Форма акта скрытых работ. Освидетельствование скрытых работ в строительстве с учетом всех последних изменений: правильное заполнение, перечень скрытых работ

Здесь можно заказать акт на скрытые работы, посмотреть готовые примеры, скачать бланки, а также задать вопрос специалисту

В процессе строительства должна выполняться оценка произведенных работ, результаты которой влияют на безопасность объектов, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступным для контроля после выполнения следующих этапов, а также выполненных строительных конструкций и участков инженерных сетей, устранение дефектов которых, выявленных контролем, невозможно без разборки или повреждения последующих конструкций и участков инженерных сетей. Тут и приходится сталкиваться с понятием «скрытые работы».

Скрытые работы – что это?

Это работы, которые невозможно проверить в момент сдачи здания в эксплуатацию:

• земляные;
• устройство фундаментов;
• работы, предшествующие финальной отделке;
• крепление конструкций, закладываемых в стены и т.д.

Полного списка нет, поэтому для каждого объекта он составляется на этапе подготовки проекта. В результате приемки, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документаций, оформляются акты на скрытые работы.

Акт на скрытые работы. Что это?

Это документ, который составляется при выполнении строительно-монтажных работ, контролировать и оценить качество выполнения которых невозможно. К ним можно отнести гидро-, звуко-, теплоизоляцию, ремонт электропроводки, установку труб и т.п., скрытые последующими работами за стенами, панелями. Актом подтверждается качественное выполнение работы. Он оформляется в составе исполнительной документации.

Исполнительная документация в строительстве

Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектных документах этапов.

Ознакомится с полным составом исполнительной документации можно, изучив
требования к исполнительной документации РД-11-02-2006 .

Зачем составлять акт освидетельствования скрытых работ

Для того чтобы убедиться, что:

• предыдущий этап выполнен, согласно действующих строительных норм;
• поверхность (основание) действительно пригодна для осуществления последующего этапа строительства;
• заявленный в смете материал (по качеству, характеристикам, свойствам и стоимости) соответствует фактическому.

Кто должен составлять

К сожалению, не все строители точно соблюдают предписания Градостроительного кодекса РФ. А ведь в п.6 статьи 52 установлена обязанность ведения исполнительной документации тем лицом, которое осуществляет строительство. В СНиПе «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004». Подрядчик или генподрядчик обязан заполнять бланки исполнительной документации. В некоторых случаях лицом, ведущим строительство, выступает застройщик. В этой ситуации обязанность вести исполнительную документацию возлагается на него.

Учет актов

Поскольку в ходе строительства акты заполняются в большом количестве, их учет ведется в специальном журнале – форма КС-6 «Общий журнал работ» . Во втором разделе подается список актов промежуточной приемки. Форма журнала унифицирована и утверждена в Госкомстате России.

Бланки

Унифицированной формы не существует. В нем обычно указывается следующее:

• наименование документа;
• наименование работ, объекта и ее месторасположение;
• дата составления документа;
• состав комиссии (ФИО, должность);
• наименование организации-исполнителя;
• наименование скрытых работ;
• наименование проектной организации, номера чертежей, дата их составления;
• наименование используемых материалов с указанием сертификатов качества;
• отклонения от проектно-сметной документации, кем и когда согласованы;
• дата начала и окончания раб.;
• решение комиссии;
• подписи членов комиссии.

Оформление актов

Итак, исполнитель извещает заинтересованные стороны о необходимости составить акт. Собирается комиссия, которая контролирует правильность выполнения технологического процесса и подписывает документы. В будущем, в случае возникновения спорных вопросов место предполагаемого дефекта не вскрывается, а подтверждается вышеупомянутым документом.

Акты подписываются минимум в двух экземплярах – один остается у исполнителя, второй передается заказчику. Если у заказчика не окажется какого-то акта, он вправе потребовать вскрытия «сомнительного» участка с целью контроля качества.

Но некоторые работы оказываются скрытыми последующими, что требует их приема до окончательного завершения всех работ. Как формируется акт скрытых работ, в чем особенности его составления?

Общие аспекты

В процессе строительно-ремонтных работ должна осуществляться оценка исполненных работ, итоги которых отражаются на безопасности объектов.

При этом некоторые работы в соответствии с принятой технологии оказываются недоступными контрольному освидетельствованию после выполнения последующих этапов.

Кроме того после того как работы окажутся скрыты невозможно исправить выявленные дефекты, не разобрав и не повредив при этом последующие конструкции.

Что же такое скрытые работы? Таковыми именуют работы, какие впоследствии окажутся недоступными для проверки на момент принятия объекта в эксплуатацию.

Законодательно утвержденного перечня скрытых работ не предусмотрено, поскольку невозможно точно определить какие именно работы будут сокрыты. Для всякого отдельного объекта создается собственный перечень скрытых работ.

Формируют его на этапе подготовки проекта. Результат этих работ принимается при соответствии требованиям нормативной и проектной документации. Оформляется приемка актом освидетельствования скрытых работ.

Что это такое

Актом скрытых работ именуется документ, составляемый при исполнении и монтажных работ, оценить качество выполнения которых при окончательном приеме объекта не представляется возможным.

Например, к подобным скрытым работам можно отнести различные виды изоляции, ремонт электропроводки, прокладку труб, когда эти работы будут закрыты отделкой или иными конструкциями при выполнении следующих этапов.

Акт скрытых работ является подтверждением того, что работы исполнены качественно, соответствуют утвержденным нормам и претензий к исполнению не имеется.

Процедура оформления акта скрытых работ начинается с уведомления исполнителем стороны заказчика о завершении определенного этапа работ.

Создается специальная комиссия, включающая в себя специалистов, способных оценить надлежащее качество. Иногда в состав комиссии входят представители государственных контролирующих органов.

После того как комиссия проверит правильность исполнения технологических процессов, соответствие материалов и прочее, составляется акт приема скрытых работ.

В будущем при возникновении споров о возможном дефекте скрытых работ вскрытие не проводится, отсутствие недостатков подтверждает акт.

При этом у каждой стороны должен иметься свой экземпляр акта. Если окажется, что заказчик не получил своей копии акта, он может требовать вскрытия «сомнительного» участка.

При составлении акта скрытых работ можно использовать унифицированные формы или использовать самостоятельно разработанный бланк. Главное согласовать его образец заполнения на этапе заключения соглашения и приложить утвержденную форму акта к договору.

Действующая нормативная база

В СНиП также оговаривается, что подрядчик должен заполнять бланки исполнительных документов. Если строительные работы осуществляются застройщиком, то обязанность по ведению исполнительной документации возлагается на него.

Поскольку при строительстве объем актов скрытых работ весьма велик, то для их учета используется специальный журнал унифицированной формы. Форма утверждена Госкомстатом РФ.

Для формирования акта скрытых работ в строительной сфере предусмотрена утвержденная форма. В 2016 году применяется новая форма акта освидетельствования скрытых работ (АОСР).

При этом даты начала и окончания работ должны соответствовать записям .

От прежде применяемых форм новый акт освидетельствования скрытых работ отличается такими аспектами:

Возникающие нюансы

Не соблюдение правил, касающихся ведения исполнительной документации, и в том числе отсутствие актов скрытых работ, приравнивается к нарушению тезисов Градостроительного Кодекса.

При своевременном обнаружении и устранении недостатков ответственность за отсутствие актов выражается в предупреждении либо применении штрафа.

Строительная фирма может быть оштрафована на сумму от ста до трехсот тысяч рублей. Штраф для составит до тридцати тысяч рублей.

Если обнаруженные нарушения несут действительную угрозу безопасности эксплуатации, штрафы возрастают до шестисот и тридцати пяти тысяч рублей соответственно.

При этом повторное нарушение в продолжение года чревато штрафом в один миллион рублей для компании, сорок пять тысяч рублей – для должностного лица. Повторяющиеся нарушения дают повод для приостановки деятельности фирмы до девяноста дней.

Перечень работ, подлежащих освидетельствованию актами скрытых работ

Законодательно утвержденного перечня скрытых работ не существует. Нормативное регулирование данного аспекта осуществляется нормативом Ростехнадзора .

Согласно его положениям перечень актов на скрытые работы определяет проектная документация. В сказано о содержании разделов проектной документации.

Так здесь сказано, что раздел ПОС (проект организации строительства) содержит перечень основных видов работ, требующих составления приемочных актов перед осуществлением последующих работ. Таким образом, список скрытых работ определяется проектировщиком.

При этом требования он обязан исполнять лишь в той мере, в какой ГОСТ соответствует в части защиты здоровья и жизни граждан, имущества, охраны среды и предупреждения действий, вводящих приобретателей в заблуждение.

По монтажу заземляющих устройств

В сфере электроснабжении акт по скрытым работам обязателен при монтаже заземляющего устройства. Акт необходим не только для включения его в состав исполнительной документации при сдаче объекта заказчику.

Акт входит в пакет документов для получения допуска электроустановки в эксплуатацию, какой дозволяет Энергонадзор.

Но даже если наличие допуска не обязательно, то оформить акт скрытых работ надобно во избежание возможных конфликтов с заказчиком. В акте отображаются все обнаруженные дефекты и отклонения от проектной документации.

Обязательно присутствует решение комиссии о возможности заделки/засыпки места осуществления работ. В качестве образца можно использовать акт скрытых работ при электромонтаже.

На дорожные работы

При оформлении акта скрытых работ в дорожном строительстве следует руководствоваться , «Правилами приемки работ при строительстве и ремонте автомобильных дорог», принятых Приказом Минавтодора РСФСР от 14.07.1989.

Здесь сказано, что прием скрытых работ осуществляется по мере завершения отдельного этапа работ или строительства отдельных конструкций, если впоследствии они будут сокрыты следующими работами.

До момента приемки продолжать выполнение следующих работ категорически запрещено.

Самыми ответственными признаются те конструктивные элементы, ненадлежащее исполнение которых может вести к утрате несущих способностей конструктивных устройств и непригодности объекта к эксплуатации.

Отделочного типа

При проведении отделочных работ перечень скрытых работ определяется в индивидуальном порядке относительно объекта и закрепляется в проектной документации к договору.

При этом составлять акты освидетельствования следует на все виды работ, которые впоследствии окажутся недоступными проверке. На какие виды работ составляются акты на скрытые работы при отделке?

При внутренней отделке квартир акты скрытых работы составляются буквально на все скрытые работы:

• изоляция коммуникация;
• наличие грунтовки;
• звукоизоляция стен;
• заделка стыков;
• облицовка стен керамической плиткой;
• установка подвесных потолков и т.д.

В процессе возведения новых зданий акты отделочных работ составляются редко. Часто строительство ведет одна организация, а внутреннюю отделку выполняет другая.

Но если имело место выполнение внешней отделки, например, обустройство утепляющих слоев по кровле перед ее монтажом, то наличие акта скрытых работ обязательно.

На металлоконструкции

Возведение металлоконструкций предполагает определенную многослойность. И выполнение каждого этапа работ должно быть подтверждено актом приема скрытых работ.

На какие работы составляется акт приема скрытых работ при возведении металлических конструкций? Так составляться могут акты скрытых работ на:

• предварительную подготовку поверхностей от агрессивного воздействия среды;
• выполнение огрунтовки;
• нанесение всякого отдельного слоя антикоррозийного покрытия;
• установка стальной конструкции, которая впоследствии будет скрыта в процессе производства;
• анкеровку несущих металлоконструкций;
• устройство подливки под базы металлических конструкций.

То есть при возведении металлоконструкций актируется абсолютно каждый законченный этап. При этом в каждом акте комиссия дает разрешение на продолжение последующего этапа работ.

Шпаклевка

При выполнении шпаклевания стен акт сверки скрытых работ также необходим.

Само по себе шпаклевание предполагает такие этапы как:

• очищение поверхности (при ремонте эксплуатировавшегося ранее объекта) от элементов прежней отделки;
• нанесение грунтовочного слоя;
• выполнение первого нанесения шпаклевки;
• нанесение каждого последующего слоя;
• выравнивание последнего слоя шпаклевки;
• подготовка стен к покраске (оклейке и т.д.).

Каждый из этих этапов должен сопровождаться актом освидетельствования скрытых работ, поскольку после выполнения чистовой отделки проверить качество работ не удастся. Обязательно в акте приводится перечень использованных материалов.

По прокладке кабеля

При прокладке электрического кабеля без акта скрытых работ убедиться в соблюдении нормативов и проектной документации попросту невозможно.

Отсутствие акта может стать серьезным препятствием при получении разрешения на подключение электричества. Так надзорная организация непременно поинтересуется актами скрытых работ по прокладке провода внутри конструктивных элементов.

Составляется акт комиссией, в которую обязательно включаются представители заказчика и электромонтажной организации-подрядчика. Могут также привлекаться представители надзорных инспекций.

Помимо основных требований к соблюдению проектной документации в акте подтверждается отсутствие доучетных ответвлений.

Это необходимо для того, чтобы представители электроснабжающей организации были уверены в том, что учет и оплата электроэнергии осуществляется в полном объеме. В качестве примера акт скрытых работ по прокладке кабеля.

На асфальтирование

В процессе асфальтирования поверхностей работы контролируются и оцениваются в соответствии с требованиями проектной документации и:

Контроль осуществляется от самого начала работ и до полного завершения. В частности проверяются:

По комнате хранения оружия

Организация, выполняющая строительно-монтажные работы по техническому укреплению комнаты для хранения оружия, обязательно должна составлять акты скрытых работ, подтверждающая исполнение обязательных требований.

Руководствоваться следует РД МВД РФ (78.36.003-2002, 78.36.006-2005, 78.36.003-99). Соответствие требованиям необходимо для получения разрешительной документации на хранение оружия.

В проверяющую комиссию включаются представители пожарного, санитарно-эпидемиологического и архитектурного надзоров, органов вневедомственной охраны.

Освидетельствованию подлежат такие скрытые работы как:

На тепловые сети

При прокладке тепловых сетей также актируются все виды скрытых работ. Как, например, сварка труб и закладных частей. Также осуществляется осмотр системы отопления после полного монтажа, если впоследствии она будет скрыта.

Отличительной особенностью проверки тепловых сетей является проведение предварительных испытаний. В процессе осуществления работ проверяется прочность и герметичность сварных штыков.

При этом испытываемый трубопровод отключается заглушками от действующих тепловых сетей и проводится пробный запуск по тепловому узлу, подлежащему проверке..

На кирпичную кладку

При возведении кирпичных стен и перегородок одним из основных требований является качество кирпичной кладки.

При этом актом скрытых работ подтверждается выполнение таких этапов как:

• армирование кладки;
• обустройство в кладке гидроизоляции;
• обустройство вентиляционных и дымовых каналов;
• подготовка мест опирания различных конструктивных элементов на стены и заделка их в кладке;
• обустройство внутренних водостоков;
• обустройство отверстий для ввода трубопроводов и т.д.

Как в любой сфере деятельности при выполнении строительно-монтажных работ «незнание правил не освобождает от ответственности».

Это особенно важно, поскольку некачественное выполнение работ в строительстве может проявиться не сразу, а спустя несколько лет. То есть акт скрытых работ подтверждает еще и безопасность эксплуатации объекта.

В строительной сфере всегда существуют скрытые работы. Оформлять их нужно в соответствии с принятыми требованиями. Как в 2019 году составляется акт на скрытые работы в строительстве? При строительстве любого объекта важное значение имеет ведение исполнительной документации. Особую роль играет правильное оформление скрытых...

Сегодня для ведении бухгалтерской отчетности в обязательном порядке необходимо соответствующим образом составлять определенные документы. Такие бумаги называются «документы строгой отчетности». К ним относятся различного рода акты, в том числе скрытых работ. Подобного рода работы должны выполняться с выполнение...

Строительные и монтажные работы представляют собой многоуровневый процесс, состоящий из промежуточных этапов. При этом часть из них, в результате выполнения следующих работ, получаются скрыты от глаз принимающей стороны. В этом случае рекомендуется исполнителю сдавать, а заказчику принимать их, используя акт скрытых работ, который составляется комиссионно.

В основном, к скрытым работам при строительстве и монтаже относятся:

• Земляные работы.
• Операции с фундаментом.
• Гидро-, тепловая и звуковая изоляции.
• Прокладка электрических проводов, различных труб, коммуникаций
• А также другие виды работ.

Для определения надежности и качества произведенных операций создается комиссия, в которую обязательно входят соответствующие специалисты, эксперты, помимо сторон заказчика и исполнителя. Это необходимо для обеспечения безопасности данного объекта в дальнейшем.

Изучив все представленные материалы и осмотрев участки, которые далее будут скрыты, ее члены принимают их, подтверждая качество, или нет.

Результат оформляется таким документом, как акт скрытых работ форма которого может разрабатываться организациями самостоятельно. Еще этот бланк называют акт освидетельствования скрытых работ.

При его заполнении стороны должны ориентироваться на документацию соответствующих проектов, действующие нормативы, стандарты и т.д. Очень часто к данному контролю привлекаются государственные органы власти по техническому надзору.

Внимание! Как правило, исполнитель сообщает членам комиссии о запуске скрытых строительно-монтажных работ за три дня. Члены комиссии могут присутствовать при проведении данных этапов, наблюдая за процессом.

Сторона заказчика имеет возможность в ходе их просить исправить выявленные недостатки в работе. При этом она наделена правом требовать составления акта заново, когда исполнитель исправить все недочеты.

По завершении каждого этапа составляется документ, который подписывается каждой стороной. Его следует регистрировать в журнале учета общих работ. Только после подтверждения качества и приема работ можно начинать следующий этап.

Акт скрытых работ образец заполнения 2016

Бланк акта скрытых работ в строительстве может быть оформлен в свободной форме.

В верхней его части указывается название документа.

В следующей строке вписывается наименование помещения, в котором осуществлялись работы, а также полный адрес его местонахождения.

Затем определяется состав комиссии. Здесь обязательно указывается название организации, должность и личные данные каждого члена. Комиссия должна включать в себя представителей подрядной организации, заказчика, а также эксперта (например, инженер технического надзора и т.д.).

Преамбула акта скрытых работ включает фразу о том, что были осмотрены работы, произведенные подрядчиком с указанием названия строительно-монтажного предприятия.

10
Далее, опять повторяется наименование вида скрытых работ.

В следующем пункте нужно обязательно вписать название проекта с указанием его серии и номера, дата изготовления, а также название соответствующей организации, которая занималась его составлением. Если в проекте присутствуют чертежи по проводимым работам, желательно указывать их реквизиты - номер и т. д.

После этого следует перечислить наименование используемых при скрытых работах материалов. Лучше всего указывать их марку, тип, показатель качества.

Акт скрытых работ обязательно должен включать информацию с точной датой начала и окончания их.

Следующий раздел выражает мнение комиссии о качестве произведенных подрядной фирмой работ. Он представляет собой решение, которое выносит комиссия после изучения всех документов и осмотра результатов строительных работ, и выражается в подтверждении соответствия их проектной документации и существующим нормативам.

Здесь же фиксируется разрешение проводить последующие этапы строительно-монтажных работ.

Документ визируется каждым членом комиссии с расшифровкой их должности, принадлежности к определенным фирмам, Ф.И.О.

Нюансы

Акты нужно представлять приемной комиссии объекта. Если этот документ не был подан для ознакомления, члены комиссии могут потребовать выборочного вскрытия объекта для осмотра качества выполненных скрытых работ.

Акт освидетельствования скрытых работ – документ отражающий выполнение строительных работ, которые трудно визуально оценить. В строительной, монтажной и ремонтной сфере есть очень много специфических работ, которые сложно визуально проконтролировать: прокладка гидроизоляции, установка вентиляции, электрики, каналов водоотведения и т.д. Это так называемые «скрытые работы». Поэтому при приемке работы такой нюанс должен учитываться и фиксироваться. Фиксируются, контролируются и освидетельствуются скрытые работы специальным актом. На нашем сайте вы также можете , .

Акт о скрытых работах в точности соответствует проектной документации, где прописывают основные требования. Так как заказчик не видит характер этих работ, то в соответствии с необходимыми нормативами по факту выполнения работ составляется акт, в котором все этапы прохождения скрытых технических работ обозначены как текстом, так и необходимыми сопроводительными документами (например, чертежами). Акт составляет в двух экземплярах: один заказчику, а другой исполнителю (подрядчику). Данный документ используется при сдаче объекта строительства приемной комиссии, которая на основе его оценивает качество проводимых работ с установленными требованиями по безопасности и качеству.

Акт освидетельствования скрытых работ

Образец заполнения акта освидетельствования скрытых работ вы можете увидеть внизу данной статьи. Что надо отметить при правильном заполнении. В таком документе как акт о скрытых работах указывается место выполнения, где они проводились и адрес объекта. Согласно проекту выполнения скрытых работ, прописывается очередность проведения той или иной работы, материал, время начала и завершения данного процесса, название проектной организации с обозначением номеров чертежей проекта с датами.

Важнейшим условием является указание состава специальной комиссии, в которую входит представители технического надзора, при переустройстве жилых помещений, к примеру, инспектор службы по переустройству, представитель подрядной организации выполняющей работы. В каждом случае вопрос о составе комиссии применим именно к данному отдельно взятому делу, где применялись скрытые работы.