Льготы

Узаконивание балконов, пристроек, самовольных построек. Действия для узаконивания балкона

Хорошая крыша на балкон – вопрос довольно щепетильный для многих жителей многоэтажек. Как правило, старая крыша создает немало проблем, от ее аварийного состояния до протекания и точно требует как минимум капитального ремонта. Советские крыши строились по единому образцу и состояли из железобетонных конструкций. Такой козырёк, который явно не всегда спасает от сильных осадков или большого скопления снега, можно переоборудовать или вообще заменить на более современную и качественную продукцию. Самостоятельная установка крыши на балкон не только вполне возможна, но и осуществима, поэтому давайте детально разберём предстоящий спектр работ.

Конструкции различных типов

Первое что нужно учитывать при установке – это мнение местной администрации или обслуживающей организации на любой «самострой», так как сделать крышу на балконе – это одно дело, но существует ряд определённых нормативных актов на демонтаж конструкций, деформирующих внешний вид здания. В этом случае, прежде чем начать работу нужно сориентироваться на свои этажи и этажи соседних домов. К таким неожиданным ситуациям лучше всегда быть готовым заранее.

Следующий важный момент установки крыши над балконом – это ваши личные планы на будущее:

Планировка с последующим остеклением балкона.
Планировка без остекления.

Теперь перейдём к рассмотрению двух типов крыш, каждая из которых обладает как своими преимуществами, так и недостатками.

Тип крыши – независимая

Независимая конструкция крыши не имеет вертикальных стоек (опор), которые обеспечивают дополнительную прочность каркаса. Её монтаж происходит как балконная надстройка навесного типа, но для верхнего этажа навес из поликарбоната (самого оптимального материала) – явно не лучший вариант, так как конструкция не отличается особой прочностью и существует риск разрушения пристройки под большим весом снежного пласта. На верхнем уровне многоэтажки она подходит только для балконов небольшого размера (существующих в домах старого проектирования) или для широт с бесснежными зимами.

Независимая крыша на балкон имеет довольно веское преимущество – это высоко экономная конструкция, очень проста в выполнении, не требует больших трат времени и материала, но опять же – её парусность под действием сильного ветра тоже значительный фактор – явно не в пользу независимого типа кровли. Она мало подходит для районов, где между домами гуляют сильные порывы ветра.

Тип крыши – зависимая

Зависимую крышу можно условно разделить на несколько моделей монтажа.

Монтаж с дополнительными опорами.

Такие опоры делают конструкцию более устойчивой к изменениям погодных условий и фиксируют по диагонали к опорной поверхности.

Использование вертикальных стоек.

В этом случае она обходится дороже, но установка конструкции проектируется под свой балкон, который возможно остеклить.

Положительные стороны данной проектировки будут серьёзными:

Свой балкон можно оборудовать в дополнительное летнее помещение. В этом случае всё зависит от вашей фантазии: будет ли это уютная веранда или летний сад с цветущими растениями.Дополнительное утепление и остекление пластиком не рассчитано на балконы, так как только лоджия способна выдержать нагрузку остекления из ПВХ и капитальную отделку под утепление. Но всегда есть возможность разместить источники внешнего освещения и поставить легкую мебель.
Конструкция зависимой крыши подходит под любые балконы вне зависимости от их размеров или планировки.

Несмотря на положительные стороны, имеют место и несколько минусов в установке данного типа крыши:

Проведение монтажа намного сложнее, чем с независимым каркасом.
Финансовые затраты в несколько раз превышают себестоимость более простых конструкций.

Крыша балкона своими руками – ответственное дело, требующее вложений как времени, так и денежных ресурсов. Перед сменой крыши, главное твёрдо остановится на своём выборе, а денежные траты можно разбить на несколько частей и продолжить усовершенствовать свой балкон поэтапно.

Но реально оценить особенности строения и планировки для каждого балкона можно только на месте, поэтому мы опишем самые оптимальные материалы и некоторые особенности монтажа.

Материалы для установки крыши

Для использования наиболее удачных стройматериалов под специфику вашей конструкции и климатических условий желательно познакомится со следующей информацией.

Деревянный каркас

Древесина обладает несколькими преимуществами и довольно ощутимыми недостатками, но начнём, пожалуй, с положительной стороны:

Относительно малая цена и лёгкость работы с деталями.
Покупка новых инструментов для монтажа деревянного каркаса практически не нужна.
Естественная красота деревянной конструкции при грамотно выполненном дизайне крыши, аккуратно смотрится и выгодно подчёркивает уютность вашего помещения.

Учитывая наружную конструкцию из дерева, можно выделить несколько серьезных недостатков:

Разрушение структуры дерева под воздействием повышенной влажности (частые осадки в виде дождей, снега и т.п.).
В случае последнего этажа – течет крыша на балконе.
Влияние солнечных лучей. Под воздействием ультрафиолета и высоких температур дерево быстро ссыхается, может не держать краску, а конструкция становится шаткой. Ещё один негативный фактор при высоких температурах – риск возгорания.
Ремонт крыши балкона на последнем этаже потребует дополнительной помощи.

Если дерево достаточно набрало влаги, то конструкцию нужно полностью менять.

Такие минусы конструкции почти перекрывают положительные стороны древесины, поэтому основа крыши из такого материала устанавливается на относительно небольшой промежуток времени.

В данном случае неплохой вариант – влагостойкая фанера, если собираетесь ставить ОСВ или ДСП, то материал нужно окрасить специальным водостойким составом.

Крыша на основе металлопрофиля

Металлическая крыша состоит из скреплённых между собой отдельных элементов, сваренных в единую конструкцию. Предпочтение отдаётся стальной трубе, желательно с сечением квадратной или треугольной формы. Единственный минус стального каркаса – значительная масса, в остальном свойства стальной конструкции – наиболее оптимальный вариант для вашей крыши.
Еще один хороший вариант, даже лучший, чем изделие из стали – дюралюминий. Единственный минус дюралюминия – из него практически невозможно сварить цельный каркас балконной крыши, за исключением винтовых соединений, а в остальном этот материал серьёзно облегчит как будущую конструкцию, так и её монтаж.

Крыша из поликарбоната

Если вы собрались устанавливать крышу на последнем этаже, то сотовый поликарбонат будет лучшим вариантом.

Материал имеет небольшой вес, легок в раскрое и стоит недорого.
Применяя монолитные листы, с учётом остекления вашего балкона, вы обеспечите хорошее освещение и тепло.

Единственный минус поликарбоната в том, что с ним сложно совместить качественное утепление термоизоляционным материалом.

Крыша из профлиста

Профлист – довольно универсальный материал, который недорого стоит, неплохо гармонирует с металлопрофилем любой категории и несложен в монтаже. Единственный и довольно значительный минус материала – плохая шумоизоляция. Вы будете слышать буквально все: от стучащих капель дождя до маленькой птички, решившей побегать по вашей кровле.

Монтаж крыши и его особенности

Как именно собирать будущую конструкцию – дело владельца квартиры. Мастеру, который имеет опыт в монтаже, разобраться, прикинув объём работ – несложно, но есть и определенная специфика работы.

В первую очередь учитывается уклон, с ориентацией на архитектуру дома.

Если кровля многоэтажки скатная, то и козырёк над вашим балконом желательно делать таким же.
Если плоская – то выбирать конструкцию следует без сильных отклонений от общей архитектуры.

Идеальное соотношение 1 к 2,5 (высота к ширине козырька), так как сделанный каркас позволяет обеспечить самостоятельный сход снега и создаёт условия для минимальной парусности крыши.

Фиксирование со стеной

Крепление в данном случае рассматривается в одном, самом оптимальном варианте – при помощи анкеров. Вне зависимости от вида материала, который использовали для постройки дома (кирпич или ЖБИ) – анкера позволяют надежно зафиксировать несущие части. Любой другой вариант с заблаговременной установкой дюбелей в этом случае для качественного монтажа не подходит.

Тепло- и шумоизоляция крыши

Теплоизоляция и шумоизоляция возможна только в том случае, если тип кровли – зависимая. В этом случае утепление крыши балкона имеет достаточно много вариаций.

Листы пеноплекса вполне подходящая из них (если потолок помещения зашивается ПВХ или вагонкой).
В случае утепления верхнего этажа, следует позаботиться о влагоустойчивости теплоизоляции, например минвата вам точно не подойдёт, так как со временем она напитается влаги и начнёт протекать.

Прежде чем ремонтировать или устанавливать новую крышу, следует основательно подготовиться: сделать замеры, подсчитать финансовые затраты, спроектировать модель будущей крыши и по возможности балкона, подобрать соответствующие инструменты и лишь тогда приступать к работе. Следует взять в расчет и восстановление бетонной плиты пола балкона. Как говорят: «семь раз отмерь – один раз отрежь».

Не все жильцы многоэтажек могут похвастать балконами. Строительные организации охотно берутся исправить этот недочет, однако вопрос того, как узаконить балкон, оставляют на рассмотрение владельцев.

И на практике оказывается, что процедура документального оформления обходится жильцам в разы дороже, чем затраты на строительство.

Практический смысл возведения такого балкона понятен, ведь у владельцев появляется целая комната хороших размеров, поскольку российский менталитет играет в этом вопросе не последнюю роль.

«Уж если строить — так строить, и побольше» — вот основное правило, которым руководствуются отечественные застройщики.

Юридические нюансы

Однако, рассматривая расширение общей площади квартиры с юридической точки зрения, данное строение без разрешительных документов имеет все признаки нарушения действующего законодательства.

Причем, этот вопрос может коснуться любого гражданина РФ:

Приобретающего квартиру с балконом, который отсутствует в техническом паспорте;
Продающего квартиру, у которой в прошлые годы был самовольно построен балкон;
При оформлении прав на недвижимость, доставшуюся ему в наследство.

Проблема возникает прежде всего с оформлением документов, поскольку городское БТИ не сможет не обратить внимание на самовольную пристройку, поскольку встанет вопрос . И в такой ситуации оставить все как есть, уже не удастся.

Предостережение: Узаконивание балкона становится проблемой не тогда, когда жильцы собираются продать квартиру, или унаследовать ее от родственников, а с момента самовольного возведения балкона.

Ведь городское управление архитектуры в редких случаях выдает подобные разрешения, зато, обнаружив самовольную постройку, вполне может инициировать ее снос в судебном порядке.

Получение разрешений до начала строительства балкона

Давайте рассмотрим вариант получения документов на балкон до начала строительных работ.

Вариант №1 – собственник хочет сам возвести балкон:

Пишем Заявление в администрацию района с просьбой разрешить возведение ;
К заявлению прикладываем документы, подтверждающие право собственности заявителя (документы о приватизации, договора купли-продажи или документы, подтверждающие право наследования квартиры);
Обязательно требуется получить разрешение из жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведении находится ваш жилой дом;
Также необходимо согласие соседей, ведь возведение балкона обязательно затронет и их жилье;
Обращаемся в городское БТИ за справкой, подтверждающей, что в вашей квартире нет балкона.

Вариантов ответа из районной администрации через месяц ожидания может быть только два:

Отказать (с указанием причины отказа);
Разрешить выполнение проекта у проектной организации, имеющей соответствующую лицензию.

Изготовленный по вашему обращению проект также подается в администрацию, где его рассматривают и утверждают. С этого момента можно искать строительную организацию, которая выполнит все проектные работы .

Вариант №2 – гражданин РФ вступает в наследство и должен узаконить самовольно возведенный балкон его родственниками (дарителями). Пакет документов будет аналогичным, разве что вместо проекта потребуется экспертное заключение о том, что балкон может быть признан годным к эксплуатации.

Действия владельцев жилья в случае отказа

Просто так сказать заявителю категорическое «нет» чиновники не могут.

Обязательно должна быть причина отказа, на которую они должны ссылаться, чтобы обосновать свое решение:

Отказ, связанный с тем, что жилой дом расположен на центральной улице города (красная линия);
Отказ по причине того, что жилой дом является памятником архитектуры;
Отказ по причине несоответствия возведенного (возводимого) балкона сформированному облику дома.

В такой ситуации узаконить балкон можно будет только через суд. Правда, в большинстве случаев судебные разбирательства касаются только тех случаев, когда владельцы сталкиваются с необходимостью получения прав на жилье (купля-продажа, дарение).

Узаконивание возведенного балкона в судебном порядке

Следует сразу понимать, что в данной ситуации местная администрация и другие государственные органы, от которых зависит выдача , будут изначально против выдавать вам свое согласие. И ваши доводы о том, что на протяжении нескольких лет никто не заявлял свои претензии, и что балкон был построен строительной компанией, имеющей соответствующую лицензию, не повлияют на их решение.

В такой ситуации необходимо собирать комплект документов, нанимать адвоката, специализирующегося на узаконивании самовольных построек для подачи искового заявления в суд по месту жительства.

В исковом заявлении вы просите:

узаконить построенный балкон или лоджию;
ввести его в эксплуатацию.

Предостережение: Ведущий ваше дело судья будет выяснять все нюансы дела, требовать дополнительных заключений, касающихся технической стороны вопроса, и если ваша или вашего представителя компетенция будет недостаточно, то суд вполне может отказать в удовлетворении вашей просьбы.

Так что помощь опытного адвоката в подобных делах просто необходима.

Аргументы городской исполнительной власти

Выслушав ваши исковые требования о том, чтобы уже построенный (унаследованный вместе с квартирой) балкон узаконить, суд предоставит представителю ответчика (городской администрации) возможность обосновать свой отказ.

И очень часто чиновники ссылаются на тот факт, что:

Действие по возведению балкона является реконструкцией жилого помещения;
Согласно Градостроительного кодекса РФ, реконструкция разрешена только при соблюдении строительных норм;
Работы по реконструкции производятся на основании разрешения на строительство, которого у Заявителя нет

Как правило, суд учитывает тот факт, что жилье наследуется, а значит, его новый собственник не мог быть сопричастен к нарушению требований Градостроительного кодекса РФ. Однако, многое зависит от месторасположения дома и других технических особенностей.

И совсем иная ситуация, когда владелец квартиры является инициатором самовольного строительства балкона. В судебной практике процент отказов по таким делам довольно высок, правда органы власти, выигрывая подобные дела, не всегда обращаются в суд с встречным иском о снесении самовольно возведенного балкона.

Аргументы опытного юриста (адвоката)

Действия адвоката в большинстве случаев прогнозируемы, но все зависит от множества факторов, фигурирующих в деле:

было ли с вашей стороны обращение в администрацию;
как отражены проводимые работы в договоре со строительной организацией (переустройство или перепланировка жилого помещения);
есть ли экспертные заключения о том, что прочность несущих конструкций не нарушена, и что самовольно построенный балкон не несет угрозы жизни и здоровью.

Кроме того, при подготовке искового заявления и документов для обоснования исковых требований, адвокат обязательно проработает и вопрос, который ему задаст судья: почему владелец жилья не побеспокоился получением разрешения до начала строительства? «Не знал, думал, что можно» и т.п. объяснения не подойдут.

Совет: Если балкон на фасаде дома не был предусмотрен проектной документацией, значит, на то у проектировщиков были веские причины.

Поэтому, стоит запастись их заключением до начала судебного разбирательства.

Есть свои нюансы и с балконами на первых этажах, выстроенных на прилегающем к дому участке:

балкон подобного типа не является подвесным сооружением;
суд признает его пристройкой к дому;
в результате будет нарушение статуса земельного участка;
процент разрешений на передачу занимаемой земли в собственность очень мал. Чаще всего собственников пристроек в виде балконов обязывают платить за аренду земли.

Итоги узаконивания балконов

Вариант №1. После получения положительного решения суда, признающего балкон собственностью заявителя, его следует поставить на учет в БТИ.

Не стоит забывать, что на решение первой инстанции чиновники могут подать апелляцию, так что праздновать победу в таких делах не стоит раньше времени.

Вариант №2. Получая разрешение из администрации района, одобрения проекта и поиска подрядчика, результат строительных работ подлежит сдаче приемной комиссии. При положительном вердикте о приеме балкона, комиссией будет составлен акт о его соответствии проекту, а также будет наложена резолюция о принятии его в эксплуатацию.

После этого следует обратиться с документами в БТИ, который внесет изменения в технический паспорт вашей квартиры.

Выводы: очень часто узаконивание той или иной конструкции балкона обходится на порядок дороже, чем сами расходы на его возведение. Но побеспокоиться о получении документов следует в самом начале.

Подвесные открытые балконы нуждаются в оборудовании качественной крыши, балконного козырька или навеса. Над балконом последних этажей зачастую как таковой крыши нет вовсе, в ее качестве выступают плиты перекрытий, которые уже давно вышли из строя. В этой связи с течением времени за счет постоянной подверженности влияния влаги на балконе образуется течь. Навес над балконом решает эту проблему. В этой статье рассмотрим виды балконных навесов, материалы, из которых они изготавливаются, способы установки.

Отличия крыши от козырька

Крыша является тяжелой конструкцией, жестко закрепляющейся с помощью консоли на несущей стене здания. Часто крыша имеет прямоугольную форму и плохо защищает от попадания косого дождя. В своей конструкции она имеет армированную сетку, усиливающую бетонное основание. От постоянно воздействия атмосферных осадков и сезонных перепадов температур она постепенно приходит в негодность. Вместе с тем бетон, заложенный в основе многих многоэтажных домов, имеет свойство через поры впитывать влагу, что приводит к появлению сырости внутри здания.

Козырек является независимой конструкцией, устанавливаемой на стену и усиленной металлическими подпорками, которые закрепляются на стене болтами. На остекленных балконах есть смысл изготовить металлический каркас, усиливающий козырек и балконную раму.

Виды козырьков

Существует множество видов козырьков, различаются они в зависимости от своей конструкции и материала изготовления. Выполняют данные элементы функцию по защите балкона от атмосферных осадков и солнечных лучей. Козырьки над балконом являются элементами дизайна здания и придают сооружению завершенный эстетический вид.

Наиболее часто устанавливают односкатные козырьки на балкон, они просты и надежны, защищают помещение от атмосферных осадков и подходят для установки на любой тип балкона и лоджии.

Материалы для производства козырьков

Балконный козырек можно изготовить из различных материалов. Готовую конструкцию можно купить или заказать изготовление по индивидуальным размерам сделать своими руками.

Стальные листы

Выпускаются: оцинкованный, профильный лист с полимерным покрытием (волнообразный, гофрированный), металлическая черепица.

Преимущества:

сталь устойчива к атмосферным воздействиям;
оцинкованный лист имеет срок службы от 10 до 25 лет, в зависимости от толщины цинкового покрытия;
профильный лист и металлочерепица прослужат от 30 до 50 лет;
полимерное покрытие не выгорает, не впитывает грязь;
выпускается различного цвета.

Недостатком является сильный шум во время попадания капель дождя по металлу.

Поликарбонат

Применяется сотовый и монолитный поликарбонат.

Преимущества:

не пропускает ультрафиолет, но пропускает солнечный свет;
защищает от осадков;
обладает высокой прочностью и шумоизоляцией;
выпускается различного дизайна, форм, размеров;
срок службы более 30 лет;
возможно изготовление по индивидуальному дизайну.

Монолитный поликарбонат способен выдерживать на себе значительный вес, ветровые нагрузки и пропускать при этом рассеянный свет.

Ондулин

Хорошо подходит для установки в частном доме или на последнем этаже в квартирных домах. Узкая область применения обусловлена воспламеняемостью материала, к пожару момент привести и спичка в теплое время года.

Обладает рядом преимуществ:

легкий;
имеет не высокую стоимость;
экологически чистый материал;
выпускается различных цветов;
легко гнется под нужную форму;
не выгорает, выдерживает атмосферные воздействия.

Недостатком является горючесть.

Шифер

Используется давно, но все чаще его заменяют более современные материалы.

Преимущества:

выдерживает значительные нагрузки;
не портится под воздействия атмосферных влияний.

Недостатком является асбест в составе, вредный для здоровья. О принципах работы с шифером смотрите в этом видео:

Самым оптимальным материалом для изготовления козырька является монолитный поликарбонат, обладает высокими звукоизоляционными, теплоизоляционными свойствами, пропускает свет, изготавливается любой формы.

Важные особенности при обустройстве козырька своими руками

Перед монтажом необходимо выбрать вид навеса, форму и материал, из которого он будет изготовлен. Затем, следует проконсультироваться в жилищно-коммунальном хозяйстве и у специалистов на предмет, разрешена ли установка данного вида козырька на здание, в котором вы проживаете. На некоторые типовые здания с выходом на центральные улицы разрешена установка только элементов определенного типа. Все о том, как крыть козырек, смотрите в этом видео:

Инструменты и материалы

Для установки понадобятся инструменты:

болгарка, шуруповерт;
ударная дрель или перфоратор;
наждачная бумага;
молярная кисть.

Материалы для изготовления козырька:

лист кровельного материала, необходимых размеров;
металлическая труба, уголки;
брус для монтажа обрешетки;
для покрытия металла грунтовка и антикоррозийная эмаль;
герметик на основе полиуретана;
саморезы, анкера, сверла, резиновые шайбы;
торцевые заглушки.

Инструменты и материалы нужно подготовить заранее, чтобы в процессе работы не оказалось, что чего-то не хватает.

Этапы выполнения работ

Определившись с размером и формой, необходимо сделать чертеж на бумаге с учетом всех размеров. Установить козырек над балконом можно своими руками.

Установленный козырек своими руками позволит сэкономить средства на оплате монтажникам.

Козырек для балкона должен быть шире поверхности плиты на 300-400 мм, стандартный угол наклона 40-50 градусов. Кровельное покрытие, можно поднимать на верхние этажи на веревках. При работе на высоте необходимо соблюдать технику безопасности и пристегиваться соответствующими ремнями.

Козырек над балконом последнего этажа

Козырек должен быть шире плиты балкона

Если не была предусмотрена установка козырька над балконом последнего этажа, необходимо проконсультироваться о возможности самостоятельного монтажа. При необходимости оформить разрешительные документы на установку козырьков на открытый балкон. Если на данное здание запрещен монтаж дополнительных элементов, управляющая компания может заставить демонтировать навес.

В случае, когда все разрешительные процедуры пройдены и документы получены, приступаем к установке козырька выбранной формы над балконом. Устанавливаемый козырек должен быть шире плиты балкона.

Козырек над балконом последнего этажа устанавливается по тому же принципу, что и на промежуточных этажах.

Ремонт козырька

Ремонт козырька выполняется при необходимости его герметизации. Работы на высоте опасные и сложные, поэтому лучше пригласить специалистов строительной компании.О ремонте козырька балкона смотрите в этом видео:

Этапы ремонта:

Подготавливаем поверхность, очищаем от грязи, пыли.
Снимаем старое покрытие;
Герметизируем поверхность, стыки битумной мастикой. Наносим мастику в два слоя. Первый слой наносим горизонтальными полосами, второй – вертикальными. Второй слой наносим через 2-3 часа после нанесения первого.
После высыхания мастики, укладываем рубероид методом наплавления. Для этого понадобится газовая горелка. В месте примыкания рубероида к стене установить козырек, предварительно обработав все стыки мастикой.

Выполнять ремонтные работы на высоте нужно с осторожностью, при этом необходимо пользоваться страховочными ремнями.

Желание увеличить жилую площадь квартиры за счёт балкона или лоджии нередко возникает у многих владельцев недвижимости. Причиной тому зачастую становится небольшая площадь квартиры, её неудачная планировка либо подрастающие дети, которые нуждаются в личном пространстве. Но превращение выносной фасадной конструкции в полноценную комнату нередко связано с серьёзными переделками, которые в ряде случаев необходимо оформлять юридически.

Если незначительные изменения, такие как остекление лоджии или балкона с выносом, допустимо производить без оформления разрешительных документов, то значительное расширение фасадной конструкции или демонтаж несущей стены практически наверняка создаст проблемы хозяевам квартиры – ответственность за такие действия может оказаться достаточно строгой. Поэтому серьёзную реконструкцию необходимо узаконить до начала строительных работ.

Рассмотрим, какие работы можно проводить на балконе без юридического оформления, какие лучше предварительно узаконить и какие шаги для этого нужно предпринять.

Изменения балкона, которые не нужно узаконивать

Реконструкция балкона в уже существующих рамках, как правило, не влечёт за собой юридических последствий. Чтобы установить остекление балкона или лоджии, утеплить фасадную конструкцию, заменить балконный блок, не потребуется никаких согласований.

Без предварительного оформления вы можете расширить балкон не более чем на 30 сантиметров либо сделать вынос такого же размера. Узаконить такую переделку постфактум не доставит проблем.

На первый взгляд может показаться, что дополнительных 30 см – это слишком малое приращение площади для обустройства комнаты. Тем не менее зачастую этого бывает вполне достаточно для того, чтобы уместить в новом помещении всю необходимую мебель. Поэтому, прежде чем планировать грандиозную реконструкцию балкона или лоджии, проведите расчёты и убедитесь в необходимости такого шага, ведь расширение фасадной конструкции на величину, превышающую 30 см, считается перепланировкой и требует документального оформления.

Порядок оформления реконструкции балкона или лоджии

Все работы по перепланировке фасадной конструкции, её расширению или присоединению к комнате должны выполняться только после получения разрешительных документов. Их оформление займёт некоторое время, однако, если этого не сделать, то игнорирование юридических норм повлечёт за собой ряд проблем. Как минимум, вы не сможете продать, обменять или оформить наследство на квартиру с реконструированным балконом, а в худшем случае вам могут назначить штрафные санкции, обязать вернуть конструкцию в изначальное состояние либо демонтировать остекление балкона, чрезмерно нагружающее плиту основания. Узаконить такую реконструкцию постфактум сложнее, чем до начала строительных работ. Поэтому об оформлении документов имеет смысл позаботиться заранее.

Приведём примерный порядок действий, необходимых для легализации реконструкции.

Получение разрешения на изготовление проектной документации. Для этого нужно обратиться в отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление. На рассмотрение вопроса официально отводится один месяц, однако практика показывает, что иногда принятие решения занимает больше времени.
Заказ изготовления документации на реконструкцию балкона в проектной организации.
Согласование проекта с газовой, пожарной и санитарно-эпидемиологической службой, а также с органами градостроительства и архитектуры. Тем, кто решит достраивать балкон с фундаментом на первом этаже многоэтажного дома, необходимо будет также согласовать в кадастровых органах отведение земельного участка под данную постройку.
Получение ордера на выполнение строительных работ в местном управлении архитектуры.