Эксперты из исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» выпустили исследование о мошенничестве и гражданско-правовых спорах в сфере оборота недвижимости. Об этом пишут на портале notariat.ru. «Эксперты отмечают, что мошенничество в сфере недвижимости все чаще строится вокруг управляемого поведения жертвы», – отмечается на ресурсе Федеральной нотариальной палаты. И все чаще преступник изначально незнаком жертве.
Как это устроено? Преступники различными способами пытаются втереться человеку в доверие, изображают из себя специалистов, обманывают и мотивируют срочно подписать документы или перевести крупные суммы денег. То есть применяют различные методы социальной инженерии. Аферисты не крадут жилье в прямом смысле слова, но воздействуют на мотивы и волю собственника: так, чтобы он сам отдал имущество как будто по собственному желанию.
Жертвами часто становятся экономически активные люди в возрасте от 31 до 40 лет. Также в зоне особого риска – представители старшего возраста, от 60 лет и старше. Доля молодых пострадавших (до 30 лет) также значительна — больше 1/5 от общего числа. У многих, кто попался на крючок мошенников, есть высшее или неоконченное высшее образование, в том числе среди жертв немало предпринимателей.
«Это демонстрирует способность злоумышленников адаптировать схемы под разные аудитории – от упрощенных сценариев давления и обмана до сложных финансово-юридических конструкций», – отмечают авторы исследования. И делают вывод, что все большее значение играет правовая экспертиза сделки и, что очень важно, установление реальной воли ее участников. Именно это является обязательным этапом работы нотариуса, который удостоверяет сделку. Учитывая все факторы, среди основных рекомендаций авторов исследования – введение обязательной нотариальной формы для договоров по отчуждению жилых помещений и другого недвижимого имущества.
