Многих волнует вопрос – что выбрать при оформлении наследства: дарственную или завещание? Однозначного ответа на него нет. Все зависит от обстоятельств. Здесь затрагиваются юридические и моральные стороны. Чаще всего дарственная оформляется на близких родственников. Выражая свою волю, владелец имущества может обмануть чьи-то ожидания или рискует сам быть обманутым.

• место и дата составления;
• ФИО дарителя и одаряемого;
• даты рождения, место проживания дарителя;
• реквизиты паспортов;
• суть договора дарения;
• перечисления имущества передаваемого в дар.

Если это квартира, то описать ее: адрес, площадь, количество комнат, этаж. Если дарится машина – указать ее модель, регистрационный номер, все идентифицирующие параметры.

Документы для скачивания на сайте:

Дарственную надо оформлять, соблюдая все требования, отраженные в законодательстве, иначе факт дарения, возможно, будет обжалован в суде. Лучше все-таки заверить договор нотариально, чтобы легче доказать в суде дееспособность обеих сторон договора, отсутствие принуждения. Ставьте свою подпись под договором, только если не испытываете никаких сомнений, тщательно обдумав последствия сделки.

В нем, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной . Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

   При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

   Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно в уполномоченном органе . После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей . Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать на сайте ), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.

Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные , согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, .

Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными . Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:

• при сделке (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, ) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
• при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.

Помимо этого, нотариус попросит оплатить выполненные технические работы, которых будет зависеть от количества подготовленных документов.

Структура типовой формы

Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:

1. Название: «Договор дарения квартиры».
2. Место (область, город) и дата подписания.
3. ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
4. Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).
5. Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
6. Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры.
7. Количество экземпляров договора.
8. Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

При самостоятельной подготовке нужно помнить, что составляется форма дарственной на квартиру в простой письменной форме. При ее заполнении следует знать о недопустимости неточностей и ошибок при перепечатке паспортных данных, содержания и реквизитов правоустанавливающих документов. Наличие ошибок повлечет приостановку регистрации.

Бывают ситуации, когда собственником передается квартира по договору дарения, но взамен он ждет от одаряемого исполнения определенного условия : поступления в университет, получения прав на вождение автомобиля, рождения наследника и т.д. Закон дает владельцу квадратных метров право выставлять такие требования. В этом случае они также должны найти свое отражение в договоре дарственной на имущество в квартире.

Образцы договоров на недвижимость

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте сайт образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Дарение

Договор дарения - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такому роду дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, то даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Правила о форме договора дарения установлены в ст. 574 ГК РФ. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, по общему правилу, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Исключения из указанного общего правила приводятся в пп. 2 и 3 ст. 574 ГК РФ. Во-первых, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: а) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда; б) договор содержит обещание дарения в будущем. В этих случаях договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Во-вторых, в письменной форме должен быть совершен договор дарения недвижимого имущества, который, кроме того, подлежит и государственной регистрации.

Договор дарения недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежал обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в соответствии с действовавшим порядком. Договоры дарения недвижимости, заключенные после вступления в силу указанного Федерального закона, освобождены от нотариального удостоверения, но подлежат государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ) после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому, согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор дарения недвижимости считается заключенным с момента такой регистрации.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по указанным основаниям не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Правила об отмене дарения предусмотрены ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Договор дарения квартиры – это вид договора, при котором даритель безвозмездно передает недвижимость другому лицу. Чаще всего такое соглашение заключается между супругами или другими близкими родственниками. Стороны могут составить его у нотариуса или самостоятельно, используя образец.

Особенности сделки

При оформлении дарственной следует учитывать некоторые особенности такого типа соглашения:

• обязательная письменная форма;
• договор не должен включать положений о каких-либо финансовых обязательствах одаряемых лиц перед дарителем;
• раздел общего имущества между супругами после развода не распространяется на недвижимость, которая уже была подарена;
• законодательство РФ не обязует стороны заверять дарственную у нотариуса. Ее можно написать самостоятельно, используя образец.

Составление договора самостоятельно

Договор дарения квартиры можно без труда составить без помощи специалиста, используя соответственный шаблон. Форма дарственной обязательно должна быть письменной. При написании текста документа стороны должны включить условия, указанные в ст. 574 ГК России. Если форма договора неправильна, документ будет считаться недействительным.

Для того чтобы составить текст дарственной, необходимо скачать бланк с интернета и заменить указанную информацию о сторонах и объекте сделки. Во время заполнения бумаги обязательно нужно включить следующую информацию:

• данные о дарителе и одаряемых лицах (паспортные данные, адрес регистрации);
• сведения о квартире или доме (адрес, площадь, этажность, количество комнат и др.);
• другие условия (например, передача недвижимости в определенный день в будущем).

Также стороны могут указать стоимость квартиры, однако этот пункт необязателен, особенно если сделка заключается между супругами или другими близкими родственниками. Скачать образец можно с любого сайта, посвященного юридической тематике, однако для заполнения бланка требуется особая внимательность. Сведения о квартире должны быть наиболее точными и подробными. Лучше всего использовать информацию из документа о недвижимости.

Регистрация

После того как форма будет заполнена, стороны должны зарегистрировать дарственную в государственно органе по адресу передаваемой в дар квартиры. Такими органами могут быть УФРС и, с недавнего времени, МФЦ.

В регистрирующем органе участники сделки должны предоставить следующие бумаги:

• паспорта двоих сторон;
• договор дарения (по одному экземпляру участникам сделки и один для архива);
• документ, который может удостоверить право собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
• кадастровый паспорт с данными о жилплощади;
• выписка из домой книги с прописанными в квартире людьми;
• разрешение на сделку опекуна или попечителя, если одаряемый недееспособный или несовершеннолетний;
• документ о стоимости квартиры из БТИ;
• доказательство степени родства (если недвижимость передается родственнику);
• согласие мужа или жены, если квартира обретена супругами во время совместной жизни.

Тем не менее если согласия между супругами достичь не удалось, один из них может передать в дар свою долю квартиры или другого имущества.

Стороны должны оплатить госпошлину, подписать договор при регистраторе и составить заявления, бланк которого будет выдан госслужащим. Важно, чтобы его положения не противоречили данным из дарственной. При написании заявления желательно использовать договор как пример. Регистратор заберет пакет документов, а не более, чем через 10 дней, одаренные лица могут забрать бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь.

Услуги нотариуса

Если вам кажется, что проект дарственной выглядит неправильно, вы можете прибегнуть к помощи нотариуса. Такой способ оформления соглашения имеет некоторые преимущества:

• форма документа будет соответствовать всем правилам;
• стороны не должны обращаться в регистрационный орган, так как это сделает непосредственно нотариус;
• если дарственная будет повреждена или утрачена, ее копия сохраниться в нотариате.

Нотариус сам напишет договор дарения квартиры. Стороны лишь должны подписать дарственную, оплатить госпошлину, а затем забрать документы в УФРС, МФЦ или непосредственно в нотариате. Нотариусу необходимо представить такие бумаги:

• паспорта сторон;
• документ, свидетельствующий о праве собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
• выписка из ЕГРП;
• выписка из домой книги.

Договор дарения квартиры обойдется в меньшую сумму в том случае, если недвижимость передается в дар близкому родственнику. Вы также сэкономите средства, если решите скачать типовой образец дарственной с интернет-ресурсов, не прибегая к помощи нотариуса.

При осуществлении дарения стороны должны оплатить НДФЛ размером в 13% от оценочной стоимости квартиры. Исключение составляют те случаи, когда недвижимость передается близкому родственнику. Как пример, сделка, заключенная между супругами, не подлежит налогообложению.

При регистрации соглашения стороны должны оплатить госпошлину в таком размере: