

Список необходимых документов

Как для оформления сделки купли-продажи, так и для составления дарственной потребуются определенные :

Личные документы участников сделки: паспорта, свидетельства о рождении.
Правоустанавливающие бумаги на имущество.
Техническая документация на : техпаспорт БТИ, план помещения, экспликация.
Письменное согласие других владельцев имущества.
Выписка из паспортного стола о количестве жильцов, зарегистрированных в квартире.
При совершении сделки с участием несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, потребуется согласие органов опеки.

Перечень необходимой документации для обоих видов сделки одинаковый, за исключением того, что для оформления дарственной обязательными являются документы, подтверждающие родство участников сделки.

Заключение

В итоге, можно сделать несколько выводов:

Прежде чем выбрать, какой вид соглашения: дарственную или акт купли-продажи оформить, участникам следует ознакомиться с особенностями каждого вида сделки.
Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного человека другому.
Купля-продажа относится к возмездным сделкам.
Отличие дарственной от купли-продажи заключается в оформления и получении собственности. При дарении между родственниками подоходный налог не уплачивается, а при совершении купли-продажи, участники обязаны оплатить 13% от стоимости жилплощади.
Каждое из соглашений должно быть оформлено в письменной форме и официально зарегистрировано в Росреестре .
Для обоих видов сделки потребуется одинаковый пакет документации за исключением того, что для оформления дарственной нужно предоставить подтверждение родственных связей.

Собственник имущества ещё при жизни обладает правом передать недвижимость родственникам или иным лицам, оформив дарственную или заключив акт купли-продажи. В распоряжении владельца может находиться квартира, гараж, дачный участок и другая недвижимость. При дарении имущество переходит в безвозмездное пользование новому хозяину без затрат с его стороны.

В случае купли-продажи владелец получает за имущество фиксированную материальную прибыль, указанную в договоре. Эти две формы сделок регулируются гражданским кодексом РФ, согласно ст. 572 и 454 . Рассмотрим более детально вопрос оформления отчуждения собственности, раскрыв сильные и слабые стороны данных операций.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи

Соглашение о купле-продаже даёт возможность распоряжаться имуществом сразу после внесения сведений в ЕГРП. Если вы не обладаете юридическими знаниями, обратитесь к профессионалу. Перечень действий при оформлении купли-продажи:

Сделка, при наличии всех необходимых документов, оформляется быстро, в течение нескольких часов. При её оспаривании и признании недействительной, продавец возвращает второй стороне полную сумму, указанную в договоре, за исключением задатка.

Купля-продажа между родственниками иногда заключается на символическую сумму. Государственные фискальные органы отслеживают такие сделки и доначисляют , штрафы, пеню. Риски такой продажи для покупателя:

если произошла в момент, когда покупатель находился в браке, то при разводе имущество делится между супругами;
продажа купленного имущества возможна только с нотариально заверенного разрешения супруга;
квартира, продаваемая в течение 3 лет после покупки, облагается НДФЛ в размере 13% от продажной стоимости .

На странице сайта вы можете обратиться за онлайн-консультацией. Специалисты разберут детально все возникшие вопросы по теме.

Преимущества и недостатки дарения

Если близкий родственник хочет оставить вам недвижимость, то рассмотрите возможность дарения. Имущество переходит в собственность нового владельца безвозмездно . Рассмотрим плюсы оформления дарственной при переходе наследства от отца к сыну:

К безусловным минусам можно отнести невозможность возложить обременение на подаренную недвижимость. Например, прописать в сделке пункт, что даритель будет проживать в той же квартире до смерти. Это уже будет договор ренты или пожизненного содержания.

Что выгоднее: купля-продажа или дарение?

Рассмотрим «за» и «против» сделок с материальной точки зрения:

если недвижимость дарится близкому родственнику, то этот вариант более выгоден, так как налоги платить не нужно ни продавцу, ни покупателю;
если одаривают постороннее лицо или дальнего родственника, то данный вариант не выгоден, поскольку налог составляет 13% рыночной стоимости недвижимости;
при продаже квартиры государственная пошлина для близких родственников составляет 0,5% от суммы сделки, для всех остальных – 1,5%. Поэтому для дальних родственников и посторонних лиц больше подходит вариант купли-продажи.

Какую сделку сложнее оспорить?

Некоторые клиенты считают, что легче оспорить дарение, так как сделка безвозмездная. Даритель не приобрёл материальных благ. Особенно, если она заключена с пожилым человеком. Проще доказать, что владельца ввели в заблуждение или на момент подписания договора он был недееспособным. Здесь имеет значение личность дарителя.

Заключение сделки купли-продажи без похода к нотариусу всех манит своей простотой. Но такое соглашение имеет ряд подводных камней:

Некому проверить личности продавца и покупателя.
Продажа по липовой или недействительной доверенности наиболее простой способ мошенничества.

При оформлении сделки купли-продажи нотариусом, такой небрежности не допускается.

Основания для оспаривания обоих договоров, заключенных согласно действующего законодательства, одинаковые.

Если хотите сэкономить время и деньги, обращайтесь за помощью к специалистам. Они поделятся своим опытом в решении различных юридических вопросов.

Какую сделку оформить проще?

На оформление любой из сделок требуется время. Так как каждая из них состоит из нескольких этапов. Много времени занимает сбор различных справок и выписок. Если вы обратитесь к нотариусу, он даст вам необходимый список основных и дополнительных документов, подскажет как быстрее их оформить.

Документы для купли-продажи

При передаче имущества между родственниками, особой необходимости заверять сделку купли-продажи у нотариуса нет. Но если договор утерян покупателем, его не восстановить, из-за отстуствия отметки у нотариуса. Перечень основных бумаг, без которых переход имущества к другому собственнику не может быть внесён в ЕГРП:

документы, подтверждающие личности сторон;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом. При наличии несовершеннолетних детей согласие опекунского совета;
договор купли-продажи.

Государственную пошлину может платить как продавец, так и покупатель, или же оба в равных долях.

Недвижимость переходит в собственность после государственной регистрации прав. Выдаётся выписка из ЕГРП.

Документы для дарения

При дарении недвижимости необязательно обращаться к нотариусу. Договор может быть составлен дарителем в обычной письменной форме. Достаточно самому обратиться в регистрирующий орган и предоставить обязательный пакет документов:

Договор дарения, скреплённый сторонами.
Бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.
Справка о составе всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент дарения.
Справка из БТИ об инвентаризационной оценке стоимости недвижимости.
При дарении собственности несовершеннолетнему, согласие родителей или опекунов.

Государственная регистрация договора дарения обязательна.

При заключении сделок помните, устные договоренности не имеют юридической силы. Заверение соглашения нотариусом обезопасит вас от непредвиденных обстоятельств. Остались вопросы? Наши онлайн-консультатнты помогут разобраться с любыми сложными ситуациями.

При планировании передачи собственности неизменно встает вопрос: как провести оформление сделки, что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи.

Между данными понятиями есть существенная разница. Договор дарения предполагает, что имущество передается другому собственнику без внесения каких-либо средств, даром. Купля-продажа же предполагает передачу собственности за энное вознаграждение либо указание такого вознаграждения в тексте договора.

Если родственники решают между собой, что лучше: продать квартиру или подарить квартиру, им стоит знать порядок проведения обеих процедур, плюсы и минусы каждой из них.

Отличительная особенность договора дарения – это именно отсутствие каких-либо вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю. Если такое условие нарушено, договор может быть оспорен или отменен.

Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплаты налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости. Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2016 года и 5 — после 2017 года), налог НДФЛ не будет начисляться. Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.

Заверять договор дарения в нотариальной конторе – требование необязательное, но рекомендуемое специалистами.

Выбирая, что лучше заключать между родственниками, договор дарения или купли-продажи, стоит отдавать предпочтение не только тому, который будет дешевле в плане оформления и налогообложения, но и который более надежен в плане оформления права собственности.

Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения

При отсутствии родственных уз между участниками сделки по дарению недвижимости налог НДФЛ будет начислен независимо от времени владения недвижимостью.
Договор дарения оспорить проще, чем договор купли-продажи:

Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

Необходимый комплект документов для договора дарения

Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
Заявление о передаче права собственности одариваемому.
Письменно оформленный .
Выписка из БТИ с техническим паспортом.
Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему.

Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.

Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками

В отличие от договора дарения, приобретенная при покупке недвижимость будет являться совместной собственностью супругов, определенный объем денежных средств будет необходимо внести.

Плюсы договора купли-продажи

Быстрый порядок оформления (если покупка происходит без кредитных средств).
Если происходит отмена или оспаривание сделки, все потраченные покупателем средства будут возвращены в установленный срок.
Покупатель может оформить налоговый вычет на покупку недвижимости, в том числе и на проценты по ипотечному кредиту, если он будет иметь место.
Существует возможность составить договор с включением в него большого количества прав и возможностей для каждого участника сделки.

Что включает в себя договор купли-продажи

Сведения о реализуемом объекте недвижимого имущества – площадь, местонахождение и другие технические характеристики.
Данные о личностях продавца и покупателя.
Четко указанная цена реализуемого имущества.
Права и обязанности сторон, размер и порядок начисления штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.
Другие существенные условия.

Подробнее о сделках между родственниками в видео:

Договор купли-продажи лучше оформить, если родственники не являются кровными – он отразит не только существенные условия по цене договора, но и обязанности сторон, поможет вернуть потраченные средства в случае его расторжения.

Сделка дарения недвижимости по договору дарения между кровными родственниками или супругами не будет облагаться , но может быть оспорена в спорных ситуациях.

Таким образом, выбирая, что лучше — продать квартиру или подарить квартиру, собственник должен определить для себя, насколько он доверяет лицу, которому будет переходить право на объект, степень родства с ним, при необходимости – оформить договор купли-продажи с указанием широкого спектра прав и обязанностей.

Сегодня, когда оформление жилья в собственность считается чуть ли не обязательной, процедурой, для жильцов и наёмщиков, многие владеют недвижимостью в долевом режиме. Это способно создать некоторые трудности для владельцев при продаже, размене, и прочих процедурах, связанных в основном с передачей прав собственности. Все дольщики при такой форме владения обязаны давать своё согласие на любые действия, которые основной собственник решил произвести с квартирой, начиная с перепланировки и закачивая продажей квартиры.

Правильным решением, для жильцов будет передача права собственности одному владельцу, для того что бы облегчить дальнейшие действия с ней. В этой сфере есть 2 возможных варианта передачи прав единственному владельцу, это продажа доли или её дарение. Что лучше дарственная или купля-продажа, и в каких ситуациях, мы попробуем подробно разобрать вместе с вами.

В действительности между этими двумя сделками есть довольно много различий, как формальные, так и основные. Основным отличием, конечно, является то, что дарение это сделка, которая не подразумевает каких либо финансовых вложений, за исключением выплаты госпошлины, при оформлении и выплаты налога, в тех случаях, когда стороны не являются родственниками.

Однако не всегда дарственная, даже при оформлении между родственниками является более подходящей формой передачи. Для того что бы понять какую сделку вам будет более выгодно оформить, стоит разобраться во всех плюсах и минусах каждого из соглашений.

Дарение

Дарственная имеет ряд преимуществ, притом не только очевидных:

Дарственная может быть оформлена на конкретное лицо, что подразумевает безраздельное владение имуществом;
Руководствуясь вышеупомянутым правилом, даже если одаряемый состоит в браке, имущество считается личным и не делится при разводе;
По праву владения одаряемый имеет право распоряжаться имуществом, как посчитает нужным, если в договоре не предусмотрены некоторые ограничения, при которых дарственная расторгается;
При оформлении договора дарения между близкими родственниками, с приобретённого имущества не взимается подоходный налог;

Все вышеперечисленные пункты, несомненно, могут являться, как плюсами, так и минусами, но их положительный характер, для приобретателя можно считать бесспорным. Есть ещё одна особенность, которая присуща данному виду договора о передаче имущества или доли в имуществе. Хотя договор не может быть обременён некоторыми деталями, в текст можно внести ряд ограничений, которые несколько сократят полномочия нового владельца, при несоблюдении которых дарственная разрывается, а имущество переходит в руки прежнего владельца.

Купля-продажа

Если сделка проходила под давлением или угрозами;
Если одаряемый является должностным лицом;
Если в рамках оформления договора нарушено законодательство о банкротстве;
Если одаряемый относится к подарку неподобающим образом и создаёт угрозу безвозвратной утраты имущества;
Отменить договор дарения можно, если даритель пережил одаряемого. Такую возможность стоит предупредить в особых условиях по тексту договора;
При нарушении требований к договору дарения.

Информация!

Сделку купли-продажи с точки зрения закона действительно будет сложнее оспорить, в том случае, если факт приёма-передачи средств и имущества был зафиксирован соответствующим актом. Однако важно заметить, что все риски по договорам можно свести к нулю, обратившись для составления текста договора и сбора документов к нотариусу или юристу, который имеет опыт в делах оформления подобных соглашений.

Что лучше оформить?

Так какой же договор лучше заключать? Дарственная будет лучшим решением для лиц, которые состоят в родственной связи, поскольку по итогу данного соглашения даритель и одаряемый не будут выплачивать налоги. Если родственники состоят в дальнем родстве, к примеру, дедушка желает подарить свою квартиру внучатому племяннику, то можно свести налоговые выплаты к нулю, осуществив сделку в несколько этапов.

Купля-продажа лучше подойдёт если речь идёт о сделке между людьми, которые не находятся в родстве. Данный вариант будет более правильным, поскольку передача прав третьему лицу на безвозмездной основе довольно подозрительный факт, который может привлечь не нужное внимание к сделке. Во-вторых, на налогах в таком случае всё равно не получится сэкономить.

Лучше всего для заключения имущественных соглашений. Это позволит вам предусмотреть все риски и исключить возможность аннулирования договора. К тому же юрист поможет вам со сбором документов и правоустанавливающих бумаг.

Договор купли-продажи — это передача недвижимости от одного собственника к другому за вознаграждение. Оформление дарственное, наоборот, подразумевает передачи жилплощади безвозмездно. Для тех, кто намерен передать жилье во владение другому лицу сложно сделать выбор: либо составить договор купли-продажи, либо оформить дарение. Что лучше и выгоднее, какие подводные камни бывают, и какие документы необходимо подготавливать?

Плюсы и минусы сделки купли-продажи

Продажа или покупка недвижимости регламентируется 454 статьей Гражданского кодекса. Основная суть такого договора — передача недвижимости взамен на определенную сумму, причем обе стороны обязуются выполнить все условия через нотариуса или независимого лица (банка, финансовой организации).

Плюсы и минусы договора:

- если сделка заключается с целью безвозмездной передачи недвижимости, то нужно помнить о супружеских правах. По закону, любая недвижимость, приобретенная в браке является совместной собственностью. Каждый может претендовать на 50% от площади на равных правах;
- чтобы заключить договор необходимо разрешение от органов опеки, если в семье присутствуют несовершеннолетние дети. Тоже самое касается недееспособных, инвалидов или лиц, находящихся в алкогольном/наркотическом опьянении. Договор считается недействительным, если не была проведена беседа с районным инспектором и не получены справки от органов (попечительства, психдиспансера, социальной защиты);
- налоговый вычет не предусматривается, если сделка совершается взаимозависимыми лицами (если доказан факт родства, брачных отношений, усыновления, попечительства);
- после заключения договора, продавец должен оплатить налог от всей вырученной суммы. В случае если в сделке прописана цена, ниже рыночной, налоговая служба может назначить дополнительную пеню.

Преимущества и недостатки дарения

Во многих случаях оформить недвижимость по договору дарения — легкий и быстрый вариант. Несмотря на это необходимо детально разобраться как в минусах, так и плюсах.

Плюсы и минусы дарения

Оформление не требует заверения нотариуса, составляется договор быстро. Договор регистрируется в течение 11 дней (нужно заплатить госпошлину от 1000 до 1500 рублей). Все, что нужно — собрать необходимые справки и документы:

Договор дарения не включает в себя правила преимущества долевой собственности. Например, если собственник продает комнату в коммунальной квартире, то ему необходимо уведомить соседей о продаже и предоставить им преимущественное право приобрести отчуждаемую жилплощадь в течение 30 дней. Либо получить письменный отказ на имущество от каждого собственника. Дарение позволяет избежать этот процесс.
В отличие от договора купли-продажи, дарственная квартира переходит во владение нового собственника сразу же после подписания акта:

- дарение — это безвозмездная передача жилплощади. Если правоохранительными органами будет доказан факт передачи денег, то договор по закону автоматически аннулируется, и будет считаться недействительным;
- если заключается договор между взаимозависимыми лицами (ближайшими родственника, например), то одаряемый должен заплатить налог — не менее 13% от рыночной стоимости недвижимости;
- такой договор легче аннулировать через суд, если сделка заключалась с недееспособными, лицами с психическими расстройствами, людьми, находящихся в алкогольном или наркотическом опьянении (аннулирование происходит только после решения комиссии, если будет доказан факт недееспособности на момент заключения акта).

Дарение или купля-продажа: что выгоднее

Чтобы узнать, какая сделка выгоднее, нужно обращать внимание на ситуации.

Несомненно, оформление дарственной между родственниками — это самая выгодная сделка.

Во-первых, налога в 13% можно избежать, если доказать родство между участниками договора. Во-вторых, в отличие от купли-продажи, не требует перерегистрации недвижимости, получения новых справок в БТИ и Росреестре. В-третьих, недвижимость будет являться собственностью одного из супругов, если она досталась по дарственному договору.

Во многих случаях, дарственную оформляют при отчуждении комнаты в коммунальной квартире, если собственник не хочет дожидаться письменного отказа на преимущественное право от всех соседей. Несмотря на безвозмездную передачу недвижимости, собственник все равно получает деньги. Для собственника это легкий способ заключить сделку, а для покупателя — гарантированный риск. По закону, если будет доказан факт передачи денег при дарении, то сделку аннулируют и покупатель потеряет все права на свое жилье.

Какую сделку сложнее всего оспорить

Потенциально можно расторгнуть любой договор, если иметь весомые аргументы (доказательства, справки, подписанные акты). Аннулирование сделки проходит в судебном порядке по заявлению истца. Оспаривание договоров:

- регистрация прав собственности во время судебного процесса, о котором продавец не знал. Как правило, это случается, если соседи по той или иной причине подали в суд на собственника, если члены семьи через суд хотят разделить имущество или банк через недвижимость производит взыскание за задолженность. Пока идет судебное разбирательство, на имущество накладывается арест, соответственно любой договор купли-продажи будет недействительным;
- во время приватизации квартиры в число собственников входили несовершеннолетние дети. Спустя время, при продаже квартиры, они могут претендовать на старое жилье через суд. Тоже самое происходит, если после августа 1994 года были сняты с регистрации в квартире лица, которые отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили военную службу или долгосрочную реабилитацию в медицинских центрах.

Дарственная. Причины оспаривания сделки:

- договор составлялся с недееспособным лицом;
- если процесс составления договора проходил под давлением;
- при отсутствии письменного подтверждения одного из супругов и совершеннолетних детей;
- если в договоре присутствуют ошибки;
- доказан факт обмана при составлении акта.

Любую сделку можно признать ничтожной и недействительной, если присутствуют грубые нарушения законодательных норм, например, документы подделаны, договор подписан с несовершеннолетним.

Какую сделку проще оформить

Проще всего оформлять дарственный договор, который составляется строго в письменной форме и регистрируется в Росреестре. В любом случае необходимо собирать полный пакет документов и справок:

Документы при дарении недвижимости:

Пакет документов для составления акта купли-продажи:

- паспорта и свидетельства о рождении (всех собственников);
- договор;
- одобрение на сделку от органов попечительства (если есть дети до 18 лет);
- одобрение на сделку от супругов;
- выписка из ЕГРН;
- справка из БТИ, техпаспорт;
- справка об отсутствии коммунальной задолженности;
- выписка из лицевого счета;
- справки из психдиспансера (действительны 1 день).

Несмотря на все аргументы, решать какая сделка лучше и выгоднее только вам. Рекомендуется исходить из обстоятельств и заранее предусматривать все риски и последствия, которые могут возникнуть после заключения договора.