Что это? Чье это? Как происходит привязка проекта дома к участку. Какие документы нужны и куда обращаться? Окс не привязан к земельному участку

Здравствуйте, Елена.

Вероятнее всего Вам придется делать технический план дома с установлением координат границ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

Прилагаю разъяснения Минэкономразвития.

С уважением! Г.А. Кураев

Привязка проекта к участку – это планируемое размещение строительства дома, коттеджа или любого другого строения на участке в соответствии с утвержденным генеральным планом.

●Должно быть проведено геологическое исследование грунта для корректировки нулевого цикла, так как есть зависимость от конкретных грунтовых условий.
●Также должны учитываться требования СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника», а именно решения конструкций ограждений, связанного с расчетной температурой воздуха.

Чтобы сделать привязку проекта к участку, должны быть предусмотрены возможные решения оборудования автономных систем отопления, канализации, водопровода и газоснабжения.

●Также существует приложение 3.1 Противопожарных требований ДБН 360-92 «Планировка и застройка сельских и городских поселений», согласно которого необходимо строго выдерживать расстояния между соседними постройками и проектируемым домом, которое зависит от степени огнестойкости здания (огнестойкости материала, из которого сделаны стены, крыша и т.п.).
Дома из дерева или же временные дома имеют одну из самых низких степеней огнестойкости – 4 степень. Дома из камня, бетона, кирпича и т.п. – имеют вторую и первую степени огнестойкости, так как материал из которого построен дом практически не горит. Если для первой и второй степени огнестойкости минимальное расстояние между постройками должно быть от 6 метров, то для четвертой степени – расстояние будет от 10 метров. Если на соседствующем участке строений нет, то у вас появляется возможность разместить свой дом на минимальном расстоянии от межи – это 1 метр. Расстояние рассчитывается от самой выступаемой части дома (крыша, навес, балкон).

●Стоит сказать о том, что в процессе строительства у вас появятся новые идеи и вы захотите внести какие-то изменения в проект. Это можно сделать, но за это также придется платить в управлении архитектуры.
Изменения могут быть незначительными (изменение угла наклона крыши +-5%, или же изменение стеновых изоляций без потери теплостойкости), или же второй степени – значительные (изменение перегородок, стен, окон, проемов, перенос санузла и ванной и т.п.) то-есть изменения, которые потребуют дополнительных расчетов.
Что такое привязка проекта к участку.

●Если в районном управлении архитектуры есть проект застройки района, то вам необходимо об этом узнать подробнее и строить в соответствии с проектом застройки.

●Еще один немаловажный факт – перед строительством получите разрешение на строительство, без такого документа ваша стройка будет в категории самозастрой, что является не законным.

Самой первой задачей при строительстве собственного дома (когда участок застройки уже найден) является этап проектирования. Есть два основных пути ее решения – покупка готового проекта и индивидуальное проектирование.

Приобретение готового проекта было и остается самым быстрым и экономичным решением. Готовые проекты – это полноценная рабочая документация для строительства по разумной цене. Выбор проектных решений велик и найти подходящий для вашей семьи дом не сложно. Пожалуй, единственный «недостаток» готовых проектов - их универсальность, они не учитывают специфических особенностей конкретного места застройки, доступности строительных материалов, а как следствие не всегда оптимальны. Привязка готового проекта по месту строительства с учетом ориентации по сторонам света, характеристиками грунтов, иных пожеланий застройщика позволит свести риск строительных ошибок к минимуму и сократить затраты на строительство.

Надо заметить, что авторское индивидуальное проектирование, вариант более дорогостоящей и длительный, отличается в части привязки лишь тем, что все местные особенности учитываются в проекте в ходе его создания. Результатом индивидуального проектирования неизменно будет уникальное сооружение, точно соответствующее представлениям владельца о комфортном доме. И разумеется, изначально привязанное к месту строительства.
Основными этапами привязки готового проекта по месту строительства являются:

Проектирование генплана участка (привязка проекта к участку);
Изменение конструкций здания (привязка к климатической зоне и особенностям грунтов);
Проектирование инженерных систем комфорта и жизнеобеспечения (привязка к местным энергоресурсам).

Следует отметить, что в комплекс работ по привязке готового проекта не входит выполнение изменений архитектурно-планировочного решения дома, а также отдельных систем комфорта (контроль доступа, видеонаблюдение, связь, «умный дом»). Их проектирование, как по ставящимся задачам, так и по трудозатратам, всегда индивидуально.

Разрешение на строительство - юридический аспект

Мечта о собственном доме одна из самых прекрасных.

Когда принимаем решение o строительствe дома, мы должны с оптимизмом продвигаться к следующим этапам строительства. Не единожды будем задавать себе вопросы, связанные с инвестицией, искать на них ответ и делать важнейший выбор для нас и нашего бюджета.

Выбор и покупка проекта - это только начало длинного пути к осуществлению своей мечты- постройке собственного дома. Для того, чтобы начать стройку, необходимо получить разрешение на строительство (согласно ДБН А.2.2-3-2004). Постараюсь объяснить простым, доступным языком, как пройти процесс согласования и получения разрешения на строительство.
В любом случае надо начинать с покупки рабочего проекта в Архон Украина. (См. статью Почему лучше приобрести оригинальный проект). Получение разрешения на строительство может длиться около месяца. После приобретения проекта в компании Архон Украина необходимо сделать привязку проекта к участку в соответствии с действующими нормами и правилами строительства, принятыми на территории Украины. Причём привязка нужна в каждом регионе Украины. Привязку может сделать любое архитектурное бюро при наличии лицензии по месту строительства, либо можно заказать её в нашем офисе. В привязке мы размещаем правильно дом на участке, пересчитываем площади в соответствии с Украинскими строительными нормами, даём ссылки на ДБН-ы, которым данный проект соответствует. Привязка является официальным документом, по которому можно получить все разрешения и согласования. У нас привязка изготавливается в течении нескольких дней. Без покупки типового рабочего проекта привязка не изготавливается.

С привязкой необходимо пойти в районную либо городскую госадминистрацию, подать заявления установленной формы для получения разрешения на строительство, документы, подтверждающие право на землю, договор с подрядной организацией, приказ проектной организации о назначении лица, ответственного за авторский надзор. Пройти согласования у пожарников, санэпидемстанцию, районного архитектора, и везде поставить печати и подписи Согласовано.
После этого Районная администрация обязана выдать Строительный паспорт, который служит разрешением на строительство.

Хочу заметить, что получение разрешения на строительство в черте города несколько сложнее, чем в районе. В городе могут потребовать кальку с топосъёмкой и границами участка утверждёнными в Городском Центре Земельного Кадастра (н.п.Киевземом), паспорта фасадов. До получения стройпаспорта в главархитектуре и регистрации в исполкоме сельсовета либо района начинать какие либо строительные работы запрещено. Подача документов на согласование является обязанностью застройщика.
Получив строительный паспорт можно официально начинать строительство. Прохождение согласований и разрешений лучше начинать до начала строительства, либо, если строительство будет проводится без нарушения норм,- можно делать это параллельно.

После окончания строительства, необходимо сдать дом в эксплуатацию. Специальная комиссия назначенная исполкомом, сверяется со строительным паспортом и фиксирует отступления от проекта. За отклонения от утверждённого проекта накладываются штрафы во много раз превышающие стоимость разработки проектной документации.

Как сделать пристройку к дому своими руками

Любой владелец дома мечтает расширить и приумножить свои владения. Пристройка веранды или террасы часто ассоциируется в нашем сознании с роскошью, полноценным отдыхом и благостным созерцанием окружающей природы.

Чтобы пристроенная часть дома радовала владельца и доставляла удовольствие при нахождении в ней, необходимо чётко и последовательно выполнять нижеприведённые правила.

Определение веранды или террасы

Верандой или террасой считается выступающая за пределы периметра дома одноэтажная пристройка. Может быть в исполнении:

а) опоясывающая весь дом;

б) пристроена вдоль одной наружной стены дома;

в) пристроена к части одной наружной стены дома.

Деревянная пристройка к дому

По строительной конструкции существует множество вариантов: открытая и закрытая, с внутренним и с наружным входом, с односкатной и с плоской крышей, застеклённая и со сплошными стенами. По исполнению может быть: пристройка к дому из газоблока/пеноблока, пристройка из кирпича, деревянная пристройка к дому или пристройка к дому каркасно-щитовая.

Оформление документации на пристройку

Во избежание недоразумений в будущем, прежде, чем начать строительство пристроек, необходимо позаботиться об их законности. Написать заявление в местную администрацию о намерениях строительства и заказать проект а архитектурном бюро. После согласования всех формальностей, утверждения проекта и получения разрешения, приступать к возведению пристройки.

Возведение фундамента и стен из кирпича

Основа крепкого здания – надёжный фундамент. Фундамент пристройки к дому лучше всего залить из бетона, в который вложить сварные сетки из арматуры толщиной 12-16 мм. Для изготовления бетона использовать цемент марки 400, наполнитель – мелкий гранитный щебень и карьерный песок.

Подготовка фундамента для пристройки

Траншею для заливки бетона необходимо выкопать шириной30 см и глубиной 60-80 см. Стены выкладывать из белого силикатного кирпича размерами 25х12,5х8,8 см толщиной в один кирпич, т. е. толщина стены равняется длине кирпича.

Как соединить и привязать пристройку к дому

Для привязки фундамента и стен к основному зданию используем металлические штрабы – заранее подготовленные заострённые штыри из арматуры диаметром 12-16 мм, которые забиваются в существующий фундамент дома и в швы стен дома с периодичностью через 4 ряда кирпича.

Пристройка из крипича

Благодаря штрабам стены пристройки плотно примкнут к стенам дома и в дальнейшем не будут возникать трещины. В процессе кирпичной кладки устанавливаем оконные и дверные блоки, перекрываем стандартными бетонными перемычками. Для установки и крепления брусьев крыши в 3-м ряду от верха стен оставляем ниши, которые закладываем снаружи 3-мя рядами кирпича.

Перекрываем коробку железобетонными панелями перекрытия, укладывая их на подушку из цементного раствора. Из деревянных брусьев изготавливаем каркас крыши, застилаем его рубероидом, затем покрываем нержавеющим листовым металлом. Крепим гвоздями.

Пристройка из газоблока или пеноблока каркасно-щитовая

Укладка пеноблоков и газоблоков аналогична кладке из кирпича лишь с разницей в размерах материалов. Размер блока 20х20х40 см и укладывается он на такой же цементный раствор, как и кирпич. Для закладки дверных и оконных проемов блоки рубаются киркой на половинки и четверти.

Пристройка каркасно-щитовая

Каркасно-щитовая пристройка изготавливается из наружной поверхности, основа которой – профилированный лист толщиной 0,4 мми внутренней поверхности из доски, на которую затем будут уложены щиты из гипсокартона. Между поверхностями прокладывается утеплитель из теплоизоляционной пленки толщиной не менее 0,3 см.

Для установки дверных и оконных блоков болгаркой в профлистах делаем необходимые вырезы. Крепим всю конструкцию винтами-саморезами. Пристройка к дому готова, можно праздновать новоселье.

Пристройка к деревянному дому.

Выполняя пристройку к дому мы можем преследовать три разные цели. Во первых может возникнуть желание пристроить летнюю веранду, крыльцо или патио, где летом можно будет попить чайку или поседеть в тени в жаркий солнечный день. Во вторых может возникнуть потребность в пристройке технического помещения, к примеру для установки газового оборудования, установки накопительного водонагревателя большого обьема или электрощитовой. Так же это может быть мастерская или гараж. Так же в техническом помещении можно будут хранить садовые инструменты, если у вас нет бытовки. И третий вариант - Вы хотите увеличить жилую площадь. К примеру сделать большую кухню столовую, или гостинную с камином, так же увеличив жилую площадь, вы сможете к примеру добавить ваннную комнату с туалетом и гостевую комнату.

И так - основные правила.

Пристройка к деревянному домуПристройка к деревянному дому должна быть выполнена на общем фундаменте с основным строением. Если фундамент заливают бетоном, то под будущую пристройку оставляют металлическую арматуру, пригибают к земле, а при последующей заливке фундамента под пристройку, стыкуют с арматурой фундамента пристройки. Если фундамент выполнен на винтовых сваях, ситуация несколько упрощается, докручиваем недостающее количество свай, а обвязочный брус скрепляем шпильками. Важно, что бы диаметр свай и расстояние между ними были такими же как и у основного строения, так как ветровые нагрузки на крышу пристройки будут такими же, вне зависимости от веса и наличия стен пристройки.
Пристройка к дому не должна быть по габаритам больше чем 2/3 основного строения, а оптимальный размер пристройки 1/3 от основного строения. Здесь вы будете бороться между желанием максимально прибавить площадь пристройки и минимально испоганить дизайн дома. Если вы нарушите эти пропорции, то внешний вид дома будет выглядеть несуразно.

Крыша пристройки должна быть ниже крыши дома, даже если вы разбираете крышу основного строения и врезаетесь в неё. Если высота дома достаточна, к примеру дом выполнен в полтора или два этажа, вы можете продлить балки основной крыши и выполнить пристройку под общей с домом крышей. В таком случае дом будет смотреться как цельное строение. Если высота не достаточна, вы можете выпустить крышу из под крыши, под более тупым углом, но помните малый скат у крыши будет приводить к скапливанию на ней снега и может просто проломить её. Если вы продлеваете основную крышу, угол стыковки не может быть отрицательным. Иначе в образовавшейся впадине будет скапливаться наледь во время оттепели при последующем понижении температуры и вы гарантировано получите поломку крыши и протечки.

Несколько крыш к примеру основная крыша пристройки и крыша крыльца, значительно улучшат внешний вид дома. Так же хорошо смотрятся многогранные пристройки (к примеру пяти или шести угольник) с ломанными крышами.

Статистика Видео: 0

Жители Прикамья нередко обращаются в Кадастровую палату с вопросом: «Что делать, если нотариус не пропускает сделку по причине отсутствия связи индивидуального жилого дома и земельного участка?».

На актуальный вопрос отвечают ведущие специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю:
- Действительно, нотариус имеет право не пропустить сделку в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не установлена связь между земельным участком и расположенным на нём объектом капитального строительства, например, индивидуальным жилым домом. Под связью в данном случае понимается наличие в ЕГРН точных координат дома, или иного объекта капитального строительства. Подобные обращения, как правило, поступают в Кадастровую палату уже при оформлении в собственность или в процессе совершения сделок с объектами недвижимости.

Такая ситуация, как правило связана с тем, что требования к определению координат границ объектов капитального строительства были введены лишь в 2012 году. До этого момента установление связи земельных участков и объектов недвижимости осуществлялось по адресу. По данным краевой Кадастровой палаты, только 40,5% объектов капитального строительства на территории Пермского края содержат точные сведения о связи с земельным участком. Местоположение остальных объектов на земельных участках не установлено. Это значит, что владельцы этих домов и зданий не могут быть уверенными, что их границы не выходят за пределы собственного участка.

В целях избежания подобных проблемных ситуаций специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю рекомендуют правообладателям заранее позаботиться о наличии в ЕГРН «привязки» домов к соответствующим земельным участкам.

Узнать о наличии или отсутствии такой связи можно, запросив в Кадастровой палате выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Тем же, кто столкнулся с подобной проблемой, нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер проводит обмер постройки, определение ее точных координат с привязкой объекта к земельному участку.

Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена при процедуре уточнения сведений о местоположении границ земельного участка в рамках проведения процедуры межевания.

Затем собственнику объекта недвижимого имущества необходимо обратиться в один из офисов Кадастровой палаты по Пермскому краю с заявлением об учете изменений в отношении объекта капитального строительства и приложением технического плана, а также свидетельства о праве собственности на здание, свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором оно расположено, выписки из ЕГРН или решения суда.

Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, то заявителю необходимо будет предоставить свидетельства или выписки на все земельные участки, в границах которых расположено соответствующее здание.

После внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН совершение сделок через нотариуса с соответствующими объектами недвижимости станет возможным.

Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

С 1 января 2017 года в соответствии с законодательством предусмотрен экстерриториальный принцип приёма и выдачи документов, т. е. возможность подачи заявления на государственный кадастровый учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости по всей территории Российской Федерации. На территории Пермского края прием и выдача документов по экстерриториальному принципу осуществляется: г.Пермь, ул.Дзержинского,35, Территориальный отдел № 1 (рабочие места по г.Березники), Территориальный отдел № 2 (рабочие места по Чайковскому району), Территориальный отдел № 6 (рабочие места по г.Кудымкар и Кудымкарскому району).

Режим работы и адреса офисов Филиала можно узнать на сайте www.kadastr.ru.

О Кадастровой палате по Пермскому краю
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) осуществляет функции по приёму документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав и предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

(Правила привязки дома к земельному участку)

Любой типовой или индивидуальный проект дома требует привязки его к конкретному участку с учетом геологических условий местности, на которой ведется строительство. Другими словами, дом следует "вписать" в участок, чтобы создать единое гармоничное целое. При этом должна быть решена проблема "посадки" дома на рельеф, так как любой типовой проект выполняют из учета строительства на ровной площадке. В реальной жизни таких условий не бывает - хотя бы небольшие уклоны на участке есть всегда.

Есть два основных способа "посадки" - без изменения или с изменением существующего рельефа. В случае выбора первого варианта дом органично впишется в окружающий ландшафт. Однако в этом случае потребуется переработка его цокольной и подземной частей, чтобы приспособить их к рельефным условиям. Если выбран вариант посадки дома на ровную площадку, в месте строительства будет нарушен природный рельеф, и для приведения его в порядок потребуются планировочные работы.

В зависимости от уклонов участки подразделяют на равнинные (3), с малым уклоном (3-8%), средним уклоном (8-20%) и крутые (20% и более). По отношению к горизонталям склона здания продольной осью можно размещать параллельно, перпендикулярно или по диагонали. При этом диагональное положение дома считается наименее удобным, так как оно имеет неодинаковые уровни земли со всех сторон, что усложняет вертикальную планировку.

Дома типовых построек целесообразно располагать на малых уклонах и только параллельно горизонталям. При этом дома без подвалов выгоднее размещать на уклонах до 7%, но уже при уклоне 5-7% требуется подсыпка грунта с подгорной стороны. Дома с подвалом можно располагать параллельно горизонталям при уклонах до 12%. На уклонах 7-8% дома можно обращать входом на любую сторону склона, а при уклонах 8-12% - только на нагорную сторону, так как размещение входа с подпорной стороны приведет к тому, что часть комнат окажется заглубленными в грунт.

Строительство на склонах сопряжено не только с трудностями размещения зданий и сооружений, но и с устройством подъездных дорог. На горных склонах при крутизне их более 1:2 для устойчивости земляного полотна необходимо устраивать подпорные стенки и другие сооружения. Особо следует отметить трудности, возникающие при строительстве на оползневых склонах.

Рис. 2. :
А - зона входа; Б - верхняя терраса; В - нижняя терраса

В строительной практике часто применяют комбинированную "посадку" дома, разбивая участок на отдельные ровные площадки - террасы (рис. 2). Такое решение позволяет свести к минимуму объем земляных работ и максимально снизить затраты на сооружение нулевого цикла дома. Срезка и террасирование склонов должны производиться на основании детального и всестороннего изучения геоморфологической обстановки и с учетом задач дальнейшего использования территории (устройства на террасах площадок, дорожек, зон отдыха или строений). Особенно это важно для установления количества террас и крутизны откосов срезаемых пород. При срезке грунта в активной части оползня грунт следует располагать в пассивной его части, на контрфорсах, контрбанкетках. Уклоны поверхностей площадок, создающихся террасированием, не должны быть большими. Поверхность террасированных склонов одерновывают, засевают травами, засаживают кустарниками и деревьями. Террасирование склонов и сооружение на них подпорных стенок должно выполняться в комплексе с организацией поверхностного стока по склонам.

Рис. 3. :
А - зона входа на участке: 1 - лестница; 2 - декоративный "каменистый" сад с цветником;
Б - верхняя терраса сада: 3 - жилой дом; 4 - лестница в нижний сад;
В - нижняя терраса сада: 5 - площадка отдыха; 6 - камин; 7 - декоративный водоем

Выбор варианта "посадки" дома осуществляется в комплексе со схемой организации и использования всего участка. Для этого разрабатывается схема разбивки участка, продумывается планировочная организация места строительства таким образом, чтобы она не противоречила основному принципу использования участка. Вариант организации участка с учетом особенностей местности приведен на рис. 3. Участки бывают различными по площади и форме, рельефу, географической ориентации и некоторым другим параметрам, которые должны учитываться при планировке. Особенно сложно планировать малые садовые участки, на которых трудно найти золотую середину между желаемым и возможным. После постройки дома и хозяйственных строений остается место разве что для микросада. Правильно распорядиться этой площадью поможет грамотная, хорошо продуманная планировка. Большие по площади участки планировать не легче. Изобилие вариантов и решений, различные мнения и пожелания всех членов семьи, несоответствие желаемого с возможным - вот далеко не все трудности, с которыми доведется встретиться проектировщику. Но хороший проект - это еще не все. При выносе его в натуру часто приходится делать изменения, так как со временем (а оформление участка длится годами) меняются условия, запросы и интересы владельцев. Поэтому даже после составления на бумаге живописной картинки всегда остается возможность внесения корректировок в соответствии с индивидуальным вкусом и фантазиями.

План будущего сада и его ландшафта лучше всего делать на бумаге. Попытки выполнить эту работу в уме к хорошим результатам приводят редко. В проекте предусматривают взаимосвязь и удобное размещение всех сооружений и элементов сада, учитывают образ жизни владельцев, интересы каждого члена семьи. Только таким образом можно сделать участок красивым, удобным, а самое главное - приятным для отдыха и работы. Желательно выполнить несколько вариантов проекта, сравнить их и только тогда сделать окончательный выбор.

Жилой дом является основой архитектурной планировки участка. Как правило, он является доминантой, поэтому его расположению и ориентации следует уделить особое внимание. Расположение дома на участке должно обеспечить ориентацию основных жилых помещений на юг, юго-восток или на восток с направлением окон в сторону участка, учитывая при этом интересы соседей. В соответствии с градостроительными нормативами в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений до построек бытового характера (сарай, баня, гараж и т.п.), расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м. Помещения, предназначенные для подсобного хозяйства (скотный сарай, надворный туалет, компостные и выгребные ямы и т.п.), удаляют от жилого дома не менее, чем на 15 м.

Обычно дом привязывают к красной линии, проходящей вдоль улицы. Расстояние от стены дома до красной линии должно быть не менее 4 м. Исключение составляют улицы, на которых исторически дома расположены вдоль красной линии. Если участок расположен на шумной улице с интенсивным автомобильным движением, то это расстояние целесообразно увеличить. И чем дальше дом расположен от улицы, тем меньше пыли и шума будет проникать в его окна. Отгородиться от улицы помогут и плодовые деревья, посаженные между домом и красной линией. Однако следует учесть, что удаление дома вглубь участка автоматически приводит к удлинению внутридворовой подъездной дороги или площадки. Смещение дома к одной из боковых линий участка даст возможность построить хозяйственный проезд на участок. Это необходимо для заезда трактора при вспашке огорода, ассенизаторской машины при очистке выгребной ямы и т.д. Но в любом случае стена дома не должна быть ближе 1,5 м от боковой границы участка, за исключением блокировки дома с соседями. Такая блокировка выполняется по взаимной договоренности и поможет сократить расходы на строительство. Блокировать можно не только дом, но и хозяйственные постройки, соблюдая при этом санитарное и противопожарное расстояние между зданиями. Санитарные и противопожарные разрывы между зданиями зависят от степени огнестойкости строений.

Жилой дом и хозяйственные постройки следует размещать так, чтобы они давали как можно меньше тени, то есть, чтобы их длинная ось была ориентирована на юг, а располагались они ближе к северной или северо-западной части участка. Немалую роль играет и расположение фасадной части дома. Древние китайцы считали, что фасад идеально размещенного дома должен смотреть на открытое пространство, по бокам должна располагаться защита (лесок или просто высокие насаждения, холм или соседние строения). Хорошо, когда из окон дома виден водоем или лес. Размещать дом на местности следует, по возможности, так, чтобы вход в него был расположен с южной стороны. Южная сторона здания не так завевается сугробами, и вход в зимнее время будет более доступен. Кроме этого, южная сторона не так сильно обдувается ветрами, а солнце будет обогревать террасу, расположенную на входе.